개발가치높은투자용

신의성실 2021. 6. 20. 03:45

원주관설동개발예정지+ 컨테이너(1종주거지)공시가이하급매

 

**실투자원함**

 

(핫 이슈)

 

신림 원주간 관설 ic 개설 등 최고의 입지조건의 택지~~

 

 

원주중심개발지구와 혁시도시옆의 최고의 개발예정지

 

1종주거지역의 투자용 매물

 

 

일단 원주시는 시청이 있는

본 토지인근의 무실동이 중심상권으로

주변으로 원주의 혁시도시인 본 지역인 관설동과 합쳐진

반곡동등등 중심지역~~

 

많은 아파트개발이 이루어지고 있는 추세로

개통된 ktx 원주만종역사가 서울서 약 1시간내의 거리로

서울과의 일일 생활권이 한층 더 좋아졌습니다

 

 

 

일단 본 매물은 혁신도시내의 대단지 아파트개발이

활발하게 이루어지는 지역중의 한곳인

원주시 관설동에 위치한 토지!!

 

1종주거지역으로 현 소유주가 심어놓은

뽕나무 약40그루와 3평규모의 콘테이너한동~~

 

 

 

*강원도 원주시 관설동

 혁신도시내 인근 위치

 

*총 958. 7( 290평)

(전 281평 +진입도로부분 약 9평으로 구성)

 

*지목 : 전

(현제 뽕나무밭으로 사용중 약40그루 )

 

*3평규모의 컨테이너 한동 있음

 

*대로3류와 소로3류저촉

 

*제1종일반주거지역 ,완충녹지저촉

 

 

*

중간 아래 빨간 표시가

본 매물지입니다

 

남원주 ic,

원주혁신도시개발지구,

남원주역등등

 

 

대단지 아파트단지 및 관광서가 들어서 있음

 

본 토지앞

약 도보 2분지점의 지방도로부분

 

관설초등학교 옆으로 원주중심지역으로가는

시내버스가 약20개노선이 운영중!!


'교통이 매우 좋음

 

본 토지 앞에 위치한 관설초등학교 모습

초등학교 뒷편에 위치

 

 

 

진입로 초입부분에서의 현장

 

반대편에서 진입로쪽으로 방면

 

주변경관이 좋고

대단지 아파트단지가

꾸준히 개발되는 최고의 환경입니다

 

*2020년기준

 토지공시가격만 2억2천만원이상

 

(도로지분포함)

 

추 천

 

여유자금 투자처로 추천하는 원주혁시도시 중심지역의

개발가능성 높은 토지입니다

 

우선 서울과 가까우니 이동식농막한동두고

웰빙생활로는 최상급의 환경으로 주말농장등을 하면서

 

자연스럽게 재테크를 노리면

수억원의 전원주택지보다 가치 있음

 

********************************************************

(아래는 저희 고객이 아담한 주택지를 사서 6평정도의

복층 이동식주택을 최근에 건축한 것!!)

 

샘플 참고자료를

투자자 여러분의 이해를 돕기 위해 올립니다

 

원주시 간설동 본 토지는 지목이"전"이라

이동식 농막건축시

주택에 해당되지않아 2주택에 해당 안됨!!!!

 

 

상기 두컷은 본 물건의 주택이 아니라

여러분들의 건축을 위해 도움이 되시라고

 

저희 고객이 저희에게 지방의 아담한 주택지를 구입해서

이렇게 6평에 복층구조의 이쁜주택을 건축해서 참고하시라고

샘플로 올립니다

 

타인이 건축한 주택은 거래가격이 매우 비싸기 때문에

스스로의 노력을 통해서 이렇게 아담한 멋진 이동식농막주택을 만들면

전원생활이 더욱더 즐거워진답니다 (참고자료임)

 

"이동식농막"에 대한 참고사항~~(간략하게정리)

 

흔히 하시는 오해 중 한 가지는

6평형 소형 주택은 1가구 2주택에

포함이 되는지의 여부 입니다~~

(1) "대지"에 건축된 6평의 소형 주택이라 하더라도

지목이 "대지"라면 그위에 설치하는 주택은 이동식이라도

1가구 2주택에 포함됨!!

 

->바닥도 반드시 기초공사를 하여 견고하게 하여

지자체에서 요구하는 조건에 맞춰 인허가 과정을

거쳐야 합니다.

 

(2) 농막은 (전)과(답) 농지에 설치하는 것으로

1가구 2주택에 포함되지 않음 !!!

 

--본 토지는 지목이(전)으로 공기좋고 일조량이 좋아

아담한 이동식 농막한동을 두고 생활하면 최소투자로 최고의 효과!

 

->세금 문제도 거의 없으며 인허가 과정 없이

간단히 신고만 하셔도 됩니다.

 

6평 농막은 농사를 위한 편의 시설로 보며

논이나 밭에만 놓으실 수 있는 가설 건축물입니다.

 

바닥에 고정해서 사용해야 하는 주택과는 다르게 보아

농지에 설치된 이동식농막은 설치할 때에

바닥에 고정이 되어 있지 않아야 한답니다. 꼭 참고하세요

 

 

*1가구 2주택등으로 고민하신분들 잘 참고를 해보세요

농막도 요즘 좋은 업체들이 많아 매우 잘 나옵니다

 

웰빙생활과 동시에 개발투자호재까지~~

 

 

자료정리 재테크신의성실공인중개사무소

 

초기매도의뢰가 ---> 2억3천3백

 

                    ----> 잔금빨리지급조건 1억8천~1억9천대까지

                           최고의 조건으로 절충을 해볼 생각입니다

 

 

주인분이 다른사업관계로 급하게 처리하는 것이니

도심지역인근의 개발가치도 높게 자체적으로 투자가치 좋은

이런 물건에 관심을두시기 바랍니다

 

 

순수하게 토지공시가격이하의 파격적인 매물!!

 

 

 

투자자분들에게도 브리핑을 해드렸듯히

이동식 농막주택한동을 두고 개발호재도 노려보시면 좋을 듯 

 

서울인근에 위치해 있으면서

앞으로 꾸준한 발전이 예상되는 최고의 지역으로

금리가 낮은 요즘 여유자금은 이런곳에 투자를 하시기 바랍니다

 

주변 개발시 많은 투자상승효과가 예상됩니다

조경수나 묘목을 가꾸면서 추후 투자를 노려보시면 좋습니다

 

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