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신의성실 2021. 3. 31. 20:34

도시어부,삼시세끼촬영 완도노화도휴양지486평(전)계획관리(급매)

 

 

드라마.예능 그리고 영황촬영장소로

자주등장하는 아름다운 남도의 휴양지입니다

 

가운데 위편 화살표가

완도군 노화읍 구석리 670-1번지

계획관리지역토지!

 

환상의 섬으로 완도 최고의 관광지입니다

좌측 아래편으로 보길도유원지

토지아래편 "보길도"유원지

 

(푸른바다가 둘러싸고 있는 대단지 관광단지 마을내에 위치)

 

완도최고 휴양지인 노화도에 있는

계획관리지역(전)입니다

 

비싼 전원주택을 건축하지 마시고

이동식농막주택한동을 짓고 웰빙생활을 해보세요

(아래자료참고)

 

우측이 호남의 "제주도"라고 불리우는 아름다운 관광지

"완도군 노화읍 -노화도" 본 섬입니다.

 

좌측히 "삼시세끼 어촌편 시즌5"

촬영지는 노화도본 토지인근 작은섬 "죽굴도"랍니다.

 

주변 주택지 계획관리(전)

최소 3.3 (평)당 40~50만원대이상입니다

 

미래의 휴양도시 !!! 에 투자하세요

 

 

부산~목포 2시간대 남해안철도개통예정(노선도)

 

 

 

*부산~목포간 해안철도 2023년개통확정으로

 해남,강진역세권인근 완도.진도의 관광자원개발이

 탄력을 받을 것입니다

 

특히 "블루투어"투어로 남해안 2165개의 섬을 잇는 한국판

"그레이트오션로드"를 만들어 세계적인 드라이브명소와 목포는 크루즈,

완도는휴양도시,여수는 마이스산업을 집중적으로 육성하고 섬엑스포도

추진중입니다

 

 

 

 

남도의 제주도

완도 노화읍 구석리의 아름다운 관광지의

소액 급매물 토지입니다

 

 

최소 3배이상의 투자가치!

 

 

아름다운 해상관광유원지 노화도!

 

노화도와 보길도 사이에 장사도라는 작은 섬이 하나 더 있있음

(노화도 - 장사도 - 보길도 이렇게 연결)

 

장사도는 아주 작은 섬인데 사는 사람은 별로 없다고 합니다.

 

노화도와 보길도의 인구를 합치면

만명이 넘을정도로 인구가 많고 많은 관광단지가 조성됩니다

 

 

바닷가나 해안유원지 토지에서

"계획관리지역"의 토지를 만나기 쉽지 않습니다

 

대부분 공원보호구역이나 자연환경보호구역이 80%이상입니다

 

완도(莞島):

 

(신택리지)에 "그림같은 바다 보석같은 섬" 이라고 표현될 장도로 아름다운 고장

 

한반도 남서쪽 끝자락, 다도해상국립공원중심에 완도(莞島)가 있고,

201개의 아름다운 섬들이 흩어져 있으며 54개 섬에는 사람이 살고

146개는 무인도인 곳으로 옥색 바다는 서해와 남해가 교차하는 청정해역으로

전복과 김, 미역과 다시마 양식으로 유명한 곳!!!!!!!!!!!

 

 

 

(완도노화의 관광지도: 볼거리,즐길거리 ,먹을거리가 풍부한 보석같은 섬)

 

바닷가 관광지역이라고 해서

다 똑같은 것은 아닙니다.


 

 

 

 

 

몽돌해변으로 유명한 예송리해수욕장

 

주변 인근경관,,,,,,

 

 

 

 

(그림같은 바다 보배로운 섬 완도 노화도)...

 

본 토지가 있는 노화도가 연결이 되어 한층더 아름다운 휴양지

 

관광휴양지를 선보이고 있답니다

(본토지에서 차로 약5~6분거리)

 

노화도와 보길도를 연결하는

보길대교의 모습및 바닷가풍경

 

 

 

 

동천항을 지나서

본토지 앞 300미터 거리에  대단지로 마을 형성~~

 

섬이지만 완도 노화도는 1만명이상 거주하는

최고의 관광지입니다

 

 

주소: 전남 완도군 노화읍 구석리 670-1번지

 

(보길도 바로옆으로 연육교로 서로 연결되어있고

삼시세끼-어촌편5 "죽굴도"가 바로옆입니다)

 

 

*총1,607 (486평)

 

* 계획관리지역

(다도해 해상국립공원에서 계획관리지역의 토지는 매우 귀한 토지임)

 

(참고)

 

완도및 서해안바닷가등은 대부분 약 65%이상이 자연환경보전지구나

해상공원구역등으로 되어 있어서

 

건축행위가 불가능한 지역이 많아

건축을 위한 관리지역토지가 매우 귀한 상태입니다.

 

 

주변 마을단지 주택지 3.3㎡(평당) 당 40만원대이상

 

-->>본토지 모양은 그렇지만

     최소 1억정도의 가치가 있습니다

 

본 토지의 투자가치는

최고라고 생각하시면 됩니다--소액투자추천합니다

 

*바닷가 1.3킬로

 

*주변대형마을단지형성 약300여 가구이상 

 대단지관광단지이며,

그리고 보길도가 인근에 있음

 

 

*투자적격자 및 도로현황

 

 

지적도 및 현황도로가 잘 되어있어

이동식농막주택을 짓고

낚시나 전원생활을 하실분이나 소액 여유자금 투자추천

 

 

 

*주변관광지

 

중리해수욕장,에송리해수욕장,통리행수욕장등

푸른바다를 볼 수 있는 해수욕장 공룡알해변, 전망대

 

(날이 막으면 제주도가보입니다)

 

윤선도유적지및 많은 전복양식장

펜션,민박,전원주택단지들이 있답니다

계획관리

 

-->용도지역중 건축등 행위에 최고의 지역입니다

 

-->바닷가휴양지에서 관리지역중 "계획관리지역"을 구하기 쉽지않습니다

 

 

 

정확한 우리 지적도를 보시면

좌측아래편으로 확대를 해보시면

 

지적도상 완도군 노화읍 구석리1199번지(도로)와

그옆으로 연결해서

구석리383-1번지 도로가 잘 나와 있는 것을 확인

 

건축을 위해서는 지적도상 도로가 우선이 됩니다

(사진을 확대해서 보세요)

 

 

상기지적도와 비교해서 보세요

토지가 위치한 곳~~

 

마을과 떨어져 조용한 곳에 위치합니다

 

 

 

 

(아름다운 바닷가를 따라 이렇게 지방도로에서 시멘트포장도로가

연결이 되어 있답니다)

 

 

 

 

 

 

 

위편 지방도로에서 이렇게 포장도로를 타고가면

포장도로 끝자락 30미터더 뒤가 본 토지

 

비싼 주택을 짓지 마시고

아래자료와 같은 1가구 2주택에 해당하지 않은

저렴한 이동식농막주택한동을 두고

아름다운 다도해 해상공원에서 생활하면 좋습니다

 

 

(바닷가 차로2분거리이며 동천항은 5~6분거리임)

 

동,서,남,북 사면이

푸른물감을 풀어 놓은 듯한 관광단지~~

 

 

완도 노화도가기위한 핸남땅끝마을시간표

 

 

 

 

 

 

해남 땅끜마을에서 타는 노화도 배..시간표 및 요금

(완도에서 출발하는 것도 있음)

 

 

노화도 가는 배편...차량도 배에 타를 싣고 갈 수 있음

 

 

본 매물과 같은 계획관리지역 (전) 의 경우

 

바다와 떨어져 있는 점,도로진입부분이 좁은 점 등등 단점을 감안해도

최소 3.3 (평)당 30~40만원대 이상의 좋은 매물!!

 

 

현재 노화읍유원지앞 상가건물은

평당 1천만원이상 호가하고 있고

현재 투자대기자도 있으나 물건이 나오지 않고 있답니다

 

 

****************************************************

(이동식농막주택에 대한 참고사항)

 

소자본으로 이동식농막주택한동을 두고

도시를 떠나 삶의 여유를 즐겨보시기

바랍니다

 

아래는 저희 고객이 아담한 주택지를 사서 6평정도의

복층 이동식주택을 최근에 건축한 것!!

 

샘플 참고자료를

투자자 여러분의 이해를 돕기 위해 올립니다

 

본 토지는 지목이"전"이라

이동식 농막건축시

주택에 해당되지않아 2주택에 해당 안됨!!!!

 

상기 두컷은 본 물건의 주택이 아니라 여러분들의 건축을 위해

도움이 되시라고

 

저희 고객이 저희에게 지방의 아담한 주택지를 구입해서

이렇게 6평에 복층구조의 이쁜주택을 건축해서 참고하시라고

샘플로 올립니다

 

타인이 건축한 주택은 거래가격이 매우 비싸기 때문에

스스로의 노력을 통해서 이렇게 아담한 멋진 이동식농막주택을 만들면

전원생활이 더욱더 즐거워진답니다 (참고자료임)

 

"이동식농막"에 대한 참고사항~~(간략하게정리)

 

흔히 하시는 오해 중 한 가지는

6평형 소형 주택은 1가구 2주택에

포함이 되는지의 여부 입니다~~

(1) "대지"에 건축된 6평의 소형 주택이라 하더라도

지목이 "대지"라면 그위에 설치하는 주택은 이동식이라도

1가구 2주택에 포함됨!!

 

->바닥도 반드시 기초공사를 하여 견고하게 하여

지자체에서 요구하는 조건에 맞춰 인허가 과정을

거쳐야 합니다.

 

(2) 농막은 (전)과(답) 농지에 설치하는 것으로

1가구 2주택에 포함되지 않음 !!!

 

--본 토지는 지목이(전)으로 공기좋고 일조량이 좋으면서 바다가 있는 곳으로

아담한 이동식 농막한동을 두고 생활하면 최소투자로 최고의 효과!

 

->세금 문제도 거의 없으며 인허가 과정 없이

간단히 신고만 하셔도 됩니다.

 

6평 농막은 농사를 위한 편의 시설로 보며

논이나 밭에만 놓으실 수 있는 가설 건축물입니다.

 

바닥에 고정해서 사용해야 하는 주택과는 다르게 보아

농지에 설치된 이동식농막은 설치할 때에

바닥에 고정이 되어 있지 않아야 한답니다. 꼭 참고하세요

 

 

*1가구 2주택등으로 고민하신분들 잘 참고를 해보세요

농막도 요즘 좋은 업체들이 많아 매우 잘 나옵니다

 

 

(자료 및 권리분석 재테크신의성실공인중개사무소)

 

 

 

매매가

 

3.3㎡ (평)당15만원

 

-->잔금 빨리지급시 3.3 (평)당 8만원까지 절충예정

 

비싼 전원주택을 건축하지 마시고

이동식농막주택한동을 짓고 전원생활을 해보세요

 

아름다운 테마휴양지로 계획관지지역이 별로 없는

다도해공원지역의 특성상 아주 귀한 매물지입니다

 

노화도는 완도의섬 중

아주 멋진곳중의 한곳입니다

 

 

 

날씨가 좋으면 완도노화도에서 제주도가 보입니다

 

*인적사항을 주시면 안전하게 이전해드립니다

 

 

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