(긴급)투자추천예상매물

신의성실 2021. 4. 18. 03:45

 농원조성지옆 단양적성면 (관리지역)6,016평 도로접 (반값)

 

 

**실구입자만 문의하세요**

 

담보는 정중히 사양하며

 여유자금투자로 적극추천합니다

 

 

이런 매물 현지 어떤 급매물보다

최상급 조건의 급매물입니다.----딱 한번의 기회입니다

 

아래내용 꼼꼼히 체크해보세요,,

파격적인 매물입니다))

 

현지방문시 토지인근 농원을 조성하고 있는

현지분이나 외지인들이 거주하고 있의 피해가 없게 해주세요

 

토지에서 차를타고 가면

아름다운 청풍호가 펼쳐집니다

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매물이 있는 충북 단양군은

동남쪽으로는 경상북도 영주시, 북쪽으로는 강원도 영월군,

남쪽으로는 경상북도 문경시, 서쪽으로는 제천시와 각각 경계하고 있는

3개의 "도" 접경의 도 경계를 형성!!

 

사통팔달 도로가 많이 개통되면서 물 맑고 산이 좋은

단양.제천을 많이 찾고 있답니다.

제천 금성면과 본 토지가 있는 단양적성면의 경계를 이루는 

작성산(848m)이 있어

 

한층더 아름다운 단양군 적성면입니다

 

본 토지는 올라가는 길부터 아름다운 길이

잘 조성되어 있는 250~300고지 공기좋은 산골마을 위편에

구거(현항도로:국가소유))도로에 접한 그림같은 웰빙토지로

주변 거래시세대비 파격적으로 저렴합니다

 

 

*충북 단양군 적성면 하원곡리

 

*총 19,887㎡(6,016평)

 

*(목장지)+(전)으로 구성된 최상급토지

 

 ---목장지는 경작을 하지않아 임야화 됨

    (잘 다듬어 보세요)

 

*보전관리지역

 

*하우스한동

*지하수설치

 

*구거현황도로에 잘 접한

마을 위편의 그림같은 귀농.귀촌토지

 

*2020년 토지공시가격만

  135,335,410원

 

*융 자

우리은행 원금 5천만원

(지방토지 1금융권대출이 어렵지만 1금융권에서 대출을 해줄 정도로

 농협이나 2금권대출시 최소8천~9천이상가능할 듯)

 

*토지현황

 

전체적으로 본 매물지를 중심으로

주변일대가 대단지로 농원단지와 주택 몇가구 형성

 

 

1.충북지역의 토지가 대부분 지목이(전)(목장지)라 하더라도

 250~300고지 산골마을로 호남처럼 평지가 아닌 임야화된

 경사가 어느정도 있으나

 

주변 대단지 농공단지조성 및 주택이

있는 것 처럼 멋지게 단장을 하면 됩니다

 

 

강원권,충북지역의 (전)은 이런점을 감안하시고 접근 해야합니다

 

2.총5섯필지가 마을 구거길(아래지적도참고)에 접해 있고

(본 토지 진입입구까지는 구거가 포장도로가 되어 있음)

 

토지위편과 좌측 중간에 타인 소유 농원 및 주택이 몇동 있답니다

 

(토지는 전체 5섯필지가 연결됨)

 

3.토지는 3년전에 다른 목적으로 구입하셨으나

다른 사정상 활용을  못해 급매하는 것!!

 

우리토지 현재 진입부분 초입에

911평(전)에 대형 하우스한동과 지하수가 설치되어 있음

(이것만도 1억이상의가치)

 

 

 

4, 산간지방 토지라는 점을 감안하시고 접근하시고

원래 이런 토지가 귀농귀촌하기에 다욱 좋답니다

 

특히 이매물은 주변단지가 정말 현지소유주들이

정성을 들여조성한 농원이 예술입니다

 

*현상태 나무와 풀이 자란 상태에서도

 평당 6만원이상가치

 

 

경계측량후 잘 다듬고 작업을 해놓으면

주변시세상 평당10만원이상

가치가 생깁니다.

 

급매물은 노력을 위해 부를 창출하는 것입니다

 

*주변시세

 

포장 도로변 잘 다듬어 놓은 토지 평당최소 9~10만원대이상형성

본 토지와 비슷한 관리지역 (전)(목장지) 평당 최소6만원대--

 

*현지마을 및 주변  전,답 토지거래시세

 

전,답의 관리지역  3.3㎡(평당)당  6만6천원~8만6천원대 거래가 형성

 

 

본 토지 위편이나 아래편으로 타인소유 주택과 농원들이 

잘 조성이 되어 있어 잘 다듬어 놓으면

최소 평당 8~10만원이상입니다

중앙고속도로를 나와 적성로 지방도로변에서

화살표방향으로 이동하면 위편 화살표지점에 본 토지

올라가는 길도

이렇듯 아름다운 마을입니다


이렇게 (하원곡3길)이라는 (구거)국가소유에 길이

본 토지까지 연결이 되어 있음

 

(마을입구 길도 이렇게 아름다운 조경길로 아름답습니다)

잘 조성된 마을입니다

마을에서 우측길로 이렇게 이동하면

나무모양정도에 본 토지가 아래사진처럼 펼쳐집니다

 

빨간 줄이 위편사진의 진입도로의 구거 430번지(국가소유)로 아래 서류처럼

정확히 국유지로 나와 있습니다

 

나무가 있는 곳이 본 토지 필지가 시작되는 지점으로

총5섯필지 19,887㎡( 6,016평)입니다..

 

정확히 (구거)길에 접해 있답니다)

 

한필지911평(전)이 초입부분으로 이렇게 지적도상 구거길에 잘 접해 있으니

잘 다듬어서 마을주민들과 서로 정을 나누면서 활용하시면 될 것 같습니다

 

(아래 현장사진이 본 매물 사진이며 하우스한동도 있어 더욱 좋음)

마을 지나서 구거도로가 잘 나와 있는 본 매물지 초입니다

본 토지와 주변일대를 촬영

초봄이라 푸르른 나뭇잎이 있는 여름철 사진과 다르게 보입니다만,

초입부터 토지가 위편 목장지(아래편 사진)까지 잘 연결이 되어 있고

 

중간 좌우편으로 잘 조성된 다른분들 농원들이 있답니다

현장방문시 타인 농원에 피해를 주는 일이 없도록 부탁합니다

지하수도 본 매물지 물건임

마을에서 올라오는 길로 아래를 보고 촬영

 좌측 하우스동부터 본토지입니다

6,016평의 대단지 관리지역토지이나 사진은 초입부분만 올립니다

 

하우스동이 본 토지 맨 초입부분 911평(전)입니다

전면에 지하수도 되어있네요

 

(여름철과 현재 초봄의 현황입니다---위편 목장지입니다

잘 다듬어놓으면 주변 다른분들 멋진 농원처럼 좋은 작품이 됩니다

 

윗자락 부분입니다

초입까지는 구거에 포장도로

윗편으로 비포장도로로 주변에 타인소유 멋진 농원들이 조성~~

 

매수하시는분은

잘 측량을 해서 타인 농원처럼 멋지게 조성을 한다면

최소 3~4배이상의 가치가 상승됩니다--- 이런 노력이 필요하답니다

 

참고로 우리토지는 절반이상이 경작되지 않아

주변 잘 조성된 타인소유와 다르게

풀과 나무가 자라있다는 점은 참고하세요

 

추천

 

본 토지 주변처럼 대단지 농원조성,

종교용지.목장지,귀촌토지추천,

 

상기 사진처럼 주변경관 및 마을이

정말 아름다운 곳입니다

본 토지인근 마을 

단양 적성군 하리마을 인근의 '단양쑥부쟁이'

 

세계적으로 유일하게 지역명이 붙여진 환경부 지정

멸종위기야생식물 2급 ‘단양쑥부쟁이’를 통한 관광단지 조성

단양적성의 야생화

벌노랑이~~

        엉겅퀴

 야생화--"붓꽃"이네요

 

이처럼 단양 적성군은 조경,야생화,약초지등으로 

최적의 환경입니다

 

* 토지조상작업이 안되었지만 충분이 시세로3억이상의

  가치있는 매물이랍니다

 

본 매물지의 활용도는 매우 넘쳐납니다

자료정리 및 권리분석 재테크신의성실공인중개사무소

 

급매가

 

1억5천만원

(파격적인 조건입니다)

 

*융자원금 5천만원(우리은행)을 포함한 금액!!

 

 여유자금으로 구입하실 수 있는 좋은 급매물입니다

 

*현지 인터넷등 광고  및  주변최근 거레시세를 보아도

 매물시세가대비 50%~65%수준으로 2021년 신년투자용으로 추천합니다

 

인터넷으로 현지 부동산매물을 검색해보세요

 

 

소자본으로 최상의 조건입니다

 

공기좋은 산과개울이 발달한 아름다운 웰빙고장으로

우리 토지 위.아래편으로 정말 환상적인 농원들이 

만들어져 있답니다

 

좋은 환경의 좋은 조건의 토지입니다

 

 

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