부동산관련정보

신의성실 2021. 1. 26. 10:41

공공재개발후보지&2.4부동산대책(최고의 투자관심지)성북구 돈암동 74-15번지일대

 

자료정리 이명훈팀장

 

최근 2021년1월15일 국토교통부와 서울시가

"공공재개발후보지 발표"와 함께

 

최근 발표된 2.4부동산정책발표-->

서울 등 수도권 61만6000가구, 지방 22만 가구 등 83만6000가구를

70~80%이상은 분양아파트로 공급할 예정이라고 발표를 했습니다

 

아래에 간략한 내용을 정리해보면

 

*2021년1월15일 국토교통부와 서울시 "공공재개발후보지 발표" 내용

 

동작구 흑석2구역 

영등포구 양평13구역 

영등포구 양평14구역 

관악구 봉천13구역 

종로구 신문로 2-12구역 

동대문구 용두 1-6구역 

동대문구 신설1구역 

 

강북구 강북5구역 등 8곳을 우선 선정하고 

 

추가로 2021년 3월에

정비구역 지정이 아직 되지 않은 신규 사업지 가운데

공공재개발 사업지를 선정해 발표할 예정이라고 합니다

 

발표가 나오자 투자자들이 공공재개발후보지에

매수전화가 폭등해서 빌라의 대지지분 3~4평의 경우 

매매 호가가 7억을 줘도 거래가 이루어 지지 않는 등등

 

발표된 곳의 빌라등 주택시세가가 폭등을 하고 있음.

 

*최근 발표된 2.4부동산정책발표내용

 

2025년까지 서울에만 분당신도시 3개 , 강남 3구 APT 와

비슷한 32만호를 공급~~

 

정비사업도 평균 13년을 5년이내로 획기적으로 단축

 

공공분양으로 분양가를 낮추고, 일반 공급 물량의 30%를 추첨제로 할당

3040 가점 낮은 세대도 내집마련의 기회를 갖도록 하는 것이 주요 내용~~

 

                          (국토교통부자료)

 

서울 등 수도권 61만6000가구,

지방 22만 가구 등 83만6000가구로

정부는 이 중 70~80%이상은 분양아파트로 공급예정!

 

2025년까지 서울에서 나올 32만3000가구 중 정비사업으로 9만3000가구

인천·경기(2만2000가구), 5대 광역시(2만1000가구) 등

 

전국적으로는 13만6000가구에 달하며,

공공기관이 사업시행, 사업기간 획기적으로 줄여

조합이 아닌 LH(한국토지주택공사)나 SH(서울도시공사) 등

공공기관이 직접 사업을 주관하는 새로운 유형의 정비사업 모델을 제시~

 

공공분양 으로 공급되는 물량에서 일반공급 비율을 늘리고,

중소형 아파트에 가점 대신 추첨으로 당첨자를 뽑는 방식이 도입!

 

분양가가 9억원을 넘길 경우 소득과 관계없이 청약이 가능!!

 

현재 공공분양 아파트에서 전용 85㎡ 이하 일반공급은 점수에 따라

100% 순차제가 적용됩니다.

 

순차제는 3년 이상 무주택자 중에서 저축 총액이 많은 신청자를 뽑는 방식으로

앞으로는 저축 총액 순으로만 공급되어온 일반 공급분에 대해서도

추첨제(30%)를 도입을 해서, 3040세대들나 특별공급이 확대되면서 제외된 분들의

청약기회가 늘어날 것으로 전망됩니다.

 

전용면적 85㎡ 이하 공공분양의 일반공급 물량 중 30%에는

추첨제가 도입되어집니다.

 

단 정부는 추첨제 자격을 3년 이상 무주택 세대 구성원으로

엄격히 제한할 예정입니다.

 

이렇듯 새해들어 두번의 부동산 정책발표로 인해

재건축/재개발 지구 별로 사업 재정비가 급물살을 탈 듯합니다

 

*****************************************************

 

이런 일련의 부동산 정책발표를 통해서

모든 지역이 일장일단(一長一短)이 있지만

 

개인적으로는

재개발로 인한 주택가격 상승의 1순위(학군과 교통,환경)를 고려하면,

 

지하철 4호선,경전철, 성신여대입구역 과 6호선 고대역,안암역등

편리한 교통환경~~

 

성신학원(성신여대,성신여중.고.성신초등,개운중)과

고려대학이 도보거리 인접, 주변 한성대,국민대,성균관대

최고의 학군~~

 

고려대학병원,개운산등등

의료, 생활환경이 매우 우수~~

 

2017년7월 중순 개발지구에서 직권해제된

성북구 돈암동 74-15번지일대(기존 동선1구역) 재개발지구 에

관심을 갖고 투자를 노려보면 좋을 것 같습니다

 

다만 당시에 재건축시 주변의 연로하신 어르신이 많은 지역에

중.대형평수의 아파트 분양홍보는 앞도적으로 반대를 얻어

승인이 취소된 잘 못된 사례를 거울삼아

 

소형평수와 함께 중형평수로

다시금 개발을 추진한다면

 

서울의 어떤 지역보다도 개발가치가

크다고 보여집니다

 

(자료정리 및 분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장)

기존 동선1구역(재개발)지역

기존 동선 제1주택재개발정비구역 지정지역의 도면

(참고자료입니다)

성신초등학교

성신중,고등학교아래편으로 보이는 돈암동개발지 일대

 

좌측으로 남산타워가 보이면

좌측으로 고려대학교안암캠퍼스,고려대학병원(도보이동거리)

좌측으로 성신여자대학교...

우측으로 정릉넘어 국민대학교등등 최고의 학군

 

아파트단지개발시 조망 및 개운산등산로, 대형스포츠센터등등 

거주하기에 최고의 좋은 환경을 보유하고 있습니다

고래대학교 및 고려대병원 뒤편으로

개운산길을 사이로 위편은 쌍용,삼성,힐스테이, 풍림아파트단지가 조성!

 

개운산길 아래편으로 이렇게 구옥주택가들이 형성되어

투자가치,개발가치가  좋아보임

~성북구 돈암동 74-15번지일대(기존 동선1구역재개발지구)~

 

(여유 자금이 있는분들은 관심을 갖어봐야 할 듯)

 

학군, 교통환경, 의료, 생활환경, 자연과의 어울림등등

주택거주 및 투자환경이 최고의 조건을 갖춘 곳으로

서울중심지구이면서도 오래된 주택이 많이 밀집~~

 

 

성북구 돈암동 74-15번지일대(기존 동선1구역) 재개발지구)를

눈여겨 보시면 좋을 것 같습니다.

투자지역 아래편으로

그림같은 서울야경과

투자지역 어느곳에서나

멀리 남산타워도 한눈에 보인답니다.

고려대학뒤편(고대병원) 개운산길로

우측 아래편이 성북구 돈암동 74-15번지일대(기존 동선1구역재개발지구)

 

개운산길을 두고 좌측이

풍림아파트,삼성파트.힐스테이아파트,쌍용아파트등등 아파트 단지로

조망좋고, 학군좋고, 생활환경좋은 마직막 개발지구입니다

 

공공재개발이나 2.4부동산정책이나

조합원들의 자체적인 "지역주택조합사업"으로 인한 개발등등

다양한 형태의 개발이 가능한 곳으로

건축후에도 최고의 주택가치가 예상됩니다

 

**********************************************

 

 

이번에 정부 발표처럼 오르고난 후

투자계획을 잡는 것 보다는

 

주변상황을 잘 분석해서 미래를 위한

투기가 아닌 투자를 목적으로

관심을 갖는다면 좋은 미래가 펼쳐질 것 같습니다

 

 

특히 내집 마련을 위한 무주택자나 청년,신혼부부는

너무 많이 오른 아파트나 공공재개발후보지로 선정뒤

가격이 상승한 빌라나 투자지보다는

 

이런 좋은 환경의 저가형 지역에 관심을 갖고

봐주면 좋을 것 같습니다

 

(자료정리 및 권리분석) 부동산재테크신의성실 이명훈팀장

 

 

좋은 물건은 사람을 기다리지 않습니다.

 

부동산투자도 기본적인 예절에서 출발합니다

 

재테크신의성실공인중개사무소는

오늘도 여러분들을 위해서 최선을 다합니다

 

부동산투자 및 긴급 부동산매도 상담을 원하시는 분들은 상기 전화번호를

잘 저장을 해두셔서 상담을 하시면

여러분의 권리와 재산권보호를 최우선에 두고 최선을 다하겠습니다

 

인터넷 다음이나 네이버검색에서 "부동산재테크신의성실" 을

검색하셔서(부동산재테크신의성실)블러를 즐겨찾기를 해놓으시면

부동산에 대한 좋은 정보를 활용하실 수 있습니다

 

 

 

* 전국의 긴급부동산투자매물 아래주소창클릭*

 

(다음자료클릭)

http://blog.daum.net/daclick/?_top_blogtop=go2myblog

 

(네이버자료클릭)

blog.naver.com/king04100

항상 최고의 물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다

 

 

상 호: 재테크신의성실공인중개사사무소

주 소: 서울시 동대문구 왕산로2길18, 3층(신설동)

등록번호: 11230-2015-00135
대표자 : 여환웅 공인중개사

대표등록번호: 010-5539-7933

 

 

 

 

부동산재테크투자,매도상담 및 임대의뢰상담 이메일:

king04100@naver.com

 

*24시간핸드폰문자로 남기셔도 됩니다.

 

 

 

댓글도 그 사람의 인격을 나타냅니다.

 

온라인상이지만 보이지 않는 공간에서도 상대방에 대한 배려가

재테크의 시작입니다.

 

 

(재테크신의성실공인중개사무소)은

금액이 많고 적음을 떠나서 한결같은 마음으로

안정된 재테크를 원하시는 분들을 위해서

오늘도 최선을 다합니다..

믿고 맡겨주세요

 

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