신의성실추천코너/"나는자연인이다"토지.임야

신의성실 2021. 4. 16. 02:47

소양호자락 청정지역 춘천북산면2100평 2천만원

 

**춘천 최고의 자연경관유원지** (주인직접매물)

 

춘천시 북사면 조교리는

춘천지역중 최고의 청정지역입니다

 

아름다운 소양강이 감싸안고 있는

춘천시 북산면에 위치한 웰빙귀촌임야!!

 

그동안 매도인 초기의뢰가 3500만원에서 가격조정이 어려웠는데

3월 6일 최종적으로 일시불처리 2천만원 확정~~

 

최고의 청정지역에 여러분의 심신을 맡겨보세요

 

 

특히 여유자금 소액투자자분들

소액으로 아주 좋은 투자물건입니다

(좋은 투자수익보장)

 

*춘천시 북산면 조교리

 

* 총 6,942㎡(약 2100평)

 

 

*임야

 

*농림지역 임업용산지

 

 

*동향

 

*현재 도로없는 맹지상태입니다

산림경영관리사동은 도로가 없도 가능합니다

 

(이런점을 기준으로 가격책정했습니다)

 

 지방도로 그리고 전면 주도로까지 직선70미터

 전면 4~5미터폭의 구거(국가소유)가 주도로로 연결됨

 

 

진입도로 확보로 활용시 도로부지는 일부 매수해야하나

산림경영관리사동을 두고 웰빙생활로는 손색없음

 

(아래 산림경영관리사동조건 참고)

 

 

전면 도로변에서 약 직선 70미터의 낮은 야산!

 

주변에 전기등이 들어와 있고 개울이 발달하며

인근 소양강의 물으 흐르는 최고의 자연경관

완만한 형태로

전면 타인소유 밭으로 도로승낙을 받거나

 

임야 앞으로 약4~5미터폭의 구거가 위편 도로망으로 연결되어

구거사용승낙을 받아 도로여건을 만들면 최상품 토지이나

 

*맹지상태에서도 가능한

"산림경영관리사동"을 두고 임업활동을 하면 최상급

 

(현상태로 자연인 임야로도 농림지역,임업용산지라 매우 유용함)

    주변 소양호의 전경

 

공기좋고 물맑고 , 산이 좋은 고장입니다

 

***************************************

 

**산림경영관리사""에 대해 알아보기

 

(문장이 길더라도 웰빙생활을 하실분들은 잘 참고해보세요)--재테크신의성실공인중개사무소

 

*요즘 토지값을 제외하고도 주택을 건축시 인건비등 상승으로 

평당 450~500만원대 이상을 호가합니다.

 

이런이유로 소자본으로 전,답에 "이동시농막"을 짓는 것 같이

임업인의 경우 임야에 "산림경영관리사"를 설치할 수 있답니다.

 

(산지경영관리사)는

 

--임업인이 설치가 가능합니다

 

1.임업인의 범위

 

『임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률 시행령』제2조에 따르면

 

①.3ha이상의 산림에서 임업을 경영하는 자,

②.1년 중 90일 이상 임업에 종사하는 자,

③.임업경영을 통한 임산물의 연간 판매액이 120만원 이상인 자,

④.『산림조합법』제18조에 따른 조합원으로서 임업을 경영하는 자 입니다.
⑤ 대추나무 호두나무 1천㎡, 밤나무 5천㎡, 잣나무 1만㎡ 이상을

  경영하는 사람 중 어느 하나에 해당하는 경우입니다


2.산림경영관리사 설치조건에서 임업인의 범위

 

산림조합 조합원.

즉, 상기 ④항을 제외한 항목에 해당되어야만 설치가능합니다.

 

임업인이 아닌 조건에서 산림경영관리사 설치를 포함하여

산림경영계획을 작성하시면 인가를 받지 못할것으로 사료됨

 

인가를 받았다하더라도 산지일시사용신고를 진행하는 과정에서

불허가 날수도 있답니다.

 

3.산지관리법에서 정한 산림경영관리사란~~

 

임산물의 육성 채취나 보관 휴식 등 산림작업의 관리를 위한 건물을 의미!

 

‘건축법’에 따른 건축신고나 허가를 받지 않아도 되고,

‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’서 정한 개발행위허가 사항도 아닙니다.

 

(중요체크사항)

 

산지관리법상 산지전용제한지역을 제외한 산지에는

산림경영관리사를 지을 수 있기 때문에

 

준보전산지는 물론 보전산지인 공익용산지나 임업용산지에도 가능합니다.

 

산지일시사용신고는 해야 하는데 주택 등

다른 건축물을 짓는 것보다 훨씬 쉽고 저렴한 가겨에 웰빙생활을 

하실분에게 매우 유리한 만큼

 

"부동산재테크신의성실"회원님들도

많은 관심을 갖고 봐주세요~~

 

*산림경영관리사 설치조건 요약정리(참고자료)

 

 

1.산림경영관리사의 신청인은 농업인 또는 임업인이어야 한다.

 

2.용도지역의 제한 없이 모든 산지에 적용된다

   (단 산지전용,일시사용제한지역은 제외)

 

3.산지는 신청인 본인 소유이거나 토지사용승낙서를 받은 타인도 가능하다.

 

4. 산림경영관리사동부지면적 200㎡ 미만이어야 한다.

 

5.산림경영 시설로 고정식이어야 한다.

 

또 주거용으로 주로 쓰면 안 되고 작업 대기, 휴식을 위한 공간으로

바닥면적 100분의 25이하 이어야한다

 

6.산지일시 사용신고와 가설건축물 신고가필요하며

일정 수수료를 내면 산림조합에서 대행도 가능합니다.

 

 

key point

 

산림경영관리사는 임업인 자격으로

부지면적 약 60평에 관리사 15평 정도를 지을 수 있고

길이 없어도 신고 후 설치 가능하다.

요즘은 도로가 있는 곳에 비싼 주택건축 (평당450~500만원이상)을

하지않고 저렴한 비용에 공기좋은 곳에 농지를 사서 "이동식농막"을 설치하거나

동일 비용으로 대형평수의 임야를 사서 일정규모 "산림경영관리사동"를 짓고

자연과 하나되는 삶을 살고있는분이 많습니다

 

특히 이런 매물은 비싼주택지보다 저렴하게 큰평수를 매수 할수있고

자연과 함께 생활 및 활용도하고

 

추후 매매를 해도 최고의 수익을 자랑하는

어떤 금융상품보다도 안전하며 수익이 좋습니다.

 

이런이유로 공기좋은 곳의 임야나 일반 저렴한 농지의 투자문의가

부동산 거래건중 70%이상을 차지한답니다

 

"부동산재테크신의성실"회원님들도 많은 참고바랍니다

 

임야를 소유하고 계신 상태로 산림조합 조합원 자격에 해당함으로

산림조합을 통해 조합원 가입 신청을 하시기 바랍니다.

 

(자료정리 재테크신의성실공인중개사무소)

 

특히 여유자금 소액투자자분들

소액으로 아주 좋은 투자물건입니다

 

급매가 일시불2천만원

 

초기매도의뢰 3500만원에서

--> 일시불 2천만원으로 최종확정

 

 

 

도로가 없는 상태에서도 "산림경영관리사"설치가

가능하니 위편 자료를 참고하시고 빠른선택을 바랍니다

 

공기좋은 청정산골의 적은평수의 귀한임야로

이런조건에 이런 매물구하기 쉽지않습니다

 

 

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도로가 없는 맹지지만, 청정지역 충천 북산면의 적은 평수의
임야는 비싸답니다.

이런 매물은 여유자금 소액투자나
도로가 없도 가능한 산림경영관리사동 한동을 두고
건강을 위한 가족들의 웰빙생활처로 추천합니다.

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매수후 재테크가능한 좋은 매물입니다