(긴급)투자추천예상매물

신의성실 2021. 4. 11. 01:21

가평청평유원지1,590평(관리지역)구거접(반값급매)

 

***실구입자원함**

 

 

 

--여유자금이 있는분 많은 관심바랍니다

 

대폭절충예정--좋은 기회입니다

 

구거(국가소유) 활용을 잘하시면 좋은 작품이 나옵니다

 

본 매물은 아름다운 자연과 계곡이 일품이면서 도시인들의

세컨하우스와 유명펜션들이 들어서 있는

 

가평군 청평면 상천리 유원지내에 있는

개발가치,투자가치가 높은 토지입니다.

화살표가 본 매물지로

가평최고의 산 과 유원지내의 투자용토지입니다

빨간 표시가 본 매물지로

전면 하얀표시선이 "수리재길" 현 도로부분으로

본 토지앞 훼밀리하우스옆 문중토지사이로

도로부분에서 약간 떨어져 있는 것을 확인할 수 있으며,

도로와 연결된 빨간선이 (구거)랍니다_아래내용참고

 

(상천 3리 마을회관에서 직선 300미터지점입니다)

 

*경기도 가평군 청평면 상천리

(대단지 유원지내에 위치)

 

*총 5,256 (약1,590평)

 

*임야


*보전관리지역,준보전산지

 

 

 

도로 및 현황

노란 구거선 건너 100%관리지역의 임야

 

하얀도로사이 분홍색 길다란 구거(9~12미터폭)

 

그리고 우측 하늘색원이 아래사진상 측량을 해봐야겠지만

펜션에서 사용하고 있는 곳 과 전면 평지부분(아래면적 참고)--이부분만 활용해도 토지값이상

토지앞 파란색으로 평지부분을 대략적으로 계산해봐도

약180평이상 나옵니다  이곳에 "산림경영관리사동"을 두면 좋을 듯

(아래법령참고)

구거(개울)폭이 최소9미터~12미터입니다

 

 

도로사용승낙등을 받아

주택건축요건을 갖추면 토지가치가 최소5배이상되겠지만,

비싼 주택을 건축하지마시고  산림경영관리사동을 건축하면 좋습니다

 

*산림경영관리사 설치조건(참고자료)

 

 

1.산림경영관리사의 신청인은 농업인 또는 임업인이어야 한다.

 

2.용도지역의 제한 없이 모든 산지에 적용된다

   (단 산지전용,일시사용제한지역은 제외)

 

3.산지는 신청인 본인 소유이거나 토지사용승낙서를 받은 타인도 가능하다.

 

4. 산림경영관리사동부지면적 200㎡ 미만이어야 한다.

 

5.산림경영 시설로 고정식이어야 한다.

 

또 주거용으로 주로 쓰면 안 되고 작업 대기, 휴식을 위한 공간으로

바닥면적 100분의 25이하 이어야한다

 

6.산지일시 사용신고와 가설건축물 신고가필요하며

일정 수수료를 내면 산림조합에서 대행도 가능합니다.

 

 

key point

산림경영관리사는 임업인 자격으로

부지면적 약 60평에 관리사 15평 정도를 지을 수 있고

길이 없어도 신고 후 설치 가능하다.

요즘은 도로가 있는 곳에 비싼 주택건축 (평당450~500만원이상)을

하지않고 저렴한 비용에 공기좋은 곳에 농지를 사서 "이동식농막"을 설치하거나

동일 비용으로 대형평수의 임야를 사서 일정규모 "산림경영관리사동"를 짓고

자연과 하나되는 삶을 살고있는분이 많습니다

 

특히 이런 매물은 비싼주택지보다 저렴하게 큰평수를 매수 할수있고

자연과 함께 생활 및 활용도하고

 

추후 매매를 해도 최고의 수익을 자랑하는

어떤 금융상품보다도 안전하며 수익이 좋습니다.

 

이런이유로 공기좋은 곳의 임야나 일반 저렴한 농지의 투자문의가

부동산 거래건중 70%이상을 차지한답니다

 

"부동산재테크신의성실"회원님들도 많은 참고바랍니다

*화살표가 본 매물지 5,256 (약1,590평) 관리지역

 

*노란선이 주도로완 연결된 상천리 산653번지 (구거:국가소유)

 

*파란네모가 본 토지앞 타인소유(대지)

(상기지적도,사진과 함께 보세요)

 

아름다운 유원지내에 위치한 개발가치 및 투자가치가 높은

100% 관리지역 준보전산지의 남향의 토지

 

주도로에서 40미터 떨어진 맹지상태이지만

현재 전면에 구거(국가소유)가

폭 약6~9미터로 넓게 접해 있음

 

이곳의 점용허가를 받는다면 건축이 가능하게되어

주변 시세상 평당 수십만원까지 가능하니

좋은 작품을 만들어 보세요

 

네모반듯한 100%관리지역 임야

주변일대 강남등 도신인들 세컨하우스가 많음

초지앞에도 유명 펜션이 고급스럽게 형성

 

 

 

*1금융권 신뢰받는 감정 평당9만원대형성

 

*융자 2500만원

 

*주변주택지시세 평당70~100만원대 호가

본 토지로 토지모양이 좋은 남향의 관리지역.준보전산지

주변일대 도신인들 세컨하우스 ,펜션이 많음'

 

파란색 구거를 잘 활용하면

최고의 투자가치 토지예상--> 참고로 유원지내 도로도 구거도로임

본 토지도 이런점을 활용해서 도로확보등 품을 만들면

3.3㎡(평)당 주변시세상 최소60만원대 이상의 가치가 나옵니다

(현지최소시세가)

토지진입부분 펜션 뒤편으로 본 토지 현황

현재 다른분이 사용하고 있는 사진상 전면 평탄한 부분도

본 매물에 속하는 부분으로 확인이 되어  측량을 요함

 

단, 전면 도로사용부분을 서로 교환하여 합리적인 선에서

쌍방이 위윈하는 선에서 가치창출도 가능할 듯!!

(평탄지가치만도 최고의 가치)

본 토지 현황입니다

우리토지 일부를 앞 펜션에서 일정부분 텃밭 및 정원으로 사용

(추후 측량요함)

 

네모 반듯한 관리지역으로 최소 200~400평정도

가용면적을 확보후 구거사용 또는 전면 도로사용승낙을 받는다면

주변시세상 최소 3억이상의 가치예상

 

 

--작품은 스스로 만들어 보세요

토지위편 아래사진의 유명펜션에서의

본 토지현황

 

도로등 확보시 최고의 가치상승입니다

토지위편에도 유명 펜션이 이 위치

주변경관이 좋고 유명펜션,고급주택단지가 형성된

가평최고의 유원지!



*본 토지는 권위있는 정식 1금융권감정평가도

 평당9만원이 형성된 물건으로

 본 매물의 가치를 알 수 있습니다

 

자료정리 및 권리분석 재테크신의성실공인중개사무소

 

매도의뢰가 1억2천만원

 

3.3㎡(평)당 7만5천원을 약간 상외하는 것!!!

 

-->잔금빨리지급조건  8000만원까지 파격적인 절충예정

 

   (융자2500만원 포함으로 실투자가 5500만원입니다)

 

   (평당 50,00원의 파격적인 조건입니다)

 

 소액여유자금의 좋은 투자매물이면서

가장 안정적이면 취득이 자유로운 좋은 매물입니다

 

 

유원지내 구거도로처럼

본 토지도 구거도로 확보시 최소 주변시세를 감안해도

3.3㎡(평)당 최소60만원대 이상의 가치가 나옵니다

 

소액으로 구입하셔서 작품을 만들어 보세요

 

*참고로 물건을 보실 때

주변 타인소유의 펜션이나 재산권에

피해를 주는 일은 없어야 합니다

 

 

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관리자의 승인을 기다리고 있는 댓글입니다
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