신의성실추천코너/귀촌주택(농막)&토지.임야

신의성실 2021. 5. 10. 23:46

바다와 불갑천! 남도의휴양지 영광 자연취락지구(주택지)

 

(실구입자원함)

 

본 매물이 있는 영광군은 국토의 서남해안에 위치,

광활한 평야와 황금어장이 있어 자원이 풍부하고

기업하기 좋은 여건 조성과 적극적인 투자유치로

외지인들에게 이기가 많은 고장입니다.

 

 

본 매물은 영광군 염산면 마을내에 있는

지목이(대지)이면서 기존에 주택이 있었던 곳!!

 

현재는 주택은 없지만, 건축물상 등재는 되어 있어

아담한 이동식농막주택을 한동두고 정원을 넓게 사용하면

실속있는 전원생활이 될 것 깉습니다

 

영광군 염산면은

넓은 평야와 긴 해안선을 끼고 있어 농산물과 해산물이 풍부!!

 

타지역에서 귀촌하는분들이 영광,함평,무안,신안으로

많이 오고 있는 이유입니다

영광염산면 특산물

 

1.간척지에서 생산되는 쌀

2.최첨단 유리온실의 과학영농으로 생산되는 파프리카는

  일본으로 전량 수출

3.적당한 해풍과 일조량이 좋은 천혜의 조건 속에서 유기농법재배

 신성포도는 당도가 좋고 저공해로서 최고의 상품

 

*전남 영광군 염산면 축동리

*대지 407㎡ (124평)

 

*현재주택은 없으나 건축물상 약 74.1㎡(22.5평)정도 살아있음

 

*계획관리지역,자연취락지구

 

 

*2017년도에 순수매입가만 3천에 구입

(등기비,기타비용 3700이상들어감)

*해산물이 풍부한 바닷가인에 위치

 

 

도로변으로 전면이 막힘이 없어 좋고 주변에 풍력이 돌아갑니다

우측이 본 주택지

마을전면에 위치한 좋은 환경

마을을 둘러싸고 불갑천이 흐르고 주변에 이렇게 풍력이 발달

 

추 천

 

풍요로운 바다와 마을을 감싸안은 불갑천

비싼 주택을 건축하지마시고 아래의 이동식농막을 두고

정원을 넓게 사용해보세요

 

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요즘 도시근교나 공기좋은 지방에 토지매입하고

형장변경,설계,그리고 건축까지 최소 1억5천~2억이상소요됨

 

---거주하고난후 추후 매도시 도시내 주택과 달리 가격이 오르지 않고

원금회수나 거래성사가 어려운 것이 현실입니다.

 

요즘 트랜드는

넓은 대지나 전.답.임야등에 아래처럼 이동식 몽막두고

정원을 넓게 활용하는 것이 현명합니다

 

(아래는 저희 고객이 아담한 주택지를 사서 6평정도의

복층 이동식주택을 최근에 건축한 것!!)

 

샘플 참고자료를

투자자 여러분의 이해를 돕기 위해 올립니다

(참고로 사진속 매물은 지목이"대지"라 주택에 해당)

 

상기 두컷은 본 물건의 주택이 아니라 여러분들의 건축을 위해

도움이 되시라고

 

저희 고객이 저희에게 지방의 아담한 주택지를 구입해서

이렇게 6평에 복층구조의 이쁜주택을 건축해서 참고하시라고

샘플로 올립니다(대지위 이동식주택이라 주택에 해당)

 

타인이 건축한 주택은 거래가격이 매우 비싸기 때문에

스슬로의 노력을 통해서 이렇게 아담한 멋진 농막주택을 만들면

전원생활이 더욱더 즐거워진답니다 (참고자료임)

 

"이동식농막"에대한 참고사항~~(간략하게정리)

 

흔히 하시는 오해 중 한 가지는

6평형 소형 주택은 1가구 2주택에

포함이 되는지의 여부 입니다~~

(1) "대지"에 건축된 6평의 소형 주택이라 하더라도

지목이 "대지"라면 그위에 설치하는 주택은 이동식이라도

1가구 2주택에 포함됨!!

 

->바닥도 반드시 기초공사를 하여 견고하게 하여

지자체에서 요구하는 조건에 맞춰 인허가 과정을

거쳐야 합니다.

 

(2) 농막은 (전)과(답) 농지에 설치하는 것으로

1가구 2주택에 포함되지 않음 !!!

 

->세금 문제도 거의 없으며 인허가 과정 없이

간단히 신고만 하셔도 됩니다.

 

6평 농막은 농사를 위한 편의 시설로 보며

논이나 밭에만 놓으실 수 있는 가설 건축물입니다.

바닥에 고정해서 사용해야 하는 주택과는 다르게 보아

농지에 설치된 이동식농막은 설치할 때에

바닥에 고정이 되어 있지 않아야 한답니다. 꼭 참고하세요

 

 

*1가구 2주택등으로 고민하신분들 잘 참고를 해보세요

농막도 요즘 좋은 업체들이 많아 매우 잘 나옵니다

 

 

자료정리 재테크신의성실공인중개사무소

 

매매가 2,850만원

 

 

주인이 2017년전 3천만원에 순수하게 매입한 것

(등기등 기타비용 약3700만원소요)

 

 

 

좋은 조건과 좋은 환경의 주택지입니다

 

 

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