신의성실추천코너/분양상가.빌딩,상가주택건물

신의성실 2021. 6. 21. 20:39

청주24시간운영중심상가 전용657평(병원,교회,학원,스포츠센터추천)(감정가54%)

 

**주인전속중개물건으로 담보제공하지 않습니다**

 

*계약조건 충족시 좋은 조건으로 절충을 할 생각입니다

 

 

학원,병원,스포츠센터,법인사무실,법룰.세무사무실

금융사무실, 교회.절(종교용), 영업소, 홈쇼핑몰등등

 

어떤 업종이나 가능한 최고입지조건~~

 

 

대출만을 전문으로하는 담보사양하며,

자료를 가지고 비양심적인 행동을 하면 

아래와 같은 좋은조건으로 거래가 이루어지지 않으며,

 

또한 매매거래할 수 도 없으니 기본적인 예의를 지켜주세요

 

*********************************************************************

매물이 있는 충청북도 청주시

 

*면적 940.3㎢의 서울 동남방 128㎞지점에 위치

*중부권의 내륙도시로 반경 40㎞내에 대전, 천안, 괴산, 보은 등이 인접
*경부고속도로 서울기점 119.6㎞에서 청주IC로 진입


*충청북도의 도청소재지로서 행정 뿐만 아니라

 정치·경제·교육·문화의 중심지임

 

(노란원이 본 물건지: 충북 청주시 서원구 사창동 중심지역)

빨간표시안이 본 상가건물

 

-->전면 왕복6차선메인도로 및 사면이 도로에 접해있고

    중심상권답게 금융,문화,회사.의료밀집지역

 

 

1. 구도심 지역과 신흥개발지역, 남이, 현도로
   이어지는 대규모 가구 물류단지와 패션거리

 

2. 충북대학 등 5개의 대학과 교육청, 법원, 검찰청과 청렴연수원
   등이 위치한 통합 청주시의 교육과 사법행정의 중심지역

 

3.예술의 전당, 청주아트홀을 비롯한 문화시설과 종합운동장,
  야구장을 비롯한 다수의 체육시설이 위치

 

4.세종시와 연계한 청주 남부권의 관문지역

왕복6차선 주대로변--둥근런원이 본 매물

(대형쇼핑단지내 상위 전체층)

6차선대로변 주변 빌딩단지내에서 본 매물(화살표가 본물건)

 

입지조건이 너무 좋아 어떤 업종이라도 가능

뒤편 도로에서 본 상가건물 현황

건물 좌측도로변에서 현황

 

우측 골목도로변에서의 본 물건현황

 

* 이렇게 동,서,남,북

  사면이 도로에 접한 최고의 입지조건의 매물입니다

 

 

물건지

 

충북 청주시 상당구 사창동

(사창사거리중심지역내)

최고의 입지조건

초대형 쇼핑몰건물 상위층 두개층으로 모든 업무시설이 가능합니다

 

*중심상업지역,준주거지역

*대로1류와 소로3류,중로2류등등

 

--->사면의 도로에 접해있는 청주최고중심지역내 복합상가건물

 

*지하4층 지상9층 북합상가건물로 구성

 

*총 대지면적  3,038㎡ (919평) 

 

*총 연면적 : 21,955㎡ (6,641평)

 

*현재 본 복합상가건물은 농협,카드사,스포츠센터,음식점,화장품전문점등등 

 중심지역이라 상가형성이 어느정도 활성화 되어있음

( 본 매매물건:  상위층 2개층 전체층 사용)--내부계단이용으로 편리함

 

*지하4층 지상9층 북합합상가건물중 상위층 2개층전체

 

 * 본 상가2개층 대지권만 689㎡ (208평)의 매우 좋은 대지지분보유

 

* 본 상가 2개층 공용면적포함 약878평,

  전용면적은  657평으로  매우 넓은면적

 

*1996년 1월25일사용승인

 

* 주 차 장

 

옥내,외      124대

기계식주차  52대

 

*승강기 2대

 비상용 1대

(물건현황 및 주변현황)

 

1.청주 행정,경제,법률,문화,스포츠관광,교육의중심지역

 

2.사직대로 노선상가지대로서 상업용부동산

 

3.고속도로 및 시내인근 차량접근 가능하며,

 대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치함

 

*북측으로 왕복6차선 대로와 일부 접

 남측으로 로폭 약8m

 동측으로 로폭 약6m 도로와 일부 접

 서측으로 로폭 약4m 도로와 일부 접

 (중심상권지역으로 도로,교통환경이 매우 우수함)

 

4.본 물건 상위 2개층은 전체를 사우나시설운영(근린생활시설)

 

5.철근콘크리트조 평스라브지붕의 건물

 

  내부외벽: 커튼월,타일 붙임 복층 강화유리 등 마감

  내      벽: 페인트,실내인테리어 등 마감.

  창      호: 페어그라스창.바닥:타일,목재마루 등 마감.


* `찜질방 및 남여목욕탕 이용중 (현재는 영업하지 않음)
* 전기 보일러 및 급탕설비, 위생설비,승강기설비,화재경보설비 등을 갖춤

* 2020년 감정가 47억5천5백만원

 

*2020년기준 본 상가2개층 대지권

 토지분 순수공시가격만 14억7천만원에서 약간부족 

 

*융자 19억5천

(개인여신이 좋은분이나 법인은 추가대출가능)

 

추 천

 

대형로펌,세무.회계사무실 & 법인사무실

스포츠센터전문점

온라인쇼핑몰전문점

방송,의료,금융센터

교육(학원).문화센터

종교시설 (교회,절) 등등 다양하게 활용가능합니다

 

 

급매투자가 : 24억까지 대폭절충을 해놓음

 

(융자 19억5천을 포함한 것!!)

 

순수하게 4억5천만원에 소자본으로 인수가능한 최상급 투자물건!!

 

법사감정가 약54%수준의 파격적인 매물~~

 

저희가 정상적인 업무처리를 통해서만 이가격이 가능하며

비양심적인 접근시 이가격대로 어렵습니다

 

개인신용이나 법인신용이 좋으면

추가로 대출이 가능한 최고의 매물~~

 

코로나로 힘든시기이지만

청주최고의 중심지역에서 멋진 사업체를 운영하실분에게 좋은 매물입니다

 

 

*참고로 2020년 경매법사감정가 47억5천

 경매최저낙찰가격 형성도 37억4백만원이 나올정도로

 본 물건의 가치를 짐작할 수 있을 겁니다

 

 

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주 소: 서울시 동대문구 왕산로2길18, 3층(신설동)

등록번호: 11230-2015-00135
대표자 : 여환웅 공인중개사

대표등록번호: 010-5539-7933

 

 

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