개발가치높은투자용

신의성실 2021. 4. 24. 03:15

동영상)GTX-C급행 &KTX철도호재! 개발가능높은!방학동단독주택

 

**실구입자원하며 주인전속중개위임매물임**

 

요즘 그동안 잠잠했던

도봉구 창동,도봉동,방학동일대의 주택투자및 개발가치가

매우 급상중입니다.

 

 

대지가 37평가깝게 넓은 평수이면서

이쁜주택으로 리모델링까지의 주택이 일반 소형아파트값이하로 나온

최고의 조건입니다.

 

특히 융자가 없는 깨끗한 상태의 투자매물입니다

 

세입자가 입주해 있으니 비양심적인 행동삼가해주세요

 

(동영상과 함께 아래 현장사진을 참고해주세요)

 

상기 동영상을 클릭하시면 자세히 안내가 나와있습니다

 

아래는 유튜브방송입니다

https://youtu.be/eWoCcZkVkh4

(아래 두컷 사진을 보시면 화살표와 노란원이 본 주택으로 바로 옆까지 아파트단지가 들어섬)--개발가치최상

 

*지도상 빨간원이 본 주택지

-->주변환경이 좋고 바로 옆까지 대단지아파트개발로 개발가치 매우 높음

 

*지도상 위편 노란원

-->방학역 및 도봉구청, 서울북부지원 검찰청 및 법원

 

*지도상 아래편 노란원

 

--> 창동역 GTX-C 급행노선 및 KTX 고속철도 등 호재!!

최근 몇달사이 몇억이상의 주택가격이 상승되어 거래중입니다

 

 

본 주택의 투자호재 key point

 

 

바로옆 아파트단지와 경계로

주거안정을 위한 정부의 주거안정정책에 맞추어

최고의 개발호재지역의 도로 및 코너변의 멋진 주택입니다

 

*1호선.2호선 신설동역~우이역 경전철중

(솔밭공원역~방학역 연결연장확정지역)

 

경희대,광운대,외국어대,성신여대,국민대,고랴대학등학군좋음

 

 

* 강남과 연계 GTX-C노선

(의정부 -본 주택지옆 창동-삼성동 을 15분에 주파

 

*창동역세권에 최근 KTX고속철도도 논의중~~

 

창동,도봉동,방학동등 주변일대

일반주택,아파트가격이

최고가를 경신하며 거래중이니 좋은 조건으로 투자를 해보세요

 

*⁠1억5천이상투자 (1년~2년걸쳐서)

주택 내.외부 전체적으로 리모델링

 

 

 

서울 동북부, 관문도시로 도약!!


(사업내용)

 

정거장은 3개소가 신설되며 현재 운영 중인

우이신설선 솔밭공원역에서 방학역까지 연결

 

우이신설 연장선은 현재 지하철 1호선과 4호선 이용이

어려운 쌍문동, 방학동 일대 아파트 밀집지역을 경우

 

2022년착공 예정:

 

1호선.2호신설동역과 우이~신설동경전철역(방학역연장선),

그리고 중간지점의4호선 성신여대역,6호선보문역등등

 

최고의

교통환경과 최고의 학군을 자랑

 

 

 

 

 

 

1호선2호선신설동역~경전철(우이동~신설동노선)-6호선보문역-

4호선성신여대역 그리고 "솔박공원역"에서 방학역까지 3정거장이 연장

 

공기좋은 도봉산과 학군,교통이 좋은

최고의 미래투자용주택!!

 

 

 

 

 

창동,방학역일대 교통환경 개선으로 최고의 투자 호재

 

 

최근 KTX고속철도까지 논의중으로

창동,방학동일대 주택가격 고공행진중

 

 

 

 

 

 

본 주택지에서 수도권광역급행열차인 GTX노선중

수원~양주시를 잇는 GTX-C

 

 

노선으로 양주덕정-의정-창동(본주택이 있는 1호선방학역 1코스전)-

청량리-강남삼성역-과천-수원구간

10개의 정거장이 확정!!

 

기존에 강남으로 이동하려면 74분 소요

GTX-C구간개통시 강남16분!!

창동역세내 KTX고속찰도논의까지----

강남권과의 연계가 매우 좋아지는 최고의 호재지역

 

 

 

 

 

 

(주택이 있는 1호선 방학역 지하철노선)

 

서울중심지역 및 경기권으로 도로 및 대중교통이용 시설이 최상

 

--주변 창동역세권 GTX-C 급행열차, KTX고속철호재까지

 

--광운대,외국어대,경희대학, 1호산과경전철연장으로 고려대,성신여대,

한성대,국민대학교등등 최고의 학군

 



 

 

__신축 서울북부지원(법원,검찰청사)이 주택인근에 위치

주택수요등 개발환경이 호재임

 

 

_-도봉구청도 이렇게 주택인근에 위치

 

교육,문화,행정,법률,도봉산관광의 중심지역

 

 

본 주택에 대한 소개

도봉산자락아래 전통시장 도께비시장도 인근에 위치

전원주택 가격으로 도심속투자용 주택

 

*주소

서울시 도봉구 방학동 638-000

 

*대지 121.6 (약36.8평)

 

*건평 113.46㎡ (약 34.3평)

 

건축물상으로는 1층 전용17평

2층 전용17평이지만,

 

실질적으로 각층당 20평: 약40평

 

*남서향

일조량이 너무 좋음

 

 

*융자 없음

 

*현 임대상황

 

(전체임대중---1층.투룸.원룸은 5월초까지 이사보냅니다)

 

2층 (공부상 1층)

 

보증금 9천

월25만원--초저가임대를 준 상태

 

1층 (공부상 지층)

 

투 룸 (5월초 이사예정)

원 룸 (바로 이사가능)

 

*투룸,원룸은

 

현재 보증금+월세로 전환 임대가 들어오려고 문의가 많으나

매매시 매수인이 거주할 가능성이 높아 임대를 주지 않고 있습니다

(현 임차인들까지만 임대할 예정--5월초 전부 만기)

 

 

원룸(일부풀옵션)

 

넓은방+분리화장실겸욕실+분리된 주방

 

 

투룸 (일부풀옵션)

 

넓은 투룸+넓은거실+넓은 화장실겸.욕실,주방

 

 

공부상 지층이지만 실질적으로 1층에 위치

 

 

거주하면서 재테크를 노릴 수 있도록 5월초까지 원룸,투룸은

현세입자들내보내고 임차인을 받지 않습니다

 

 

(건축조감도)

 

*1979년건축이지만

2년전 강남 유명 건축사무소에서 전체 리모델링

 

약1억5천만원소요(전체리모델링및 풀옵션비용)

 

바로 주택옆까지 아파트단지가 들어서있어

정부의 주거정책에 맞추어 대단지 아파트단지개발 가능성 높음

*남서향의 일조량좋은 이쁜주택!!

 

(주택& 토지공시가격) 2020년1월기준

 

*토지분 공시가격 282,476,800원

 

*주택분 공시가격 250,,000,000원

 

*토지+주택공시가격 총 532,476,800원

 

정부의 토지 및 주택공시가격 현실화로 인해

2021년에는 가격이 시세가로 상승될 것깉습니다

 

 

 

 

도봉산아래1호선 방학역(도봉구청,서울북부지원)

건너편으로 7호선수락산역,마들역

 

아래편으로 창동역 (GTX-C급행노선확정 과 KTX고속철도논의)

 

대형 도깨비시장 도보2분

방학역 2정거정(도보10분)

 

5번버스(의정부방면).1126번(수유동,쌍문역방면)

1128번(도봉산,법원,수유동방면)1139번(법원,상계동방면)등등

 

도보로 3~5분거리 시내버스

 

주변환경,교통,거주환경,투자환경최상

 

 

도봉산이 올려다 보이는 확트힌

도로망에 조용한 본 주택의 전경(1,2층구조)

 

 

"해뜨는 집"이란 멋진 주택

 

 

2층으로 바로 올라가는 주택(공부상은 1층)

 

 

공부상 지층이지만

실질적으로 1층인 우측 투룸 좌측 원룸

 

 



 

 

방3개 넓은 화장실,넓은거실,주방등등

(전체새단장해서 최근임대)

 

 

다른방 내부촬영

(주택내.외부 전체적으로 1억5천이상을 투자해서 리모델링)

 

​바닥에 있는것 세트박스가 주택 앞과 옆으로 설치된

방범cctv로 보안도 최상.....

 

 



 

 

새단장후 2020년2월하순 새로운 세입자 이사관계로

추가로 방,거실,화장실 및 내부시설 완벽하게 다시금 수리함​

 

(2020년 전월세2월22일입주)

 

 

2019년7월 150만원주고 구입

2층주택의 삼성 스탠다드최신형 에어컨

(주택주인이 구입한 것)​--세밀한 부분도 세입자를 위한 배려

 

 

2층 세탁실 및 보일러실 별도

 

 

2층 주방입니다

세련된 디자인으로 잘 꾸며져 있답니다

 

 

이집의 자랑인 징크판넬로 기존 베란다를

이렇게 ㄴ 자형으로 안전하게 공간을 연출!!

(약 2.5평이상 공가 넓음)

아이키우는분들 공간으로 너무 좋습니다

 

외부가 훤이 보이고 일조량이 좋음

 

 

출입구에 수납공간 및 우산대등등 저장 공간도 확보

 

 

2층주택에서 바라로 외부 모습 ..

막힌곳이 없어 조망이 너무 좋음

 

주차는 전면 전용거주자 신청해서 사용하시 면 됩니다

 

조만간 이곳도 아파트 단지가 들어설 가능성이 매우 높아

투자시 최소 1.9~2.6배이상의 가치 상승 예상

 

*공부상 1층 실질적으로 2층-- 실사용면적 25평이상 넓은면적*

 

주변시세상 2층은 재임대시

 

전세가 2억3천~2억5천이상

 

전,월세는 보증금 3천 ~5천 원120~140만원

 

(현재는 저렴하게 임대중)

**************************************************************

 

 

 

 

 

공부상지하층--실질적으로 1층

 

세련된 주방,벽걸이 에어컨.넓은거실 투룸구조

(에어컨,가스렌지, 전면 및 방에 방범창,다용도함 옵션)

실평수 약14평이상(투룸+거실+화장실,다용도실)

 

 



 

 

2019년 9월새단장해서 새롭게 임대를 준 상태

 

(넓은방,작은방 ,넓은 거실)

에어컨,가스렌즈등등 옵션 정착(약전용14평이상)

 

 

화장실및 욕실이 매우 넓습니다

 

 

 

*공부상 지층 실질적으로 1층-- 실사용면적 약14평이사상

 

주변시세상임대가

 

전세가 1억2천~1억4천이상

 

월세는 보증금 1천~2천 / 월 70~80만원

(주변 전용6평 보증금1천 월45만원대)

이상 2층내용입니다

 

 

*****************************************************************

 

 

공부상 지층 실질적으로 1층 원룸+부엌+화장실분리세대

(실평수6~7평이상)

 

다른 원룸과 틀리게 주방,방,그리고 화장실이 분리되어 좋습니다

(좌측 수납공간)

 

 

주방 (방과독립된공간)

가스렌즈가 안보이지만 가스렌즈 설치됨

 

 

원룸도 내부 에어컨설치

 

 

화장실,겸 욕실이 원룸이지만

따로 설치되어 편리함

 

 

원룸주변시세

공부상 지층 실질적으로 1층 전용 약7~8평

 

*전세시세 6500~7,000만원

*월세시 보증금 1천 월 50만원이상

 

 

(원룸,투룸 현재는 저렴하게 1억1천에 임대중으로

서롭협의하에 바로 일정기간후 이사가능합니다)

 

 

대가족이나 웨딩쵤영소,아이들 돌봄공간,건축사무소등등 다양하게

활용가능한 전전후공간입니다

 

(도심속의 전원생활 ..최상입니다)

 

 



 

 

 

본 주택에서 도보 4분거리

전통시장 대상을 받은 방학동의 시장관광지인 "도깨비시장"입니다

 

*이렇게 3월현재 "방학역"인근 주대로변 인근

이렇게 대규모 건물들이 건축중

 

GTX-C급행호재로 최근 몇달사이

도봉구 방학동,도봉동,창동일대

아파트 및 주택가격이 최고가를 상승중입니다

 

 

*추천

 

주변 허름한 구옥주택도 평당가격이 매우 높고

주변 창동역 GTX-C급행노선 및 KTX고속철도로인해 주택가격이 고공행진중

 

주택 내.외부 비용 약1억5천만원이상 들여 새단장한주택!!

 

*정부의 주거안정정책으로 인해 주변아파트단지와 연결해서

개발호재의 가능성이 매우 높고 GTX-C급행노선호재까지 있답니다

 

 

(자료정리 재테크신의성실공인중개사무소)

 

매매가

 

6억2천만원

 

현금매매는 잔금빠를시

좋은 조건에 가격을 절충해 드립니다.

 

1층 투룸 1층 원룸을 매매시 매수자이 입주를 위해서

월세 임대가 많이 문의오는데 입주를 하지 않고 있답니다

 

거주하면서 자연스럽게 GTX-C급행노선& 개발지역호재를 노려보세요

 

*전세를 포함한 가격으로 좋은 조건에 인수가능합니다

 

*교환가능 : 교환가는 7억5천

 

 

(지방대형임야가능)

 

(상대방 교환가치는 저희가 중간자적으로 판단합니다--

속보이는 가격만 높혀진 껍데기 물건으로

교혼의뢰하는 브로커들 있는데 상담사양합니다

 

*도심속에서 이렇게 훌륭한 주택을 구하기 쉽지않습니다

 

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