개발가치높은투자용/3년이상(자녀&미래)투자

신의성실 2021. 5. 8. 02:01

ktx평창 진부역세권 오대천휴양지 19,170평

 

 

석산이 있는 토지는 부의 상징으로

보유하는 순간 모든일이 잘 됩니다.

 

 

코로나19로 힘든시기지만,

여유자금 투자는

아름다운 오대천이 흐르고

 

석산개발및 개발이후의 미래투자가치가 좋고

주변특성상 멋진 농원이나

임업단지로도 손색이 없답니다

 

국립공원 오대산 (해발 1,563m의 비로봉)이 있고

월정사와 ktx진부역사가 위치한 최고의 테마명소!

로 동대산(1,434m), 두로봉(1,422m), 상왕봉(1,491m), 호령봉(1,561m)

 

중,장기투자가치 최소 2.5~4배이상

석산등개발에 따른 가치 최소 20배이상

평창진부역 및 시내에서

본 토지방면의 전경!

 

 

현상태로도 충분히

평당 1만5천원이상의 가치~~

 설원속에서의 풍요로움

그리고 자연과 하나되는 평창의 겨울풍경~~

 

사계절 아름다운 평창 진부에서

멋진 농원이나 휴양림을 조성해보세요

 

본 매물은 동계올림픽이 열려서 세계적으로도 이름이 알려진

강원도 평창군에 있는 토지로 매물지인 평창군 진부면은 아름다운

오대산의 정기를 바탕으로 도시인들이 전원주택펜션단지를 조성하는 곳!!

 

 

고랭지농,축산물생산지로도 유명하며 오대산자락으로 월정사.상원사등

찬란한 문화유산이 많은 곳~

 

오대산과 함께 사시사철 맑은 물이 오대천계곡을 따라 흐르는곳으로

주변에 고급펜션,전원주택,가든이 많음

 

특히 진부ic를 나와서 18킬로 차로 약 10 여분거리와

ktx진부역이 있는 곳에서 6.7킬로 위치한 오대천을 전면에 두고 있는 최상급 임야

 

주변환경이 매우 좋고 특히 석산개발이후에도

개발지주변으로 좋은 투자환경이 나타날 가능성이 높은 곳입니다

 

강릉선 KTX(원주~강릉선) 8개역 역세권 개발 계획 발표

 

 

코로나19로 어려운시기이지만 ,

2020년 중순 강원도는 「강릉선KTX 역세권개발

지역특성화전략 종합기본구상 용역」을 완료

4개시군 8개지역의 역세권별 개발 구상안을 수립하였다

 

고속철도망과 연계하여 체계적인 역세권개발 전략수립 및 구체적인 실행을 통해

지역 경제를 활성화하기 위한 목적으로

(사)대한국토·도시계획학회, ㈜신성엔지니어링, ㈜도담이엔씨 등 3개사 컨소시엄이 추진!!

 

횡성역은 관광문화 특화단지조성 및 장기적으로는 에코산업을 육성

둔내역은 지역 축제와 연계한 휴양․체험단지로 조성

 

평창역은 바이오 연구 배후도시 조성

본 매물지인 진부역은 수익형 공유숙박 전원도시 조성 등

시군별 차별화되고 특색있는 개발구상 안을 공개하였다

서울에서 평창진부역(오대산역)까지 1시30분거리

진부역에서 본 임야까지 차로 약8분거리

 

(자료 및 권리분석 재테크신의성실공인중개사무소)

 

(임야 아래편 오대천의 그림같은 전경)

 

본 임야는 석산개발을 위한 투자만큼이나

본 임야아래 오대천을 중심으로 너무 아름답습니다

 

*주변 석산개발호재가 아니더라도

아름다운 자연휴양지,임목,약초지로도

반값이하의 투자매물입니다

 

 

(본 토지로 올라가는 곳에 계단식으로 멋진 전원주택지도 조성중)

(2021년 겨울철 본 토지의 현황)--공기좋은 청정지역

 

*강원도 평창군 진부면 하진부리 산482-1번지

 

*총63,372㎡(19,170평)

 

*임야

 

*농림지역,임업용산지

 

*2020년1월기준 토지공시가격 99,494,040원

 

*현재 융자없음

 

*기존융자 산림조합 6천만원이상 나옵니다

 

 

(투자 팁)

 

* 지방임야인데로 정식 은행감정 1억2천만원이상

(원래 지방임야는 은행감정 잘 안해주고, 대출도 잘 안나옴)

 

* 충분히 주변시세대비 일반 매매가치도

평당 1만5천원~1만8천원이상임

 

* 석산개발시 최소평당3~5만원대이상 예상

 

*주변환경상 농원,허브농장,산림경영시 최소 평당2만원대이상가치

 

도로 및 주변현황

 

(본 토지 전경사진)

 

오대개발 좌측위편

토지진입전 타인소유 전원단지개발지위편

 

500~600고지이지만

임야내부는 임업활동 및 조경활동하기 좋은

본 토지의 2021년 겨울철 현장사진

임야 반대편 오대개발현장

 

본 토지 하진부리 산482-1번지(하늘색)

 

본 토지와 연결된 하진부리 1294-1번지 (구거:국가소유) (아래지적도및 서류참고)가

아래편 하얀포장도로로 해서 지방도로변까지 연결됨

본토지(하진부리 산482-1번지)로 구거(하진부리 1294-5번지)가 연결되서

(오대천로) 포장도로->그리고 지방도로까지 연결(접도구역:으로 표시됨)된

지적자료를 올리니 개발시 참고하세요

전자지도입니다

 

평창군 진부면 하진부리 1294-5번지 (구거:국가소유)지적도면으로

본 토지 하진부리 산 482-1번지와 정확히 연결되어 아래편 지방도로까지 연결

(중간부분 하얀선이 아래사진의 마을 포장도로"구거"끝자락임)

본 토지로 올라가는 마을포장도로 끝자락(구거: 하진부리 1294-5번지)과 좌측

타인 소유 전원개부지 토지사이 (임야와 개발지사이)가 구거로 본 토지까지 연결 

바로 위편 사진의 (구거)마을포장도로 끝자락을 지나서

사진속 주인이 지나는 비포장길이 아래포장도로와 연결된 (구거길)1294-5번지로

우측 타인이 개발해놓은 전원단지와 임야사이로 형성되어 있네요.

 

(전원단지 개발지 좌측 위편이 본 임야입니다)

하진부리 1294-5번지 (구거) 국가소유의 도로폭은

아래 마을도로부분 4~ 5미터 위편 토지쪽은 13미터로 충분하니

농원등 개발시 잘 참고해서 주변 전원단지개발지나 인근분들과 잘 협의해서

좋은 작품을 만들어 보세요

 

사진과 바로위편 지적도와 함께 보시면 아해하기 쉽습니다

 

 

본 토지의 2021년 겨울철 현장사진을

직접 주인이 방문해서 촬영한 것을 동의하에 올립니다

 

(임야앞을 흐르는 아름다운 오대천의 전경)

 

주도로변에서 직선으로 80미터정도 떨어져 있는 임야로

현황도로는 토지인근 약30여미터지점까지 나와 있고

 

토지앞까지 구거(국각소유)1294-5번지가 나와 있어

이곳을 활용하여 개발을 하면 좋음

 

*아름다운 오대천이 감싸돌고 진부ic 와 ktx진부역인근

 

*아름다운 휴양지 오대천로길 인근에 위치

 

토지아래쪽으로 대단지 석산이 개발되고 있어

개발가치가 높은 대형임야로 대규모 임업활동을 하면서

자연스럽게 재테크를 노려보세요

 

 

투자가치

 

1.본 토지는 토지모양이 좋고 도로 및 주변전기시설이 인접해 있어

활용도가 많고

 

위편 지적자료처럼 구거(국가소유)길이 본 임야까지 지방도로에서

마을 포장도로 그리고 본 토지까지 4~13미터폭으로 잘 연결되어

현 상황으로도 농원등 임업활동 및 소액투자로 좋음

 

2.토지인근 대단지로 매출100억이상의 석산개발이 이루어지고 있어

건설경기가 좋다면 본 매물은 석산자원이 무궁무진

개발에 따른 가치는 최소8배이상

 

-석산개발이후에도 대규모 대체 위락단지조성 가능성도 높음

 

 

 

 

산림청정보를 보더라도

동향의 토지에 약초등

특수작물에 좋은 600~700고지

 

*경사도 30~35도로 최적지로

 산림청제공 적정 재배품종도 매우 우수함

 

*코로나로 힘든 요즘!

미래는 건강을 위한 사업이 좋습니다

 

 

오대천 위편의 그림같은 토지

 

아름다운 주변경관과 어울려 2만평가까운 (부의상징)인

석산개발효용가치가 매우 놓고

일반 자연농원으로도 매우 좋은 임야입니다

          드라마 "도깨비"촬영지

        (평창진부 월정사 전나무길)

본 토지인근 평창 진부 "월정사"  전나무숲 길

 

본 토지에도 개발이슈뿐아니라

스스로가 도시에서 지친 사람들을 위한

테마가 있는 숲을 만들어 보세요!!

 

 

(자료 및 권리분석 재테크신의성실공인중개사무소

 

급매투자가

 

매매가 3.3㎡(평)당 1만원

 

잔금이 빠르면

최상의 조건으로 절충해드립니다

 

좋은 조건에 평창진부면의

아름다운 대형임야를 소유해보세요

 

*교환가능

 

(교환가는 평당 1만4천원) 서울지역 오피스텔

주변 대단지 개발이 예상되는 최고의 투자 매물입니다

 

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