신의성실추천코너/분양상가.빌딩,상가주택건물

신의성실 2022. 6. 29. 02:37

성북구 유럽식 품격 있는 상가주택 건물! 임대수익 안정, 투자가치 최상 

 

( 전속중개매물 )

 

비양심적인 행동을 하면

불이익을 받습니다

 

1. 유럽풍의 세련된 내. 외부 100% 리모델링

 

2. 전체층 임대 중으로 세입자 보호 차원에서

   전화상 지번을 공개하지 않습니다

 

3. 임대한 지 얼마 되지 않아, 공실부담이 없고

   입주자분들이 모두 최고의 가치 창출을 위해

   많은 비용 투자로 실. 내외 인테리어 완료

 

 * 기존에는 코로나19. 오미크론 등

   사회적인 상황을 고려하여 저렴하게 임대중

 

* 다시금 일상으로의 회복으로 인해

  안정된 수익과 동시에 최상의 부동상 가치 상승 예상~~

 

 

공기 좋은 도심 속 정원

북악산과 북한산 자락 아래 역세권

 

--옥상에서의 조망이 너무 좋아요

 

 

 

   매물 체크사항

 

*건물 내. 외부 최고급 자재 사용

 (배관까지 최고 시설)

 

 

--> 노후준비, 안정된 수익 창출을 하실 분

   

    3층 주택의 경우 현세 입자 이후

     직접 거주하실 분 적극 추천(호텔급 시설)

 

*코로나 이후 다시금 정상적인 일상이지만, 

 25억 투자로  심적으로는 50억 이상의 가치 창출~~

 

본 매물은

최고의 건축업체에서 건물 내. 외부

최상급 자재로 100% 리모델링!

 

고급스러우면서도

유럽 전통 수제 벽돌의 질감을 그대로 구현

 

스트라바 롱 브릭 제품의 외형으로 삼면을 통유리!

 

클래식하면서( classic )

모던 ( modern ) 한 느낌~~

 

 

코로나19로 어려운 시기에도 

3년 임대차로 유명업체가 입주~~

 

 

*서울 성북구 경전철 역세권 도보 3분


*대지 256 (약 78평에서 약간부족)


*연면적 443 (약 134평)


*지하1층 지상3층


*건축사용승인은 1983년이지만


 1년이상 공사를 진행해 건물전체 유럽풍리모델링

  (정화조,전기,배관전체 최고급 자재로교체)


,기타 내부,외벽, 창틀, 주차장 , 옥상
 
최고급 자재로 100%리모델링


(특히 지하층과 옥상부분은 고급스럽게 인테리어함)

유명건축사무실 유명디자인업체선정

완벽하게 시공해서 주변일대 최고의 명소임




*3종주거지역,


근린생활시설(지하,1층 2층) 


3층은 실평수(전용)31평의 넓은면적

고급한샘가구등 LG창호, 호텔급 고급스러운 전등 
인테리어등등


(방3개,넓은거실,다용도실,화장실,넓은 부엌)

 

( 임대내역 )-- 보증금 4억 / 월 670만원 (부가세별도)

                   임대수익률 약3.7%


*  지하,1층,2층 



  보증금 1억 / 월650만원(부가세별도)


*3층주택 -전용31평의 넓은면적

(최고급 호텔급 내부시설, 럭셔리한 조명, 넓고 고급스러운주방)


보증금 5천 / 월130만원이상 입주가능 했으나


--> 최근 입부자분의 사정을 고려해서

     보증금 3억 / 월20만원에 임대


*주변시세상 3층주택은 월세전환시

  -->보증금 5천/ 월130만원이상가능





*융자 9억2천 (1금융권) 저렴한금리



* 유럽풍형태의 고급형 상가주택건물로
  
  어려운 경기를 감안하여 책정한 임대차로

  주택부분 월세전환 등


 * 전체층을  정상 시세로 월세 전환시--> 890~930만원예상
 
                                   임대수익률 4.7%~ 5%이상가능


*코로나19 . 오미크론의 장기화로

 강남중심상권. 명동중심상권등
 
 서울지역의 중심상권의 공실률이 40%이상임을 감안하면

 전체층에 안정감있고
 
 건실한 임차인이 입주하고 있는 것이 본 매물의 장점



 

 

*주차 다섯 대

 

*지하철역. 버스정거장 도보 4분 거리

 

 

 

*(본 건물만의 장점)

 

1. 3종 주거지역이라는 최고의 용도지역

 

2. 최고급 자재 사용 유럽풍. 외벽 

   통유리 100% 내. 외부 리모델링

 

3. 동. 서. 남. 북 확 트인 조망

 

4. 지하철. 대중교통 도보 4분 거리의 편리한 교통

 

5. 주변 일대 최고의 사진 촬영명소 건물

 

코로나로 어려운 경기지만 유명업체가 최근 입주

최고의 시설로 내부시설을 만들었답니다

 

* 추 천 


1. 조기퇴직으로 연금이나 노후 준비하시는 분

2. 젊은 건물주나 연예인. 전문직에 계시면서

   처음 내 건물을 갖기 원하는 분

3. 답답한 아파트 생활을 정리하고


   주변 조망 좋고, 운치 있으면서 분위기 좋은 

   본 건물의 3층에 직접 거주하면서 임대수익을 얻을 분 추천

 

*거품만 많고 덩치만 크면서 실속 없고 관리하기 어려운

 

 비싼 건물이나 빌딩보다 실속 있는 매물입니다

 

 

급매가  25억 


--> 융자 및 임대보증금을 포함한 금액


    실투자가 11억 8천만 원에 인수 가능!!

 

* 매도인이 합리적인 분이라

  거래 조건에 따라

  좋은 조건에 절충의 여지가 있음.

 

유럽풍으로 리모델링을 한 

수익성&투자성이 동시 가능~~~

 

* 성북지역에서 3종 일반주거지역이

  3.3㎡(평당) 당 3,230만 원대의 파격적인 조건!!

 

 

* 충분히 투자가의 1.7배 이상에 준하는

  가치 있는 세련된 상가주택 건물

 

* 현재 세입자 입주 관계로 사전 미팅 후 자료 상담 가능

 

 

*서울, 경기지역

 수익성 & 투자성 상가주택 건물, 빌딩,

 분양상가 투자자를 모십니다

 

 긴급 매물로 상가주택 건물. 분양상가. 빌딩 등 

 다양하게 확보 중입니다

(매도인 매수인 항상 대기 중)​

 

 

 

어려운 시기일수록

부동산 투자의 전문가와 함께


안정적이며, 정확한 미래 투자수익을 계산하는
 
실질적인 투자가 최선입니다

 
( 부동산 매도, 매수 투자상담 환영 )


여러분의 성공투자를 함께하겠습니다


"행복은 우리 자신에게 달려있다"

   (아리스토텔레스)



 

 

부동산 토지(임야). 건물, 주택 투자는
손실이 없는 최고의 재테크 수단입니다


"재테크 신의성실 공인 중개사무소"와
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개인 정보를 최대한 보장하면서

안전한 거래를 약속합니다



*부동산 투자, 매도 상담 및 임대 의뢰

( 상담 이메일 및 대표전화 )

 

1. 사무실 상담 메일 : king04100 @ naver.com

 

2. 사무실 대표 등록 전화: 010 5539 7933

 


* 인터넷(다음)이나 (네이버) 검색창에서

 "부동산 재테크 신의성실"을 검색

 

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"다음 블로그" 나 "네이버 블로그"를

 즐겨찾기 해놓으시면

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어떤 곳보다도 빨리 활용하실 수 있습니다


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고객과 함께 한 발짝 한 발짝 행복으로 가는
소중한 동행을 하겠습니다

 

상 호: 재테크 신의 성실 공인중개사 사무소

주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

등록번호: 11230-2015-00135
대표자 : 여환웅 공인중개사

대표 등록번호: 010-5539-7933

 

 

*물건 매도의뢰 시

"전속중개"(8개월~1년 이내)를 맡겨주시면

 

 정확한 권리분석을 통해  좋은 수익으로 보답하겠습니다.

 

직접 광고. 홍보를 통해

빠른 성사를 시켜드립니다

 

(절대 광고비용 등 받지 않음)

 *부동산 구입을 희망하 시분은
 
1. 물건 내용(토지, 임야, 주택, 건물, 숙박, 펜션, 전원주택 등등)


2. 원하시는 지역


3. 활용 목적 (투자, 수익성, 개발, 자연인 토지, 귀농, 전원생활, 창업 등등)


4. 원하시는 가격대를 보내주시면,
   긴급 매물을 우선적으로 찾아드립니다


* 24시간 핸드폰 문자로 남기셔도 됩니다.



온라인상이지만

보이지 않는 공간에서도

 

상대방에 대한 배려가 재테크의 시작입니다.

 

부동산 투자도 기본적인 예절에서 출발합니다


오늘도 여러분들을 위해서 최선을 다합니다

 

 

여유자금으로 고급스러운 상가주택과 안정된 임대수익을 가능~

나만의 건물을 만들어보세요

요즘 실속있는

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이런 좋은 기회가 없습니다

소유주가 1년반 넘는 시간을 통해
멋진 작품을 만들었습니다
관리자의 승인을 기다리고 있는 댓글입니다
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