개발가치높은투자용/3년이상(자녀&미래)투자

신의성실 2022. 8. 14. 17:32

최고의 개발호재 투자(이랜드복합문화단지조성) 및 관광휴식처( 제주 애월읍) 농지취득 없이 구입가능(교환가)

 

토임이라

전, 답처럼 농지취득 없이

자유롭게 취득이 가능~~~

 

*현금매매 & 교환 가능

 

"제주 애월읍 어음리" 투자해야 하는 이유

 

1. 39만 2431㎡ 규모 이랜드 복합 문화단지가 근거리에 조성

 

2. 제주경마장. 효리민박 촬영지 인근

  에버리스 CC, 엘리시안 골프장, 아덴힐 CC, 캐슬렉스제주 CC 등 이용이 편리

 

3. 한라산을 비롯 다양한 오름 등을 갖춘 관광지역

 

4. 중심 시내 약 20분, 제주공항 약 27분 거리 교통환경 좋음

    (학교, 마트, 은행 등 생활편의 시설도 좋아 주변 고급 타운하우스 조성 및 분양 중)

 

5. 신화역사공원과 제주 영어교육도시 근거리에 위치

    (입지조건 최상)

 

​6. 제주 다른 지역에 비해 고급 타운하우스. 리조트. 펜션 등 개발자원 풍부

 

7. 각종 개발 호재로 인한 인구 유입으로

   연예인과 예술가, 운동선수. 전문직이 가장 선호하는 지역

 

 

* 제주 최고의 투자지역입니다

 

부동산 대책으로 다주택자 부담이 크고

아파트 시장이 좋지 않습니다

 

*서울. 의왕. 과천. 제주 주택 교환 가능합니다--(교환 등기하실 분 환영)

 

교환 물건 자료를

메일이나 문자로 자세히 내용을 주시면

 

합리적 인선에서

서로 윈윈 가능한 교환이 가능합니다

아름다운 제주의 가을 갈대밭

 

제주 서쪽 가볼만한곳

 

--> 제주 애월읍 어음리 억새밭과 신창풍차해안도로 명소로 유명

 

 

빨간 동백

제주의 자랑입니다.

 

*사계절 아름다운 휴양지

* 동백꽃, 야생화. 식물원단지

  애견쉼터. 캠핑장. 종교부지 

  차박캠핑, 개인야영장 등 다양한 개발가능

 

서울지역 다주택자분들

좋은 조건에 교환 가능합니다

6월~7월에 피는 제주의 아름다운 수국~~

 

제주 하도리 철새도래지

제주 구좌읍

천년의 숲 비자림

 

본 토지도 식물원이나 수목원 등등 다양하게 가능

 

*제주시 애월읍

 

 1. 제주 10개의 읍면중 제일많은 인구와 가장 넓은 면적

     (전국 읍.면중에서 5섯번째 인구가 많은 곳)


2. 한라산과 함께하는 "제주살기 열풍의 근원지"

 

3. 유명 방송프로그램에 제일 많이 소개되는 지역

4. 어음리일대  계획관리 토지 최소가격 평당 100만원이상부터 시작

 

 

(제주 애월읍 어음리 토지 간략 정리)-> 교환도 가능


*제주 애월읍 어음리

(대형 테마파크 단지 개발지 인근)



총 3,296 ㎡ (997평)


*계확관리지역 97%
 생산관리지역   3%

( 용도지역이 매우 좋음)


*포장도로에 70미터 이상 넓게 접



*현금매매 및 교환가 : 3.3 ㎡(평) 당   82만 원


(다주택자분 교환 가능)


서울, 하남, 송도. 의왕, 군포 아파트
제주 주택
광주광역시 아파트와 상가 교환 가능!!

 

 

 

*제주시 애월읍 일대 대단지 개발 예정

 

1. "이랜드그룹"제주시 애월읍 비축토지에

   테마파크와 K-POP 공연장 등 복합리조트 단지 추진!

 

  39만 2431㎡ 규모

  제주시 애월읍 어음리 부지에

  복합리조트 단지를 조성 예정

 

--5개의 구역으로 조성

 

㈜이랜드 테마파크

제주시 애월읍 어음리 58만 8000㎡ 부지!

 

* 사업비 4000억 원을 투자

  한옥마을과 국제 아트 미술관, 공연장,

  세계 테마정원, 휴양문화시설 등을 조성 예정

* 지목 : (토임)이라

  까다로운 "농지취득" 절차 없이 이전이 자유로움

 

 

 

 

제주시 애월읍은

제주시의 중심지역!!

 

제주 국제공항 약 20km

 

도로변 계획관리는 평당 100만 원대 이상

약간 다듬어 놓은 주택지는 평당 130원 이상을 호가

 

(권리분석:재테크 신의 성실 공인중개사무소)

 

 

 

*제주 토지 투자 시 챙겨야 할 사항 (투자 시 꼭 체크)*

 

제주 토지는 유네스코 선정 세계유산 3관왕에 등극한 토지답게

한라산을 제외 약 30% 미만이 개발가능 지역이라

건축허가에 어려운 조건~~

 

제주만의 "제주특별자치도의 조례, 특례법" 적용!!

엄격한 난개발을 제한하고 있음

 

*제주 토지투자 시 반드시 체크해야 할 사항

(본 토지" 제주 애월읍 어음리 997평의 지역. 지구현황)--

 

 

1. 경관 보전지 구 등급 (본토 지는 3등급)

- 시설 높이 12미터 (3층 이하), 시설 깊이 120미터 이하 건축 허용

  (2층 이하 농. 임. 축, 수산업 시설은 깊이 제한에서 제외)

 

"경관지구"는

경관을 보호하기 위해 1등급 ~5등급으로 나눠 건축을 제한한 것

 

 1~2등급은 건축행위가 안됨

 

* 본 토지와 같이 3~5등이 가능

 

2. 생태계 보전지구 ( 본 토지는 4-1,4-2등급, 5등급)

 

산림과 초지 등

생태보전을 위해 등급을 나눠 행위를 제한~~

 

1~5등급까지 분류

 

그중 4등은 본 토지처럼 4-1,4-2 등급으로 나뉨

 

*본 토지 4-1등급은 토지

 

50,000㎡ 이하의 산지전용, 토지의 형질변경 허용,

1필지의 토지 및 사업대상지역 내에 해당

등급 면적의 50% 이내 산지전용,

토지의 형질변경 및 입목의 벌채허용

 

* 1~2등급은 건축불가지역

  3~5등급은 건축 가능지역

 

* 3~5등급 건축 가능 지역에서도

  등급별 토지면적 개발가능면적이 정해짐

 

* 건폐율과 용적률이 차이나며

  전원단지, 펜션, 종교용지, 투자용을 생각할 때 꼭 참고해야 함

 

*본 물건은 4-1, 4-2, 5등 등급

 ---> 건축이나 투자로 최상급

 

3. 지하수 보전지구 (본 토지는 4등급)

 

1~2등급은 건축허가가 불가

3~4등급은 건축이 가능

 

-- 본 토지는 4등급에 해당

   최상급의 좋은 조건의 토지

 

기타 토지 유형, 상수관, 오수 관등의 사항도 있으나

100% 완벽한 것은 그만큼의 매입비용이 비싸니

본 토지처럼 좋은 환경의 토지를 저렴하게 구입해서

 

본인이 발로 뛰면서

최고의 작품을 만들어 보시기 바랍니다

 

(재테크 신의 성실 공인중개사무소)

 

 

*평지 수준의 토지모양이 좋고

 토지개발 시 중요한 "계획관리지역"으로 최고의 용도지역임

 

 

* 지목: (토임)이라

  농지취득의 어려움도 없답니다

도로에 넓게 접한

조용한 곳의 평평한 토지

주변에 혐오시설이 없고 

조용한 공간입니다

 

*포장도로에 넓게 접한 최상급 토지

 

*제주시 애월읍은

 유명 연예인들과 유명 기업인들이 선호하는 곳

토지모양이 좋고

하얀 선 (도로)에 넓게 접한 토지

 

 

경사도 0~5도의 평지 수준

 

마 사질양토

 

"서향"의 그림 같은 토지

 

계절에 따른 현황

도로 방면으로 우측

도로를 기준으로 좌측입니다

 

*본 토지 전 400미터 지점~~(홍스 랜드 펜션)

 

관광객들에게 인기가 많고

수영장과 찜질방이 있는 곳

 

 

뒤편으로 멀리 한라산

 

 

본 토지 위 편으로 항공사진입니다

*매매 및 교환원함:


3.3 ㎡(평)당 82만원


*교환대상


제주 , 서울, 하남, 과천, 의왕, 군포, 송도, 세종시, 광주광역시 아파트.주택

서울.경기.세종 상가주택.상가교환가능



1.서로 협의하에 합리적인 교환등기도 가능

2. 시세가는 본 매물과 비슷하나

    거래신고가가 낮아 고민하신분 서로 합리적인선 교환가능

3. 서울지역 다주택자분들 교환가능

 

*주변 계획관리지역(도로접) 토지

 

3.3 ㎡(평) 당 최소 100~120만 원 이상 형성

 

"바퀴 달린 집"촬영지이면서

"삼나무와 편백나무숲"의 힐링 명소

 

제주"머체왓 숲길"~~

 

이런 멋진 숲 공원이나

동, 식물원을 만들어보세요   

 

*서울, 경기, 지방

수익성 & 투자성 상가주택 건물, 빌딩,

분양상가 그리고 급매물 주택(아파트), 토지 투자자를 모십니다.​

 

*전국의 급매물 토지. 임야. 농가주택. 상가 

 매도 및 매수 상담 환영합니다

(매도인 매수인 항상 대기 중)​

 

어려운 시기일수록

부동산 투자의 전문가와 함께


안정적이며, 정확한 미래 투자수익을 계산하는
 
실질적인 투자가 최선입니다

 
( 부동산 매도, 매수 투자상담 환영 )


여러분의 성공투자를 함께하겠습니다


"행복은 우리 자신에게 달려있다"

   (아리스토텔레스)



 

 

부동산 토지(임야). 건물, 주택 투자는
손실이 없는 최고의 재테크 수단입니다


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개인 정보를 최대한 보장하면서

안전한 거래를 약속합니다



*부동산 투자, 매도 상담 및 임대 의뢰

( 상담 이메일 및 대표전화 )

 

1. 사무실 상담 메일 : king04100 @ naver.com

 

2. 사무실 대표 등록 전화: 010 5539 7933

 


* 인터넷(다음)이나 (네이버) 검색창에서

 "부동산 재테크 신의성실"을 검색

 

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고객과 함께 한 발짝 한 발짝 행복으로 가는
소중한 동행을 하겠습니다

 

상 호: 재테크 신의 성실 공인중개사 사무소

주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

등록번호: 11230-2015-00135
대표자 : 여환웅 공인중개사

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온라인상이지만

보이지 않는 공간에서도

 

상대방에 대한 배려가 재테크의 시작입니다.

 

부동산 투자도 기본적인 예절에서 출발합니다


오늘도 여러분들을 위해서 최선을 다합니다

요즘 농지법강화로
전.답.과수원등은 농지취득시
매우 까다롭고
처벌도 강화됩니다.

본 토지는
지목중 귀한 매물인 "토임"이로
농지취득이 필요 없어
쉽게 취득이 가능한
너무 좋은 매물입니다

요즘 주택값이 하락세입니다
다주택자분이나 잔여세대 주택
일반 교환 매물 환영합니다.

소박하게
농원
야생화단지
사슴농장.
화훼단지
조경단지
개인 야영장. 캠핑장

모든것을 충족하는 멋진 매물입니다

특히 본 매물지 주변일대 초원및 일반토지가 많아
대단지 리조트개발,호텔개발,관광농원개발,펜션개발등
큰 기업에서의 개발주도사업이 가능한 좋은 위치입니다

투자로 최상급입니다
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