개발가치높은투자용

신의성실 2021. 7. 21. 08:56

사진:파주광탄면  6,177평(계회관리)공시가격이하급매

 

**실구자만 연락하시고 담보사양합니다**

 

코로나로 어려운 시기이기만

강남,명동,마포지역 투자용건물이나

 

파주 및 양주지역등 전철 및 고속도로개통지의

개발호재 토지등에 여유자금투자는 매우 좋습니다

 

 

본 매물은 경기도 파주시 광탄면에 있는 창고용지 및

파주지역의 철도 도로등으로 인한 개발호재로

투자용으로 좋은 2차선 및 일반 포장도로에 접한 토지!!

 

파주시는 46만 인구를 자랑하고 있고

평화와 통일, 남북·동북아 협력과 교류,대륙 진출의 관문으로

한반도 신경제 지도의 중심 ~~

 

파주를 북한으로,대륙으로 진출한는 북방 전지기지로

국제경제협력 단지를 조성하고 대북행정과 문화교류

거점도시 및 통일경제특구의 중심지역입니다.

 

매물이 있는 파주시 광탄면 본 토지는

경의선 월릉역에서 가깝고 임야옆으로 대형 문산천이 흐르며

 

인근에 유명 골프장 및 산업단지,그리고 임진강이 흐르는

남북화해시대 최고의 투자유망지역입니다.

 

아래에도 언급하겠지만

주변 산업단지가 많아 전기수요등으로 인해 송전탑이

많이 지나가는 단점

 

본 매물 마지막 끝자락 약간 벗어나서도 송전탑이 있지만,

이런 점을 감안해도

 

주변 창고용지 임야 평당 17만원대에 비해서

파격적으로 급매하는 것이니 만큼

 

첫번째 여유자금 투자하실분

두번째 자연농원,창고용지,투자용으로 사용할분은

많은 관심바랍니다

 

(자료 및 권리분석 재테크신의성실공인중개사무소)

 

*경기도 파주시 광탄면 문산천인근 2차선변

*총 6,177평

*임야

 

*남향의 완경사지

 

*계획관리지역, 준보전산지가 1,966평

나머지 농림지역.임업용산지.보전산지 지방하천1급지역

 

*2021년 1월기준 토지공시가격만

5억9천만원에서 약간 부족

 

*2021년 주변시세(단점을 감안)

주변 창고용 비슷한 임야거래가 평당 17만~20만원대이상

 

도로 및 주변환경

 

2차선도로와 전면에 일반 포장도로에 접한 남향의 완경사지 임야

 

1급하천 문산천이 옆에 있고

경의중앙선 월릉역과 파주시청에서 가까운 거리

 

주변산업단지가 많아 미래투자가치가 좋은 지역

 

단점은 산업단지가 많아 임야 마직막 위편 자락에 송전탑이 지납니다

 

 

산림청제공 본 임야에 대한 산지정보

 

좌측 중간이 본 토지위치로 1급 문산천옆

지방도로에 접한 아주 좋은 남향의 토지

 

좌측으로 파주시청과 임진강 그

리고 경의중앙선 월릉역에 가까움

 

 

2차선에 접한 본 임야

 

도로접한 부분은 계획관리지역(도로좌측인 문산천)

 

 

바로 위편 2차선에 접한부분이외에

아래편 전면도 지방도로에 잘 접해 있어 아주 좋은 환경임

 

 

토지옆으로 흐르는 문산천의 전경

 

추 천

 

여유자금투자 및 창고용지,기타 영농활동으로 추천

 

(주변 비슷한 임야 창고용지로 평당 17만원이상에 나옴)

자료 및 권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈팀장

 

초기매도의뢰가 7억5천만원

 

---. 잔금빨리지급조건 3억6천만원까지 대폭 절충예정

 

토지공시가격만 5억9천만원에 약간부족

 

위편에 언급한 파주산업단지주변 송전탑이라는 단점을 감안해도

주변환경상 가격절충시 개발가치 투자가치 무한대임

 

 

*특히 현재의 파주지역의 개발호재 및 특성상 남.북관계가 아니라도

최고의 개발가치가 있음

 

*참고로 본 자료를 가지고 몇억씩 가격을 올려서 장난치는 브로커들과

비양심적인 업자들이 너무나 많습니다

 

투자자분들은 이런 업자들 정말 조심해야합니다

 

*참고로 급매물로 좋은 매물이란?

가격대비 좋은 매물이지만 가격이 저렴하게 때문에 좋은 매물이지

허황된 브로커들 장난으로 거품이 많으면 의미가 없습니다

 

 

 

부동산 투자시 명심하셔야 할 대목입니다

*가격대폭절충시 수수료이외 컨설비용별도

(영수증을 발행합니다)

 

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