개발가치높은투자용

신의성실 2021. 10. 23. 10:43

행정수도이전 세종시&새만금배후 투자호재지역 금강조망 토지(2차선접)


**공동중개 가능**

 

1.행정수도 이전 및 새만금 배후지역

 

2. 2021년8월30일 국회운영위원회에서

   국회법 개정안이 통과!!

   세종의사당이 사실상 확정


“이전비 1조4300억 6~7배 이상 균형발전 효과 기대"

---> 배후지역인 부여금강일대의 투자 및 개발호재상승중


**최고의 투자 호재 지역 & 개발호재!!

접근성, 교통 및 도로환경, 개발 시

민원이 없는 입지여건 등등

많은 장점을 가지고 있는 개발 및 투자용 토지입니다

(공동중개 및 지인소개가능)

(빨간원이 본 매물지--좌.우 녹색원 세종시와 새만금)

세종시 차로 25여분정도

새만금 차로 34여분정도


행정수도 이전 및 새만금 배후지역!!

최고의 투자 호재 지역 & 개발호재!!


*금강에 유람선 뜰까…금강변 4개 시·군, 뱃길 개발 용역 착수*

 

충남의 부여, 논산, 서천과 전북 익산 등

금강을 끼고 있는 4개 시·군이 금강 뱃길 조성사업을 추진착수.



접근성, 교통 및 도로환경, 개발 시 민원이 없는 입지여건 등등

많은 장점을 가지고 있는 개발 및 투자용 토지입니다

금강변의 개발호재지역

남향

경사도 15도 

 

 

본 임야 전면으로 그림같은 금강이 펼쳐집니다

 

개발가능성

투자가치가 매우 높은

최고의 투자지역~~~

현장사진

 

2차선도로변 금강조망 그림같은 토지현황

 

투자성& 개발가치 높은 최고의 본 토지 현황!!

뒤편에서의 측면 촬영

완만한 형태의 투자와 개발가치 높은 임야

임야 전면에 확 트인 금강 전경~~~

사계절 아름다움을 느낄 수 있답니다

전면 산책로까지~~~

투자 및 개발가치가 매우 높으면서

종교, 수양관, 영농개발 등등 다양한 투자 목적이 가능

 

 

*금강변의 그림 같은 본 토지전경*

 

화살표 좌. 우가 본토지로 최고 투자가치~~


사계절 아름다운 고장

금강을 전면에 두고 있는 최상급 개발 부지입니다

개발시

최소 4배~  최대 6.5배 이상의 가치가 있답니다

(새만금 개발청이 신설)

 

‘해양형’ 관광·휴양·레저 대규모 복합 공간 조성!!!

 

2018년~2027년까지

숙박시설, 관광휴양시설, 운동 및 오락시설 등 상업시설을 구축

 

2024년까지 호텔, 워터프론트, 수변 상점, 대관람차, 조명 공원 등

핵심 시설을 직접 조성예정

 

금강변으로 2차선변의

본토지로 토지방면 좌측 시작점

 

주변일대  농림지역에서 관리지역으로 용도변경중!!

 

토지현황입니다

토지모양이 좋음

 

 

현황내부사진입니다

 

전국에서 손꼽을 정도로 풍수지리가 좋음!!

 

 

 

주 소

 

충남 부여군 세도면 사산리 산1-1번지

 

(산림청제공 본 임야에 대한 산지정보--개발시 산림청정보등이 우선입니다)

 

*경사도 15~20도 매우 좋은 환경

 

*남향의 임야

 

*산림청자료를 보시더라도

2차선도로변의 임야상태가 매우 좋음

 

*약 42,682㎡ ( 12,911평)

 

 

*농림지역(임업용산지)

-->관리지역전환시 기본4~6.5배이상 투자가치

 

(참고사항)

 

농림지역, 임업용산지에서 할 수 있는 행위

 

본 임야와 같은 농림지역 임업용산지는

 

6m폭 도로 확보시

(본 토지는 2차선 변에 넓게 접해 있어 도로는 문제없음)

 

의료관련시설,

사회복지시설,

청소년수련시설,

공공직업훈련시설,

교육,연구시설등

 

공익성 시설 및 종교시설등 가능!!

 

 

주변경관이 좋아

자연농원이나 종교시설로 최상

 

빨간 표시가 본 토지로 토지모양아 좋음

 

부여ic를 나와서

새만금방향의 금강변 2차선에 위치

 

 

일조량이 너무 좋고 확트혀있음

2차선도로변에 약100미터이상접

아래편 화살표가 금강으로 내려가는 길

 

종교시설등등 개발시에도 유리함

본 임야 앞에 펼쳐진 그림같은 금강!

 

 

참고로 주변에 용도변경이 활발히 이루어지고 있어

 

이렇게 2차선 도로변의 본 토지가

농림지역(임업용산지,보전산지)--->관리지역,준보전산지로

 

변경 가능성이 매우 높은 최고의 투자물건!!

 

*2021년 주변 2차선 도로변
관리지역은 평당 18~22만원대이상


(미래투자형으로도 손색이 없어요!)
--여유자금 있는분이나 법인,종교,교육단체 적극추천

 

*(토지투자시 꼭참고사항)


농림지역. 임업용산지 와 농림지역.공익용산지의차이


농림지역에서 임업용산지와 공익용산지는
개발시 제약의 차이도 매우 많고 토지의 가치도 매우 많이 납니다,


대표적인 예로 동일지역이라도 임업용산지는
관리지역으로 변경이 잘 이루어 지지만,


공익용산지는 개발이나, 윗 단계로의 용도변경등이 거의 어려워
공익용산지와 임업용산지가 동일지역,동일환경,도로조건에 토지가한다면
투자 및 개발, 활용가치로도 농림지역, 임업용산지가 100점이라며,
농림지역,공익용산지는 20점정도로 가치의 차이가 매우 크다는 점을 투자시 참고하세요




 

 

참고로 본 매물 주변인근 도로변으로 농림지역 임업용산지가

관리지역으로의 전환이 이루어지고 있는 추세

 

*임야투자의 장점

 

취득하기가 쉽고 투자시 관리하기도 좋으면서

투자가 확실히 보장된 다는 점~~

 

자금의 여유가 있는분들이나

자녀들에게 좋은 재테크를 물려주실 분들에게 좋은 매물

 

본 물건지옆 2차선 도로변 "관리지역"으로 변경된

강조망이 되는 임야가 평당 18~25만원대 이상이 형성!

 

 

(용도지역 변경시 최소 4배~5배이상 투자상승)

 

 

좌측 하늘색 선이 본 토지

전면 도로지번 및 2차선도로변에 100여미터이상 넓게 접!!

 

바로앞 우측정면으로 금강입니다

 

새만금가는방향

 

2차선변에 100미터이상 넓게 접한 토지

(토지앞으로 금강이 시원하게 펼쳐져 있습니다)

 

 

토지중간부분....둥그런형태 경사도 15~20도의 최상급 임야

(산림청자료참고)

 

(맨위편 반대방향)

금강옆으로 자전거도로및 공원이 전면에 조성

 

추 천

 

세종시와 새만금 배후로 투자환경이 좋아 여유자금 투자


사찰, 교회 등 종교시설, 영농조합 시설, 태양광 시설, 물류부지 등등

다양하게 활용 가능!!

 

 

매매가

 

6억

 

(매수하는 순간 최고의 재테크가 시작됩니다)

 

향후 최소 4~5배이상의 투자및 개발가치 높으며

 

세종의사당이 사실상 확정으로 인해

주변도시 부여의 투자가치가 더욱 좋아집니다

 

*교환가능 : 교환가 7억8천

(서울지역주택.아파트 ,수익성 상가가능)

 

 

참고로 금강조망이 안되는 부여읍내임야에 1988년에

평당 6만원 투자를 해놓으신분도 있답니다

 

 

서울지역아파트와 강남빌라와 교환가능합니다!!!!!!!!

 

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관리자의 승인을 기다리고 있는 댓글입니다
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