(잔금빨리지급)물건

신의성실 2022. 5. 25. 11:36

중랑역인근 동부시장 및 중심업무지구 상권(무허가단독주택) 시세이하 긴급투자

 

**실 구입자 원함**

 

전화상 주소 공개하지 않습니다

 

* 무허가상태의 다가구 단독이 존재해서,

  현상태로 대출은 어려움

 

*아래 내용이외에는 다른 설명사항은 없으니

 꼭 투자하실분만 연락요망

 


경춘선  중랑역

경의중앙선 중랑역

트리플 역세권 도보 6분 거리

주변 버스노선 4분 거리

동부간선도로. 북부간선도로 차로 5분 거리


주변 동부시장 및 주택지 모텔 등 먹자 상권내.....

교통 및 주변 환경이 매우 좋음

 

* 서울 중랑구 면목동

 (초역세권 내의 건물)


*지하1층 지상 2층 건물

* 주택은 오래되었으나 견고하지만

   오래전 건축한 무허가 주택


   전체를 허물고 근생이 포함한 주택건축에 매우 유리한 매물


--참고로 본 매물 값은 토지값으로만 가격 책정했으며

  주변 토지 시세상으로도 매우 좋은 조건을 만들 생각


*도시지역. 2종 일반주거지역


대지 약 40평 미만


연면적 약 150㎡



* 철근콘크리트 구조



* 내부 상권이 활성화된 주도로에서
 
   이면도로 폭 3.5미터 이상 폭에 위치

 

 

*전체 명도 가능

 

 

(참고사항)

 

*무허가 주택 철거 시 순수한 나대지 상태

 

  1 금융권 5억 5천~6억 이상 대출 가능

 

* 주변 가로세로 변이 유명 상권

 

   근생으로 전환 가능한지 여부

    건축설계팀에 의뢰 중

 

  --> 근생 주택건축 시 가치는 최소 2.5배 이상

 

* 현상태에서의 대출은 불가능

 

 

주변 상권이 활성화되고 중랑천 동부간선도로

중랑역 등  교통. 생활편의시설 등 환경 최고

 

 

*주변시세 3.3㎡(평당) 당 2500만 원대 이상 형성

 

(2022년 주변거래 토지 평당 2,533만원 약간 넘게 거래됨)

 

--어느정도 투자가치가 좋은지 알 수 있습니다

 

*급매 투자가  3.3㎡(평당) 당 1800만 원선 파격조건 투자가 책정 예정

 

 (단, 잔금 빨리 지급조건)

 

--> 무허가주택 철거후 순수 나대지상태로 대출시

     5억5천~ 6억정도 가능해서 적은 투자금으로 가능~

 

---> 무허가 철거후 새롭게 근생주택건물 설계 및 허가시

       건축대출도 가능 할듯 

 

*진정한 재테크투자가는 적은 자본으로도 자신이 노력해서 

 작품을 만들어 가는것입니다

 

상권이 좋은 최고의 환경~~

투자가치가 매우 좋은 매물을

주인 사정상 급매로 처분합니다

 

실투자자분들

서둘러주세요

 

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주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

등록번호: 11230-2015-00135
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보이지 않는 공간에서도

 

상대방에 대한 배려가 재테크의 시작입니다.

 

부동산 투자도 기본적인 예절에서 출발합니다


오늘도 여러분들을 위해서 최선을 다합니다

입지조건이 좋고
거래가격이 매우 좋은 매물로
무허가 건축 철거후 새롭게 건축후 님대를 노리실분
최고의 투자 물건입니다
관리자의 승인을 기다리고 있는 댓글입니다
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