신의성실추천코너/분양상가.빌딩,상가주택건물

신의성실 2022. 7. 5. 20:13

청주중심상업지 분양1,295평. 대지권208평 (감정가54%)(웨딩.뷔페. 병원. 쇼핑몰.종교추천)

 

(주인 전속중개물건)

 

--> 실구입자만 연락요망. 담보 제공하지 않음 

 

* 쇼핑몰 대지면적 총 919평중

   우리 분양상가의 대지권지분만 약208평의 초대형면적!!

 

   상가를 종교.웨딩.뷔폐.스포츠등등 으로 활용하면서

   대지권이 매우 크니

  추후 재건축이나 개발시 최고의 투자수익이 기대됩니다

*코로나19 완화 이후
 
 웨딩 홀 & 뷔페 적극추천 대형 상가

 이렇게 저렴하게 나온 것이 없고 귀합니다


대형학원,스터디카페.병원,스포츠센터,회사,

법률사무소, 세무.회계사무실

금융사무실, 교회.절(종교용),

영업소, 홈쇼핑몰등등


어떤 업종이나 가능한 최고입지조건~~

 

충북 청주시

 

*면적 940.3㎢의 서울 동남방 128㎞지점에 위치

*중부권의 내륙도시로 반경 40㎞내에 대전, 천안, 괴산, 보은 등이 인접
*경부고속도로 서울기점 119.6㎞에서 청주 IC로 진입


*충청북도의 도청소재지

  정치·경제·교육·문화의 중심지임

 

(위치)

 

충북 청주시 서원구 사창동 중심지역내 코너

 

--> 전면 왕복 6차선 메인도로 

    건물 사면이 도로에 접

 

    중심 상권답게 금융, 문화, 회사. 의료 밀집지역

 

 

1. 구도심 지역과 신흥 개발지역

  대규모 가구 물류단지와 패션거리

 

2. 충북대학 등 5개의 대학

   교육청, 법원, 검찰청과 청렴연수원 등이 위치

 

통합 청주시의 교육과 사법행정의 중심지역

 

3. 예술의 전당, 청주아트홀을 비롯한 문화시설과 종합운동장,
  야구장을 비롯한 다수의 체육시설이 위치

 

4. 세종시와 연계한 청주 남부권의 관문지역

 

 

(대형 쇼핑단지 내 상위 전체층)

 

입지조건이 너무 좋아 어떤 업종이라도 가능

 

 

* 동, 서, 남, 북

  사면이 도로에 접한 최고의 입지조건의 매물입니다

 

 

물건지

 

충북 청주시 상당구 사창동

(사창사거리 중심지역 내)

 

초대형 쇼핑몰 건물의 상위층 두 개층

 

모든 업무시설이 가능

 

*중심 상업지역, 준주거지역

 

*대로 1류와 소로 3류, 중로2류등등

 

 

청주 최고 중심지역 내 복합상가 건물

 

*지하 4층 /지상 9층 복합상가건물중 6층.7층상가

 

*총 대지면적  3,038㎡ (919평) 

 

*총 연면적 : 21,955㎡ (6,641평)

 

*현재 본 복합상가건물은

 

 농협, 카드사, 스포츠센터, 음식점, 화장품 전문점등 등 

 중심지역이라 상가 형성이 어느 정도 활성화됨

( 본 매매 물건 )

 

-->  상위층 2개 층 전체층 사용--내부계단 이용으로 편리함

복합 상가건물중 상위층 2개층전체


 * 본 상가2개층 대지권만 689㎡ (208평)


* 본 상가 2개층 공용면적포함 약1,295 평


  전용면적은  657평으로  매우 넓은면적


*1996년 1월25일사용승인


* 주 차 장


옥내,외      124대
기계식주차  52대


*승강기 2대
 비상용 1대

 

 

(물건현황 및 주변현황)

 

1. 청주 행정, 경제, 법률, 문화, 스포츠 관광, 교육의 중심지역

 

2. 사직대로 노선상가지대로서 상업용 부동산

 

3. 고속도로 및 시내 인근 차량 접근 가능하며,

 대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치함

 

*북측으로 왕복 6차선 대로와 일부 접

 남측으로 노폭 약 8m

 동측으로 노폭 약6m 도로와 일부 접

 서측으로 로폭 약 4m 도로와 일부 접

 

 (중심상권지역--> 도로, 교통환경이 매우 우수함)

 

4. 기존 2개 층은 전체를 사우나 시설운영(근린생활시설)

 

5. 철근콘크리트조 평스 라브 지붕의 건물

 

  내부 외벽: 커튼월, 타일 붙임 복층 강화유리 등 마감

  내      벽: 페인트, 실내 인테리어 등 마감.

  창      호: 페어그라스 창. 바닥:타일, 목재마루 등 마감.


* `찜질방 및 남녀 목욕탕 이용 중

(현재는 영업하지 않음)


* 전기보일러 및 급탕설비, 위생설비,

 승강기설비, 화재경보설비 등을 갖춤

* 2020년 법사감정가 47억 5천5백만 원

 

*2022년 1월 기준 본 상가 2개 층

 

 (대지권 약208.28평 으로 매우 넓음)

 

--> 주변입지가 좋아  1996년1월 사용승인인

   

     본 상가건물의

    재건축이나 신축시 대지권이 일반 건축물 수준으로

     최소 3~4배의 투자수익이 기대됩니다

   

 

 * 2022년1월 기준 토지분 공시가격만 1,729,637,600원

 

*융자 19억 5천

(개인여신이 좋은 분이나 법인은 추가 대출 가능)

 

 

 

급매 투자가 : 24억까지 대폭 절충을 해놓음

 

(융자 19억 5천을 포함한 것!!)

 

4억 5천만 원에 소자본으로 인수 가능

 

2020년 법사 감정가 약 54% 수준~~

 

* 대형면적으로 활용을 하면서

  증측이나 재건축을 노려보시면 최고의 투자호재임

 

* 코로나19 완화로 인해

 웨딩 홀 & 뷔페식당 및 홈쇼핑. 병원. 교회 등

 대형 매장을 구하기 쉽지 않습니다

 

 시세 반값 이하의 월등한 조건입니다.

 

서둘러주세요

 

 

*서울, 경기, 지방

수익성 & 투자성 상가주택 건물, 빌딩,

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온라인상이지만

보이지 않는 공간에서도

 

상대방에 대한 배려가 재테크의 시작입니다.

 

부동산 투자도 기본적인 예절에서 출발합니다


오늘도 여러분들을 위해서 최선을 다합니다

대지권이 일반 대형빌딩 건축할 정도로 큽니다

요즘 영업성좋은 웨딩.뷔페를 하면서
추후 개발이익을 노려보세요.
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