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레이옥션 정이사 2018. 11. 21. 12:43

안녕하세요.

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 김민 매니저입니다.


오늘은 한남동 2층 단독주택 경매 한남역 초역세권 대지 61평 건물총면적 49평 용산 주택경매 물건 소개합니다.


사건번호 : 2018타경3225

토지면적 : 202 ㎡ (61.1평)

건물면적 : 162 ㎡ (49.07평)

감정가격 : 2,593,432,920

최저가격 : 2,593,432,920 (100%)

매각기일 : 2018-11-27 (10:00) 


사건개요

소  재  지 서울 용산구 한남동 413
경 매 구 분 기일입찰 채  권   자 이상매외1 매 각 기 일

2018-11-27 (10:00)

용       도 주택 채무/소유자 **********접  수  일 2018-05-29
감  정  가 2,593,432,920 청  구  액 321,482,900 경매개시일 2018-05-30
최  저  가 2,593,432,920 (100%) 토지총면적 202 ㎡ (61.1평) 배당종기일 2018-08-13
입찰보증금 10% (259,343,292) 건물총면적 162 ㎡ (49.07평) 컨설팅문의

김민 매니저 010-6832-3303



이 사건에 관한 문의사항은 사건번호 꼭 기억하시고 아래 연락처로 문의해주세요.~


2018타경3225



물건현황
구분 주소 용도/층 면적 지분/기타
토지 413 대지
202.00㎡ (61.11평)
건물 413 1층주택
62.12㎡ (18.79평)
2층주택
58.96㎡ (17.84평)
창고
31.27㎡ (9.46평)
제시외 413 창고
12.00㎡ (3.63평)
사무실
9.00㎡ (2.72평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1988.01.18

* 대상물건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 `한남역(지하철 경의중앙선)` 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
* 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 직선거리 300M 내외로 지하철역(한남역, 경의중앙선)이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
* 대상물건은 인접필지 대비 남서측 하향 완경사지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
* 대상물건 남동측으로 4M내외의 포장도로에 접함.
* 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역)임.
* 일련번호 가 : 연와조, 철근콘크리트조의 지상 2층 건물로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.내벽 : 페인팅 마감 등.바닥 : 대리석깔기 마감 등.창호 : 하이샷시 마감 등.
* 일련번호 가 : 기준시점 현재 업무용으로 이용중임.
* 위생급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
* 대상건물 북측에 약 제시외건물 ㉠(알루미늄조 창고 12㎡)이 소재하고 있으며, 대상건물 지상 2층의 제시외건물 ㉡(연와조 사무실 9㎡)이 소재하고있으며 현재 확장하여사무실로 이용중임.
* 대상물건 가의 경우 기준시점 현재 주택이 아닌 사무실로 이용중이며 대상물건 2층의경우 기존 벽체의 대부분을 해체하여 사무실로 이용중임.(후첨 `내부구조도` 참조) 



매각사례
인근물건 매각일자 감정가 매각가 응찰자수 매각가율
한강로1가 주택 건물22.32평 토지29.49평 2018-09-04 1,196,424,000 1,100,700,000 4 92%
이태원동 주택 건물33평 토지35.3평 2018-08-14 876,258,700 900,000,000 2 102.7%
후암동 주택 건물18.8평 토지11.92평 2018-07-17 283,759,800 650,000,000 105 229.1%
보광동 주택 건물49.36평 토지61.1평 2018-05-29 1,735,810,990 1,920,010,000 2 110.6%
서계동 주택 건물22.75평 토지24.23평 2018-05-01 452,785,900 363,000,000 9 80.2%



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