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레이옥션 정이사 2018. 11. 28. 10:31

안녕하세요.

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 김민 매니저입니다.


오늘은 경기도 하남 근린주택경매 천현동 토지 201평 건물 65평 하남시청인근 주차장등 이용중 물건 소개합니다.


사건번호 : 2017타경12341

토지면적 : 665 ㎡ (201.16평)

건물면적 : 215 ㎡ (65.06평)

감정가격 : 1,636,868,300

최저가격 : 1,636,868,300 (100%)

매각기일 : 2018-12-03 (10:00) 


사건개요

소  재  지 경기 하남시 천현동 169-17 ,-12[일괄]169-29, 169-12, 169-27, 외2
경 매 구 분 기일입찰 채  권   자 랜드홀릭대부금융 매 각 기 일

2018-12-03 (10:00)

용       도 근린주택 채무/소유자 **********접  수  일 2017-10-13
감  정  가 1,636,868,300 청  구  액 695,798,662 경매개시일 2017-10-16
최  저  가 1,636,868,300 (100%) 토지총면적 665 ㎡ (201.16평) 배당종기일 2017-12-20
입찰보증금 10% (163,686,830) 건물총면적 215 ㎡ (65.06평) 컨설팅문의

김민 매니저 010-6832-3303



이 사건에 관한 문의사항은 사건번호 꼭 기억하시고 아래 연락처로 문의해주세요.~


2017타경12341



물건현황
구분 주소 용도/층 면적 지분/기타
토지 169-17 대지
286.00㎡ (86.52평)
169-29 잡종지
181.00㎡ (54.75평)
169-12 대지
34.00㎡ (10.29평)
169-27 도로
10.00㎡ (3.03평)
169-23
53.00㎡ (16.03평)
*표준공시:0원
*감정지가:1,286,000원
169-29번지와함께주차장등으로이용중
169-26
101.00㎡ (30.55평)
*표준공시:0원
*감정지가:1,270,000원
169-29번지와함께주차장등으로이용중
건물 169-17 1층일반음식점
98.03㎡ (29.65평)
2층주택
103.40㎡ (31.28평)
부속옥탑물탱크실
13.65㎡ (4.13평)
제시외 169-17 출입구
8.50㎡ (2.57평)
화장실,창고
6.90㎡ (2.09평)
창고
21.00㎡ (6.35평)
계단실,창고
11.60㎡ (3.51평)
발코니
38.00㎡ (11.50평)
출입구
4.30㎡ (1.30평)
창고,화장실,보일러실
25.00㎡ (7.56평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2001.08.18
*169-23 농취증필요
*169-26 농취증필요

* 경기도 하남시 신장동 소재 `하남시청` 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 은 보통시됨.
* 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
* 2필지 공히 부정형의 토지로서 169-29번지와 함께 주차장 등으로 이용중임.
* 기호1 : 북측으로 중로, 동측으로 비포장 세로와 접함 기호2 : 지적도상으로 북동측으로 중로와 접하나 실제로는 기호1토지를 통해 차량 출입이 가능함. (후첨 사진 참조)
* 2필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구 역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
* 2필지 공히 공부상 지목이 `답`이나 현황 인접한 169-29번지와 함께 주차장 등으로 이용중인 `잡종지` 상태임.
* 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 단독주택 및 근린생활시설로서, (사용승인일:2000.12.08) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지, 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 칼라샷시창호 마감 등임.
* 1층 : 근린생활시설(자동차관련시설)로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임. 옥탑층 : 주택(방)으로 이용중임. (후첨 `건물개황도` 참조)
* 기본 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 있는 것으로 조사 되었음.
* 후첨 `건물개황도` 참조
* 본건물의 1층은 근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택으로 되어있으나 현황은 근린생활시설(자동차관련시설)이며, 옥탑층은 물탱크실로 되어있으나 현황 주택 (방)으로 이용중임. 



매각사례
인근물건 매각일자 감정가 매각가 응찰자수 매각가율
덕풍동 근린주택 건물149.91평 토지53.84평 2016-09-19 1,020,183,200 1,216,800,000 4 119.3%
감이동 근린주택 건물120.49평 토지91.66평 2013-06-24 1,293,418,560 1,087,777,900 2 84.1%
덕풍동 근린주택 건물124.83평 토지99.82평 2013-03-25 885,001,060 926,770,000 4 104.7%
상산곡동 근린주택 건물221.97평 토지528.16평 2012-04-09 3,646,543,050 2,401,000,000 1 65.8%
선동 근린주택 건물52.77평 토지150.95평 2011-03-28 1,730,654,100 1,456,000,000 2 84.1%



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