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레이옥션 정이사 2019. 4. 2. 14:58

안녕하세요.

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 정훈 부장입니다.


오늘은 부동산경매물건 공장(건물 500평, 토지 900평) 경기도 김포시 투자수익률 32% 물건 소개합니다.


사건번호 : 2016타경510432

토지면적 : 2,986 ㎡ (903.15평)

건물면적 : 1,616 ㎡ (488.84평)

감정가격 : 1,690,046,262

최저가격 : 828,122,000 (49%)

매각기일 : 2019-04-02 (10:3 


사건개요

소  재  지 경기 화성시 우정읍 화산리 706-2 ,석천리 52-21 A동[일괄]B동, 석천리 52-21, 석천리 52-25, 706-6, 외1
경 매 구 분 기일입찰 채  권   자 중소기업은행 매 각 기 일

2019-04-02 (10:3

용       도 공장 채무/소유자 **********접  수  일 2016-11-04
감  정  가 1,690,046,262 청  구  액 1,488,728,251 경매개시일 2016-11-07
최  저  가 828,122,000 (49%) 토지총면적 2,986 ㎡ (903.15평) 배당종기일 2017-01-19
입찰보증금 10% (82,812,200) 건물총면적 1,616 ㎡ (488.84평) 컨설팅문의

정훈 부장 010-2569-8146



이 사건에 관한 문의사항은 사건번호 꼭 기억하시고 아래 연락처로 문의해주세요.~


2016타경510432





물건현황
구분 주소 용도/층 면적 지분/기타
토지 화산리 52-21 임야
531.00㎡ (160.63평)
화산리 52-25 임야
4.00㎡ 중0.77㎡ (0.23평)
지분-0.7677/4 손옥순
화산리 706-6 임야
67.00㎡ 중12.84㎡ (3.88평)
지분-12.84/67 손옥순
화산리 706-2 임야
2,441.00㎡ (738.40평)
건물 A동 1층공장
970.00㎡ (293.43평)
2층공장
160.00㎡ (48.40평)
B동 1층공장
166.00㎡ (50.22평)
2층공장
160.00㎡ (48.40평)
3층공장
160.00㎡ (48.40평)
제시외 B동 옥탑계단실
18.00㎡ (5.45평)
* 총층수 : 2층

* 경기도 화성시 우정읍 석천리 소재 `석천초등학교` 북동측 인근에 위치하고, 부근은 중소규모 공장, 창고, 농경지, 야산, 기존농가주택 등이 혼재하는 지역임.
* 토지까지 차량 진출입 가능하고, 인근 석천길 및 남양만로 변으로 버스정류장이 소재하고 있음.
* - 기호1,4토지 : 남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 2필1단지의 부정형지로서 공장용지임.- 기호2,3토지 : 남하향 완경사지대 내 부정형지로서, 현황도로임. (건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함))
* 기호2,3토지는 기호1,4토지의 진입로 일부이며, 기호1,4토지는 기호2,3토지를 통하여 남측 인근의 폭 약 10m 포장도로와 연계되며, 서측으로 폭 약 3m 비포장 현황 도로에 접함.
* - 기호1토지 : 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(화성오산교육지원청 문의)<학교보건법>.- 기호2토지 : 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함).- 기호3토지 : 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함).- 기호4토지 : 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(화성오산교육지원청 문의)<학교보건법>.
* - 기호5건물 : 일반철골구조 난열판넬.경사지붕 2층으로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 에폭시 등 창호 : 샷시창호 등임.- 기호6건물 : 일반철골구조 스라브지붕 3층으로서, 벽체 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트 등 창호 : 샷시창호 등임.
* 각 공장임.
* 기호6건물 옥탑층에 부합물 계단실 약18㎡가 소재하여 제시외건물(기호 ㉠)로서 평가하였음. 















매각사례
인근물건 매각일자 감정가 매각가 응찰자수 매각가율
우정읍 공장 건물1580.92평 토지2002.25평 2019-03-28 5,447,402,400 3,533,000,000 4 64.9%
마도면 공장 건물602.81평 토지1067.52평 2019-03-22 2,430,750,750 1,137,770,000 2 46.8%
팔탄면 공장 건물352.11평 토지774.4평 2019-03-21 1,537,380,000 1,378,880,000 2 89.7%
장안면 공장 건물1971.42평 토지7791.8평 2019-03-19 7,475,091,050 5,500,000,000 4 73.6%
정남면 공장 건물78.9평 토지239.28평 2019-03-07 582,345,500 583,550,000 1 100.2%




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