주거용 부동산 경매물건/단독주택·다가구

레이옥션 정이사 2019. 8. 17. 16:43


안녕하세요? 법원경매전문법인 (주)레이옥션의 경매 컨설팅 부장 정훈입니다.
이번에 살펴볼 경매물건은 사건번호 2018타경5578,
대박이 예상되는 최저입찰가 280,457,000 원의 관악구 신림동 646-19에 위치한 난곡선주변 주택 법원경매 매물입니다
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[ 물건 개요 ]

2018타경 5578   서울중앙지방법원 3계 전화 : (02)530-1815
소  재  지 서울 관악구 신림동 646-191
경 매 구 분 기일입찰 채  권   자 고정희 매 각 기 일

2019-09-17 (10:00) 

용       도 주택 채무/소유자 **********접  수  일 2018-06-21
감  정  가 438,213,360 청  구  액 80,000,000 경매개시일 2018-06-22
최  저  가 280,457,000 (64%) 토지총면적 129 ㎡ (39.02평) 배당종기일 2018-09-04
입찰보증금 10% (28,045,700) 건물총면적 45 ㎡ (13.5평) 물 건 문 의

정훈 부장 010-2569-8146

구분 입찰기일 매각금액 결과
3차 2019-09-17 280,457,000 진행
2차 2019-08-13 350,571,000 유찰
1차 2019-07-09 438,213,360 유찰


▶ 사건번호 : 2018타경5578

▶ 토지면적 : 129 ㎡ (39.02평)

▶ 건물면적 : 45 ㎡ (13.5평)

▶ 감정가격 : 438,213,360 원

▶ 최저가격 : 280,457,000 원


스마트폰이나 타블릿 PC등 모바일 통신기기로 보고 계시다면
사건번호(2018타경5578)를 확인하시고 아래 이미지를 터치하여 상담받으세요^^ 


[ 물건 이미지 ]



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물건현황
구분 주소 용도/층 면적 지분/기타
토지 646-191 대지
129.00㎡ (39.02평)
건물 646-191 건물
44.63㎡ (13.50평)
*방3
제시외 646-191 현관
2.20㎡ (0.67평)
보일러실
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 1972.03.25

* 서울특별시 관악구 신림동 소재 `남강중학교` 남측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재함.
* 차량 진출입이 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
* 인접필지 및 인근도로 대비 북서측 하향 경사지를 축대를 쌓아 평탄화한 정방형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
* 남동측으로 노폭 약 2m의 포장도로와 접함.
* ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 진입표면구역(김포공항)<항공법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
* ㄱ) 판넬조 판넬지붕 일련번호가) 1층소재 (현관) 약 2.2㎡ㄴ) 판넬조 판넬지붕 일련번호가) 1층소재 (보일러실) 약 0.5㎡
* 일련번호가) 연와조 세멘와즙 평가건 단층 주택으로서,외벽: 적벽돌쌓기 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,바닥: 장판깔기 및 일부 타일깔기 마감 등,창호: 하이샷시 창호임.
* 전체 단독주택(방3, 욕실겸화장실, 주방, 거실, 현관 등)으로 이용 중임.
* 기본적인 위생, 급배수설비 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
임차조사
임차인 전입일 확정/배당요구 보증금/월세 용도/점유 비고
유정식 2013-04-18 주거 
고정희 2013-04-18 확정:2015-04-02
배당:2018-08-07
80,000,000
주거 방3
기타참고 *소유자가 직접 점유하고 있지 않고 전부에 대하여 임대차 있음(본건 부동산 임차인 자와 면담) *고정희:2018. 6. 21.자 강제경매신청을 배당요구한 것으로 간주 임차인이 경매신청채권자임. 유정식은 고정희의 배우자임. 임차인 고정희 “권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2013. 4. 18.이나 계약서상 인도일은 2015. 4. 2.임”


우리의 인생은 우리가 노력한 만큼 가치가 있다. 
- 모리악 -


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사건번호 '2018타경5578'를 꼭 알려주세요^^



[ 위치 ]



▶ 사건번호 : 2018타경5578

▶ 토지면적 : 129 ㎡ (39.02평)

▶ 건물면적 : 45 ㎡ (13.5평)

▶ 감정가격 : 438,213,360 원

▶ 최저가격 : 280,457,000 원


서울특별시 관악구 신림동 소재 `남강중학교` 남측 인근에 소재하는 물건으로 주위는 단독주택 및 다세대주택이 소재한 제2종일반주거지역의 물건입니다. 난곡선 경전철에서 약간 벗어난 곳에 위치해 있지만 토지면적이 39평으로 장기투자용으로 매우 좋은 물건이라 판단됩니다.

매각사례
인근물건 매각일자 감정가 매각가 응찰자수 매각가율
신림동 주택 건물68.25평 토지45.65평 2019-07-09 999,172,250 963,999,000 9 96.5%
신림동 주택 건물15.66평 토지29.64평 2019-06-18 397,187,200 385,000,000 1 96.9%
신림동 주택 건물60.39평 토지40.08평 2019-04-17 756,441,400 721,139,500 13 95.3%
신림동 주택 건물26.4평 토지34.79평 2018-10-16 454,935,520 455,000,000 1 100%
신림동 주택 건물5.4평 토지9.76평 2018-08-23 123,080,850 195,699,900 13 159%



 [주택 경매물건] 대박예감! 관악구 신림동 646-19 난곡선주변 주택 경매 급매물  


이번 포스트에서는 사건번호 2018타경5578호 

대박이 예상되는 서울 관악구 신림동 646-191의 최저입찰가 280,457,000 원(감정가의 64%)인 난곡선주변 주택 경매 매물을 소개해드렸습니다.


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행복한 하루 되시고 부동산 경매로 모두 부자되세요^^


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