상업용 부동산 경매물건/상가·점포·사무실

레이옥션 정이사 2019. 9. 16. 19:58




 사건번호 2019타경1819호인 이 물건은 인천 계양구 동양동 640 ,-17,-18,-19 당산그린 1층 101호[일괄]102호, 103호, 104호, 105호, 외12인 상가(점포) 경매 매물로서 
6,405,000,000 원이 이번 기일의 최저입찰가로 산정되어 적정한 가격으로 낙찰 받으시면 향후 시세차익이 기대되는 물건입니다
.
관련문의는 010-2569-8146으로 해주세요.

[ 물건 개요 ]

2019타경 1819   인천지방법원 4계 전화 : (032)860-1604
소  재  지 인천 계양구 동양동 640 ,-17,-18,-19 당산그린 1층 101호[일괄]102호, 103호, 104호, 105호, 외12
경 매 구 분 기일입찰 채  권   자 하나은행 매 각 기 일

2019-09-19 (10:00)

용       도 상가(점포) 채무/소유자 **********접  수  일 2019-01-16
감  정  가 6,405,000,000 청  구  액 3,319,479,174 경매개시일 2019-01-18
최  저  가 6,405,000,000 (100%) 토지총면적 934 ㎡ (282.57평) 배당종기일 2019-04-05
입찰보증금 10% (640,500,000) 건물총면적 2,002 ㎡ (605.74평) 물 건 문 의

정훈 부장 010-2569-8146

구분 입찰기일 매각금액 결과
2019-09-19 6,405,000,000 신규


▶ 사건번호 : 2019타경1819

▶ 토지면적 : 934 ㎡ (282.57평)

▶ 건물면적 : 2,002 ㎡ (605.74평)

▶ 감정가격 : 6,405,000,000 원

▶ 최저가격 : 6,405,000,000 원


스마트폰이나 타블릿 PC등 모바일 통신기기로 보고 계시다면
사건번호(2019타경1819)를 확인하시고 아래 이미지를 터치하여 상담받으세요^^ 


[ 물건 이미지 ]



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물건현황
구분 주소 용도/층 면적 지분/기타
토지 1층101호 대지 대지권미등기
1층102호 대지 대지권미등기
1층103호 대지 대지권미등기
1층104호 대지 대지권미등기
1층105호 대지 대지권미등기
2층201호 대지 대지권미등기
2층202호 대지 대지권미등기
2층203호 대지 대지권미등기
3층301호 대지 대지권미등기
3층302호 대지 대지권미등기
3층303호 대지 대지권미등기
4층401호 대지 대지권미등기
지하층B01호 대지 대지권미등기
지하층B02호 대지 대지권미등기
640 대지
579.70㎡ (175.36평)
640-17 대지
152.50㎡ (46.13평)
640-18 대지
201.90㎡ (61.07평)
건물 1층101호 사무소
31.68㎡ (9.58평)
1층102호 소매점
30.80㎡ (9.32평)
1층103호 소매점
78.10㎡ (23.63평)
1층104호 소매점
64.26㎡ (19.44평)
1층105호 휴게음식점
174.01㎡ (52.64평)
건축물대장상:171.36
2층201호 미용원
140.58㎡ (42.53평)
2층202호 사무소
147.42㎡ (44.59평)
2층203호 사무소
117.90㎡ (35.66평)
3층301호 학원
140.58㎡ (42.53평)
3층302호 학원
147.42㎡ (44.59평)
3층303호 학원
117.90㎡ (35.66평)
4층401호 체력단련장
405.90㎡ (122.78평)
지하층B01호 소매점
202.32㎡ (61.20평)
지하층B02호 소매점
203.58㎡ (61.58평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 2006.12.15

* 인천광역시 동양동 소재 `당산초등학교` 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통
* 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통
* 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건내 제1층 제101호 외 13개호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2006.09.22이며, 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽: 인테리어 및 페인팅 마감, 창호: 알루미늄새시임.
* 공히 `근린생활시설`로 이용중임.
* 공용 상하수도 및 위생설비 되어 있으며, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 되어 있음.
* 4필일단의 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 `근린생활시설` 건부지로 이용중임.
* 남측으로 중로를 이용중이며, 북측 및 서측으로 공히 소로를 이용중임.
* 공히 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)), 과밀억제권역, 문화재보존영향 검토대상구역, 장애물제한표면구역(수평표면)임.
* 기호(마)는 귀 제시목록상 면적(174.01㎡)과 일반건축물대장 전유부상 면적(171.36㎡)이 상이함.
임차조사
임차인 전입일 확정/배당요구 보증금/월세 용도/점유 비고
김영실 40,000,000
3,000,000
교회 201호일부,202~203호 전차인 우리사랑교회
김영실 40,000,000
3,000,000
교회 201호일부,202,203호 우리사랑교회
김영실 40,000,000
3,000,000
교회 201호일부,202,203호, 우리사랑교회
(주)예건산업 5,000,000
300,000
창고 북측부분
김혜란 2010-05-18 확정:2010-05-18
15,000,000
1,250,000
점포 전부 소리원음악학원 현황조사:1500만/133만
오은영 2012-12-31 확정:2013-01-04
20,000,000
1,650,000
점포 전부 불쭈꾸야 현황조사:3000만/200만
이연희 2013-02-28 확정:2013-12-19
10,000,000
330,000
점포 전부 하늘팡팡 상가건물임대차현황서상:B01호 현황조사:1000만/60만
정재훈 2013-03-12 50,000,000
4,500,000
점포 전부 롯데리아
박승미 2015-11-30 15,000,000
1,430,000
점포 전부 K축구클럽 현황조사:1000만/138만
이충환 2017-02-28 15,000,000
900,000
점포 전부 헤어드레서HWAN
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 640,-17,-18번지
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
(주)베이스북스 동양동지점 2017-08-14 1,636,500,000
10,000,000
점포 목록전부
이병일 2018-02-28 60,000,000
3,000,000
점포 전부 밝은눈eye wear
현상미 2018-03-19 5,000,000
500,000
점포 201호 현스킨케어
박현준 2018-05-25 15,000,000
1,050,000
점포 전부 114부동산공인중개사
황정훈 2018-08-14 30,000,000
2,900,000
점포 전부 바이브로피트니스
김효순 2018-11-12 15,000,000
1,330,000
점포 전부 아트팡팡미술학원
김미경 2018-11-29 4,000,000
500,000
점포 전부 뜰안에로컬푸드 상가건물임대차현황서상:지하1-1호
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 1~4층,지층각499.4㎡전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
(주)당미그린 2018-12-21 확정:2018-12-21
배당:2019-03-07
2,500,000,000
점포 목록전부
기타참고 201호 현황조사 내용: 2층 201호의 북쪽 끝에서 4,8m 가량은 경계벽으로 구분하여 현상미가 전차하여 사용중이고, 201호 나머지 부분과, 202호, 203호는 우리사랑교회로 사용중(건축물 현황도 참고). 교회로 사용중인 201~203호는 위 교회 입주 전에 이미 3개 호실 경계벽을 모두 허물고 1개 호실로 통합된 상태였는데 교회 입주 시에 202호와 203호 사이를 임의로 분할하여 203호 부분은 사무실로 사용하고 202, 201호 부분은 예배실로 사용중, 따라서 2층의 호실간의 명확한 경계는 전문가의 실측이 필요하니 참고바람. 전차인 김영실의 201호 일부, 202, 203호 보증금 및 차임은 3개 호실을 합산한 것임. 폐문 부재중인 201호 현스킨케어 현관문에는 위 안내문을 부착해 두었음. 건물전체 현황조사 공통내용: 본건은 건물전체를 (주)당미그린에서 임차하여 호실별로 전대를 한 것으로, 각 호실의 개별 임차인들은 위 (주)당미그린과의 전대차관계라고 함. 임대차현황서상 (주)베이스북스 동양동지점에서 건물 전체를 임차한 것으로 기재되어있어 (주)당미그린 대표 이태규에게 문의하니 이는 (주)당미그린이 임차하기전의 계약으로 계약해지된 것이라고하나 당사자에게 확인치 못했으므로 일단 임차인으로 등재함. 목록 중 보증금과 차임 등이 임대차현황서와 상이한 부분은 추후 변동이 된 사항을 임차인, 전차인 상대로 확인한 것임. 목록 전부의 임차인 (주)당미그린 대표자 및 각 호실 전차인들에게, 집행관시스템에서 출력된 임차인 등의 권리신고 등에 관한 안내문을 교부하여 주었음▶1층101호 *현황조사차 현장 임하여 전차인 박현준 진술을 들어보니 전차인이 점유하고 114부동산공인중개사 사무실로 사용중. 상가건물임대차 현황서 확인. 본건은 건물전체를 (주)당미그린에서 임차하여 호실별로 전대를 한 것으로, 각 호실의 개별 임차인들은 위 (주)당미그린과의 전대차관계라고 함. 임대차현황서상 (주)베이스북스 동양동지점에서 건물 전체를 임차한 것으로 기재되어있어 (주)당미그린 대표 이태규에게 문의하니 이는 (주)당미그린이 임차하기전의 계약으로 계약해지된 것이라고하나 당사자에게 확인치 못했으므로 일단 임차인으로 등재함
▶1층102호 *현황조사차 현장에 임하여 전차인 이충환의 진술을 들어보니 전차인이 점유하고 헤어드레서 HWAN 미용실로 사용중. 상가건물임대차 현황서 확인. 본건은 건물전체를 (주)당미그린에서 임차하여 호실별로 전대를 한 것으로, 각 호실의 개별 임차인들은 위 (주)당미그린과의 전대차관계라고 함. 임대차현황서상 (주)베이스북스 동양동지점에서 건물 전체를 임차한 것으로 기재되어있어 (주)당미그린 대표 이태규에게 문의하니 이는 (주)당미그린이 임차하기전의 계약으로 계약해지된 것이라고하나 당사자에게 확인치 못했으므로 일단 임차인으로 등재함
▶1층103호 *현황조사차 현장에 임하여 전차인 이병일 진술을 들어보니 전차인이 점유하고 밝은눈 eye wear 안경점으로 사용중. 상가건물임대차 현황서 확인. 본건은 건물전체를 (주)당미그린에서 임차하여 호실별로 전대를 한 것으로, 각 호실의 개별 임차인들은 위 (주)당미그린과의 전대차관계라고 함. 임대차현황서상 (주)베이스북스 동양동지점에서 건물 전체를 임차한 것으로 기재되어있어 (주)당미그린 대표 이태규에게 문의하니 이는 (주)당미그린이 임차하기전의 계약으로 계약해지된 것이라고하나 당사자에게 확인치 못했으므로 일단 임차인으로 등재함
▶1층104호 *현황조사차 현장에 임하여 전차인 오은영 진술을 들어보니 전차인이 점유하고 불쭈꾸야 음식점으로 사용중. 상가건물임대차 현황서 확인. 본건은 건물전체를 (주)당미그린에서 임차하여 호실별로 전대를 한 것으로, 각 호실의 개별 임차인들은 위 (주)당미그린과의 전대차관계라고 함. 임대차현황서상 (주)베이스북스 동양동지점에서 건물 전체를 임차한 것으로 기재되어있어 (주)당미그린 대표 이태규에게 문의하니 이는 (주)당미그린이 임차하기전의 계약으로 계약해지된 것이라고하나 당사자에게 확인치 못했으므로 일단 임차인으로 등재함
▶1층105호 *현황조사차 현장에 임하여 전차인 정재훈 진술을 들어보니 전차인이 점유하고 롯데리아로 사용중. 상가건물임대차 현황서 확인. 본건은 건물전체를 (주)당미그린에서 임차하여 호실별로 전대를 한 것으로, 각 호실의 개별 임차인들은 위 (주)당미그린과의 전대차관계라고 함. 임대차현황서상 (주)베이스북스 동양동지점에서 건물 전체를 임차한 것으로 기재되어있어 (주)당미그린 대표 이태규에게 문의하니 이는 (주)당미그린이 임차하기전의 계약으로 계약해지된 것이라고하나 당사자에게 확인치 못했으므로 일단 임차인으로 등재함
▶2층201호 *현황조사차 현장에 임하여보니 본건은 2개 호실로 분리되어있는데, 임차인 (주)당미그린 대표의 진술에 의하면 북쪽 호실은 전차인 현상미가 현스킨케어 피부관리점으로 사용중이라고 하나 폐문부재중이었고 나머지 호실은 전차인 김영실이 점유하고 우리사랑교회로 사용중이었음. 상가건물임대차 현황서 확인. 본건은 건물전체를 (주)당미그린에서 임차하여 호실별로 전대를 한 것으로, 각 호실의 개별 임차인들은 위 (주)당미그린과의 전대차관계라고 함. 임대차현황서상 (주)베이스북스 동양동지점에서 건물 전체를 임차한 것으로 기재되어있어 (주)당미그린 대표 이태규에게 문의하니 이는 (주)당미그린이 임차하기전의 계약으로 계약해지된 것이라고하나 당사자에게 확인치 못했으므로 일단 임차인으로 등재함
▶2층202호 *현황조사차 현장에 임하여 전차인 김영실의 진술을 들어보니 전차인이 점유하고 우리사랑교회로 사용중. 201호 나머지 부분과, 202호, 203호는 우리사랑교회로 사용중(건축물 현황도 참고). 교회로 사용중인 201~203호는 위 교회 입주 전에 이미 3개 호실 경계벽을 모두 허물고 1개 호실로 통합된 상태였는데 교회 입주 시에 202호와 203호 사이를 임의로 분할하여 203호 부분은 사무실로 사용하고 202, 201호 부분은 예배실로 사용중, 따라서 2층의 호실간의 명확한 경계는 전문가의 실측이 필요하니 참고바람. 전차인 김영실의 201호 일부, 202, 203호 보증금 및 차임은 3개 호실을 합산한 것임
▶2층203호 *현황조사차 현장에 임하여 전차인 김영실의 진술을 들어보니 전차인이 점유하고 우리사랑교회로 사용중. 임대차현황서상으로는 203호를 (주)당미그린에서 보증금 3,000,000원에 임차한 것으로 되어있으나 위 이태규 진술에 의하면 이는 사업자등록시 편의상 기재한 것이고, 실제는 별도 임대차 계약은 없고 본건 건물 전체 보증금 2,500,000,000원에 포함되는 것이라고 하므로 별도 임차인으로 등재하지 않았음. 전차인 김영실의 201호 일부, 202, 203호 보증금 및 차임은 3개 호실을 합산한 것임
▶3층301호 *현황조사차 현장에 임하여 전차인 박승미의 진술을 들어보니 전차인이 점유하고 K축구클럽 축구교실로 사용중. 상가건물임대차 현황서 확인
▶3층302호 *현황조사차 현장에 임하여 전차인 김효순의 진술을 들어보니 전차인이 점유하고 아트팡팡미술학원으로 사용중. 상가건물임대차 현황서 확인
▶3층303호 *현황조사차 현장에 임하여 전차인 김혜란의 진술을 들어보니 전차인이 점유하고 소리원 음악학원으로 사용중. 상가건물임대차 현황서 확인
▶4층401호 *현황조사차 현장에 임하여 전차인 황정훈의 진술을 들어보니 전차인이 점유하고 바이브로 피트니스 헬스클럽으로 사용중. 상가건물임대차 현황서 확인
▶지하층B01호 *현황조사차 현장에 임하여 보니 본건은 2개 호실로 분리되어있는데, 임차인 (주)당미그린 대표자의 진술에 의하면 북쪽 부분은 (주)예건산업이 창고로 사용중이라고 하나 폐문부재중이었고, 나머지 부분은 전차인 김미경이 점유하고 식자재등 유통업체 뜰안에 로컬푸드 점포로 사용중. 상가건물임대차현 현황서 확인(임대차현황서상 김미경 점유 부분은 지하1-1호로 표기). (주)예건산업은 상가임대차현황서 미등재. 임대차현황서상의 B01호 임차인 이연희는 실제는 B02호를 점유하고 있음. 지하 B01호의 북쪽 끝에서 4,8m 가량은 경계벽으로 구분하여 (주)예건산업에서 전차하여 창고로 사용중이고, 나머지 부분은 김미경(임대차현황서상 지하1-1로 기재됨)이 전차하여 사용중임(건축물현황도 참고). (주)예건산업 현관문에는 위 안내문을 부착해 두었음
▶지하층B02호 *현황조사차 현장에 임하여 전차인 이연희 진술을 들어보니 전차인이 점유하고 어린이 놀이시설 하늘팡팡으로 사용중. 상가건물임대차차 현황서상 B01호로 표기되어 있으나 현황은 B02호임. 상가건물임대차 현황서 확인
▶640 *상가건물인대차 현황서 기재 및 임차인 (주)당미그린 대표 이태규의 진술에 의하면 임차인이 본건 등 대지 및 건물 전체를 임차하여 전차인들에게 전대하고있다고 함


양손을 주머니에 넣고서는 성공의 사다리를 오를 수가 없다.
- 엘마 윌러 -


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전화번호(010-2569-8146)를 터치하시거나 
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사건번호 '2019타경1819'를 꼭 알려주세요^^



[ 위치 ]



▶ 사건번호 : 2019타경1819

▶ 토지면적 : 934 ㎡ (282.57평)

▶ 건물면적 : 2,002 ㎡ (605.74평)

▶ 감정가격 : 6,405,000,000 원

▶ 최저가격 : 6,405,000,000 원


매각사례
인근물건 매각일자 감정가 매각가 응찰자수 매각가율
작전동 상가(점포) 건물82.44평 토지17.21평 2019-09-05 1,538,000,000 950,000,000 5 61.8%
작전동 상가(점포) 건물65.11평 토지45.08평 2019-08-13 219,000,000 222,000,000 1 101.4%
계산동 상가(점포) 건물8.33평 토지3평 2019-04-15 64,000,000 45,190,000 1 70.6%
용종동 상가(점포) 건물26.67평 토지5.36평 2018-11-27 122,000,000 86,100,000 1 70.6%
용종동 상가(점포) 건물27.37평 토지5.5평 2018-11-27 125,000,000 88,200,000 1 70.6%



 [상가(점포) 경매물건] 인천 계양구 동양동 640 당산그린 계양구 상가빌딩 경매 급매물  


이번 포스트에서는 사건번호 2019타경1819호 

향후 시세차익이 기대되는 인천 계양구 동양동 640 ,-17,-18,-19 당산그린 1층 101호[일괄]102호, 103호, 104호, 105호, 외12의 최저입찰가 6,405,000,000 원(감정가의 100%)인 계양구 상가빌딩 경매 매물을 소개해드렸습니다.


궁금한 사항은 언제든지 
010-2569-8146으로 문의하세요.






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행복한 하루 되시고 부동산 경매로 모두 부자되세요^^


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