상업용 부동산 경매물건/목욕탕·사우나

레이옥션 정이사 2020. 12. 29. 17:11

 

법원 부동산경매 사건번호 : 2020타경1232호, 경남산청 찜질방 휴양소


사건번호 2020타경1232호인 이 물건은 경남 산청군 단성면 남사리 411-10[일괄]378-3, 378-4, 408, 410-2, 외28인 목욕탕 경매 매물로서 
2,316,875,000 원이 이번 기일의 최저입찰가로 산정되어 적정한 가격으로 낙찰 받으시면 향후 시세차익이 기대되는 물건입니다.

관련문의는 010-2569-8146으로 해주세요.

[ 물건 개요 ]

사건번호 : 2020타경1232
관할법원 진주지원 3계 전화 : (055)760-3253
물건용도·유형 목욕탕 경매물건 (경남산청 찜질방 휴양소)
소재지 경남 산청군 단성면 남사리 411-10[일괄]378-3, 378-4, 408, 410-2, 외28
토지면적 36,412 ㎡ (11014.63평)
건물면적 2,286 ㎡ (691.52평)
감정가격 3,620,117,260 원
최저가격 2,316,875,000 원
매각기일(입찰일) 2021-01-11 (10:00)

 



 [목욕탕 경매물건] 단성면 남사리 411-10 경남산청 찜질방 휴양소 경매 급매물 

법원 부동산경매 사건번호 : 2020타경1232호, 경남산청 찜질방 휴양소

 

▶ 사건번호 : 2020타경1232

▶ 물건유형 : 경남산청 찜질방 휴양소

▶ 감정가격 : 3,620,117,260 원

▶ 최저가격 : 2,316,875,000 원
▶ 매각기일 : 2021-01-11 (10:00)

※ 유찰시 대개의 경우 4~5주 후 20~30% 하향조정된 최저입찰가로 다시 매각이 진행됩니다. 

 

스마트폰이나 타블릿 PC등 모바일 통신기기로 보고 계시다면 
사건번호(2020타경1232)를 확인하시고 아래 이미지를 터치하여 상담받으세요^^ 

 

 

[ 물건 이미지 ]



유선상담은 무료로 진행됩니다. 

 



물건현황

구분 주소 용도/층 면적 지분/기타
토지 남사리 411-10 대지  
남사리 378-3   *표준공시:17,000원
*개별공시:14,400원
*감정지가:57,000원
맹지
남사리 378-4  
남사리 408  
남사리 410-2  
남사리 411 목장용지  
남사리 411-2 유지  
남사리 411-3  
남사리 411-4  
남사리 411-5 대지  
남사리 411-6 임야  
남사리 411-7 대지  
남사리 411-8 대지  
남사리 411-9 도로  
남사리 412-3 대지  
남사리 412-4  
남사리 412-7  
남사리 415-4  
남사리 415-7 임야  
남사리 415-8 임야   *표준공시:2,900원
*개별공시:1,630원
*감정지가:56,000원
맹지
남사리 415-9 임야  
남사리 415-10 임야  
남사리 415-11 도로  
남사리 415-12 도로  
남사리 81 임야  
남사리 81-5 임야   *표준공시:750원
*개별공시:1,680원
*감정지가:1,900원
맹지
남사리 81-6 임야   *표준공시:2,900원
*개별공시:2,250원
*감정지가:5,000원
맹지
남사리 83-15 임야   *표준공시:2,900원
*개별공시:1,830원
*감정지가:22,000원
타인점유
남사리 83-23 임야  
남사리 83-27 임야  
남사리 83-31 임야  
건물 남사리 411-10 1층근린생활시설   목욕탕등
2층근린생활시설   목욕탕등,일부타지상
지하기계실   기계기구(보일러,정수시설,소방시설,물탱크시설,온수탱크시설,브로와,유류탱크등)포함
근린생활시설(식당)  
남사리 411-5 1층주택   직원숙소
2층근린생활시설   사무실
남사리 411-8 일반목욕장   토굴,수면실,휴게실등포함
일반음식점  
창고  
창고  
부속휴게실  
부속휴게실  
부속휴게실  
제시외 남사리 411-10 3층보일러실  
3층다용도실  
3층계단실  
지하창고  
화덕,창고  
진입통로   일부타지상점유
휴게실  
정자  
진입통로   411-2,-4,-10지상
남사리 408 창고  
창고  
창고  
창고   408,산81-3지상
남사리 411-8 진입통로  
가추,창고  
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2007.05.18
*남사리 411-10 관정포함
목욕탕관련시설포함 *남사리 378-3 일부육안으로확인되지않은분묘소재할가능성있음(소재시분묘기지권성립여지있음)
*남사리 378-3 농지아니라는사실증명제출하거나농취증제출요함(미제출시보증금몰수)
*남사리 378-4 농지아니라는사실증명제출하거나농취증제출요함(미제출시보증금몰수)
*남사리 408 농지아니라는사실증명제출하거나농취증제출요함(미제출시보증금몰수)
*남사리 410-2 농지아니라는사실증명제출하거나농취증제출요함(미제출시보증금몰수)
*남사리 411 농지아니라는사실증명제출하거나농취증제출요함(미제출시보증금몰수)
*남사리 411-2 정원시설포함
*남사리 411-3 정원시설포함
*남사리 411-3 농지아니라는사실증명제출하거나농취증제출요함(미제출시보증금몰수)
*남사리 411-4 정원시설포함
*남사리 411-4 농지아니라는사실증명제출하거나농취증제출요함(미제출시보증금몰수)
*남사리 411-6 정원시설포함
*남사리 412-4 농지아니라는사실증명제출하거나농취증제출요함(미제출시보증금몰수)
*남사리 412-7 농지아니라는사실증명제출하거나농취증제출요함(미제출시보증금몰수)
*남사리 415-4 농지아니라는사실증명제출하거나농취증제출요함(미제출시보증금몰수)
*남사리 81 밤나무포함
*남사리 81-5 밤나무포함
*남사리 81-6 밤나무포함
*남사리 83-15 자연림포함
*남사리 83-15 암반관정포함
*남사리 83-27 정원시설포함

* 기호(1-9,11-13,15,16,18-34)은 경남 산청군 단성면 남사리 소재 `호암교` 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(전,답) 및 임야, 모텔, 농가주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
* 기호(1-9,11-13,15,16,18-34) 주변까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨.
* 기호(1,2)는 일부 평탄하게 조경시설을 하여 조성된 북하향의 계단식 토지로서, 현황 `잡종지`로 이용중임.기호(3)는 부정형의 평지로서, 현황 `잡종지` 상태로, 참숯가공 작업 및 창고부지로 이용중임.기호(4,6-8,11,33)는 부정형의 평지로서, 현황 `잡종지`상태로, 정원수 등이 식재된 찜질방 부속토지임.기호(5,9,18)는 부정형의 축대 등을 쌓은 평지로서, 현황 `상업용건부지 및 주거용건부지, 사무실부지, 잡종지`임.기호(12,13)는 부정형의 평지로서, 현황 2필 일단의 `상업용건부지`이며, 일부는 `후면 법면`임.기호(15,20,21,24,26,27)는 부정형의 완경사지로서, 현황 `도로 등`임.기호(16)는 대체로 부정형의 평지로서, 현황 `상업용건부지`임.기호(19,22,23,25,34)는 부정형의 완경사지로서, 현황 진입로 주변의`잡종지`임.기호(28-31)는 부정형의 완경사지로서, 현황 대부분 `자연림 및 밤나무 등` 자생중임.기호(32)는 가장형의 완경사지로서, 현황 `도로 및 구거`임.
* 기호(2-9,11-13,15,16,18-22,24-28,31-34)는 북측의 국도 20호선에서 폭 약 4m의 포장도로를 통해 진입로 입구까지 연결되며, 진입로 입구부터 주차장까지 연결되는 폭 약 4m의 포장도로가개설되어 있음.기호(1,23,29,30)는 맹지임.
* 기호(1,2,9,18,19,20,21,26,27)는 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(3,8)는 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.기호(4,6,12,13,16)는 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(5,7,15)는 계획관리지역, 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(11,22-25,30,31,34)는 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(28)는 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(29)는 계획관리지역, 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(32)는 계획관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(33)는 계획관리지역, 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.
* 기호(3,6,8,13,16) 토지 지상에 제시외 건물(기호 ㉠-ⓐ)이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 구조, 규모, 시공상태, 이용상황 등을 고려하건데 당해 토지의 사용수익 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
* 별지 `감정평가액의 산출근거 및 결정의견` 참조바람.
* 기호(10)는 벽돌구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 판넬지붕 2층건으로서,(사용승인일:1999.02.06,2007.05.30(증축))외 벽: 벽돌위 사이딩판넬마감내 벽: 벽지 등 마감창 호: 새시 및 목재 이중창호임. 기호(14)는 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일:2007.05.11)외 벽: 판넬마감내 벽: 판넬 및 내부 숯가마 찜질방, 수면실 등에 황토바름 등창 호: 새시 및 목재 이중창호임. 기호(14-1)는 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일:2007.05.11)외 벽: 황토벽돌쌓기내 벽: 내장재마감창 호: 목재창호임. 기호(14-2,14-3)는 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일:2010.01.11)외 벽: 판넬마감내 벽: 내장재마감 기호(14-4-14-6)는 벽돌구조 느와지붕 단층건으로서,(사용승인일:2007.05.11)외 벽: 목재치장내 벽: 황토바름 등창 호: 새시 및 목재 창호임. 기호(17)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층건으로서, 일부는 목조, 새시조 느와지붕, 유리지붕, 강판지붕, 경량철골조, 판넬지붕 등이며(증축부분)(사용승인일:2007.05.11,2010.04.19(증축))외 벽: 대리석, 화강석붙임내 벽: 석고보드 위 페인팅마감, 타일마감 등창 호: 강화유리 등. 기호(17-1)는 일반철골구조 황토세라믹지붕 단층건으로서,(사용승인일:2007.05.11)외 벽: 황토바름내 벽: 황토바름창 호: 강화유리임.
* 기호(10) - 1층은 `직원숙소` 2층은 `사무실`임.기호(14) - 일반목욕장(찜질방, 숯가마, 수면실, 휴게실 등)임.기호(14-1) - 근린생활시설(음식점)임.기호(14-2) - 창고임.기호(14-3) - 창고임.기호(14-4,14-5,14-6) - 휴게실임.기호(17) - 1-2층은 `근린생활시설(목욕탕 등)` 지하는 `기계실`임.기호(17-1) - 근린생활시설(식당)임.
* 기호(10,14,14-1,14-4,14-5,14-6,17,17-1)은 제반 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
* 별첨 `지적 및 건물개황도` 참조바람.
* 기호(14-4-14-6)는 공부상 `판넬지붕`이나 현황 `느와지붕`임.기호(17-1)는 공부상 `판넬지붕`이나 현황 `황토세라믹지붕`임.



 


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전화번호(010-2569-8146)를 터치하시거나 
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사건번호 '2020타경1232'를 꼭 알려주세요^^

 

 

 

[ 위치 ]


 

▶ 사건번호 : 2020타경1232

▶ 물건유형 : 경남산청 찜질방 휴양소
▶ 토지면적 : 36,412 ㎡ (11014.63평)

▶ 건물면적 : 2,286 ㎡ (691.52평)

▶ 감정가격 : 3,620,117,260 원

▶ 최저가격 : 2,316,875,000 원


매각사례

인근물건 매각일자 감정가 매각가 응찰자수 매각가율
단성면 목욕탕 건물691.52평 토지14723.28평 2017-02-27 3,487,379,100 2,235,100,000 2 64.1%
단성면 목욕탕 건물691.52평 토지14723.28평 2016-04-11 3,487,379,100 1,911,000,000 2 54.8%




이번 포스트에서는 사건번호 2020타경1232호 

향후 시세차익이 기대되는 경남 산청군 단성면 남사리 411-10[일괄]378-3, 378-4, 408, 410-2, 외28의 최저입찰가 2,316,875,000 원(감정가의 64%)인 경남산청 찜질방 휴양소 경매 매물을 소개해드렸습니다.

 

궁금한 사항은 언제든지 
010-2569-8146으로 문의하세요.

 

 



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경매참여나 교육관련 문의사항은 010-2569-8146으로 언제든지 연락주십시오.

행복한 하루 되시고 부동산 경매로 모두 부자되세요^^


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