‘20.12월 지가는 0.34% 상승으로 전년 동월과 비슷한 수준-작년 4분기 지가 0.96% 상승, 거래량은 8.3% 상승

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2021. 1. 26.

‘20.12월 지가는 0.34% 상승으로 전년 동월과 비슷한 수준-작년 4분기 지가 0.96% 상승, 거래량은 8.3% 상승

 

담당부서부동산평가과,토지정책과 등록일2021-01-26 11:00

 

 

작년 4분기 지가 0.96% 상승, 거래량은 8.3% 상승
‘20.12월 지가는 0.34% 상승으로 전년 동월과 비슷한 수준


1. 지가변동률

□국토교통부(장관 변창흠)와 한국부동산원(원장 김학규)은 작년 4분기 전국의 지가는 0.96% 상승하여, 3분기(0.95%) 대비 0.01%p 증가, ’19년 4분기(1.01%) 대비 0.05%p 감소했다고 밝혔다.

ㅇ작년 12월의 지가변동률은 0.34%로, 상승폭은 전월(0.32%) 대비 0.02%p 높으나, 전년 동월(0.34%)과 동일한 수준으로 나타났다.

< 분기별 전국 지가변동률(‘17.1Q~’20.4Q) > < 최근 1년간 월별 변동률 >


□(시도별, %) 전분기 대비 수도권(1.10% → 1.08%)은 상승폭이 소폭 둔화된 반면, 지방(0.70% → 0.78%)은 확대되었다.

ㅇ(수도권, 1.08%) 서울 1.22%, 경기 0.95%, 인천 0.88%로 변동되어 경기와 인천은 전국 평균(0.96%) 보다 낮은 수준으로 나타났다.

ㅇ(지방, 0.78%) 세종 3.60%, 부산 1.24%, 대전 1.21%, 광주 1.04%, 대구 0.98% 등 5개 시의 변동률이 전국 평균(0.96%) 보다 높았다.

< ’20년 4분기 지가변동률(%) >

□(용도지역별, %) 주거지역 1.06%, 상업지역 1.04%, 녹지 0.89%, 계획관리 0.84%, 농림 0.82% 등으로 나타났다.

< ’20년 4분기 용도지역별 지가변동률(%) >
구 분 도시지역 비도시지역
주거 상업 공업 녹지 보전관리 생산관리 계획관리 농림 자연환경
2019년 4분기 1.17 1.16 0.64 0.81 0.43 0.49 0.73 0.66 0.34
2020년 4분기 1.06 1.04 0.61 0.89 0.65 0.64 0.84 0.82 0.4

2. 토지 거래량

□’20년 4분기 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 95만 2천 필지(561.4㎢, 서울 면적의 약 0.9배)로, 3분기(약 87.9만 필지) 대비 8.3%(+약 7.3만 필지), ’19년 4분기(약 84.5만 필지) 대비 12.6% 증가하였다.

ㅇ작년 2분기 거래량이 감소하였으나, 7월에 높은 거래량을 기록한 후 8~10월 동안 안정세를 보이다 11월 이후 지속 증가 추세다.

* 분기별 거래량 : (1Q) 87.1만 → (2Q) 80.5만 → (3Q) 87.9만 → (4Q) 95.2만 필지
월별 거래량 : (7월) 36.5만 → (8월) 25.6만 → (9월) 25.8만 → (10월) 26만 →
(11월) 30.9만 → (12월) 38.2만 필지

ㅇ건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 31.6만 필지(510.4㎢)로 3분기 대비 17.0%, 전년 동기 대비 18.9% 증가했다.

< ‘20년 4분기 전체토지 및 순수토지* 거래량 추이 >
(단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)
구 분 분기별 최근 5년 (’15.~’19.) 증감률(%)
’20년 4분기 ’20년 3분기 ’19년 4분기 4분기 평균 전분기 전년동기 최근 5년
(전분기) (전년동기) 대비 대비 4분기 평균 대비
전체토지 951,597 878,853 845,348 813,562 8.3 12.6 17
순수토지 316,332 270,334 265,989 284,902 17 18.9 11
* 순수토지 : 토지만 거래된 내역(건축물 부속토지 제외),
전체토지 : 순수토지+토지와 건축물이 일괄거래된 내역(건축물 부속토지 포함)

< 분기별 전체토지 거래량 > < 분기별 순수토지 거래량 >


□(시도별, %) 전분기 대비 토지 거래량은 광주 52.9%, 경북 35.7%, 부산 35.0%, 울산 30.1% 등 14개 시·도에서 증가했다.

ㅇ순수토지 거래량은 광주, 전북, 경북, 경남, 전남 등 16개 시·도에서 증가했다.

< 4분기 전체토지 거래량 증감률 > < 4분기 순수토지 거래량 증감률 >


□국토교통부는 토지가격의 변동률 및 거래량이 상승 추세라고 분석하면서,향후 토지시장 과열 가능성 등을 면밀히 모니터링하면서 이상 현상에 대해서는 적극 대응할 계획이라고 밝혔다.

☞ 지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr)
또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 에서 확인할
수 있습니다.

붙임1 ’20년 4분기 지역별 지가변동률

󰊱 시군구별 지가변동률 색인도


󰊲 분기별 지가변동률 추이

(단위 : 분기, %)
구분 2017 2018 2019 2020
01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일
전국 0.74 1.1 1.06 0.93 0.99 1.05 1.26 1.22 0.88 0.97 0.99 1.01 0.92 0.79 0.95 0.96
서울 0.75 1.34 1.2 0.96 1.28 1.09 1.87 1.74 1 1.27 1.47 1.45 1.23 1.02 1.25 1.22
부산 1.14 1.72 1.9 1.59 1.53 1.5 1.41 1.18 1 0.9 0.79 1.02 0.83 0.71 0.92 1.24
대구 1 1.08 1.26 1.17 1.06 1.27 1.16 1.43 1.08 1.17 1.1 1.13 0.79 0.68 0.91 0.98
인천 0.67 0.77 0.9 0.72 0.65 0.82 0.94 1.14 0.97 0.94 1.01 1.06 1.06 0.91 0.86 0.88
광주 0.7 1.37 1.24 0.81 1.01 1.14 1.32 1.7 1.26 1.21 1.12 1.1 1.09 0.85 0.85 1.04
대전 0.74 0.78 0.89 0.9 0.84 0.83 0.8 0.84 0.73 0.94 1.16 1.35 1.33 0.98 0.98 1.21
울산 0.59 0.9 0.95 1.05 0.89 0.76 0.58 0.39 0.34 0.28 -0.22 -0.05 0.28 0.29 0.57 0.48
세종 1.23 1.75 2.17 1.69 1.56 1.9 1.86 1.9 1.18 1.46 1.27 0.95 1.16 0.92 4.59 3.6
경기 0.68 1 0.87 0.85 0.83 1.17 1.16 1.19 0.99 1.06 1.07 1.11 1.07 0.93 0.97 0.95
강원 0.83 1.01 0.96 0.96 0.85 0.97 0.83 0.87 0.71 0.74 0.64 0.54 0.49 0.48 0.52 0.65
충북 0.45 0.76 0.99 0.85 0.76 0.87 0.71 0.78 0.67 0.61 0.41 0.52 0.42 0.48 0.56 0.79
충남 0.49 0.72 0.92 0.82 0.76 0.67 0.49 0.34 0.41 0.44 0.33 0.44 0.36 0.39 0.67 0.65
전북 0.63 0.95 0.91 0.79 0.69 0.66 0.65 0.69 0.74 0.74 0.63 0.47 0.57 0.57 0.58 0.62
전남 0.78 1.05 1.12 0.89 0.92 0.92 0.95 1.16 1.04 1.01 0.91 0.89 0.89 0.75 0.77 0.86
경북 0.77 0.81 0.8 0.68 0.66 0.75 0.71 0.71 0.61 0.64 0.55 0.56 0.43 0.34 0.49 0.58
경남 0.66 0.82 0.83 0.75 0.74 0.73 0.46 0.26 0.23 0.2 0.05 0.06 0.12 0.16 0.17 0.27
제주 1.24 1.4 1.37 1.34 1.19 1.03 1.81 0.87 0.44 -0.14 -0.73 -1.34 -0.94 -0.62 -0.23 -0.16
범례(%) 0.0 미만 0.0 이상∼0.3 미만 0.3~0.6 0.6∼0.9 0.9∼1.2 . 1.2∼1.5 1.5 이상

󰊳 시군구별 상․하위 지역 현황
(단위 : %)
상위 5개 지역(4분기) 하위 5개 지역(4분기)
시군구 ’16 ’17 ’18 ’19 ’20 시군구 ’16 ’17 ’18 ’19 ’20
세종특별자치시 1.22 1.69 1.9 0.95 3.6 제주 서귀포시 1.21 1.34 0.97 -1.34 -0.28
부산 남구 1.17 1.53 0.99 1.88 2.36 울산 동구 -0.07 -0.48 -0.71 -0.44 -0.14
부산 부산진구 1.01 1.22 1.19 1.3 2.07 제주 제주시 1.18 1.35 0.82 -1.33 -0.08
경북 군위군 0.95 1.12 0.87 1.05 1.9 경남 거제시 -0.06 0.37 -0.97 -0.13 0.06
부산 해운대구 1.58 2.05 1.77 1.53 1.76 경남 창원성산구 0.56 0.38 -0.79 -0.61 0.1
󰊴 시‧도별 지가변동률 추이

(단위 : %)
구분 연간 2019년 2020년 2020년
’16 ’17 ’18 ’19 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 9 10 11 12 연간
전국 2.7 3.88 4.58 3.92 0.88 0.97 0.99 1.01 0.92 0.79 0.95 0.96 0.3 0.29 0.32 0.34 3.68
수도권 2.53 3.82 5.14 4.74 0.99 1.15 1.25 1.27 1.15 0.97 1.1 1.08 0.35 0.34 0.36 0.38 4.36
지방 2.99 3.97 3.65 2.51 0.69 0.68 0.54 0.57 0.53 0.48 0.7 0.78 0.22 0.22 0.27 0.29 2.52
서울 2.97 4.32 6.11 5.29 1 1.27 1.47 1.45 1.23 1.02 1.25 1.22 0.4 0.38 0.41 0.44 4.8
부산 4.17 6.51 5.74 3.76 1 0.9 0.79 1.02 0.83 0.71 0.92 1.24 0.3 0.34 0.46 0.44 3.75
대구 3.93 4.58 5.01 4.55 1.08 1.17 1.1 1.13 0.79 0.68 0.91 0.98 0.28 0.27 0.33 0.39 3.4
인천 1.74 3.1 3.59 4.03 0.97 0.94 1.01 1.06 1.06 0.91 0.86 0.88 0.28 0.3 0.29 0.3 3.76
광주 2.82 4.17 5.26 4.77 1.26 1.21 1.12 1.1 1.09 0.85 0.85 1.04 0.26 0.28 0.37 0.39 3.88
대전 3.45 3.36 3.34 4.25 0.73 0.94 1.16 1.35 1.33 0.98 0.98 1.21 0.35 0.38 0.42 0.42 4.58
울산 2.35 3.54 2.65 0.35 0.34 0.28 -0.22 -0.05 0.28 0.29 0.57 0.48 0.18 0.14 0.16 0.18 1.64
세종 4.78 7.02 7.42 4.95 1.18 1.46 1.27 0.95 1.16 0.92 4.59 3.6 1.31 1.08 1.38 1.1 10.62
경기 2.23 3.45 4.42 4.29 0.99 1.06 1.07 1.11 1.07 0.93 0.97 0.95 0.31 0.31 0.31 0.33 3.98
강원 2.92 3.82 3.58 2.66 0.71 0.74 0.64 0.54 0.49 0.48 0.52 0.65 0.18 0.19 0.21 0.24 2.16
충북 1.92 3.08 3.16 2.22 0.67 0.61 0.41 0.52 0.42 0.48 0.56 0.79 0.2 0.24 0.27 0.28 2.27
충남 1.9 2.98 2.28 1.63 0.41 0.44 0.33 0.44 0.36 0.39 0.67 0.65 0.22 0.21 0.21 0.23 2.08
전북 2.15 3.33 2.72 2.6 0.74 0.74 0.63 0.47 0.57 0.57 0.58 0.62 0.19 0.19 0.21 0.22 2.37
전남 2.6 3.9 4 3.9 1.04 1.01 0.91 0.89 0.89 0.75 0.77 0.86 0.26 0.26 0.29 0.31 3.32
경북 2.54 3.09 2.86 2.38 0.61 0.64 0.55 0.56 0.43 0.34 0.49 0.58 0.18 0.19 0.19 0.2 1.85
경남 2.36 3.09 2.2 0.56 0.23 0.2 0.05 0.06 0.12 0.16 0.17 0.27 0.05 0.05 0.09 0.13 0.72
제주 8.33 5.46 4.99 -1.77 0.44 -0.14 -0.73 -1.34 -0.94 -0.62 -0.23 -0.16 -0.08 -0.09 -0.07 -0.004 -1.93
붙임2 ’20년 4분기 토지거래량 증감률

󰊱 시도별 증감률 색인도(3분기 대비)

󰊲 전체토지 거래량(건축물 부속토지 포함)

(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)
구 분 분기별 최근 5년 증감률(%)
(분양권 거래량) (’15~’19년)
’20년 ’20년 ’19년 4분기 평균 거래량 전분기 전년동기 최근 5년
4분기 3분기 4분기 대비 대비 평균 대비
전 국 951,597 878,853 845,348 813,562 8.3 12.6 17
-197,640 -200,321 -212,829 -199,433 (△1.3) (△7.1) (△0.9)
수도권 392,161 411,443 396,716 361,600 △4.7 △1.1 8.5
-104,268 -112,923 -123,023 -109,496 (△7.7) (△15.2) (△4.8)
서 울 85,046 106,681 98,261 90,532 △20.3 △13.4 △6.1
-21,426 -24,186 -21,449 -22,804 (△11.4) (△0.1) (△6.0)
인 천 43,624 54,059 50,758 44,728 △19.3 △14.1 △2.5
-11,824 -23,766 -18,620 -14,486 (△50.2) (△36.5) (△18.4)
경 기 263,491 250,703 247,697 226,340 5.1 6.4 16.4
-71,018 -64,971 -82,954 -72,206 -9.3 (△14.4) (△1.6)
지 방 559,436 467,410 448,632 451,962 19.7 24.7 23.8
-93,372 -87,398 -89,806 -89,937 -6.8 -4 -3.8
지방광역시 187,328 160,853 145,773 132,913 16.5 28.5 40.9
-45,930 -46,160 -44,271 -40,075 (△0.5) -3.7 -14.6
부 산 69,596 51,539 53,040 48,443 35 31.2 43.7
-14,639 -14,242 -20,890 -16,020 -2.8 (△29.9) (△8.6)
대 구 43,454 43,185 28,186 25,925 0.6 54.2 67.6
-14,026 -17,997 -6,999 -7,468 (△22.1) -100.4 -87.8
광 주 27,554 18,022 17,151 18,388 52.9 60.7 49.8
-8,055 -5,128 -3,782 -4,393 -57.1 -113 -83.4
대 전 16,729 13,646 23,843 16,763 22.6 △29.8 △0.2
-3,538 -2,066 -6,340 -3,679 -71.2 (△44.2) (△3.8)
울 산 20,789 15,983 13,332 14,280 30.1 55.9 45.6
-4,143 -5,047 -2,458 -3,545 (△17.9) -68.6 -16.9
세 종 9,206 18,478 10,221 9,114 △50.2 △9.9 1
-1,529 -1,680 -3,802 -4,970 (△9.0) (△59.8) (△69.2)
지방 도 372,108 306,557 302,859 319,050 21.4 22.9 16.6
-47,442 -41,238 -45,535 -49,862 -15 -4.2 (△4.9)
강 원 37,802 35,722 33,382 35,687 5.8 13.2 5.9
-4,394 -5,672 -5,736 -5,928 (△22.5) (△23.4) (△25.9)
충 북 32,650 26,704 29,734 29,275 22.3 9.8 11.5
-2,219 -1,884 -5,972 -5,484 -17.8 (△62.8) (△59.5)
충 남 61,936 54,070 50,032 47,429 14.5 23.8 30.6
-10,232 -8,698 -8,631 -8,613 -17.6 -18.5 -18.8
전 북 45,152 35,402 35,275 34,736 27.5 28 30
-5,738 -3,239 -5,037 -4,385 -77.2 -13.9 -30.9
전 남 55,220 48,330 47,999 46,296 14.3 15 19.3
-6,180 -6,350 -6,287 -4,921 (△2.7) (△1.7) -25.6
경 북 61,887 45,609 45,351 52,436 35.7 36.5 18
-7,465 -3,806 -3,245 -7,128 -96.1 -130 -4.7
경 남 66,391 51,184 50,423 57,174 29.7 31.7 16.1
-10,419 -11,060 -9,376 -10,946 (△5.8) -11.1 (△4.8)
제 주 11,070 9,536 10,663 16,017 16.1 3.8 △30.9
-795 -529 -1,251 -2,457 -50.3 (△36.5) (△67.6)
* 전체토지 : 건축물 부속토지 포함
󰊳 순수토지 거래량

(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)
구 분 분기별 최근 5년 증감률(%)
(분양권 거래량) (’15∼’19년)
’20년 ’20년 ’19년 4분기 평균 거래량 전분기 전년동기 최근 5년
4분기 3분기 4분기 대비 대비 평균 대비
전 국 316,332 270,334 265,989 284,902 17 18.9 11
-5,253 -3,412 -2,459 -3,543 -54 -113.6 -48.3
수도권 90,519 82,978 77,110 77,164 9.1 17.4 17.3
-2,360 -1,279 -1,269 -1,632 -84.5 -86 -44.6
서 울 5,399 6,092 4,758 4,908 △11.4 13.5 10
-33 -44 -40 -47 (△25.0) (△17.5) (△29.8)
인 천 7,435 6,747 6,566 6,634 10.2 13.2 12.1
-169 -204 -132 -218 (△17.2) -28 (△22.5)
경 기 77,685 70,139 65,786 65,622 10.8 18.1 18.4
-2,158 -1,031 -1,097 -1,367 -109.3 -96.7 -57.9
지 방 225,813 187,356 188,879 207,737 20.5 19.6 8.7
-2,893 -2,133 -1,190 -1,910 -35.6 -143.1 -51.5
지방광역시 24,862 20,947 19,294 21,372 18.7 28.9 16.3
-920 -823 -406 -552 -11.8 -126.6 -66.7
부 산 5,035 4,672 4,641 5,462 7.8 8.5 △7.8
-46 -122 -65 -106 (△62.3) (△29.2) (△56.6)
대 구 4,318 3,783 3,633 3,725 14.1 18.9 15.9
-188 -118 -45 -170 -59.3 -317.8 -10.6
광 주 3,593 2,657 2,642 3,048 35.2 36 17.9
-94 -181 -32 -29 (△48.1) -193.8 -224.1
대 전 2,564 2,068 2,506 2,230 24 2.3 15
-67 -60 -20 -50 -11.7 -235 -34
울 산 4,163 3,364 3,182 4,482 23.8 30.8 △7.1
-45 -57 -226 -134 (△21.1) (△80.1) (△66.4)
세 종 5,189 4,403 2,690 2,424 17.9 92.9 114.1
-480 -285 -18 -63 -68.4 -2,566.70 -661.9
지방 도 200,951 166,409 169,585 186,366 20.8 18.5 7.8
-1,973 -1,310 -784 -1,358 -50.6 -151.7 -45.3
강 원 20,868 19,027 18,724 20,554 9.7 11.5 1.5
-44 -18 -66 -204 -144.4 (△33.3) (△78.4)
충 북 18,970 15,367 14,033 15,524 23.4 35.2 22.2
-148 -201 -165 -208 (△26.4) (△10.3) (△28.8)
충 남 32,524 29,874 28,083 27,816 8.9 15.8 16.9
-153 -199 -126 -139 (△23.1) -21.4 -10.1
전 북 25,055 19,750 20,454 20,647 26.9 22.5 21.3
-156 -67 -90 -126 -132.8 -73.3 -23.8
전 남 36,532 29,217 31,405 31,111 25 16.3 17.4
-248 -146 -151 -198 -69.9 -64.2 -25.3
경 북 34,107 26,936 28,612 32,760 26.6 19.2 4.1
-828 -278 -51 -256 -197.8 -1,523.50 -223.4
경 남 27,002 21,398 22,459 28,423 26.2 20.2 △5.0
-275 -386 -129 -174 (△28.8) -113.2 -58
제 주 5,893 4,840 5,815 9,532 21.8 1.3 △38.2
-121 -15 -6 -54 -706.7 -1,916.70 -124.1
* 순수토지 : 토지만 거래된 내역
󰊴 용도지역 및 지목별 토지 거래량

(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)
구 분 분기별 최근 5년 증감률(%)
(’15∼’19년)
’20년 ’20년 ’19년 4분기 평균 거래량 전분기 전년동기 최근 5년
4분기 3분기 4분기 대비 대비 평균 대비
용도지역별 951,597 878,853 845,348 813,562 8.3 12.6 17
도 주거지역 524,095 493,070 476,915 449,140 6.3 9.9 16.7
시 상업지역 86,419 90,094 80,924 71,016 △4.1 6.8 21.7
지 공업지역 17,371 16,016 14,410 14,941 8.5 20.5 16.3
역 녹지지역 56,519 49,331 48,411 50,907 14.6 16.7 11
개발제한구역 7,904 8,971 9,150 9,276 △11.9 △13.6 △14.8
비도시지역 관리지역 155,478 137,878 126,857 137,330 12.8 22.6 13.2
농림지역 49,934 38,725 44,026 44,084 28.9 13.4 13.3
자연환경 3,581 2,918 2,977 3,336 22.7 20.3 7.3
보전지역
용도미지정 50,296 41,850 41,678 33,531 20.2 20.7 50
지목별 951,597 878,853 845,348 813,562 8.3 12.6 17
전 76,610 65,890 61,435 67,652 16.3 24.7 13.2
답 91,383 69,026 75,816 75,659 32.4 20.5 20.8
대 662,414 632,405 593,296 561,454 4.7 11.6 18
임야 61,104 58,836 63,594 63,709 3.9 △3.9 △4.1
공장용지 12,317 10,182 12,130 8,756 21 1.5 40.7
기타 47,769 42,514 39,077 36,332 12.4 22.2 31.5
건물용도별* 674,731 642,587 605,426 570,210 5 11.4 18.3
(대+공장용지)
주거용 500,141 474,127 450,968 412,306 5.5 10.9 21.3
상업업무용 77,526 83,519 73,223 74,450 △7.2 5.9 4.1
공업용 12,498 10,491 9,116 5,484 19.1 37.1 127.9
기타건물 6,392 5,473 7,225 5,692 16.8 △11.5 12.3
나지 78,174 68,977 64,894 72,278 13.3 20.5 8.2
* 전체토지 거래량 중 지목이 대, 공장용지인 토지에 대해 건물용도별로 집계한 수치임