2021년 공동주택 공시가격(안) 열람-공동주택 92.1%는 공시가격 6억원 이하(1주택 재산세 특례 대상)

댓글 0

부동산관련

2021. 3. 15.

2021년 공동주택 공시가격() 열람-공동주택 92.1%는 공시가격 6억원 이하(1주택 재산세 특례 대상)

현실화율은 70.2%‘20년 대비 1.2%p 제고

담당부서부동산평가과 등록일2021-03-15 11:00

 

 


2021년 공동주택 공시가격(안) 열람
공동주택 92.1%는 공시가격 6억원 이하(1주택 재산세 특례 대상)
현실화율은 70.2%로 ‘20년 대비 1.2%p 제고

【 2021년 공동주택 공시가격(안) 주요내용 】

◈ ’21년 공시대상 공동주택 수는 1,420.5만호로, ‘20년 대비 2.7% 증가
▪전국 공동주택 공시가격(안)은 전년보다 19% 증가
▪공시 중위가격은 1.6억원, 공시가격 6억원(시세 9억원 수준) 이하 비중 92.1%, 공시가격 9억원(시세 12~13억원 수준) 초과는 3.7%

【 공시가격 영향 부담 완화 】

◈ 1주택자가 보유한 공시가격 6억원 이하 재산세율 인하(구간별 0.05%p)
▪공시가격 6억원 이하 1주택 세대는 전년 대비 재산세 감소


◈ 지역건강보험가입자 재산공제 확대로 건보료 부담 완화,
피부양 자격 제외자에 대해서는 신규 건보료 50% 감면
□국토교통부(장관 변창흠)는 3.16(화)부터 ‘21년 1월 1일 기준 공동주택 공시가격(안)을 공개하고, 4.5(월)까지 소유자와 지자체 등의 의견을 듣는 절차를 진행할 계획이다.

ㅇ`21년 공시대상 공동주택 수는 `20년(1,383만호)보다 2.7% 증가한 1,420.5만호로, 공동주택 공시가격(안)은 한국부동산원에 의뢰하여 조사·산정되었다.

< 지역별 공동주택 분포 현황 (단위 : 만호) >
전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종
1,420.50 258.3 104.7 65.1 92.5 44.9 40.8 32.1 12.1
경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
392.6 37.8 41.8 54 44.7 38.2 61.3 85.2 14.4

□작년말 개정된 「지방세법」에 따라 전체 공동주택의 92.1%에 해당하는 공시가격 6억원 이하 중 1주택자의 경우에는 공시가격 상승에도 불구하고 ‘20년 대비 재산세 부담이 감소한다.

ㅇ또한, 건강보험료 산정에 공시가격이 반영되는 건강보험지역가입자에 대해서는 건강보험료 부담을 완화하는 방안이 마련된다.

1. 공동주택 공시가격 산정기준

□‘21년 공시가격(안)은 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 수립(’20.11)된 ‘부동산 공시가격 현실화 계획’*에서 정한 바와 같이 ‘20년말 시세와 현실화율 제고기준을 적용하여 산정되었다.

* 공동주택 공시가격은 5~10년에 걸쳐 현실화율(시세반영률)을 90% 수준으로 달성
【 공동주택 공시가격 산정방식 】

’21년 공시가격 = ’20년말 시세 × (’20년 현실화율 + α)

△현실화율 제고(α) (평균 연 3%p, 상한 연 6%p)
▪(시세 9억원 이상 주택) α=(90%-전년도 현실화율)/잔여 도달기간 (5~7년)
▪(시세 9억원 미만 주택) α*=(70%-전년도 현실화율)/(’23년까지 잔여년수)
* 균형성 제고기간(‘21~‘23년) 이후는 9억원 이상 주택과 동일 방식으로 산정
2. 공동주택 공시가격(안)

□(공시가격 분포) 공동주택 중 재산세 특례세율이 적용되는 공시가격 6억원 이하 주택은 전체의 92.1%인 1,308.8만호, 서울은 70.6%인 182.5만호가 해당한다.

ㅇ 공시가격 9억원을 초과하는 공동주택은 전국 기준 3.7%인 52.5만호, 서울은 16.0%인 41.3만호이다.

< 공시가격 구간별 공동주택 분포 현황 (단위 : 만호) >
구 분 합계 1억원 1억~3억 이하 3억~6억 6억~9억 9억~12억 12억~15억 15억~30억 30억원
이하 이하 이하 이하 이하 이하 초과
전국 1,420.50 429.5 623.3 255.9 59.2 26.7 10.7 14.1 1.1
(비중) 100% 30.20% 43.90% 18.00% 4.20% 1.90% 0.80% 1.00% 0.10%
서울 258.3 17.6 92 72.9 34.6 18 8.9 13.4 1.1
(비중) 100% 6.80% 35.60% 28.20% 13.40% 7.00% 3.40% 5.20% 0.40%

ㅇ공시가격의 중위값은 전국 1.6억원이며, 지역별로는 세종 4.23억원, 서울 3.80억원 등으로, 공동주택 가격공시를 실시한 ‘06년 이래 처음으로 수위자리가 바뀐 것으로 나타났다.

< 지역별 공동주택 중위가격 (단위 : 백만원) >
전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종
160 380 146 170 139 128 169 139 423
경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
208 83.4 86.6 88.7 77.7 81.1 75.1 104 131

□(변동률) `21년 공동주택 공시가격(안)의 전년 대비 변동률은 전국 기준 19.08%로 조사되었다.

<연도별 공동주택 공시가격 변동률 (단위 : %)>
연도 ‘06 ‘07 ‘08 ‘09 ‘10 ‘11 ‘12 ‘13 ‘14 ‘15 ‘16 ‘17 ‘18 ‘19 ‘20 ‘21
변동률 16.2 22.7 2.4 -4.6 4.9 0.3 4.3 -4.1 0.4 3.1 5.97 4.44 5.02 5.23 5.98 19.08
ㅇ 지역별로는 서울 19.91%, 부산 19.67%, 세종 70.68% 등으로 나타났다.

< 시·도별 공동주택 공시가격 변동률 (단위 : %) >
구분 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종
20년 5.98 14.73 0.02 -0.01 0.87 0.8 14.03 -1.51 5.76
21년 19.08 19.91 19.67 13.14 13.6 4.76 20.57 18.68 70.68
구분 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
20년 2.72 -7.01 -4.4 -0.55 -3.65 0.82 -4.43 -3.79 -3.98
21년 23.96 5.18 14.21 9.23 7.4 4.49 6.3 10.15 1.72

□(현실화율) 공시가격 현실화율은 70.2%로 ‘20년 69.0% 대비 1.2%p 제고되어 현실화 계획에서 제시한 목표와 같은 수준이다.

3. 보유세 영향 분석

□작년 ‘부동산 공시가격 현실화 계획’ 수립(‘20.11.3) 시 발표한 ‘재산세 부담완화 방안’은 ‘20.12월 「지방세법」 개정에 반영되어, ’21년도 재산세 부과부터 적용된다.

< 1주택자가 보유한 공시가격 6억원 이하 주택 특례 세율표 >
과세표준 표준 세율 특례 세율
(공시, 시세) (공시 6억원 초과‧다주택자‧법인) (공시 6억원 이하)
0.6억원 이하 0.10% 0.05%
(공시 1억, 시세 1.4억)
0.6~1.5억원 이하 6.0만원+0.6억 초과분의 0.15% 3.0만원+0.6억 초과분의 0.1%
(공시 1억~2.5억,
시세 1.4억~3.5억)
1.5~3억원 이하 19.5만원+1.5억 초과분의 0.25% 12.0만원+1.5억 초과분의 0.2%
(공시 2.5억~5억,
(시세 3.5억~7억)
3~3.6억원 이하 57.0만원+3.0억 초과분의 0.4% 42.0만원+3.0억 초과분의 0.35%
(공시 5억~6억,
시세 7억~8.5억)
3.6억원 초과 -
(공시 6억, 시세 8.5억)
*재산세 과세표준은 공시가격의 60%, 공시가격은 시세의 약 70%
ㅇ이에 따라 공시가격 6억원 이하 1주택자는 세율 인하효과(주택분 재산세 22.2~50%)가 공시가격 상승으로 인한 재산세 증가효과(상한 5~10%)보다 크므로 전년 대비 재산세 부담액이 감소한다.

< 가격대별 재산세 변동 추정 예시 (단위 : 만원) >
구 분 ‘20년 ‘21년
공시가격 재산세 공시가격 재산세
대전 동구 ○○아파트 (44㎡) 4,890 7.6 5,090 (4.1%↑) 6.1 (19.8%↓)
경기 동두천시 ○○아파트 (59㎡) 8,790 13.7 9,860 (12.2%↑) 11.1 (19.0%↓)
부산 북구 ○○아파트 (84㎡) 27,200 48.1 31,300 (15.1%↑) 41.1 (14.5%↓)
인천 서구 ○○아파트 (95㎡) 42,000 89.3 56,000 (33.3%↑) 81.6 (8.6%↓)
서울 관악구 ○○아파트 (84㎡) 49,700 105.1 59,200 (19.1%↑) 94.2 (10.4%↓)
* 가격대별 평균 변동률 수준의 공시가격 변동 주택 사례

□재산세 납세자의 납부 부담 완화를 위해 세부담 상한제와 분할납부 제도를 함께 운영하고 있다.

ㅇ세부담 상한제는 금년 재산세 납부액이 전년도 재산세 납부액의 일정 수준을 넘지 않도록 한도를 설정한 제도로,

- 주택의 경우 공시가격 3억원 이하는 전년도 재산세 대비 증가분이 5%, 공시가격 3억원 초과~6억원 이하는 10%, 공시가격 6억원 초과는 30% 이내로 제한된다.

ㅇ또한, 일시적으로 납부여력이 부족한 납세자를 지원하기 위해 분납 제도를 도입하여 250만원을 초과하는 세액에 대해서는 최대 2개월 간 분할납부할 수 있도록 하고 있다.

□공시가격 9억원을 초과하는 1주택 보유자나, 보유 주택의 합산 공시가격이 6억원을 초과하는 다주택자는 종합부동산세를 부담할 수 있다.

ㅇ 한편, 금년부터 변경되는 세액 공제 확대 등으로 요건에 해당되는 1주택자는 감면혜택도 커진다.
- 만 60세 이상 고령자는 연령대별로 20~40%의 공제혜택을 받고, 5년 이상 장기보유자도 보유기간에 따라 20~50%의 공제를 받게 되며, 장기보유와 고령자 공제의 합산 상한도 80%로 확대된다.

* 고령자 공제 : 60~65세 20%, 65~70세 30%, 70세 이상 40%
장기보유자 공제 : 5년 이상 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%

-또한, 1주택을 부부 공동명의로 소유한 경우에도 1세대 1주택자로 신청할 수 있게 되어, 공시가격 9억원 기본공제 및 고령자․장기보유자 세액공제도 받을 수 있게 된다.

- 1주택자의 경우 재산세와 종합부동산세를 합한 보유세의 전년도 대비 증가분이 50% 이내로 제한된다.

ㅇ다주택자는 공제혜택을 받을 수 없고, 3주택 이상 보유자 및 조정대상지역 2주택자는 최대 6%의 세율을 적용받는다.

□주택분 재산세와 종합부동산세는 6.1일 기준으로 당해 부동산을 보유하고 있는 경우에 과세된다.

4. 건강보험료 영향 및 부담 완화

□공시가격 변동에 따른 건강보험료 부담을 감안하여 공시가격이 보험료 산정에 반영되는 오는 11월부터 부담완화 방안이 적용된다.

ㅇ ‘21.11월부터 이번 공시가격을 반영하여 건강보험료를 산정하는 지역건강보험 가입자의 경우 현 제도에서는 세대당 평균 약 2천원의 월 보험료가 증가할 수 있으나,

*실제 보험료는 가입자의 소득 및 재산보유 현황, 세대 구성 등 요인에 따라 변동

※ 지역가입자의 경우 재산 보험료 산정시 공시가격이 그대로 반영되지 않고, 재산세 과세표준액*이 적용되어 반영비율이 축소

* 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율(공동주택의 경우 60%)

- 재산 금액 구간별로 등급 보험료가 산정되므로 공시가격이 변동되더라도 이전과 동일한 재산점수 등급을 유지할 경우 보험료는 이전 수준 유지
ㅇ이에 따른 부담을 완화하기 위해 지역가입자 보험료 산정 시 재산공제(현행 : 재산 규모에 따라 500만원~1,200만원)를 500만원 추가 확대하여 보험료를 낮출 예정이다.

-이렇게 되면, 전체 지역가입 세대의 89%인 약 730만 지역가입 세대의 보험료 부담이 평균 약 2천원/월 인하될 수 있다.

* (세대 평균 보험료) 당초111,293원→ 공시가격 변동후 112,994원→ 공제 확대시 111,071원

** (보험료 변동 세대) 인상 165.1만 → 127.1만세대 / 인하 2.7만 → 237.3만세대
(다만, 실제 보험료는 세대의 재산 보유현황 등에 따라 달라질 수 있음)

□ 건강보험피부양자의 경우 재산세 과세표준이 5.4억원(공시가격으로는 9억원, 시세로는 약 13억원)을 넘는 경우에 피부양 자격에 변동이 있을 수 있으며, 피부양 자격에서 제외될 경우 12월부터 지역가입자로 전환되어 신규로 보험료가 부과된다.

* (피부양자 제외요건) 재산 과표금액 기준 5.4억(공시가격 9억) 초과 9억(공시가격 15억) 이하이면서 연 소득 1천만원 초과 시 또는 과표 9억 초과 시 자격 제외

ㅇ공시가격 변동으로 피부양자격에서 제외되는 경우는 약 0.1% 수준(1.8만명)으로 예상되며, 대부분 고령층*인 여건을 고려하여 ’22.6월까지 한시적으로 신규 보험료의 50%만 부과(평균 11.9만원, 잠정치)한다.

* (피부양자 연령대) 0~19세 37.1%, 20대 14.0%, 30~60세 20.2%,
60세 이상 28.7%(65세이상 22.6%, 70세 이상 16.8%) (’20.12기준)

□’22.7월부터는 건강보험료 2단계 부과체계 개편에 따라 공시가격에 따른 보험료 변동영향이 축소된다.

ㅇ지역가입자에 대한 재산공제가 재산 규모 상관없이 5천만원 일괄 공제로 확대되어 공시가격에 영향을 받는 재산에 따른 보험료 부담이 낮아지게 되며,

ㅇ피부양자에서 제외되어 신규로 보험료를 부담하게 되는 경우에 대한 보험료 감면도 제도화를 검토할 예정이다.
5. 복지수급에 대한 영향

□‘21년 공시가격은 ’21년의 복지수급에 바로 반영되는 것은 아니며, 복지수급자 파악을 위한 ’22년 상반기 확인조사(4~6월)부터 영향을 미치게 된다.

□복지수급 대상인 사회취약계층은 무주택이거나 보유 중인 부동산이 중·저가로 공시가격 변동이 미치는 영향은 제한적일 전망이나,

ㅇ복지수급에 문제가 없도록 공시가격 변동을 감안하여 각 제도별 수급기준을 보완하고 수급자를 보호할 수 있도록 운영할 계획이다.

□대표적인 사회보장급여인 기초생활보장제도와 차상위계층 지원사업의 경우, 현재 재산가치를 반영할 때 재산공제*를 적용하여 공시가격의 영향을 완화하고 있으며,

* 일정 규모 이하의 재산(대도시 69백만원, 중소도시 42백만원, 농어촌35백만원)은
소득으로 반영하지 않음

ㅇ장애인이나 노인 등 근로능력이 없는 가구가 재산가액 상승만으로 수급에서 탈락하는 경우 3년간 연장지원하고 있다.

ㅇ또한, 기초연금과 장애인연금은 수급여건을 반영하여 매년 수급자 선정기준을 새로 설정하므로, 내년 기준 조정 시 공시가격 변동영향을 고려할 예정이다.

-65세 이상의 어르신 중 70%가 받는 기초연금과 18세 이상 중증장애인 중 70%가 받는 장애인연금은 공시가격과 상관없이 지급받는 비율이 70%로 유지된다.



6. 향후 계획

□공동주택 공시가격(안)에 대해서는 4.5(월)까지 소유자 등 의견을 제출받아 검토・반영하고, 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 4.29(목)에 결정·공시할 예정이다.

ㅇ공시가격(안)은 「부동산공시가격알리미」 누리집(www.realtyprice.kr)에서 3.16(화) 0시부터, 해당 공동주택이 소재한 시·군·구청 민원실에서 3.16(화)부터 4.5(월)까지 열람할 수 있다.

-의견이 있는 경우 4.5(월)까지 의견서를 「부동산공시가격알리미」 누리집에서 온라인으로 제출하거나, 시・군・구청(민원실) 또는 한국부동산원(각 지사)에 우편·팩스 또는 방문하여 제출할 수 있다.

*공동주택가격 의견서 양식은 「부동산공시가격알리미」에서 내려 받거나 시․군․구청 민원실에 비치된 서식 이용

** 부동산 공시가격 전화 상담실 : ☎ 1644-2828 (국번 없음)

ㅇ 4.29(목) 공시가격을 결정․공시할 때는 산정근거가 되는 공동주택의 특성과 가격참고자료를 포함하는 산정 기초자료를 공개할 예정으로, ‘20년에 세종시에서 시범 공개한 것을 금년부터는 전국으로 확대하게 된다.

ㅇ결정·공시 이후에는 4.29(목)부터 5.28(금)까지 한 달간 이의신청 접수를 받고, 재조사·검토과정을 거쳐 6월말 조정·공시하게 된다.

<붙임>


1. 2021년도 공동주택가격 조사․산정 절차 및 일정 11
2.2021년도 공동주택가격(안) 현황 12
가. 지역별 변동률 현황 12
나. 지역별 공동주택 분포 현황 13
다. 공동주택 평균 및 중위가격(안) 현황 15
1 2021년도 공동주택가격 조사ㆍ산정 절차 및 일정

2020.7.20. ∼ 8.7. 추진계획수립 국토교통부

2020.8.10. ∼ 8.14. DB구축 및 프로그램 개발 (한국부동산원)

2020.8.3. ∼ 9.18. 조사·산정지침 및 업무 요령 작성 국토교통부

2020.8.18. ∼ 9.30. 조사자 교육 국토교통부ㆍ부동산원

2020.9.2. ∼ 2021.1.25. 세대별 특성 및 가격조사 (한국부동산원)

2021.1.18. ∼ 1.26. 조사ㆍ산정가격 검토 (한국부동산원)

2021.2.1. ∼ 3.12. 공동주택가격(안) 심사 국토교통부

2021.3.16. ∼ 4.5. 공동주택가격(안) 열람 및 의견청취 국토교통부ㆍ부동산원

2021.3.18. ∼ 4.1. 공동주택가격(안) 지자체 등 의견청취 국토교통부

2021.4.12. ∼ 4.19. 조사·산정보고서 검수 국토교통부

2021.4.26. ∼ 4.28. 중앙부동산가격공시위원회 심의 국토교통부

2021.4.29. 공동주택가격 결정‧공시 국토교통부

2021.4.29.∼5.28. 공동주택가격 열람 및 이의신청 국토교통부

2021.6.10.∼6.16. 이의신청 검토결과 심사 국토교통부

2021.6.25. 공동주택가격 조정‧공시 국토교통부

2 2021년도 공동주택가격(안) 현황
가 지역별 변동률 현황

구분 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종
`20년 5.98 14.73 0.02 -0.01 0.87 0.8 14.03 -1.51 5.76
`21년 19.08 19.91 19.67 13.14 13.6 4.76 20.57 18.68 70.68
구분 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
`20년 2.72 -7.01 -4.4 -0.55 -3.65 0.82 -4.43 -3.79 -3.98
`21년 23.96 5.18 14.21 9.23 7.4 4.49 6.3 10.15 1.72


나 지역별 공동주택 분포 현황

□ 시ㆍ도 공동주택 유형별 분포
구분 계 아파트 연립주택 다세대주택
단지수 동수 호수 단지수 동수 호수 단지수 동수 호수 단지수 동수 호수
전국 300,757 444,993 14,205,075 43,435 153,947 11,461,689 23,612 34,381 519,134 233,710 256,665 2,224,252
서울 103,624 124,686 2,583,392 9,007 24,057 1,680,864 6,463 7,955 106,262 88,154 92,674 796,266
부산 23,769 32,180 1,047,048 4,613 11,182 845,054 1,705 2,123 32,796 17,451 18,875 169,198
대구 9,109 14,946 650,908 1,913 7,103 587,236 420 606 10,948 6,776 7,237 52,724
인천 26,328 36,189 924,646 2,161 8,426 659,649 1,198 1,744 27,259 22,969 26,019 237,738
광주 2,322 6,570 449,073 1,211 5,117 429,715 319 592 10,363 792 861 8,995
대전 5,059 9,512 407,908 996 4,434 363,127 497 673 9,875 3,566 4,405 34,906
울산 4,644 7,328 320,837 1,615 3,921 287,157 444 548 9,166 2,585 2,859 24,514
세종 398 1,982 120,699 213 1,754 117,347 40 52 1,723 145 176 1,629
경기 81,057 125,641 3,926,307 7,693 41,279 3,121,372 5,084 8,504 128,001 68,280 75,858 676,934
강원 3,332 7,848 377,971 1,249 4,776 344,008 729 1,322 21,194 1,354 1,750 12,769
충북 4,034 8,425 417,781 1,213 4,855 381,292 640 1,005 15,659 2,181 2,565 20,830
충남 6,216 12,318 539,947 1,361 6,153 475,881 939 1,362 22,382 3,916 4,803 41,684
전북 3,491 7,987 447,187 1,354 5,158 414,556 701 1,137 17,690 1,436 1,692 14,941
전남 3,276 7,218 382,426 1,331 4,752 355,008 735 1,081 16,385 1,210 1,385 11,033
경북 9,065 15,496 613,169 2,822 7,743 534,492 1,279 1,841 31,445 4,964 5,912 47,232
경남 9,253 17,867 851,610 3,599 11,244 787,303 1,425 1,817 27,310 4,229 4,806 36,997
제주 5,780 8,800 144,166 1,084 1,993 77,628 994 2,019 30,676 3,702 4,788 35,862
□ 시ㆍ도 공시가격(안)별 공동주택 분포

(단위 : 호)
구분 합계 1억원 1억~3억 이하 3억~6억 6억~9억 9억~12억 12억~15억 15억~30억 30억원
이하 이하 이하 이하 이하 이하 초과
전국 14,205,075 4,295,742 6,233,016 2,559,213 592,484 266,533 106,641 140,613 10,833
(비중) -100% -30.20% -43.90% -18.00% -4.20% -1.90% -0.80% -1.00% -0.10%
서울 2,583,392 175,905 919,696 729,073 345,748 179,682 88,723 133,766 10,799
부산 1,047,048 335,709 506,139 162,335 30,355 7,725 2,627 2,146 12
대구 650,908 142,181 388,400 95,737 15,484 6,946 1,428 732
인천 924,646 327,179 447,282 143,914 5,394 741 59 77
광주 449,073 158,573 243,051 44,780 2,061 574 32 2
대전 407,908 118,700 206,115 75,829 5,177 1,779 275 33
울산 320,837 116,315 160,277 41,204 2,901 140
세종 120,699 14,100 18,460 67,797 18,582 1,722 36 2
경기 3,926,307 789,360 1,810,205 1,081,150 161,269 67,112 13,375 3,816 20
강원 377,971 226,239 148,725 2,979 28
충북 417,781 240,845 165,445 10,703 738 50
충남 539,947 295,187 223,428 20,132 1,174 26
전북 447,187 279,975 145,034 22,038 140
전남 382,426 230,189 144,088 8,148 1
경북 613,169 380,967 223,794 8,400 8
경남 851,610 411,663 401,194 35,605 3,148
제주 144,166 52,655 81,683 9,389 277 35 86 39 2
다 공동주택 평균 및 중위가격(안) 현황

□ 최근 5년간 시ㆍ도별 공동주택 평균가격 현황

(단위: 천원)
구분 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종
17년 176,887 306,079 161,739 164,768 139,971 126,298 133,188 160,369 172,575
18년 186,736 337,130 169,909 172,924 147,776 131,326 138,177 157,122 201,943
19년 197,638 384,285 162,436 186,368 149,719 145,537 144,870 142,494 220,072
20년 211,227 439,587 166,427 188,529 153,248 150,068 165,729 142,877 238,480
21년(안) 253,348 526,315 203,070 215,214 177,610 158,888 201,453 170,950 410,279
구분 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
17년 185,095 89,324 98,133 101,067 90,338 81,035 92,396 126,887 141,124
18년 193,145 94,517 96,662 101,991 93,482 86,425 91,450 123,963 152,141
19년 204,185 92,457 93,862 99,814 94,431 91,907 88,230 114,499 150,703
20년 213,053 90,283 92,536 100,288 94,215 94,933 86,862 114,994 148,887
21년(안) 266,706 97,275 108,581 110,849 105,523 102,429 94,503 127,759 153,023

□ 최근 5년간 시ㆍ도별 공동주택 중위가격 현황

(단위: 천원)
구분 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종
17년 138,000 234,000 138,000 145,000 120,000 112,000 124,000 143,000 184,000
18년 143,000 252,000 145,000 151,000 128,000 116,000 128,000 141,000 210,000
19년 144,000 280,000 138,000 157,000 130,000 124,000 128,000 128,000 218,000
20년 144,000 299,000 136,000 157,000 130,000 124,000 136,000 126,000 232,000
21년(안) 160,000 380,000 146,000 170,000 139,000 128,000 169,000 139,000 423,000
구분 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
17년 164,000 80,000 86,000 88,000 74,000 66,000 78,000 115,000 120,000
18년 170,000 84,000 85,000 88,000 77,000 69,000 77,000 113,000 133,000
19년 170,000 82,000 82,000 86,000 78,000 74,000 72,000 101,000 132,000
20년 171,000 78,900 78,400 84,000 75,300 76,600 70,200 100,000 129,000
21년(안) 208,000 83,400 86,600 88,700 77,700 81,100 75,100 104,000 131,000
참고 1 주택분 재산세 산출 방식

□ 주택 재산세 산출구조
과 세 표 준 X 세 율 = 산출 결정
(주택분) 0.1~0.4% 세액 세액
+
주택공시가격 × 공정시장가액비율(60%) (도시지역분) 0.14%
* 상한율 : (공시가격 3억원 이하) 5%, (3~6억원) 10%, (6억원 초과) 30%

< 공시가격 6억원 이하 1주택자 세율표(주택분) >
과표 표준 세율 특례 세율
(공시 6억 초과‧다주택자‧법인) (공시 6억 이하)
0.6억 이하 0.10% 0.05%
(공시 1억)
0.6~1.5억 이하 6.0만원+0.6억 초과분의 0.15% 3.0만원+0.6억 초과분의 0.1%
(공시 1억~2.5억)
1.5~3억 이하 19.5만원+1.5억 초과분의 0.25% 12.0만원+1.5억 초과분의 0.2%
(공시 2.5억~5억)
3~3.6억 이하 57.0만원+3.0억 초과분의 0.4% 42.0만원+3.0억 초과분의 0.35%
(공시 5억~6억)
3.6억 초과 -
(공시 6억)
□ 산출 예시
구 분 ’20년 ‘21년
공시가격 2억원 2.5억원
↓×60%
과세표준 1.2억원 1.5억원
×
세율 6만원+ 3만원+
0.6억원 초과분의 0.15% 0.6억원 초과분의 0.1%
=
산출세액(a) 15만원 12만원
↕비교 ※ 표준세율 적용시 19.5만원
세부담 상한(b) - ×105% 9.45만원
↓Max(a,b)
납부세액 15만원 9.45만원
※ 특례세율 적용됐다면 9만원
참고 2 종부세 세액공제 및 보유세 부담 상한

종합부동산세 세액공제 (종합부동산세법 제9조)

ㅇ1세대 1주택자에 대한 연령별․주택 보유기간에 따른 세액공제

*(연령별) 60세 이상(20%), 65세(30%), 70세(40%) (종합한도) 80%

(보유기간별) 5년 이상(20%), 10년(40%), 15년(50%)


1세대 1주택자 세액공제 사례

◈ (사례) 홍길동(만 65세)은 정년퇴직 후에 서울 소재 아파트 1개 주택을 15년간 보유(1세대1주택자), 올해 공동주택 공시가격 11억
☞ (세액공제 전) 820,800원
(세액공제 후) 164,160원 = 820,800원 - (820,800 × 80%)
※ 연령별 세액공제 30%(65세), 보유기간별 세액공제 50%(15년)를 합산한 80%의 세액공제 적용

보유세(재산세+종부세) 부담 상한 (종합부동산세법 제10조)

ㅇ세부담 급증을 방지하기 위해 보유세(재산세+종부세)가 전년대비 일정 비율 이상 늘어나지 않도록 한도 설정

ㅇ(한도비율) 조정대상지역 2주택자 및 3주택 이상자 : 300%
그 외 : 150%

당해연도 총세액상당액 ≦ 직 전 연 도 총세액상당액×한도비율
과세유형별로 올해 부과된 재산세액과 세부담상한 적용전 종부세액의 합계액 과세유형별로 직전연도 표준세율 재산세액과 종부세상당세액 합계액의 일정한도액
( 재산세 + 종부세 ) (재산세+종부세)☓150%, 300%

재산세 부담 상한 (지방세법 제122조)

ㅇ 주택 재산세 상한은 직전년도 대비 130% 이내로 제한
공시가격 3억원 이하 3억원 초과 6억원 이하 6억원 초과
재산세 상한 105% 110% 130%
보유세(재산세+종부세) 분납 (종합부동산세법 제20조, 지방세법 118조)

ㅇ종부세 : 250만원(500만원→250만원으로 확대, ‘19~) 초과시 6개월 내
재산세 : 250만원(500만원→250만원으로 확대, ‘20~) 초과시 2개월 내
참고 3 보유세 모의 분석
* 모의분석은 예시로서, 실제 납부액과 다를 수 있음

(단위 : 만원)
※ 종부세란의 ( )는 장기보유 및 고령자 공제 종합한도 적용 시 세액
‘20년 ‘21년 변동
공시 재산세 종부세 보유세 공시 재산세 종부세 보유세 금액 %
(시세) (70%공제) (시세) (80%공제)
0.97억 15 15 1억 12 12 -3 -20
(1.4억) (1.4억)
1.8억 32.1 32.1 2억 26.7 26.7 -5.4 -16.8
(2.6억) (2.9억)
2.5억 45.5 45.5 3억 38.1 38.1 -7.4 -16.3
(3.6억) (4.3억)
3.1억 61.3 61.3 4억 55 55 -6.3 -10.3
(4.4억) (5.7억)
3.8억 80.3 80.3 5억 73 73 -7.3 -9.1
(5.4억) (7.1억)
4.6억 101.7 101.7 6억 93.4 93.4 -8.3 -8.2
(6.6억) (8.6억)
5.3억 123.4 123.4 7억 160.4 160.4 37 30
(7.6억) (10.0억)
6.9억 182.9 182.9 9억 237.5 237.5 53.6 30
(9.9억) (12.9억)
9.6억 283.8 18.5 302.3 12억 364.2 68.3 432.5 130.2 43.1
(13.7억) -5.5 -289.3 (17.1억) -25 -389.2 -99.9 -34.5
12.8억 402 118.8 520.8 15억 482.4 263 745.4 224.6 44.1
(18.3억) -35.6 -437.6 (21.4억) -62.2 -544.6 -107 -24.5
17.6억 580.2 420.4 1,000.60 20억 668.4 778.3 1,446.70 446.1 44.6
(23.5억) -126.1 -706.3 (26.7억) -168.8 -837.2 -130.9 -18.5
27.7억 957.1 1,486.30 2,443.40 30억 1,040.40 2,319.80 3,360.20 916.8 37.52
(36.9억) -445.9 -1,403.00 (37.5억) -464 -1,504.30 -101.4 -7.2
* 보유세(재산세+종부세)는 1세대 1주택자로서, 도시지역분, 지방교육세, 농어촌득별세 등을 합산한 금액
참고 4 건강보험 지역가입자 보험료 부과 및 피부양자 개요

1. 지역가입자 보험료 부과 체계

□ 과세 소득, 재산, 자동차 재산을 점수화하여 보험료 부과

* 보험료 부과점수 산정방법 : 국민건강보험법 시행령 별표 4

ㅇ (소득보험료) 국세청에 신고하는 ‘종합과세소득’에 근거하여 부과

- 소득 금액별 등급(총 97등급)에 부여되는 부과점수에 점수당 단가(‘21년 201.5원)를 곱하여 산출

ㅇ (재산보험료) 보유한 부동산 및 자동차 등 재산의 과표 금액을 합산한 금액에 근거하여 부과

* 과세표준 = 시가표준액(공시가액) x 공정시장가액비율

- 재산 금액별 등급(총 60등급)에 부여되는 부과점수에 보험료 단가(‘21년 201.5원)를 곱하여 산출

* 전월세 보증금은 30%만 반영 (월세의 경우 월세액x40만원으로 산정)

2. 피부양자 자격 체계

ㅇ (소득요건) ▴금융, ▴공적연금, ▴근로+기타소득을 합산한
금액이 연 3천 4백만원 초과 시 피부양자 자격 제외

* 다만, 사업자등록을 하고, 사업소득이 발생하는 경우 피부양자 자격 제외

ㅇ (재산요건) 보유 재산의 과표 금액 기준 5.4억원 초과 9억원
이하이면서 연 소득 1천만원 초과할 경우, 또는 재산 과표금액 9억원 초과 시 피부양자 자격 제외
참고 5 건보료 모의분석
* 모의분석은 예시로서, 실제 납부액과 다를 수 있음

(단위 : 만원)
‘20년 ‘21년
공시 건보료/월 공시 건보료/월
(시세) (시세) 당초 기준 재산공제 확대시
0.78억 4.9 0.8억 4.9 4.4
(1.1억) (1.1억)
0.88억 5.9 0.99억 6.4 5.9
(1.3억) (1.5억)
1.39억 7.8 1.5억 8.3 7.8
(2.0억) (2.1억)
1.8억 9.4 2억 9.9 9.4
(2.6억) (2.9억)
2.7억 10.8 3.1억 11.8 11.3
(3.9억) (4.5억)
3.1억 11.8 4억 12.8 12.8
(4.4억) (5.7억)
3.8억 12.8 5억 13.7 13.7
(5.4억) (7.1억)
6.9억 15.3 9억 16.9 16.4
(9.9억) (12.9억)
7.8억 15.8 10억 17.8 16.9
(11.0억) (14.3억)
9.6억 16.9 12억 18.6 18.6
(13.7억) (17.1억)
※ 공동주택 관련 재산보험료 기준(기타 소득 및 재산(자동차 등)은 고려하지 않음)