21년 2분기 지가 1.05% 상승, 거래량은 6.1% 증가

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2021. 7. 26.

21 2분기 지가 1.05% 상승, 거래량은 6.1% 증가

담당부서부동산평가과,토지정책과 등록일2021-07-25 11:00

 

 

2분기 지가 1.05% 상승, 거래량은 6.1% 증가

 

 

1. 지가변동률

 

□국토교통부(장관 노형욱)와 한국부동산원(원장 손태락)은 올해 2분기 전국 지가는 1.05% 상승하여 올해 1분기(0.96%) 대비 0.09%p, ‘20년 2분기(0.79%) 대비 0.26%p 확대되었다고 밝혔다.

 

ㅇ 올해 상반기 전국 지가는 2.02% 상승하였으며, ’20년 상반기(1.72%) 대비 0.30%p, ’20년 하반기(1.92%) 대비 0.10%p 확대되었다.

 

< 분기별 전국 지가변동률(‘18.1Q~’21.2Q) > < 연도별(’08~’21) 상반기 지가변동률 >

 

 

□(시도별, %) 전분기 대비 수도권(1.11% → 1.19%) 및 지방(0.72% → 0.80%) 모두 확대되었다.

 

ㅇ(수도권, 1.19%) 서울 1.34%, 경기 1.07%, 인천 0.96%로 변동되어 서울과 경기는 전국 평균(1.05%) 보다 높은 수준으로 나타났다.

 

ㅇ(지방, 0.80%) 세종 1.79%, 대전 1.21%, 대구 1.11% 등 3개 시의 변동률은 전국 평균(1.05%) 보다 높은 수준으로 나타났다.

 

< ’21년 2분기 지가변동률(%) >

 

□(용도지역별, %) 주거지역 1.15%, 상업지역 1.15%, 녹지 0.90%, 계획관리 0.88%, 공업 0.81%, 농림 0.79% 등으로 나타났다.

 

< ’21년 2분기 용도지역별 지가변동률(%) >

구 분 도시지역 비도시지역

주거 상업 공업 녹지 보전관리 생산관리 계획관리 농림 자연환경

2020년 2분기 0.92 0.78 0.49 0.68 0.42 0.44 0.63 0.51 0.29

2021년 2분기 1.15 1.15 0.81 0.9 0.67 0.66 0.88 0.79 0.44

 

2. 토지 거래량

 

□’21년 2분기 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 89만 8천 필지(617.6㎢)로, 1분기(약 84.6만 필지) 대비 6.1%(5.2만 필지), ’20년 2분기(80.5만 필지) 대비 11.5%(9.3만 필지) 증가하였다.

 

ㅇ건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 33.9만 필지(567.5㎢)로 1분기 대비 7.4%, ’20년 2분기 대비 22.6% 증가하였다.

 

- 순수토지 거래량은 연초에 감소세를 보이다가 3월에는 개발사업지 인근 농지중심으로 증가한 후 4월 이후 소폭 감소세를 보였다.

 

* 순수토지거래량 : (‘20.12월)12.9만→(‘21.1월)9.7만→(2월)9.1만→(3월)12.8만 필지 

→(4월)12.4만 필지→(5월)11.0만 필지→(6월)10.5만 필지

 

< ‘21년 2분기 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 >

(단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)

구 분 분기별 최근 5년 (’16.~’20.) 증감률(%)

’21년 2분기  ’21년 1분기 ’20년 2분기 2분기 평균 전분기 전년동기  최근 5년

(전분기)  (전년동기) 대비 대비 2분기 평균 대비

전체토지 897,535 846,114 804,758 774,144 6.1 11.5 15.9

순수토지 339,096 315,624 276,618 282,975 7.4 22.6 19.8

< 분기별 전체토지* 거래량 > < 분기별 순수토지* 거래량 >

 

* 순수토지 : 토지만 거래된 내역(건축물 부속토지 제외),

전체토지 : 순수토지+토지와 건축물이 일괄거래된 내역(건축물 부속토지 포함)

□(시도별, %) 1분기 대비 토지 거래량은 울산 27.6%, 경남 20.0%, 인천 19.3%, 부산 18.9%, 제주 15.9% 등 12개 시·도에서 증가했다.

 

ㅇ순수토지 거래량은 대전 28.4%, 제주 26.4%, 서울 20.7%, 광주 17.1%, 강원 14.2%, 충남 12.0% 등 14개 시·도에서 증가했다.

 

< 2분기 전체토지 거래량 증감률 > < 2분기 순수토지 거래량 증감률 >

 

 

□국토교통부는 향후 정부정책 시행에 따른 토지가격 및 토지 거래량 변동추이 등을 면밀히 모니터링하면서 이상 현상에 대해서는 적극 대응할 계획이라고 밝혔다.

 

지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 

또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 에서 확인할 

수 있습니다.

 

붙임1 ’21년 2분기 지역별 지가변동률

 

 

󰊱 분기별 지가변동률 추이

 

(단위 : 분기, %)

구분 2018 2019 2020 2021

01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일

전국 0.99 1.05 1.26 1.22 0.88 0.97 0.99 1.01 0.92 0.79 0.95 0.96 0.96 1.05

서울 1.28 1.09 1.87 1.74 1 1.27 1.47 1.45 1.23 1.02 1.25 1.22 1.26 1.34

부산 1.53 1.5 1.41 1.18 1 0.9 0.79 1.02 0.83 0.71 0.92 1.24 0.86 1.02

대구 1.06 1.27 1.16 1.43 1.08 1.17 1.1 1.13 0.79 0.68 0.91 0.98 1 1.11

인천 0.65 0.82 0.94 1.14 0.97 0.94 1.01 1.06 1.06 0.91 0.86 0.88 0.9 0.96

광주 1.01 1.14 1.32 1.7 1.26 1.21 1.12 1.1 1.09 0.85 0.85 1.04 0.83 0.9

대전  0.84 0.83 0.8 0.84 0.73 0.94 1.16 1.35 1.33 0.98 0.98 1.21 1.16 1.21

울산 0.89 0.76 0.58 0.39 0.34 0.28 -0.22 -0.05 0.28 0.29 0.57 0.48 0.57 0.62

세종 1.56 1.9 1.86 1.9 1.18 1.46 1.27 0.95 1.16 0.92 4.59 3.6 2.18 1.79

경기 0.83 1.17 1.16 1.19 0.99 1.06 1.07 1.11 1.07 0.93 0.97 0.95 0.97 1.07

강원 0.85 0.97 0.83 0.87 0.71 0.74 0.64 0.54 0.49 0.48 0.52 0.65 0.7 0.79

충북 0.76 0.87 0.71 0.78 0.67 0.61 0.41 0.52 0.42 0.48 0.56 0.79 0.79 0.84

충남 0.76 0.67 0.49 0.34 0.41 0.44 0.33 0.44 0.36 0.39 0.67 0.65 0.65 0.72

전북 0.69 0.66 0.65 0.69 0.74 0.74 0.63 0.47 0.57 0.57 0.58 0.62 0.64 0.65

전남 0.92 0.92 0.95 1.16 1.04 1.01 0.91 0.89 0.89 0.75 0.77 0.86 0.89 0.92

경북 0.66 0.75 0.71 0.71 0.61 0.64 0.55 0.56 0.43 0.34 0.49 0.58 0.59 0.62

경남 0.74 0.73 0.46 0.26 0.23 0.2 0.05 0.06 0.12 0.16 0.17 0.27 0.38 0.52

제주 1.19 1.03 1.81 0.87 0.44 -0.14 -0.73 -1.34 -0.94 -0.62 -0.23 -0.16 -0.01 0.23

범례(%) 0.0 미만  0.0 이상∼0.3 미만 0.3~0.6 0.6∼0.9 0.9∼1.2 . 1.2∼1.5 1.5 이상

 

 

 

󰊲 시‧도별 지가변동률 추이

 

(단위 : %)

구분 연간 2020년 2021년

’17 ’18 ’19 ’20 1 2 3 4 5 6 반기누계 1 2 3 4 5 6 반기누계

전국 3.88 4.58 3.92 3.68 0.33 0.32 0.27 0.24 0.26 0.3 1.72 0.31 0.31 0.34 0.35 0.34 0.35 2.02

수도권 3.82 5.14 4.74 4.36 0.41 0.4 0.34 0.3 0.32 0.36 2.13 0.36 0.36 0.39 0.4 0.39 0.4 2.31

지방 3.97 3.65 2.51 2.52 0.2 0.19 0.14 0.13 0.15 0.2 1.02 0.24 0.23 0.26 0.27 0.27 0.26 1.53

서울 4.32 6.11 5.29 4.8 0.46 0.43 0.34 0.31 0.34 0.37 2.26 0.41 0.42 0.43 0.45 0.43 0.45 2.62

부산 6.51 5.74 3.76 3.75 0.32 0.31 0.2 0.19 0.22 0.3 1.54 0.28 0.29 0.29 0.33 0.35 0.34 1.89

대구 4.58 5.01 4.55 3.4 0.35 0.25 0.19 0.2 0.22 0.27 1.48 0.34 0.32 0.33 0.37 0.37 0.37 2.12

인천 3.1 3.59 4.03 3.76 0.35 0.37 0.35 0.29 0.29 0.32 1.98 0.3 0.28 0.31 0.35 0.3 0.31 1.87

광주 4.17 5.26 4.77 3.88 0.39 0.39 0.31 0.27 0.27 0.31 1.95 0.31 0.24 0.29 0.3 0.31 0.29 1.74

대전 3.36 3.34 4.25 4.58 0.47 0.48 0.37 0.29 0.33 0.36 2.32 0.39 0.36 0.4 0.42 0.4 0.39 2.38

울산 3.54 2.65 0.35 1.64 0.1 0.14 0.04 0 0.1 0.19 0.58 0.18 0.18 0.2 0.22 0.22 0.18 1.19

세종 7.02 7.42 4.95 10.62 0.42 0.44 0.3 0.3 0.29 0.33 2.09 0.82 0.66 0.69 0.63 0.62 0.53 4.01

경기 3.45 4.42 4.29 3.98 0.36 0.37 0.34 0.29 0.3 0.34 2.01 0.31 0.31 0.35 0.36 0.35 0.36 2.05

강원 3.82 3.58 2.66 2.16 0.17 0.17 0.15 0.14 0.15 0.19 0.98 0.22 0.21 0.26 0.27 0.26 0.26 1.5

충북 3.08 3.16 2.22 2.27 0.14 0.15 0.13 0.12 0.19 0.18 0.9 0.25 0.24 0.3 0.29 0.28 0.27 1.64

충남 2.98 2.28 1.63 2.08 0.13 0.12 0.11 0.1 0.11 0.19 0.75 0.21 0.21 0.24 0.24 0.23 0.25 1.38

전북 3.33 2.72 2.6 2.37 0.19 0.2 0.18 0.18 0.19 0.21 1.14 0.2 0.21 0.24 0.23 0.21 0.21 1.29

전남 3.9 4 3.9 3.32 0.31 0.31 0.27 0.25 0.24 0.26 1.65 0.3 0.29 0.31 0.32 0.3 0.3 1.82

경북 3.09 2.86 2.38 1.85 0.18 0.14 0.11 0.1 0.11 0.13 0.78 0.18 0.19 0.22 0.22 0.2 0.2 1.22

경남 3.09 2.2 0.56 0.72 0.03 0.05 0.04 0.03 0.05 0.08 0.28 0.12 0.11 0.15 0.16 0.18 0.17 0.9

제주 5.46 4.99 -1.77 -1.93 -0.31 -0.31 -0.32 -0.29 -0.21 -0.11 -1.55 -0.01 -0.01 0.01 0.04 0.09 0.1 0.22

붙임2 ’21년 2분기 토지거래량 증감률

 

󰊱 시도별 증감률 색인도(’21년 1분기 대비)

 

󰊲 전체토지 거래량(건축물 부속토지 포함)

 

(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)

구 분 분기별 최근 5년 증감률(%)

(분양권 거래량) (’16~’20년)

’21년 ’21년 ’20년 2분기 평균 거래량 전분기 전년동기 최근 5년

2분기 1분기 2분기 대비  대비 평균 대비

전 국 897,535 846,114 804,758 774,144 6.1 11.5 15.9

-182,884 -164,010 -163,816 -188,207 -11.5 -11.6 (-2.8)

수도권 397,770 376,828 367,106 338,873 5.6 8.4 17.4

-102,956 -88,868 -91,746 -101,713 -15.9 -12.2 -1.2

서 울 84,866 81,357 78,755 83,934 4.3 7.8 1.1

-19,897 -21,155 -17,096 -22,450 (-5.9) -16.4 (-11.4)

인 천 62,971 52,796 55,863 45,829 19.3 12.7 37.4

-20,312 -11,248 -16,355 -15,673 -80.6 -24.2 -29.6

경 기 249,933 242,675 232,488 209,109 3 7.5 19.5

-62,747 -56,465 -58,295 -63,590 -11.1 -7.6 (-1.3)

지 방 499,765 469,286 437,652 435,271 6.5 14.2 14.8

-79,928 -75,142 -72,070 -86,494 -6.4 -10.9 (-7.6)

지방광역시 130,223 113,911 128,642 122,107 14.3 1.2 6.6

-36,175 -26,639 -34,802 -38,977 -35.8 -3.9 (-7.2)

부 산 44,206 37,171 45,361 41,055 18.9 -2.5 7.7

-10,492 -8,263 -15,405 -13,223 -27 (-31.9) (-20.7)

대 구 30,320 26,706 27,848 25,406 13.5 8.9 19.3

-13,057 -9,854 -8,292 -8,332 -32.5 -57.5 -56.7

광 주 17,411 15,718 16,496 17,078 10.8 5.5 1.9

-3,465 -3,499 -4,040 -4,769 (-1.0) (-14.2) (-27.3)

대 전 15,376 14,401 21,143 15,316 6.8 -27.3 0.4

-3,129 -2,625 -5,001 -3,692 -19.2 (-37.4) (-15.2)

울 산 14,452 11,328 10,204 13,652 27.6 41.6 5.9

-3,561 -1,385 -1,032 -3,749 -157.1 -245.1 (-5.0)

세 종 8,458 8,587 7,590 9,600 -1.5 11.4 -11.9

-2,471 -1,013 -1,032 -5,212 -143.9 -139.4 (-52.6)

지방 도 369,542 355,375 309,010 313,164 4 19.6 18

-43,753 -48,503 -37,268 -47,517 (-9.8) -17.4 (-7.9)

강 원 41,018 37,352 34,333 36,530 9.8 19.5 12.3

-4,614 -4,662 -5,373 -6,382 (-1.0) (-14.1) (-27.7)

충 북 37,430 38,888 34,705 28,957 -3.7 7.9 29.3

-3,993 -6,607 -5,606 -4,540 (-39.6) (-28.8) (-12.0)

충 남 64,649 59,261 50,323 46,944 9.1 28.5 37.7

-9,574 -8,816 -6,030 -7,568 -8.6 -58.8 -26.5

전 북 39,627 40,401 34,859 34,757 -1.9 13.7 14

-2,284 -4,582 -2,761 -4,275 (-50.2) (-17.3) (-46.6)

전 남 51,389 52,538 51,375 46,775 -2.2 0 9.9

-3,194 -6,107 -6,147 -4,753 (-47.7) (-48.0) (-32.8)

경 북 59,069 62,926 46,836 49,861 -6.1 26.1 18.5

-7,700 -11,200 -4,193 -6,048 (-31.3) -83.6 -27.3

경 남 63,318 52,757 47,483 54,953 20 33.3 15.2

-11,360 -5,488 -6,797 -11,457 -107 -67.1 (-0.8)

제 주 13,042 11,252 9,096 14,387 15.9 43.4 -9.3

-1,034 -1,041 -361 -2,494 (-0.7) -186.4 (-58.5)

* 전체토지 : 건축물 부속토지 포함

󰊳 순수토지 거래량

 

(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)

구 분 분기별 최근 5년 증감률(%)

(분양권 거래량) (’16∼’20년)

’21년 ’21년 ’20년 2분기 평균 거래량 전분기 전년동기 최근 5년

2분기 1분기 2분기 대비  대비 평균 대비

전 국 339,096 315,624 276,618 282,975 7.4 22.6 19.8

-3,372 -3,158 -2,826 -3,697 -6.8 -19.3 (-8.8)

수도권 100,223 91,275 82,393 76,327 9.8 21.6 31.3

-1,878 -1,500 -1,504 -1,595 -25.2 -24.9 -17.7

서 울 5,429 4,498 5,805 4,900 20.7 -6.5 10.8

-148 -40 -37 -37 -270 -300 -300

인 천 8,979 9,003 6,278 6,298 -0.3 43 42.6

-158 -194 -160 -205 (-18.6) (-1.3) (-22.9)

경 기 85,815 77,774 70,310 65,129 10.3 22.1 31.8

-1,572 -1,266 -1,307 -1,352 -24.2 -20.3 -16.3

지 방 238,873 224,349 194,225 206,649 6.5 23 15.6

-1,494 -1,658 -1,322 -2,102 (-9.9) -13 (-28.9)

지방광역시 23,749 23,195 19,795 21,015 2.4 20 13

-297 -583 -365 -498 (-49.1) (-18.6) (-40.4)

부 산 5,689 5,499 4,665 4,971 3.5 22 14.4

-62 -117 -90 -117 (-47.0) (-31.1) (-47.0)

대 구 4,035 4,032 3,400 3,604 0.1 18.7 12

-72 -149 -35 -126 (-51.7) -105.7 (-42.9)

광 주 3,237 2,764 3,362 3,183 17.1 -3.7 1.7

-64 -60 -55 -39 -6.7 -16.4 -64.1

대 전 2,956 2,302 2,313 2,009 28.4 27.8 47.1

-44 -47 -75 -41 (-6.4) (-41.3) -7.3

울 산 3,875 3,747 3,052 4,588 3.4 27 -15.5

-24 -23 -45 -54 -4.3 (-46.7) (-55.6)

세 종 3,957 4,851 3,003 2,661 -18.4 31.8 48.7

-31 -187 -65 -121 (-83.4) (-52.3) (-74.4)

지방 도 215,124 201,154 174,430 185,633 6.9 23.3 15.9

-1,197 -1,075 -957 -1,604 -11.3 -25.1 (-25.4)

강 원 23,567 20,645 18,862 20,055 14.2 24.9 17.5

-39 -33 -86 -212 -18.2 (-54.7) (-81.6)

충 북 20,744 19,305 15,655 15,522 7.5 32.5 33.6

-116 -153 -127 -212 (-24.2) (-8.7) (-45.3)

충 남 37,906 33,836 30,431 28,924 12 24.6 31.1

-143 -141 -240 -183 -1.4 (-40.4) (-21.9)

전 북 24,493 24,300 21,001 20,843 0.8 16.6 17.5

-111 -116 -132 -159 (-4.3) (-15.9) (-30.2)

전 남 37,649 35,564 32,511 32,323 5.9 15.8 16.5

-167 -283 -96 -266 (-41.0) -74 (-37.2)

경 북 34,082 34,174 27,712 31,620 -0.3 23 7.8

-380 -149 -162 -231 -155 -134.6 -64.5

경 남 29,487 27,639 22,972 27,891 6.7 28.4 5.7

-241 -177 -108 -302 -36.2 -123.1 (-20.2)

제 주 7,196 5,691 5,286 8,456 26.4 36.1 -14.9

0 -23 -6 -39 (-100.0) (-100.0) (-100.0)

* 순수토지 : 토지만 거래된 내역

󰊴 용도지역 및 지목별 토지 거래량

 

(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)

구 분 분기별 최근 5년 증감률(%)

(’16∼’20년)

’21년 ’21년 ’20년 2분기 평균 거래량 전분기 전년동기 최근 5년

2분기 1분기 2분기 대비  대비 평균 대비

용도지역별 897,535 846,114 804,758 774,144 6.1 11.5 15.9

주거지역 443,783 433,145 443,631 408,704 2.5 0 8.6

상업지역 84,681 75,162 72,686 69,591 12.7 16.5 21.7

공업지역 16,665 17,550 12,969 15,208 -5 28.5 9.6

녹지지역 61,319 59,768 50,867 51,457 2.6 20.5 19.2

개발제한구역 7,454 8,140 9,610 9,927 -8.4 -22.4 -24.9

비도시지역 관리지역 176,976 154,652 134,213 136,533 14.4 31.9 29.6

농림지역 49,088 54,328 43,029 44,242 -9.6 14.1 11

자연환경 4,193 3,597 3,043 3,573 16.6 37.8 17.4

보전지역

용도미지정 53,376 39,772 34,710 34,909 34.2 53.8 52.9

지목별 897,535 846,114 804,758 774,144 6.1 11.5 15.9

85,046 79,411 64,996 67,957 7.1 30.8 25.1

92,012 99,291 75,468 75,810 -7.3 21.9 21.4

597,532 550,866 557,172 525,460 8.5 7.2 13.7

임야 61,873 59,123 59,676 61,367 4.7 3.7 0.8

공장용지 10,327 14,026 7,822 8,091 -26.4 32 27.6

기타 50,745 43,397 39,624 35,459 16.9 28.1 43.1

건물용도별* 607,859 564,892 564,994 533,551 7.6 7.6 13.9

(대+공장용지)

주거용 418,301 393,996 418,829 376,892 6.2 -0.1 11

상업업무용 85,221 77,413 65,226 71,911 10.1 30.7 18.5

공업용 12,457 11,689 6,505 5,824 6.6 91.5 113.9

기타건물 6,728 6,668 5,140 5,614 0.9 30.9 19.8

나지 85,152 75,126 69,294 73,309 13.3 22.9 16.2

* 전체토지 거래량 중 지목이 대, 공장용지인 토지에 대해 건물용도별로 집계한 수치임