’21년 3분기 지가변동률-3분기 지가 1.07% 상승, 거래량 12.3% 감소

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2021. 10. 25.

’21 3분기 지가변동률-3분기 지가 1.07% 상승, 거래량 12.3% 감소

담당부서부동산평가과,토지정책과 등록일2021-10-25 11:00

 

3분기 지가 1.07% 상승, 거래량 12.3% 감소

 

 

1. 지가변동률

 

□국토교통부(장관 노형욱)와 한국부동산원(원장 손태락)은 올해 3분기 전국 지가는 1.07% 상승하여 올해 2분기(1.05%) 대비 0.02%p, ‘20년 3분기(0.95%) 대비 0.12%p 소폭 확대되었다고 밝혔다.

 

ㅇ금년 3분기까지 누계로 3.12% 상승하였으며, ’20년 3분기까지 누계 2.69% 및 ’19년 3분기까지 누계 2.88% 대비 높은 수준이다.

 

< 분기별 전국 지가변동률(‘18.1Q~’21.3Q) > < 연도별(’08~’21) 3분기 까지 누계 지가변동률 >

 

 

□(시도별, %) 전분기 대비 수도권(1.19% → 1.23%) 및 지방(0.80% → 0.82%) 모두 소폭 확대되었다.

 

ㅇ(수도권, 1.23%) 서울 1.32%, 경기 1.13%, 인천 1.12%로 변동되어 수도권 지역 모두 전국 평균(1.07%) 보다 높은 수준으로 나타났다.

 

ㅇ(지방, 0.82%) 세종 1.48%, 대전 1.13%, 대구 1.12%, 부산 1.09% 등 4개 시의 변동률은 전국 평균(1.07%) 보다 높은 수준으로 나타났다.

 

< ’21년 3분기 지가변동률(%) >

 

□(용도지역별, %) 주거지역 1.18%, 상업지역 1.16%, 녹지 0.95%, 공업 0.92%, 계획관리 0.88%, 농림 0.71% 등으로 나타났다.

 

< ’21년 3분기 용도지역별 지가변동률(%) >

구 분 도시지역 비도시지역

주거 상업 공업 녹지 보전관리 생산관리 계획관리 농림 자연환경

2020년 3분기 1.11 0.97 0.51 0.79 0.57 0.57 0.8 0.62 0.34

2021년 3분기 1.18 1.16 0.92 0.95 0.65 0.67 0.88 0.71 0.46

 

2. 토지 거래량

 

□’21년 3분기 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 78만 7천 필지(479.6㎢)로, 2분기(약 89.8만 필지) 대비 12.3%(약 11.1만 필지), ’20년 3분기(87.9만 필지) 대비 10.5%(약 9.2만 필지) 감소하였다.

 

ㅇ건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 27.3만 필지(435.6㎢)로 2분기 대비 19.4% 감소, ’20년 3분기 대비 1.2% 증가하였다.

 

- 순수토지 거래량*은 금년 4월 이후 농지 중심으로 감소세를 보였다.

 

* (3월)12.8만→(4월)12.4만→(5월)11.0만→(6월)10.5만→(7월)9.6만→(8월)9.4만→(9월)8.3만 필지

 

< ‘21년 3분기 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 >

(단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)

구 분 분기별 최근 5년 (’16.~’20.) 증감률(%)

’21년 3분기  ’21년 2분기 ’20년 3분기 3분기 평균 전분기 전년동기  최근 5년

(전분기)  (전년동기) 대비 대비 3분기 평균 대비

전체토지 786,990 897,535 878,853 806,951 △12.3 △10.5 △2.5

순수토지 273,449 339,096 270,334 259,359 △19.4 1.2 5.4

 

< 분기별 전체토지* 거래량 > < 분기별 순수토지* 거래량 >

 

* 순수토지 : 토지만 거래된 내역(건축물 부속토지 제외),

전체토지 : 순수토지+토지와 건축물이 일괄거래된 내역(건축물 부속토지 포함)

□(시도별) 2분기 대비 토지 거래량은 대전 △27.7%, 대구 △27.0%, 부산 △21.5%, 제주 △20.7% 등 17개 시·도 모두 감소했다.

 

ㅇ순수토지 거래량 기준으로도 전북 △26.8%, 전남 △25.3%, 대구 △24.9%, 대전 △22.4%, 제주 △22.2% 등 17개 시·도 모두 감소했다.

 

< 3분기 전체토지 거래량 증감률 > < 3분기 순수토지 거래량 증감률 >

 

 

□(용도지역·지목별) 2분기 대비 용도지역별 주거 3.5만, 상업 0.2만, 녹지 0.8만 필지 감소, 지목별 전 1.3만, 답 2.3만, 대 5.3만 필지 감소 등으로 나타났다.

 

< ’21년 3분기 용도지역·지목별 거래량(단위: 만필지) >

구 분 도시지역 내 용도지역별 지목별

주거 상업 공업 녹지 임야

2021년 2분기 44.4 8.5 1.7 6.1 8.5 9.2 59.8 6.2

2021년 3분기 40.9 8.3 1.5 5.3 7.2 6.9 54.5 6.1

 

지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 

또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 에서 확인할 

수 있습니다.

 

붙임1 ’21년 3분기 지역별 지가변동률

 

 

󰊱 분기별 지가변동률 추이

 

(단위 : 분기, %)

구분 2018 2019 2020 2021

01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일 03월 04일

전국 0.99 1.05 1.26 1.22 0.88 0.97 0.99 1.01 0.92 0.79 0.95 0.96 0.96 1.05 1.07

서울 1.28 1.09 1.87 1.74 1 1.27 1.47 1.45 1.23 1.02 1.25 1.22 1.26 1.34 1.32

부산 1.53 1.5 1.41 1.18 1 0.9 0.79 1.02 0.83 0.71 0.92 1.24 0.86 1.02 1.09

대구 1.06 1.27 1.16 1.43 1.08 1.17 1.1 1.13 0.79 0.68 0.91 0.98 1 1.11 1.12

인천 0.65 0.82 0.94 1.14 0.97 0.94 1.01 1.06 1.06 0.91 0.86 0.88 0.9 0.96 1.12

광주 1.01 1.14 1.32 1.7 1.26 1.21 1.12 1.1 1.09 0.85 0.85 1.04 0.83 0.9 0.87

대전  0.84 0.83 0.8 0.84 0.73 0.94 1.16 1.35 1.33 0.98 0.98 1.21 1.16 1.21 1.13

울산 0.89 0.76 0.58 0.39 0.34 0.28 -0.22 -0.05 0.28 0.29 0.57 0.48 0.57 0.62 0.52

세종 1.56 1.9 1.86 1.9 1.18 1.46 1.27 0.95 1.16 0.92 4.59 3.6 2.18 1.79 1.48

경기 0.83 1.17 1.16 1.19 0.99 1.06 1.07 1.11 1.07 0.93 0.97 0.95 0.97 1.07 1.13

강원 0.85 0.97 0.83 0.87 0.71 0.74 0.64 0.54 0.49 0.48 0.52 0.65 0.7 0.79 0.78

충북 0.76 0.87 0.71 0.78 0.67 0.61 0.41 0.52 0.42 0.48 0.56 0.79 0.79 0.84 0.78

충남 0.76 0.67 0.49 0.34 0.41 0.44 0.33 0.44 0.36 0.39 0.67 0.65 0.65 0.72 0.71

전북 0.69 0.66 0.65 0.69 0.74 0.74 0.63 0.47 0.57 0.57 0.58 0.62 0.64 0.65 0.6

전남 0.92 0.92 0.95 1.16 1.04 1.01 0.91 0.89 0.89 0.75 0.77 0.86 0.89 0.92 0.92

경북 0.66 0.75 0.71 0.71 0.61 0.64 0.55 0.56 0.43 0.34 0.49 0.58 0.59 0.62 0.57

경남 0.74 0.73 0.46 0.26 0.23 0.2 0.05 0.06 0.12 0.16 0.17 0.27 0.38 0.52 0.58

제주 1.19 1.03 1.81 0.87 0.44 -0.14 -0.73 -1.34 -0.94 -0.62 -0.23 -0.16 -0.01 0.23 0.91

범례(%) 0.0 미만  0.0 이상∼0.3 미만 0.3~0.6 0.6∼0.9 0.9∼1.2 . 1.2∼1.5 1.5 이상

 

 

󰊲 시‧도별 지가변동률 추이

 

(단위 : %)

구분 연간 2020년  2021년

분기별 누계

’18 ’19 ’20 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 1 2 3 4 5 6 7 8 9 03월 04일

누계

전국 4.58 3.92 3.68 0.92 0.79 0.95 0.96 0.31 0.31 0.34 0.35 0.34 0.35 0.35 0.36 0.36 3.12

수도권 5.14 4.74 4.36 1.15 0.97 1.1 1.08 0.36 0.36 0.39 0.4 0.39 0.4 0.4 0.41 0.41 3.57

지방 3.65 2.51 2.52 0.53 0.48 0.7 0.78 0.24 0.23 0.26 0.27 0.27 0.26 0.28 0.28 0.27 2.37

서울 6.11 5.29 4.8 1.23 1.02 1.25 1.22 0.41 0.42 0.43 0.45 0.43 0.45 0.44 0.43 0.45 3.98

부산 5.74 3.76 3.75 0.83 0.71 0.92 1.24 0.28 0.29 0.29 0.33 0.35 0.34 0.35 0.35 0.38 3

대구 5.01 4.55 3.4 0.79 0.68 0.91 0.98 0.34 0.32 0.33 0.37 0.37 0.37 0.38 0.37 0.37 3.26

인천 3.59 4.03 3.76 1.06 0.91 0.86 0.88 0.3 0.28 0.31 0.35 0.3 0.31 0.34 0.39 0.39 3.01

광주 5.26 4.77 3.88 1.09 0.85 0.85 1.04 0.31 0.24 0.29 0.3 0.31 0.29 0.3 0.29 0.27 2.62

대전 3.34 4.25 4.58 1.33 0.98 0.98 1.21 0.39 0.36 0.4 0.42 0.4 0.39 0.4 0.37 0.36 3.54

울산 2.65 0.35 1.64 0.28 0.29 0.57 0.48 0.18 0.18 0.2 0.22 0.22 0.18 0.18 0.17 0.17 1.71

세종 7.42 4.95 10.62 1.16 0.92 4.59 3.6 0.82 0.66 0.69 0.63 0.62 0.53 0.49 0.5 0.49 5.55

경기 4.42 4.29 3.98 1.07 0.93 0.97 0.95 0.31 0.31 0.35 0.36 0.35 0.36 0.37 0.38 0.38 3.21

강원 3.58 2.66 2.16 0.49 0.48 0.52 0.65 0.22 0.21 0.26 0.27 0.26 0.26 0.26 0.27 0.25 2.28

충북 3.16 2.22 2.27 0.42 0.48 0.56 0.79 0.25 0.24 0.3 0.29 0.28 0.27 0.25 0.26 0.26 2.42

충남 2.28 1.63 2.08 0.36 0.39 0.67 0.65 0.21 0.21 0.24 0.24 0.23 0.25 0.25 0.24 0.22 2.1

전북 2.72 2.6 2.37 0.57 0.57 0.58 0.62 0.2 0.21 0.24 0.23 0.21 0.21 0.2 0.2 0.2 1.9

전남 4 3.9 3.32 0.89 0.75 0.77 0.86 0.3 0.29 0.31 0.32 0.3 0.3 0.31 0.31 0.3 2.76

경북 2.86 2.38 1.85 0.43 0.34 0.49 0.58 0.18 0.19 0.22 0.22 0.2 0.2 0.19 0.19 0.18 1.79

경남 2.2 0.56 0.72 0.12 0.16 0.17 0.27 0.12 0.11 0.15 0.16 0.18 0.17 0.19 0.2 0.19 1.48

제주 4.99 -1.77 -1.93 -0.94 -0.62 -0.23 -0.16 -0.01 -0.01 0.01 0.04 0.09 0.1 0.28 0.35 0.278 1.14

붙임2 ’21년 3분기 토지거래량 증감률

 

󰊱 시도별 증감률 색인도(’21년 2분기 대비)

 

󰊲 전체토지 거래량(건축물 부속토지 포함)

 

(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)

구 분 분기별 최근 5년 증감률(%)

(분양권 거래량) (’16~’20년)

’21년 ’21년 ’20년 3분기 평균 거래량 전분기 전년동기 최근 5년

3분기 2분기 3분기 대비  대비 평균 대비

전 국 786,990 897,535 878,853 806,951 △12.3 △10.5 △2.5

-173,922 -182,884 -200,321 -222,088 (△4.9) (△13.2) (△21.7)

수도권 355,213 397,770 411,443 383,158 △10.7 △13.7 △7.3

-101,907 -102,956 -112,923 -127,816 (△1.0) (△9.8) (△20.3)

서 울 70,203 84,866 106,681 100,107 △17.3 △34.2 △29.9

-16,922 -19,897 -24,186 -26,307 (△15.0) (△30.0) (△35.7)

인 천 52,296 62,971 54,059 47,729 △17.0 △3.3 9.6

-16,892 -20,312 -23,766 -19,098 (△16.8) (△28.9) (△11.6)

경 기 232,714 249,933 250,703 235,322 △6.9 △7.2 △1.1

-68,093 -62,747 -64,971 -82,411 -8.5 -4.8 (△17.4)

지 방 431,777 499,765 467,410 423,793 △13.6 △7.6 1.9

-72,015 -79,928 -87,398 -94,272 (△9.9) (△17.6) (△23.6)

지방광역시 103,230 130,223 160,853 132,075 △20.7 △35.8 △21.8

-21,205 -36,175 -46,160 -45,383 (△41.4) (△54.1) (△53.3)

부 산 34,705 44,206 51,539 43,390 △21.5 △32.7 △20.0

-6,432 -10,492 -14,242 -14,758 (△38.7) (△54.8) (△56.4)

대 구 22,130 30,320 43,185 30,999 △27.0 △48.8 △28.6

-9,001 -13,057 -17,997 -12,458 (△31.1) (△50.0) (△27.7)

광 주 15,914 17,411 18,022 17,584 △8.6 △11.7 △9.5

-2,407 -3,465 -5,128 -5,133 (△30.5) (△53.1) (△53.1)

대 전 11,113 15,376 13,646 14,672 △27.7 △18.6 △24.3

-1,500 -3,129 -2,066 -3,700 (△52.1) (△27.4) (△59.5)

울 산 12,539 14,452 15,983 12,739 △13.2 △21.5 △1.6

-846 -3,561 -5,047 -3,297 (△76.2) (△83.2) (△74.3)

세 종 6,829 8,458 18,478 12,691 △19.3 △63.0 △46.2

-1,019 -2,471 -1,680 -6,036 (△58.8) (△39.3) (△83.1)

지방 도 328,547 369,542 306,557 291,718 △11.1 7.2 12.6

-50,810 -43,753 -41,238 -48,889 -16.1 -23.2 -3.9

강 원 38,322 41,018 35,722 34,628 △6.6 7.3 10.7

-4,947 -4,614 -5,672 -6,112 -7.2 (△12.8) (△19.1)

충 북 35,362 37,430 26,704 25,985 △5.5 32.4 36.1

-6,947 -3,993 -1,884 -4,542 -74 -268.7 -53

충 남 62,677 64,649 54,070 45,917 △3.1 15.9 36.5

-14,418 -9,574 -8,698 -8,606 -50.6 -65.8 -67.5

전 북 33,251 39,627 35,402 31,491 △16.1 △6.1 5.6

-3,542 -2,284 -3,239 -3,654 -55.1 -9.4 (△3.1)

전 남 41,577 51,389 48,330 42,489 △19.1 △14.0 △2.1

-3,063 -3,194 -6,350 -4,910 (△4.1) (△51.8) (△37.6)

경 북 49,700 59,069 45,609 45,788 △15.9 9 8.5

-7,613 -7,700 -3,806 -6,319 (△1.1) -100 -20.5

경 남 57,311 63,318 51,184 52,466 △9.5 12 9.2

-9,379 -11,360 -11,060 -12,689 (△17.4) (△15.2) (△26.1)

제 주 10,347 13,042 9,536 12,954 △20.7 8.5 △20.1

-901 -1,034 -529 -2,057 (△12.9) -70.3 (△56.2)

* 전체토지 : 건축물 부속토지 포함

󰊳 순수토지 거래량

 

(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)

구 분 분기별 최근 5년 증감률(%)

(분양권 거래량) (’16∼’20년)

’21년 ’21년 ’20년 3분기 평균 거래량 전분기 전년동기 최근 5년

3분기 2분기 3분기 대비  대비 평균 대비

전 국 273,449 339,096 270,334 259,359 △19.4 1.2 5.4

-2,953 -3,372 -3,412 -3,777 (△12.4) (△13.5) (△21.8)

수도권 84,063 100,223 82,978 73,254 △16.1 1.3 14.8

-1,413 -1,878 -1,279 -1,887 (△24.8) -10.5 (△25.1)

서 울 4,578 5,429 6,092 4,953 △15.7 △24.9 △7.6

-45 -148 -44 -49 (△69.6) -2.3 (△8.2)

인 천 7,363 8,979 6,747 6,142 △18.0 9.1 19.9

-101 -158 -204 -179 (△36.1) (△50.5) (△43.6)

경 기 72,122 85,815 70,139 62,159 △16.0 2.8 16

-1,267 -1,572 -1,031 -1,659 (△19.4) -22.9 (△23.6)

지 방 189,386 238,873 187,356 186,105 △20.7 1.1 1.8

-1,540 -1,494 -2,133 -1,890 -3.1 (△27.8) (△18.5)

지방광역시 19,530 23,749 20,947 19,750 △17.8 △6.8 △1.1

-278 -297 -823 -546 (△6.4) (△66.2) (△49.1)

부 산 4,731 5,689 4,672 4,813 △16.8 1.3 △1.7

-68 -62 -122 -71 -9.7 (△44.3) (△4.2)

대 구 3,029 4,035 3,783 3,194 △24.9 △19.9 △5.2

-61 -72 -118 -128 (△15.3) (△48.3) (△52.3)

광 주 2,968 3,237 2,657 2,749 △8.3 11.7 8

-23 -64 -181 -114 (△64.1) (△87.3) (△79.8)

대 전 2,294 2,956 2,068 1,761 △22.4 10.9 30.3

-32 -44 -60 -84 (△27.3) (△46.7) (△61.9)

울 산 3,124 3,875 3,364 4,135 △19.4 △7.1 △24.4

-72 -24 -57 -50 -200 -26.3 -44

세 종 3,384 3,957 4,403 3,098 △14.5 △23.1 9.2

-22 -31 -285 -99 (△29.0) (△92.3) (△77.8)

지방 도 169,856 215,124 166,409 166,355 △21.0 2.1 2.1

-1,262 -1,197 -1,310 -1,344 -5.4 (△3.7) (△6.1)

강 원 20,026 23,567 19,027 19,482 △15.0 5.3 2.8

-50 -39 -18 -100 -28.2 -177.8 (△50.0)

충 북 16,374 20,744 15,367 13,715 △21.1 6.6 19.4

-391 -116 -201 -260 -237.1 -94.5 -50.4

충 남 31,448 37,906 29,874 26,714 △17.0 5.3 17.7

-199 -143 -199 -191 -39.2 0 -4.2

전 북 17,938 24,493 19,750 18,419 △26.8 △9.2 △2.6

-128 -111 -67 -89 -15.3 -91 -43.8

전 남 28,120 37,649 29,217 28,329 △25.3 △3.8 △0.7

-90 -167 -146 -261 (△46.1) (△38.4) (△65.5)

경 북 26,752 34,082 26,936 27,575 △21.5 △0.7 △3.0

-247 -380 -278 -179 (△35.0) (△11.2) -38

경 남 23,601 29,487 21,398 24,826 △20.0 10.3 △4.9

-143 -241 -386 -231 (△40.7) (△63.0) (△38.1)

제 주 5,597 7,196 4,840 7,294 △22.2 15.6 △23.3

-14 0 -15 -34 (-) (△6.7) (△58.8)

* 순수토지 : 토지만 거래된 내역

󰊴 용도지역 및 지목별 토지 거래량

 

(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)

구 분 분기별 최근 5년 증감률(%)

(’16∼’20년)

’21년 ’21년 ’20년 3분기 평균 거래량 전분기 전년동기 최근 5년

3분기 2분기 3분기 대비  대비 평균 대비

용도지역별 786,990 897,535 878,853 806,951 △12.3 △10.5 △2.5

주거지역 408,951 443,783 493,070 444,660 △7.8 △17.1 △8.0

상업지역 83,202 84,681 90,094 78,182 △1.7 △7.6 6.4

공업지역 15,490 16,665 16,016 15,023 △7.1 △3.3 3.1

녹지지역 53,367 61,319 49,331 46,034 △13.0 8.2 15.9

개발제한구역 5,236 7,454 8,971 9,208 △29.8 △41.6 △43.1

비도시지역 관리지역 148,378 176,976 137,878 129,711 △16.2 7.6 14.4

농림지역 34,194 49,088 38,725 37,805 △30.3 △11.7 △9.6

자연환경 3,290 4,193 2,918 3,123 △21.5 12.7 5.3

보전지역

용도미지정 34,882 53,376 41,850 43,204 △34.6 △16.6 △19.3

지목별 786,990 897,535 878,853 806,951 △12.3 △10.5 △2.5

72,222 85,046 65,890 63,074 △15.1 9.6 14.5

68,609 92,012 69,026 65,902 △25.4 △0.6 4.1

524,987 597,532 632,405 573,395 △12.1 △17.0 △8.4

임야 61,177 61,873 58,836 59,715 △1.1 4 2.4

공장용지 12,531 10,327 10,182 8,899 21.3 23.1 40.8

기타 47,464 50,745 42,514 35,966 △6.5 11.6 32

건물용도별* 537,518 607,859 642,587 582,294 △11.6 △16.4 △7.7

(대+공장용지)

주거용 356,597 418,301 474,127 420,697 △14.8 △24.8 △15.2

상업업무용 88,369 85,221 83,519 80,456 3.7 5.8 9.8

공업용 19,977 12,457 10,491 7,280 60.4 90.4 174.4

기타건물 6,056 6,728 5,473 5,609 △10.0 10.7 8

나지 66,519 85,152 68,977 68,252 △21.9 △3.6 △2.5

* 전체토지 거래량 중 지목이 대, 공장용지인 토지에 대해 건물용도별로 집계한 수치임