12월 1일부터 3차 공공분양 사전청약 접수 시작…'기다리던 하남교산ㆍ과천주암' 온다-18일부터 4천 1백호 규모 3차 공공분양 사전청약 공고

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2021. 11. 17.

12 1일부터 3차 공공분양 사전청약 접수 시작'기다리던 하남교산ㆍ과천주암' 온다-18일부터 4 1백호 규모 3차 공공분양 사전청약 공고

담당부서공공택지기획과 등록일2021-11-17 11:00

 

12월 1일부터 3차 공공분양 사전청약 접수 시작 … 

'기다리던 하남교산ㆍ과천주암' 온다

- 18일부터 4천 1백호 규모 3차 공공분양 사전청약 공고 -

□ 국토교통부(장관 노형욱)는 지난 7월부터 시행한 1차ㆍ2차 공공분양 사전청약에 이어 11월 18(목) 모집공고를 시작으로 4천 1백호 규모의 3차 사전청약을 시행한다고 밝혔다.

ㅇ 사전청약 제도*는 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도로, 지난 7ㆍ10월 많은 관심 속에 인천계양, 남양주왕숙2 등 14,435호 공급 이후 세 번째로 공급하는 것이다.

* 지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본 청약(공공주택사업)

 

1. '21년 공공분양 사전청약 추진계획

 

□ 연말까지 공공분양 사전청약 1만 7천여호 공급이 예정되어 있으며, 이번 달 4천 1백호, 12월에는 1만 3천 6백호 대규모의 물량이 계획되어 있다.

ㅇ 이번에는 3기 신도시인 하남교산 1천호, 과천주암 1.5천호, 시흥하중 7백여호 등 총 4천여호가 공급되며,

ㅇ 다음 달에는 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시 5천 9백호와 구리갈매역세권(1.1천호)ㆍ안산신길2(1.4천호) 등의 입지에서도 사전청약이 진행된다.

< '21년 공공분양 사전청약 대상지 및 공급물량 >

 

2. 3차 공급지구별 입지여건ㆍ공급물량

□ 3차 사전청약은 3기 신도시 중 많은 관심을 받는 지구 중 하나인 하남교산과 과천주암 등지에서 시행된다.

□ 우선, 하남교산 지구는 전체 3만 3천여호(인구 약 7만 8천명)의 주택이 계획되어 있으며, 이중 3차 사전청약 대상주택은 A2블록 내 공공분양 1,056호로 전용51~59m2 평형이 다수 포함되었다.

ㅇ 하남교산 지구는 서울과 가까워 입지가 우수하고 각종 광역교통개선대책을 통해 교통이 편리한 신도시로 개발될 예정이다.

- 서울~하남을 잇는 도시철도가 건설되며, 천호~하남 BRT 연결 등 대중교통망도 대폭 확대된다.

- 또한, 서울 등의 거점을 연결하는 간선도로의 신설ㆍ확장을 통해 인근지역 교통여건도 함께 개선될 것으로 기대된다.

ㅇ 이밖에도 판교 테크노밸리의 약 1.7배에 달하는 도시지원시설용지는 양질의 일자리를 창출하고, 충분한 자족기능을 바탕으로 지역성장을 견인하는 새로운 산업 기반이 될 예정이다.

 

【 하남교산 위치도 및 토지이용계획 】

 

 

< 하남교산 위치도 > < 토지이용계획 및 사전청약 단지 위치>

 

□ 과천주암 지구에서는 전체 6천여호(인구 약 1만 5천명)의 주택 중 C-1ㆍC-2 블록에서 1,535호*가 사전청약 대상주택으로 배정되었다.

 

* (C1블록) [공공분양] 전용 84m2 114호 / [신혼희망] 전용 46m2 188호, 전용 55m2 582호

(C2블록) [신혼희망] 전용 46m2 29호, 전용 55m2 622호

ㅇ 주암지구의 특ㆍ장점으로는 우면산, 청계산 등의 자연 환경과 렛츠런파크(과천 경마공원)ㆍ서울대공원ㆍ국립현대미술관 등 풍부한 문화시설이 있으며,

ㅇ △경부고속도로, △과천~우면산 간 고속화도로, △강남순환고속도로, △양재대로, △과천~봉담 간 도시고속화도로 등 광역교통 여건도 양호하다.

 

【 과천주암 위치도 및 토지이용계획 】

 

 

< 과천주암 위치도 > < 토지이용계획 및 사전청약 단지 위치>

 

□ 시흥하중ㆍ양주회천 지구에서는 사전청약으로 1,576호가 공급된다.

ㅇ 시흥하중은 인근에 시흥시청역ㆍ신현역, 제3경인고속화도로 연성IC 등이 위치하여 시흥뿐만 아니라 서울ㆍ인천 방면으로의 접근성이 뛰어나 수도권 서부지역에 거주 중인 신혼부부의 관심이 예상된다.

ㅇ 양주회천은 서울 북쪽으로부터 13km지점(최단거리)에 위치하고, 의정부시와 동두천시를 연결하는 경기 동북부 거점도시로 조성되며 지구 내 수변공원, 근린공원 등 우수한 환경여건도 큰 장점이다.

 

【 시흥하중ㆍ양주회천 위치도 】

 

< 시흥하중 위치도 > < 양주회천 위치도 >

 

3. 3차 공급지구 추정분양가

 

□ 공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 이하 수준의 저렴한 가격대로 분석되었다.

ㅇ 이번 공급지구 중 하남교산ㆍ시흥하중 등 대부분 지역이 3~4억 원대이나, 지가가 높고 84형이 포함된 과천주암 지구는 5~8억 원대의 추정분양가가 산출되었으며,

ㅇ 3.3m2(평)당으로는 하남교산ㆍ시흥하중ㆍ양주회천이 11,621~18,550천원, 과천주암은 24,859~25,064천원 수준이 될 전망이다.

 

지구  블록  주택형 공급 공급면적 추정 3.3㎡당 가격

호수 (m2) 분양가 (천 원)

(천 원)

하남교산 A-2BL 51 305 75 420,940 18,550

55 25 80 453,290

58 20 85 477,800

59 706 86 486,950

시흥하중 A1BL 55 383 79 293,610 12,170

A4BL 55 317 83 306,920 12,196

56(복층) 51 84 312,860

양주회천 A24 59 825 83 291,850 11,621

과천주암 C-1 46 188 65 493,130 25,064

55 582 77 587,290

84 114 117 884,600 24,859

C-2 46 29 66 503,070 25,027

55 622 79 599,470

4. 공공분양 사전청약 신청자격 주요내용(참고2ㆍ3)

□ 사전청약 신청자격은 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 한다.

□ 전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급된다. 

ㅇ 공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주ㆍ무주택세대구성원ㆍ청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건*을 충족하는 자에게 우선 공급한다.

 

* 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우

ㅇ 특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축ㆍ자산요건ㆍ소득요건ㆍ무주택세대주 등의 자격을 갖춰야하며, 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있다.

 

□ 신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며, 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)이다.

ㅇ 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부*에게 30%를 우선공급(1단계)하고, 

2단계로 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급한다.

* 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함

5. 신청절차ㆍ당첨자 발표 등

□ 사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 추진된다. 

ㅇ ‘공공분양주택’의 경우 12.1(수)~12.3(금)까지 사흘 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며, 

- 12.6(월)~12.7(화)에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, 12.8(수)~12.9(목)에는 경기도ㆍ수도권 거주자 접수를 시행하고, 일반공급 2순위 대상자는 12.10(금)에 일괄로 청약신청 접수가 있을 예정이다.

ㅇ ‘신혼희망타운’의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이후 12.9(목)까지 수도권 거주자 청약 접수가 진행된다.

ㅇ 사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 12.23(목)에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정된다.

※ 아울러, 1ㆍ2차 사전청약 당첨자는 3차 사전청약 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수前 당첨여부를 반드시 확인하여야 한다.

 

【 사전청약 3차 지구 공급일정 】

 

구분 일정구분 접수기간

공공 특별공급 (전체) 12.1(수) 〜 12.3(금)

분양 일반공급(1순위) 당해지역 12.6(월) 〜 12.7(화)

경기도 및 수도권 12.8(수) 〜 12.9(목)

일반공급(2순위) 전체 12.10(금)

신혼 당해지역 12.1(수) 〜 12.3(금)

희망 수도권 12.6(월) 〜 12.9(목)

당첨자발표 12.23(목)

 

□ 청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처*(위례ㆍ고양ㆍ남양주ㆍ동탄 등 소재)에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 ☎1670-4007을 통해 안내 받을 수 있다.

* (양주회천) 경기도 남양주시 / (하남교산) 위례

(과천주암) 경기도 화성시 / (시흥하중) 경기도 고양시

□ 아울러 3기 신도시는 본 청약 지연 등이 발생하지 않도록 지구계획 등 인허가 절차와 토지보상 절차를 동시에 진행하는 등 차질 없이 추진 중이다. 

ㅇ 남양주왕숙ㆍ하남교산ㆍ인천계양은 지구계획을 확정했으며, 고양창릉ㆍ부천대장은 지구계획 승인이 마무리 단계로 공공주택 통합심의위원회 등을 거쳐 11월 중 확정 예정이다. 

ㅇ 또한, 하남교산ㆍ인천계양은 협의보상을 완료했으며, 남양주왕숙ㆍ고양창릉ㆍ부천대장은 현재 감정평가 절차가 진행 중으로 주민협의 등을 거쳐 11월부터 순차적으로 보상금 지급에 착수할 예정이다. 

ㅇ 3기 신도시는 사전청약을 통해 기존 신도시에 비해 주택공급시기를 평균 52개월(4년 4개월) 단축하여 조기 공급하고 있으며, ’22년 중 보상을 마무리하고, 부지조성공사에 착수하여 ’23년부터는 순차적으로 본 청약이 시행될 계획이다.

* (지구지정~최초 주택공급) 2기 신도시 : 판교 51개월, 위례 64개월, 평택고덕 126개월 등 평균 74개월 소요 / 3기 신도시 : 남양주왕숙 24개월, 하남교산 25개월, 인천계양 21개월 등 평균 22개월 소요

 

□ 국토교통부 김수상 주택토지실장은 “사전청약제는 이번 정부에서 추진해온 공급대책의 효과를 조기화하고 청약대기 수요를 해소하는데 큰 효과가 있을 것으로 기대”한다고 밝혔다.

ㅇ 또한, “2차 사전청약도 10만 여명이 신청하는 등 우리 정책에 대한 지속적인 국민들의 큰 호응과 관심을 실감할 수 있었다.”면서,

ㅇ “3차 사전청약을 포함한 올해 예정된 잔여 1.7만호 공급도 차질 없이 추진하여 무주택 실수요자분들의 내 집 마련의 꿈이 한걸음 더 가까워지도록 더욱 노력하겠다.”라고 덧붙였다.

 

 

참고1 사전청약 관련 Q&A

 

1. 특별공급 등 구체적인 자격요건 및 공급물량은 어디서 확인할 수 있나요?

□ 11.18(목) 08시부터 사전청약 누리집(사전청약.kr), LH청약 센터 (apply.lh.or.kr)에 입주자모집 공고문(공공분양, 신혼희망타운)이 게재될 예정입니다. 

ㅇ 공급유형별 공급물량, 공급금액 및 거주기간, 소득요건 등 청약자격이 포함된 자세한 사항은 누리집에서 확인하실 수 있습니다.

 

2. 사전청약 신청은 여러번 할 수 있는지? 사전청약 당첨 후 다른 주택의 구입 또는 일반청약(본청약) 신청이 가능한가요?

□ 사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한됩니다.

□ 다른 주택의 본 청약(일반청약) 신청ㆍ당첨 또는 주택 구입은 가능하나, 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없습니다.*

* 사전청약 당첨주택에 입주하기 위해서는 의무거주기간요건, 무주택요건 유지 필요

3. 사전청약 입지의 분양가는 시세의 어느정도 수준인가요? 

본 청약 시점에 가격이 크게 오를 수도 있나요?

□ 공공택지를 통해 공급되는 사전청약 대상지 모두 분양가상한제가 적용되며, 주변 시세의 약 60~80% 이하 수준으로 확인되었습니다.

□ 본 청약 시점에 지가 또는 건축비 등이 상승하는 경우 분양가가 조정될 수 있으나, 과도하게 분양가가 변동되지 않도록 물가상승률 수준으로 변동폭을 최소화할 예정입니다.

 

 

4.  사전청약시 소득요건 등이 충족됐으나 본 청약시 연봉상승 등으로 소득요건 등이 기준을 초과할 경우 어떻게 되나요?

□ 사전청약은 입주자모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의 자격요건을 심사하며, 사전청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않습니다.

 

5. 해당지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한가요?

□ 기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능하며, 의무 거주기간의 경우 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적으로 입주여부가 확정됩니다.

ㅇ 다만, 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건 등이 달라 청약자격은 청약 공고문을 통해 확인해야 합니다.

 

< 거주기간 및 우선공급 비율(본 청약 기준) >

구분 대규모 택지개발지구(66만㎡이상) 그 외 지구

기본조건 공고일 현재 수도권 거주자 좌동

우선공급 주택건설지역이 서울·인천인 경우 해당 주택건설지역 (특별시·광역시 또는 시·군) 거주자에 100% 우선 공급

조건 ①서울 또는 인천(투기과열은 2년 이상) 거주자에게 50% 우선공급 

②수도권 거주자에게 50% 공급 ※ 자치단체장이 별도의 기준을 정할 수 있음

 

주택건설지역이 경기인 경우

①해당 시·군 1년(투기과열은 2년) 이상 거주자에게 30% 우선공급 

②경기도 6개월(투기과열지구 2년) 이상 거주자에게 20% 우선공급

③수도권 거주자에게 50% 공급

* 3차 공급지구 중 대규모택지개발지구: 하남교산, 양주회천

(과천주암은 공공지원민간임대주택공급촉진지구로 당해 100% 공급)

6. 사전청약 당첨시 재당첨 제한이 적용되나요?

 

□ 사전청약에 당첨되더라도 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 본 청약 시점에 최종 입주여부가 확정되면, 재당첨 제한을 적용 받습니다.

* 다만, 이미 재당첨 제한이 된 경우에는 사전청약 신청도 제한됨

참고2 공공분양주택 입주자 선정기준

 

구 분 비율 면적 청약조건(신청자격 및 당첨자 선정방법) 소득 자산

부동산 자동차

100%

특별공급 유공자 5% - ·국가보훈처장이 추천하는 유공자, 유족 - - -

기타 10% - ·청약저축 가입 6개월 경과 및 6회 이상 납입(장애인 제외), 관련기관장(지자체등)이 추천하는 장애인, 군인, 중소기업근로자 등 - - -

다자녀 10% - ·청약저축 가입 6개월 경과 및 6회 이상 납입, 120% 21,550 3,496

미성년 자녀를 3명이상 둔 자 이하

·배점기준*에 따른 고득점순으로 선정

*자녀수(40), 영유아수(15), 세대구성(5), 무주택기간(20), 당해 시·도 거주기간(15), 저축기간(5)

·동점자 처리 : ①다자녀②신청자의 연령이 많은 자

노부모부양  5% - ·청약저축 1순위, 120% 21,550 3,496

65세이상 직계존속을 3년이상 부양한 자 이하

·경쟁시 순차*에 따라 선정

*(40㎡이하) 3년이상무주택세대/납입횟수 순

(40㎡초과) 3년이상무주택세대/저축총액 순

신혼부부  30% - ·입주자저축 가입기간 6개월 경과 및 6회 이상 납입, 혼인기간 7년 이내 신혼부부, 예비 신혼부부 및 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족인 자  130% 21,550 3,496

(맞벌이 140%)

·1순위* 이하

* ① 혼인기간 중 자녀를 출산하여 미성년인 자녀가 있는 신혼부부

② 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족

③「민법」제855조제2항에 따라 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 경우

·공급호수 70%를 월평균소득 100%(맞벌이 120%) 이하에 우선공급

생애최초  25% - ·생애 최초로 주택을 구입하는 자, 청약저축 1순위, 600만원이상 납입, 혼인중 또는 자녀가 있는 자, 근로자, 자영업자로 5년이상 소득세 납부자 130% 21,550 3,496

·경쟁시 추첨으로 선정 이하

·공급호수 70%를 월평균소득 100% 이하에 우선공급

일반공급 15% 60㎡ ·청약저축 1순위* 100% 21,550 3,496

이하 * 공급 지역에 따른 1순위 기준 이하

- 수도권 : 입주자저축 가입기간 1년 경과 12회 이상 납부

- 투기과열지구 및 청약과열지역 : ①입주자저축 가입기간 2년 경과, 24회 이상 납부 ②세대주 ③5년이내 세대구성원 전체 당첨사실 없음

·동일순위 경쟁시 순차*에 따라 선정

* (40㎡이하) 3년이상무주택세대/납입횟수 순

(40㎡초과) 3년이상무주택세대/저축총액 순

60㎡초과 ·상 동 - - -

참고3 신혼희망타운 입주 자격 및 선정기준

□ 입주자격

 

구 분 내 용

기본자격 ① 신혼부부 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원

② 예비신혼부부 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 

혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원

③ 한부모가족 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원

(자녀의 부 또는 모로 한정함)

세부 입주자격 입주할 때까지 무주택세대구성원을 유지

공통자격 입주자저축 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상

소득기준 월평균 소득 130% 이하 

(배우자 소득 있을시 140% 이하)

총자산기준 307,000천원 이하

전용모기지 주택가격이 총자산기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 ‘신혼희망타운 전용 모기지’에 주택가격의 최소 30%이상 가입할 것

가입기준

 

 

□ 입주자선정방식

ㅇ (1단계 : 30%) 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부(2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함)에게 가점제로 우선공급

가점항목 평가요소 점수 비고

(1) 가구소득 ① 70% 이하 3 배우자가 소득이 있는 경우 80% 이하

② 70% 초과 100% 이하 2 배우자가 소득이 있는 경우 80∼110%

③ 100% 초과 1 배우자가 소득이 있는 경우 110% 초과

(2) 해당 지역(시·도) ① 2년 이상 3 시는 특별시·광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준

연속 거주기간 ② 1년 이상 2년 미만 2

③ 1년 미만 1

(3) 입주자저축 ① 24회 이상 3 입주자저축 가입 확인서 기준

납입인정 횟수 ② 12회 이상 23회 이하  2

③ 6회 이상 11회 이하 1

 

ㅇ (2단계 : 70%) 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 가점제로 공급

가점항목 평가요소 점수 비고

(1) 미성년자녀수 ① 3명 이상 3 태아(입양) 포함

② 2명 2

③ 1명 1

(2) 무주택기간 ① 3년 이상 3 공급규칙 제27조제3항에 따라 산정

② 1년 이상 3년 미만 2

③ 1년 미만 1

(3) 해당 지역(시·도)  ① 2년 이상 3 시는 특별시·광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준

연속 거주기간 ② 1년 이상 2년 미만 2

③ 1년 미만 1

(4) 입주자저축 ① 24회 이상 3 입주자저축 가입 확인서 기준

납입인정 횟수 ② 12회 이상 23회 이하  2

③ 6회 이상 11회 이하 1

※ 동점자 발생시 추첨 선정(1, 2단계 가점제 공통사항)

참고4 사전청약 3차 지구 단위평면(예시)

 

□ 공공분양

 

 

< 하남교산 A2 전용 51㎡ > < 하남교산 A2 전용 55㎡ >

 

< 하남교산 A2 전용 58㎡ > < 하남교산 A2 전용 59㎡ >

 

< 과천주암 C1 전용 84㎡ > < 양주회천 A24 전용 59㎡ >

□ 신혼희망타운

 

< 과천주암 C1 전용 55㎡ > < 과천주암 C2 전용 55㎡ >

 

< 시흥하중 A1 전용 55㎡ > < 시흥하중 A4 전용 55㎡ >

참고5 사전청약 3차 지구 토지이용계획도

□ 하남교산

 

□ 과천주암

 

□ 시흥하중

 

□ 양주회천