작년 4분기 지가 1.03% 상승, 거래량은 2.7% 감소-‘21.12월 지가는 0.335% 상승으로 전년 동월 대비 낮은 수준

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2022. 1. 25.

작년 4분기 지가 1.03% 상승, 거래량은 2.7% 감소-‘21.12월 지가는 0.335% 상승으로 전년 동월 대비 낮은 수준

담당부서토지정책과,부동산평가과등록일2022-01-24 11:00

 

작년 4분기 지가 1.03% 상승, 거래량은 2.7% 감소

‘21.12월 지가는 0.335% 상승으로 전년 동월 대비 낮은 수준 

 

 

1. 지가변동률

 

□국토교통부(장관 노형욱)와 한국부동산원(원장 손태락)은 ‘21년 4분기 전국 지가는 1.03% 상승하여 3분기(1.07%) 대비 0.04%p 감소, ‘20년 4분기(0.96%) 대비 0.07%p 증가했다고 밝혔다.

 

ㅇ작년 12월의 지가변동률은 0.335%로, 상승폭은 전월(0.344%) 대비 0.009%p, 전년 동월(0.343%) 대비 0.008%p 낮은 수준으로 나타났다.

 

ㅇ‘21년 연간 누계는 4.17% 상승으로 전년(3.68%) 대비 0.49%p 높은 수준이다.

 

< 분기별 전국 지가변동률(‘18.1Q~’21.4Q) > < 최근 1년간 월별 변동률 >

 

 

□(시도별, %) ‘21년 4분기 지가변동률은 전분기 대비 수도권(1.23% → 1.17%) 및 지방(0.82% → 0.78%) 모두 소폭 축소되었다.

 

ㅇ(수도권, 1.17%) 서울 1.28%, 경기 1.06%, 인천 1.06%로 변동되어 수도권 지역 모두 전국 평균(1.03%) 보다 높은 수준으로 나타났다.

 

ㅇ(지방, 0.78%) 세종 1.43%, 대전 1.09%, 대구 1.08% 등 3개 시의 변동률이 전국 평균(1.03%) 보다 높았다.

 

< ’21년 4분기 지가변동률(%) >

 

□(용도지역별, %) 상업지역 1.16%, 주거지역 1.10%, 공업 0.97%, 녹지 0.89%, 계획관리 0.86%, 농림 0.73% 등으로 나타났다.

 

< ’21년 4분기 용도지역별 지가변동률(%) >

구 분 도시지역 비도시지역

주거 상업 공업 녹지 보전관리 생산관리 계획관리 농림 자연환경

2020년 4분기 1.06 1.04 0.61 0.89 0.65 0.64 0.84 0.82 0.4

2021년 3분기 1.18 1.16 0.92 0.95 0.65 0.67 0.88 0.71 0.46

2021년 4분기 1.1 1.16 0.97 0.89 0.65 0.68 0.86 0.73 0.43

 

2. 토지 거래량

 

□’21년 4분기 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 76만 6천 필지(553.4㎢)로, 3분기(약 78.7만 필지) 대비 2.7%(약 2.1만 필지) 감소, ’20년 4분기(약 95.2만 필지) 대비 19.5%(약 18.6만 필지) 감소하였다.

 

ㅇ건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 32만 필지(512.1㎢)로 3분기 대비 17% 증가, ’20년 4분기 대비 1.1% 증가하였다.

 

- 순수토지 거래량*은 10월 이후 지방의 도 지역 중심으로 증가세를 보였다.

 

* (7월)9.6만→(8월)9.4만→(9월)8.3만→(10월)9.0만→(11월)10.3만→(12월)12.7만 필지

 

< ‘21년 4분기 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 >

(단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)

구 분 분기별 최근 5년 (’16.~’20.) 증감률(%)

’21년 4분기  ’21년 3분기 ’20년 4분기 4분기 평균 전분기 전년동기  최근 5년

(전분기)  (전년동기) 대비 대비 4분기 평균 대비

전체토지 765,983 786,990 951,597 844,652 △2.7 △19.5 △9.3

순수토지 319,915 273,449 316,332 287,385 17 1.1 11.3

 

< 분기별 전체토지* 거래량 > < 분기별 순수토지* 거래량 >

 

* 순수토지 : 토지만 거래된 내역(건축물 부속토지 제외),

전체토지 : 순수토지+토지와 건축물이 일괄거래된 내역(건축물 부속토지 포함)

□(시도별, %) 3분기 대비 토지 거래량은 세종 24.9%, 대전 22.8%, 강원 20.9% 등 9개 시·도에서 증가, 대구 △17.7%, 서울 △15.3%, 울산 △12.5% 등 8개 시·도에서 감소했다.

 

ㅇ순수토지 거래량 기준으로는 광주 44.3%, 전북 33.3%, 강원 22%, 전남 21.2%, 울산 20.7% 등 14개 시·도에서 증가했다.

 

< 4분기 전체토지 거래량 증감률 > < 4분기 순수토지 거래량 증감률 >

 

 

□국토교통부는 향후에도 토지 가격 및 토지 거래량 변동추이 등을 면밀히 모니터링하면서 이상 현상에 대해서는 적극 대응할 계획이라고 밝혔다.

 

지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.reb.or.kr/r-one, 부동산정보 앱) 에서 확인할 수 있습니다.

붙임1 ’21년 4분기 지역별 지가변동률

 

 

󰊱 분기별 지가변동률 추이

 

(단위 : 분기, %)

구분 2018 2019 2020 2021

01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일 01월 04일 02월 04일 03월 04일 04월 04일

전국 0.99 1.05 1.26 1.22 0.88 0.97 0.99 1.01 0.92 0.79 0.95 0.96 0.96 1.05 1.07 1.03

서울 1.28 1.09 1.87 1.74 1 1.27 1.47 1.45 1.23 1.02 1.25 1.22 1.26 1.34 1.32 1.28

부산 1.53 1.5 1.41 1.18 1 0.9 0.79 1.02 0.83 0.71 0.92 1.24 0.86 1.02 1.09 1.01

대구 1.06 1.27 1.16 1.43 1.08 1.17 1.1 1.13 0.79 0.68 0.91 0.98 1 1.11 1.12 1.08

인천 0.65 0.82 0.94 1.14 0.97 0.94 1.01 1.06 1.06 0.91 0.86 0.88 0.9 0.96 1.12 1.06

광주 1.01 1.14 1.32 1.7 1.26 1.21 1.12 1.1 1.09 0.85 0.85 1.04 0.83 0.9 0.87 0.83

대전  0.84 0.83 0.8 0.84 0.73 0.94 1.16 1.35 1.33 0.98 0.98 1.21 1.16 1.21 1.13 1.09

울산 0.89 0.76 0.58 0.39 0.34 0.28 -0.22 -0.05 0.28 0.29 0.57 0.48 0.57 0.62 0.52 0.59

세종 1.56 1.9 1.86 1.9 1.18 1.46 1.27 0.95 1.16 0.92 4.59 3.6 2.18 1.79 1.48 1.43

경기 0.83 1.17 1.16 1.19 0.99 1.06 1.07 1.11 1.07 0.93 0.97 0.95 0.97 1.07 1.13 1.06

강원 0.85 0.97 0.83 0.87 0.71 0.74 0.64 0.54 0.49 0.48 0.52 0.65 0.7 0.79 0.78 0.73

충북 0.76 0.87 0.71 0.78 0.67 0.61 0.41 0.52 0.42 0.48 0.56 0.79 0.79 0.84 0.78 0.82

충남 0.76 0.67 0.49 0.34 0.41 0.44 0.33 0.44 0.36 0.39 0.67 0.65 0.65 0.72 0.71 0.7

전북 0.69 0.66 0.65 0.69 0.74 0.74 0.63 0.47 0.57 0.57 0.58 0.62 0.64 0.65 0.6 0.66

전남 0.92 0.92 0.95 1.16 1.04 1.01 0.91 0.89 0.89 0.75 0.77 0.86 0.89 0.92 0.92 0.89

경북 0.66 0.75 0.71 0.71 0.61 0.64 0.55 0.56 0.43 0.34 0.49 0.58 0.59 0.62 0.57 0.49

경남 0.74 0.73 0.46 0.26 0.23 0.2 0.05 0.06 0.12 0.16 0.17 0.27 0.38 0.52 0.58 0.54

제주 1.19 1.03 1.81 0.87 0.44 -0.14 -0.73 -1.34 -0.94 -0.62 -0.23 -0.16 -0.01 0.23 0.91 0.71

범례(%) 0.0 미만  0.0 이상∼0.3 미만 0.3~0.6 0.6∼0.9 0.9∼1.2 . 1.2∼1.5 1.5 이상

 

 

󰊲 시‧도별 지가변동률 추이

 

(단위 : %)

구분 연간 ‘20. 2021년

’16 ’17 ’18 ’19 ’20 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 연간

전국 2.7 3.88 4.58 3.92 3.68 0.34 0.31 0.31 0.34 0.35 0.34 0.35 0.35 0.36 0.36 0.35 0.34 0.34 4.17

수도권 2.53 3.82 5.14 4.74 4.36 0.38 0.36 0.36 0.39 0.4 0.39 0.4 0.4 0.41 0.41 0.4 0.39 0.38 4.78

지방 2.99 3.97 3.65 2.51 2.52 0.29 0.24 0.23 0.26 0.27 0.27 0.26 0.28 0.28 0.27 0.26 0.26 0.26 3.17

서울 2.97 4.32 6.11 5.29 4.8 0.44 0.41 0.42 0.43 0.45 0.43 0.45 0.44 0.43 0.45 0.43 0.43 0.42 5.31

부산 4.17 6.51 5.74 3.76 3.75 0.44 0.28 0.29 0.29 0.33 0.35 0.34 0.35 0.35 0.38 0.34 0.34 0.33 4.04

대구 3.93 4.58 5.01 4.55 3.4 0.39 0.34 0.32 0.33 0.37 0.37 0.37 0.38 0.37 0.37 0.34 0.36 0.37 4.38

인천 1.74 3.1 3.59 4.03 3.76 0.3 0.3 0.28 0.31 0.35 0.3 0.31 0.34 0.39 0.39 0.36 0.36 0.34 4.1

광주 2.82 4.17 5.26 4.77 3.88 0.39 0.31 0.24 0.29 0.3 0.31 0.29 0.3 0.29 0.27 0.28 0.28 0.27 3.47

대전 3.45 3.36 3.34 4.25 4.58 0.42 0.39 0.36 0.4 0.42 0.4 0.39 0.4 0.37 0.36 0.37 0.36 0.36 4.67

울산 2.35 3.54 2.65 0.35 1.64 0.18 0.18 0.18 0.2 0.22 0.22 0.18 0.18 0.17 0.17 0.19 0.23 0.17 2.32

세종 4.78 7.02 7.42 4.95 10.62 1.1 0.82 0.66 0.69 0.63 0.62 0.53 0.49 0.5 0.49 0.51 0.46 0.46 7.06

경기 2.23 3.45 4.42 4.29 3.98 0.33 0.31 0.31 0.35 0.36 0.35 0.36 0.37 0.38 0.38 0.36 0.35 0.34 4.31

강원 2.92 3.82 3.58 2.66 2.16 0.24 0.22 0.21 0.26 0.27 0.26 0.26 0.26 0.27 0.25 0.25 0.24 0.25 3.03

충북 1.92 3.08 3.16 2.22 2.27 0.28 0.25 0.24 0.3 0.29 0.28 0.27 0.25 0.26 0.26 0.27 0.28 0.27 3.26

충남 1.9 2.98 2.28 1.63 2.08 0.23 0.21 0.21 0.24 0.24 0.23 0.25 0.25 0.24 0.22 0.22 0.23 0.24 2.81

전북 2.15 3.33 2.72 2.6 2.37 0.22 0.2 0.21 0.24 0.23 0.21 0.21 0.2 0.2 0.2 0.21 0.21 0.24 2.57

전남 2.6 3.9 4 3.9 3.32 0.31 0.3 0.29 0.31 0.32 0.3 0.3 0.31 0.31 0.3 0.29 0.3 0.3 3.67

경북 2.54 3.09 2.86 2.38 1.85 0.2 0.18 0.19 0.22 0.22 0.2 0.2 0.19 0.19 0.18 0.16 0.16 0.17 2.29

경남 2.36 3.09 2.2 0.56 0.72 0.13 0.12 0.11 0.15 0.16 0.18 0.17 0.19 0.2 0.19 0.18 0.18 0.18 2.03

제주 8.33 5.46 4.99 -1.77 -1.93 0 -0.01 -0.01 0.01 0.04 0.09 0.1 0.28 0.35 0.28 0.22 0.24 0.24 1.85

붙임2 ’21년 4분기 토지거래량 증감률

 

󰊱 시도별 증감률 색인도(’21년 3분기 대비)

 

󰊲 전체토지 거래량(건축물 부속토지 포함)

 

(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)

구 분 분기별 최근 5년 증감률(%)

(분양권 거래량) (’16~’20년)

’21년 ’21년 ’20년 4분기 평균 거래량 전분기 전년동기 최근 5년

4분기 3분기 4분기 대비  대비 평균 대비

전 국 765,983 786,990 951,597 844,652 △2.7 △19.5 △9.3

-168,424 -173,922 -197,640 -212,081 (△3.2) (△14.8) (△20.6)

수도권 317,429 355,213 392,161 377,561 △10.6 △19.1 △15.9

-95,531 -101,907 -104,268 -118,895 (△6.3) (△8.4) (△19.7)

서 울 59,434 70,203 85,046 89,792 △15.3 △30.1 △33.8

-15,489 -16,922 -21,426 -24,011 (△8.5) (△27.7) (△35.5)

인 천 50,883 52,296 43,624 45,754 △2.7 16.6 11.2

-20,837 -16,892 -11,824 -15,325 -23.4 -76.2 -36

경 기 207,112 232,714 263,491 242,016 △11.0 △21.4 △14.4

-59,205 -68,093 -71,018 -79,559 (△13.1) (△16.6) (△25.6)

지 방 448,554 431,777 559,436 467,091 3.9 △19.8 △4.0

-72,893 -72,015 -93,372 -93,186 -1.2 (△21.9) (△21.8)

지방광역시 101,817 103,230 187,328 142,546 △1.4 △45.6 △28.6

-25,831 -21,205 -45,930 -42,663 -21.8 (△43.8) (△39.5)

부 산 34,049 34,705 69,596 51,407 △1.9 △51.1 △33.8

-8,853 -6,432 -14,639 -16,514 -37.6 (△39.5) (△46.4)

대 구 18,222 22,130 43,454 29,670 △17.7 △58.1 △38.6

-6,182 -9,001 -14,026 -9,052 (△31.3) (△55.9) (△31.7)

광 주 16,393 15,914 27,554 20,528 3 △40.5 △20.1

-2,809 -2,407 -8,055 -5,568 -16.7 (△65.1) (△49.6)

대 전 13,645 11,113 16,729 17,083 22.8 △18.4 △20.1

-4,613 -1,500 -3,538 -3,956 -207.5 -30.4 -16.6

울 산 10,977 12,539 20,789 14,482 △12.5 △47.2 △24.2

-1,096 -846 -4,143 -3,387 -29.6 (△73.5) (△67.6)

세 종 8,531 6,829 9,206 9,375 24.9 △7.3 △9.0

-2,278 -1,019 -1,529 -4,186 -123.6 -49 (△45.6)

지방 도 346,737 328,547 372,108 324,545 5.5 △6.8 6.8

-47,062 -50,810 -47,442 -50,523 (△7.4) (△0.8) (△6.9)

강 원 46,335 38,322 37,802 36,654 20.9 22.6 26.4

-9,860 -4,947 -4,394 -6,331 -99.3 -124.4 -55.7

충 북 31,910 35,362 32,650 30,223 △9.8 △2.3 5.6

-2,896 -6,947 -2,219 -5,329 (△58.3) -30.5 (△45.7)

충 남 60,738 62,677 61,936 50,000 △3.1 △1.9 21.5

-9,744 -14,418 -10,232 -9,029 (△32.4) (△4.8) -7.9

전 북 36,376 33,251 45,152 37,377 9.4 △19.4 △2.7

-2,447 -3,542 -5,738 -5,239 (△30.9) (△57.4) (△53.3)

전 남 47,459 41,577 55,220 48,493 14.1 △14.1 △2.1

-3,652 -3,063 -6,180 -5,491 -19.2 (△40.9) (△33.5)

경 북 52,591 49,700 61,887 52,315 5.8 △15.0 0.5

-6,541 -7,613 -7,465 -6,940 (△14.1) (△12.4) (-5.7)

경 남 59,369 57,311 66,391 55,690 3.6 -10.6 6.6

-10,778 -9,379 -10,419 -10,014 -14.9 -3.4 -7.6

제 주 11,959 10,347 11,070 13,793 15.6 8 △13.3

-1,144 -901 -795 -2,150 -27 -43.9 (△46.8)

* 전체토지 : 건축물 부속토지 포함

󰊳 순수토지 거래량

 

(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)

구 분 분기별 최근 5년 증감률(%)

(분양권 거래량) (’16∼’20년)

’21년 ’21년 ’20년 4분기 평균 거래량 전분기 전년동기 최근 5년

4분기 3분기 4분기 대비  대비 평균 대비

전 국 319,915 273,449 316,332 287,385 17 1.1 11.3

-3,638 -2,953 -5,253 -3,893 -23.2 (△30.7) (△6.6)

수도권 94,155 84,063 90,519 81,093 12 4 16.1

-1,670 -1,413 -2,360 -1,922 -18.2 (△29.2) (△13.1)

서 울 4,454 4,578 5,399 4,960 △2.7 △17.5 △10.2

-61 -45 -33 -45 -35.6 -84.8 -35.6

인 천 7,574 7,363 7,435 6,871 2.9 1.9 10.2

-250 -101 -169 -185 -147.5 -47.9 -35.1

경 기 82,127 72,122 77,685 69,262 13.9 5.7 18.6

-1,359 -1,267 -2,158 -1,692 -7.3 (△37.0) (△19.7)

지 방 225,760 189,386 225,813 206,292 19.2 0 9.4

-1,968 -1,540 -2,893 -1,971 -27.8 (△32.0) (△0.2)

지방광역시 21,885 19,530 24,862 21,017 12.1 △12.0 4.1

-481 -278 -920 -580 -73 (△47.7) (△17.1)

부 산 5,133 4,731 5,035 5,009 8.5 1.9 2.5

-152 -68 -46 -77 -123.5 -230.4 -97.4

대 구 3,299 3,029 4,318 3,664 8.9 △23.6 △10.0

-65 -61 -188 -104 -6.6 (△65.4) (△37.5)

광 주 4,284 2,968 3,593 3,016 44.3 19.2 42

-26 -23 -94 -48 -13 (△72.3) (△45.8)

대 전 2,200 2,294 2,564 2,061 △4.1 △14.2 6.7

-38 -32 -67 -58 -18.8 (△43.3) (△34.5)

울 산 3,771 3,124 4,163 4,107 20.7 △9.4 △8.2

-20 -72 -45 -141 (△72.2) (△55.6) (△85.8)

세 종 3,198 3,384 5,189 3,159 △5.5 △38.4 1.2

-180 -22 -480 -152 -718.2 (△62.5) -18.4

지방 도 203,875 169,856 200,951 185,275 20 1.5 10

-1,487 -1,262 -1,973 -1,390 -17.8 (△24.6) -7

강 원 24,430 20,026 20,868 20,709 22 17.1 18

-114 -50 -44 -184 -128 -159.1 (△38.0)

충 북 19,221 16,374 18,970 16,001 17.4 1.3 20.1

-301 -391 -148 -166 (△23.0) -103.4 -81.3

충 남 35,809 31,448 32,524 28,666 13.9 10.1 24.9

-223 -199 -153 -131 -12.1 -45.8 -70.2

전 북 23,915 17,938 25,055 21,674 33.3 △4.5 10.3

-109 -128 -156 -146 (△14.8) (△30.1) (△25.3)

전 남 34,074 28,120 36,532 32,197 21.2 △6.7 5.8

-130 -90 -248 -190 -44.4 (△47.6) (△31.6)

경 북 31,835 26,752 34,107 31,576 19 △6.7 0.8

-174 -247 -828 -328 (△29.6) (△79.0) (△47.0)

경 남 27,927 23,601 27,002 26,688 18.3 3.4 4.6

-407 -143 -275 -173 -184.6 -48 -135.3

제 주 6,664 5,597 5,893 7,763 19.1 13.1 △14.2

-29 -14 -121 -72 -107.1 (△76.0) (△59.7)

* 순수토지 : 토지만 거래된 내역

󰊴 용도지역 및 지목별 토지 거래량

 

(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)

구 분 분기별 최근 5년 증감률(%)

(’16∼’20년)

’21년 ’21년 ’20년 4분기 평균 거래량 전분기 전년동기 최근 5년

4분기 3분기 4분기 대비  대비 평균 대비

용도지역별 765,983 786,990 951,597 844,652 △2.7 △19.5 △9.3

주거지역 356,410 408,951 524,095 464,102 △12.8 △32.0 △23.2

상업지역 77,653 83,202 86,419 76,047 △6.7 △10.1 2.1

공업지역 16,333 15,490 17,371 15,294 5.4 △6.0 6.8

녹지지역 58,695 53,367 56,519 50,962 10 3.9 15.2

개발제한구역 6,160 5,236 7,904 9,246 17.6 △22.1 △33.4

비도시지역 관리지역 168,120 148,378 155,478 138,773 13.3 8.1 21.1

농림지역 44,264 34,194 49,934 45,893 29.4 △11.4 △3.5

자연환경 3,648 3,290 3,581 3,282 10.9 1.9 11.2

보전지역

용도미지정 34,700 34,882 50,296 41,052 △0.5 △31.0 △15.5

지목별 765,983 786,990 951,597 844,652 △2.7 △19.5 △9.3

80,883 72,222 76,610 68,447 12 5.6 18.2

84,907 68,609 91,383 78,150 23.8 △7.1 8.6

466,638 524,987 662,414 585,480 △11.1 △29.6 △20.3

임야 68,218 61,177 61,104 63,734 11.5 11.6 7

공장용지 14,468 12,531 12,317 9,896 15.5 17.5 46.2

기타 50,869 47,464 47,769 38,946 7.2 6.5 30.6

건물용도별* 481,106 537,518 674,731 595,375 △10.5 △28.7 △19.2

(대+공장용지)

주거용 292,761 356,597 500,141 431,771 △17.9 △41.5 △32.2

상업업무용 89,739 88,369 77,526 78,475 1.6 15.8 14.4

공업용 17,338 19,977 12,498 7,342 △13.2 38.7 136.1

기타건물 6,342 6,056 6,392 6,019 4.7 △0.8 5.4

나지 74,926 66,519 78,174 71,768 12.6 △4.2 4.4

* 전체토지 거래량 중 지목이 대, 공장용지인 토지에 대해 건물용도별로 집계한 수치임