부동산관련지식/부동산의 흐름잡기 (15)

상가 및 주택의 묵시적 갱신

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2013.08.22

주택 및 상가의 묵시적 갱신 구 분 주택임대차 보호법 상가건물임대차보호법 민법 모든 주택 일정 규모이하의 상가 일정 규모초과하는 상가 묵시적 갱신 연장되는 기간 2년 1년 기간의 정함이 없음 해지통지 효력발생 임차인 통지 후 3개월, 임대인 해지권 없음 임차인 1개월,임대인 6개월..

임차권과 전세권의 차이

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2013.08.22

확정일자와 전세권의 차이점 확정일자는 절차가 간편하고 비용이 적다 읍, 면, 동사무소(주민센터)에 전입신고하면서 임대차계약서 뒷면에 날짜가 찍히는 도장을 받으면 된다. 비용은 600원이며 주민센터 이외에 등기소나 공증기관에서도 받을 수 있다. 확정일자는 집주인의 동의가 필요..

언양 서부리 한신휴플러스 할인분양!!!

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2013.08.08

언양읍 서부리 서울산 한신휴플러스가 입주를 시작한지 한달 정도만에 할인분양을 시작했습니다. 25, 29, 32, 34평형 전세대 공히 2.1%정도의 할인율을 적용하여 취득세 만큼의 혜택을 볼 수 있게 되었습니다. 언양, 삼남, 상북지역 곳곳에 현수막을 설치하고 본격적인 미분양 털기 작업에 열..

언양부동산 임차권등기명령과 배당요구

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2013.04.24

임차권등기명령과 배당요구 경매절차에 있어서 임차인이 우선변제나 최우선변제를 받기 위해서는 반드시 배당요구종기일내에 배당요구신청을 하여야 한다. 배당요구신청을 하지 않으면 그 임차인은 낙찰대금으로부터는 배당을 받을 수 없게 된다. 임차인의 배당요구는 법원에 비치된 ..

새정부 출범에 따른 부동산 투자전략

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2013.03.24

새 정부 출범을 앞 두고 부동산 시장은 기대에 부풀어 있다. 우리나라는 정부정책에 따라 시장흐름이 달라지는 경우가 많기 때문이다. 그렇다고 처음부터 큰 기대를 하기는 어려원 보인다. 초기에는 현 정부 정책을 어느 정도 계승하면서 변화를 보일 것이며 그동안 국회라는 문턱을 못 ..

[스크랩] 분양권 전매 절차도 ~

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2008.02.25

분양권 전매 절차입니다.

[스크랩] 토지거래 허가구역 내 농지 매매 제한 기간

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2008.02.03

토지거래 허가구역 내 농지 매매 제한 기간 정부는 토지거래 허가구역 내 농지 매매 제한 기간을 매입 후 6개월에서 2년으로 늘리는 것 등을 뼈대로 한 국토 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 개정안이 시행에 들어갔으며, 당초 입법 예고안보다 토지이용 의무기간(전매 제한)규정을 세분화한 게 특징..

토지투자 체크포인트(좋은 땅을 고르는 방법)

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2007.04.27

토지투자 체크포인트 1. 땅 투자의 기본 땅은 수익률, 안정성 등을 감안한 재테크 측면에서 좋은 투자 상품이다. 하지만 땅이 쉽게 재산을 늘릴 수는 있지만, 요즈음은 정부의 각종 규제로 투자 가치의 측정이 어려운 상품이 된 것도 사실이다. 우리나라는 전국토의 1/5이 토지거래허가구역으로 해당지..

부재지주의 농지처분

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2007.04.17

부재지주가 소유한 농지를 농지은행에 임대, 매도 위탁하라!!! 1. 현행 농지법에는 구��� 목적대로 농지를 이용하지 않을 경우 1년 동안 처분 의무기간을 주고, 이 기간내 땅을 처분하지 않으면 매년 이행강제금(공시지가의 20%)를 부과하도록 돼 있다. 이행강제금을 물지 않으려면 농지를 처분해야 ..

상가전매 믿다가 연체이자에 계약금도 날려

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2007.03.20

아파트시장이 침체되면서 상가가 대안 투자처로 부상되는 분위기를 틈타 '전매 보장'을 내세워 영업하는 일부 악덕 분양업체들이 판을 치고 있어 투자자들의 각별한 주의가 요망되고 있다. 특히 전매가 힘든 지리적 위치나 층임에도 불구하고 단기차익의 프리미엄을 보장해 준다는 식으로 유혹하는 ..

개발행위 허가절차

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2007.03.19

1. 땅을 사서 전원주택, 펜션 등을 지으려면 사전에 땅 소재지 지방자치단체의 허가를 받아야 한다. 이때 외지인이라도 지목이 대지인 땅에는 별다른 허가 절차를 밟지 않아도 집(연면적 60평 이하의 경우)을 지을 수 있다. 반면 논밭이나 임야는 지목을 대지로 바꿔야 주택 등의 신축이 가능해진다. 일..

관리지역 세분화와 땅값

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2007.03.09

관리지역 세분화란 종전 ‘준농림지ㆍ준도시지역’로 불렸던 관리지역(2만7239㎢, 전국토의 27%)을 개발가치 여부를 따져 계획ㆍ생산ㆍ보전 관리지역으로 분류해 지정하는 것을 말한다. 관리지역이 세분화 과정을 거쳐 계획ㆍ생산ㆍ보전 등으로 분류되면 들어설 수 있는 시설에도 차이가 난다. 계획관..

투기과열지구에선 입주까지 분양권 전매금지

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2007.01.26

투기과열지구에선 입주까지 분양권전매 금지 1. 주택ㆍ토지투기지역은 집ㆍ땅값이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역에 한해 재정경제부장관이 부동산가격안정심의위원회의 심의를 거쳐 지정하는 지역을 말한다. 주택투기지역으로 지정되면 주택 및 주택 부속토지를 팔 때 양도소득세를 기준시..

공공택지지구의 상가투자

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2007.01.26

공공택지 상가 투자시 주의 사항(‘딱지’의 중복거래 등 위험성 높아 주의해야) 새로 개발되는 택지지구내 상가부지를 분양받으려면 ‘딱지’를 소유한 사람들끼리 모여 조합이나 단체를 결성해야 한다. 공공택지 보상에 관한 규칙상 원주민 개인에게는 상가용지 공급이 이뤄지지 않기 때문이다. ..

<b>땅의 종류와 가치</b>

부동산관련지식/부동산의 흐름잡기2007.01.23

‘땅의 종류와 가치’ 땅의 종류와 가치는 ‘용도지역’ ‘용도지구’ ‘용도구역’ ‘지목’ 등만 제대로 이해하고 있어도 금세 파악할 수 있다. 1. 용도지역이란 건폐율, 용적률, 높이 등을 입지별로 제한하기 위해 책정해놓은 구역을 뜻한다. 용도지역은 △도시지역(주거지역, 상업지역, 공업지역,..