일상/부동산정보

옥터퍼스J 2015. 7. 27. 17:27

오피스텔투자 포인트


요사이 저금리 기조가 계속되고 거의 제로 금리시대로 가고 있는듯~~
수익형 부동산에 투자의 관심이 쏠리고 있는것이 사실입니다.

 

 

수익형 부동산의 대표적인 상품이 오피스텔, 상가, 원룸, 소형아파트 이지요.

 

 

오피스텔 투자하는데 있어 원칙으로 많은 분들이 얘기하는 것이

소형,  역세권,  업무시설밀집지역, 등의 입지를 살피라하고

주변 임대료수준과 임대사업으로 부가가치세환급,

가격이 낮은층을 선택하라고 조언 하고 있습니다.

또 전용면적보다도 부대시설이 잘갖추어진 건물, 임차인의 회전율등도
살피라고 조언 합니다.

다 맞는 얘기입니다.

 

 


한가지 덫 붙인다면 오피스텔을 비롯한 수익형 부동산은 시세 차익이

아닌 고정적인 수익을 바라보는 투자 상품입니다.

그러므로 수익률이 잘 나오는 상품에 투자를 하게 되는데요

 

너무 욕심을 부리다 투자 상품을 놓치는 경우가 있더군요
분양업체의 최대 임대료 보다는 적정 임대료를 받아 공실없이 계속적

인 수익을 보볼 수 있도록 하는것이 현명한 투자일 겁니다.

 

분양업체나 중개업자의 비현실적 수익률에 매이지 말고
싸다는  상품보다는 조금 비싸도 임대수요가 풍부하고 공실

걱정없는 그런 위치에 조금은 보수적인 수익률 생각하고 

투자하는 것이 현명하고 고정적인 수익이 나오지 않을 까 하네요~~.