일상/부동산정보

옥터퍼스J 2015. 7. 28. 14:32

오피스텔 투자시 세금은?

 

수익형 부동산의 대표적인 상품이 오피스텔입니다.
부동산은 다양한 형태가 존재하지만 임대든 매매든

우리나라에서는 주택의 수요가 제일 많은 것이 현실이다 보니

안정적인 수익을 만들수 있는 부동산 투자가 오피스텔을 비롯한 소형주택이 아닐까 생각이 드네요.

 

 

 

 

모든 부동산은 취득시부터 보유 나중에 양도할 때까지 세금이 따라 다니는데요.

오피스텔역시 같은 구조의 세금입니다만 주택은 면세 상품으로 부가가치세가 없지만

오피스텔은 부가가치세가 있어  간략히 포스팅을 하겠습니다.


오피스텔 투자시에 따라다니는 세금 항목을 보면

취득세, 부가가치세, 재산세, 종합소득세, 양도소득세등이 내야할 세금 들입니다.

 

 

 


오피스텔 취득세는 분양가(매매가)의 4,.6%(지방교육세등포함)

주택임대사업자인경우 한시적으로 면제나 감면혜택이 있지만 2015년이지나면 어찌될지 모르니 원칙적 세율로 정리 했습니다.

부가가치세(10%)는 분양가에 포함된 경우가 많습니다.

부가가치세는 일반과세 일반임대사업자의 경우 환급이 됩니다.

하지만 주거용으로 임대할 경우 기간에 따라 환급 받았던 부가가치세를 반환 해야합니다.

 

오피스텔을 보유하면서는
재산세와,  임대소득에 따른 종합소득세를 내야 합니다.

 

종합부동산세는 주택으로 사용이 되어 임대사업자가 아닌경우 합산되어 나올수 있습니다.

오피스텔 양도시에 내는 양도소득세(6~38%)

 

오피스텔이나 부동산에 투자하는데 참 많은 세금을 내고 있네요

다음엔 좀더 자세히 하나한 살펴 보는 포스팅을 해야겠습니다.