일상/임대차상담사례

옥터퍼스J 2015. 8. 7. 10:56

주택임대차 계약 방법



한낮 폭염과 피서지로 이동이 많은 시기인데도

9월 10월 전세집을 얻기위해 발품을 파는 이들이 많고

좀 처럼 전세 매물은  찾기 힘든 요즘이 아닐까하네요


주택을 작거래든 중개거래든 임대차 계약을 할 경우 

주의하고 체크해야하는 사항을 

전월세지원센터의 자료를 보며 짚어 보겠습니다.





주택의 현시설 수도 전기 가스 화장실 주방등의 상태를 점검하고

수리가 필요한 것은 없는지 수앞은 괜잖은지 아주 기본적인 상태를 점검하고

계약시 이런 점 들에대한 수리 여부를 특약으로 넣는것이 필요합니다.

간혹 계약이 끝나고 입주 시점에 지난번에 보니까 하고 말을 하는 경우가 있는데

입주부 터 임대인과 임차인의 관계가 어색해지는 경우가 생길 수 있습니다.

 



임대차 계약서 작성시 공부와 주택사용 부분의 일치 여부와

권리관계등 위 사항을 체크하시고 잔금전 다시한 번 꼼꼼히 확인 해야할 사항입니다.


 확정일자는 계약과 동시에 받는경우가 많은 데요

주택 임대차 보호법상 대항력은 

전입과 함께 발생되는 것이니 전입신고와 함께 받으셔도 됩니다.


계약해지의 통보는 임차인의 경우 3개월 임대인의 경우 1개월 전에

확인하고 묵시적 갱신이 될 수도 있으니 참고 하세요


묵시적인 갱신이 된 경우 임차인은 해지통보후 3개월이 지나면 효력이 발생하지만 

임대인의 경우는 해지권한이 없으니 유념해야 합니다.



[출처 : 전월세 지원센터]