서변호사의 미국 이민생활

미국 현지변호사/공인회계사의 미국 이민생활, 교육, 사업및 이민정보

14 2013년 09월

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12 2013년 08월

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한국법 전문 변호사/한국 부동산법 재미교포가 한국의 부동산을 매도하는 경우의 세금과 송금방법

재미교포가 한국의 부동산을 매도하는 경우의 세금과 송금방법 미국에 거주하는 영주권자나 시민권자가 한국의 부동산을 양도하는 경우 보유기간 중 발생한 양도소득에 대하여 먼저 한국에서 양도소득세를 납부하여야 한다. 시민권자나 영주권자는 미국 세법상 일반적으로 전 세계 소득에 대하여 미국에서 납세의무가 있으므로 양도일이 속하는 연도의 다음 해 4월 15일까지 한국에서의 부동산 양도소득을 미국 국세청에 신고하여야 한다. 이 경우 한국에서 납부한 양도소득세는 외국납부세액으로 미국 소득세액에서 공제받게 된다. 영주권자가 한국 부동산을 양도하고 권리이전을 하기 위해서는 양수자에게 인감증명을 교부하여야 하는데, 인감증명을 신청할 때 부동산 소재지 관할 세무서장을 경유하여야 한다. 이 단계에서 관할 세무서장은 그 재미교포..

12 2013년 08월

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11 2013년 08월

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한국법 전문 변호사/한국 부동산법 한국의 부동산을 매도하는 절차 - 한국에 입국하지 않는 경우

한국의 부동산을 매도하는 절차 - 한국에 입국하지 않는 경우 재미교포가 한국에 가지 않고 부동산을 양도하기 위해서는 대리인을 선임하여 그 대리인에게 부동산 매매계약 체결권한, 부동산 소유권을 이전하여 주는데 필요한 사무를 처리할 수 있는 권한을 위임해야 한다. 대리인에게 권한을 위임하고자 하는 경우에는 위임장을 작성하여 대리인에게 교부하여야 한다. 위임장의 양식은 특별히 규정된 바가 없으나 매매 대상이 되는 부동산의 내역, 대리인의 인적사항, 대리인이 처리해야 할 사무의 내용을 구체적으로 특정해야 한다. 한국의 부동산이 여러 필지인 경우에는 매도하려는 부동산을 특정하고, 어느 경우까지 위임을 했는지에 대하여 명확히 해야 한다. 부동산 매수인이 소유권이전등기를 할 수 있도록 매도인이 교부하여야 할 서류는 ..

04 2013년 08월

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한국법 전문 변호사/한국 부동산법 재미교포가 한국에 가지 않고 한국의 부동산을 구입하는 방법

재미교포가 한국에 가지 않고 한국의 부동산을 구입하는 방법 재미교포가 한국에 가지 않고 부동산 매매계약을 체결하고, 소유권이전등기를 하려고 하면 대리인을 선임하고 그 대리인에게 부동산 매매계약 체결 및 소유권이전등기의 사무를 위임해야 한다. 그러므로 한국에 직접 가지 않더라도 신뢰할 수 있는 법무법인이나 대리인을 통하여 한국 내의 부동산을 구입하고 등기까지 할 수 있다. 법무법인의 경우에는 매매계약의 체결의 대리뿐만 아니라 등기대행까지 원스탑으로 제공할 수 있어 신뢰할 수 있다. 토지의 구입시에는 외국인이므로 관할관청에 신고도 대행해 주어야 한다. 시민권자나 영주권자가 부동산에 대한 등기신청 권한을 제3자에게 위임한 때에는 위임장을 작성하여 등기신청서류에 첨부해야 한다. 위임장의 양식은 특별히 규정된 것..