토지(대지ㆍ전ㆍ임야)/1억원까지

블루맘 2016. 3. 28. 13:12

                         

 

 

 

    

매매

상 태

급매매

매물종류

전원주택부지

주소/위치

 

제주시 애월읍 상가리 소나무숲속의 아담한 전원주택지(318평)로 추천드리는 토지 급매매합니다

 

사용용도

단독주택부지,전원주택부지,게스트하우부지등

가격정보

매 매

9천5백

조 건/기 한

   

토지면적

1,048㎡(317평)

건 축 면 적

용도지역

보전관리지역

건폐율/용적율

 건폐율 20%.용적율60%,3층이하

현    황

 

매물특징

 

  

매물특징

 

1)

제주시 애월읍 상가리 인근 소나무숲속의 아담한 먼훗날의 전원주택지(318평)로

추천드리는 임야 급매매합니다

2)

[임야] 1,048㎡(317평)

 

3)보전관리지역/  건폐율 20%.용적율60%,3층이하

 

4)

해당토지는

지목상'임야'이며 현황상 또한 '임야'로 되어있답니다.

얼마전까지만 해도 '소나무'로 무성했던곳이 올한해 재선충으로인해 부분적으로 소나무가 훼손되어져

건축허가를 득하는데는 다행스레 이상이 없을듯

 

5)

해당토지의 남쪽부분이 6m시멘트도로에 접해있으며 30m정도 그 도로에 물려있는 형태입니다.

예전에 전원주택지로 분할매매되었던곳이라 토지모양은 그야말로 네모반듯한..^^

하지만 그로인해 분할당시 '도로'에 대해 명확하게 구분을 두지않아서

아쉽게도 해당토지에 접한 '도로'부분이 개인소유라는것..

하지만 다행스럽게 이부분이 해소될수있는 방법이 있다는것이 그나마 다행이 아닐련지

(블루맘에게 문의를..^^)

 

6)

해당토지에서 동쪽 끝자락에 먼저 건축되어져 영업중인 통나무형펜션이 있어

결코 외롭지않은 전원주택지가 될것 같은 예감이랍니다.

 

7)

물론 당시에 좀 비싸게 구입을 하셨으리라 짐작은 하지만..

그래도 흔히 말하는 '급매'로 나온 해당토지라는것..

좋은기회가 아닐지..

 

8)

해당토지는  도로보다 50cm정도 내려앉은 모양이랍니다

필요에 의해서는 약간의 토목공사도 필요한듯하며

이웃토지와의 경계가 분명치않아..

약간은 해당토지를 찾는데 혼란이 있을수도 있답니다.

 

9)

2차선도로에서 135m정도 진입하여 해당토지를 만날수있으며

135m진입도로가 꽤 운치있는 모양이라는것..

자동차로 진입가능한것은 물론이며...도보로 한다면 산책로로도 좋을듯..

 

10)

보전관리지역이라는 아쉬움이 있지만

건축면적 63평정도면...충분한 전원주택이 되어지지않을련지..

작은평수(317평)가 흔하지않은지라...

 

11)

해당토지에서

6m 시멘트도로를 지나

200m지점 2차선 아스콘도로

1,9km지점 1135번도로(평화로)

제주경마공원까지 3.8km

제주공항까지 30여분정도..

 

매매가: 9천5백 (평당 300,000)

 

  

블루맘의생각

 

그림을 그리자면 숲속의 아담한 전원주택지 그자체랍니다.

약간의 고민거리가 있기는 하지만.

첫째..해당토지에 접한 '개인소유의 도로'부분..

둘째. 건축을 함에 있어 '상수도부분'

세째..도로보다 약간의 내려앉아있는 형태..

다행스럽게도..추가비용으로인해 해결할수있는 부분이라는것..!!

 

하지만..

처음시작이 힘들겠지만..이웃 펜션이 있어서 결코 외롭지않을거라는것.

300여평이라는 전원주택지가...많이 귀해졌다는것..

많이들 선호하는 애월읍관내라는것

그리고 숲이 있어..그 운치가 더한다는 장점을 꼭 생각하면서... 

 

준공일자

EV/주차

   

고객님에게 믿음과 신뢰를 드리는 '개척공인중개사사무소의 공인중개사 이정희'입니다

중개업소

개척공인중개사 사무소 (제주시 연동1537-9번지) 공인중개사/팀장/블루맘 이정희

핸드폰 010–2698-8438  / 팩스번호 064–748–3019  / lj0728@hanmail.net

전화문의시 블로그 보고 전화했습니다라고 말씀해주세요. 성심성의껏 상담할께요^6^

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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