펜션ㆍ게스트하우스ㆍ민박/매매완료

블루맘 2014. 12. 7. 01:14

 

 

 

 

  

[매매완료]

제주시 구좌읍 월정리

월정리해수욕장 200m지점 월정리해안도로변 

제주농가를 그대로 보존,리모델링된 현재 운영중인 게스트하우스및 카페

급매매합니다                                                                                                                              

                                                                                                                                                                                             

    

매매완료

상 태

매매완료

매물종류

게스트하우스또는 민박,음식점

주소/위치

 

제주시 구좌읍 월정리

월정리해수욕장 200m지점 월정리해안도로변 제주농가를 그대로 보존.리모델링된

현재 운영중인 게스트하우스및카페 급매매합니다.

 

사용용도

게스트하우스,민박,카페,음식점등

가격정보

매 매 가

4억3천

조 건/기 한

 

   

대지면적

486 ㎡(147평)

①304㎡(92평)

②182㎡(55평)

건 축 면 적

안채(게스트①) 42.98㎡

바깥채(게스트②)16.53㎡

바깥채(게스트③)9.92㎡

용도지역

계획관리지역,자연취락지구

건폐율/용적율

건폐율60%, 용적률 100%

특이사항

와우..드리마촬영지였다는..!!

매물특징

 

감출수가없는 해당게스트하우스의 위치입니다.

물론

첨부된사진중에는 해당게스트하우스의 명칭도 어렴풋이 나왔으리라..

하지만..믿고 부탁드립니다.

운영중인 게스트하우스이기에..방문하시기전에 꼬옥 블루맘께 문의를 먼저 해주시길..!!

모든것에는 믿음과 신뢰입니다.

드라마촬영지였기도..그래서 더 유명해진..

현재는 조금 정리가 안된듯 하지만.. 그 이상의 가치를 볼수있는 곳이기에!!!

 

  

매물특징

 

  

1)

제주시 구좌읍 월정리

월정리해수욕장 200m지점 월정리해안도로변 제주농가를 그대로 보존.리모델링된

현재 운영중인 게스트하우스및카페 급매매합니다. 

 

2)

[대지면적] 486㎡(147평)

 

[건축면적] 약 52평

 안채(게스트①) 42.98㎡ 현황 25평정도

 바깥채(게스트②)16.53㎡ 현황 15평정도

 바깥채(게스트③)9.92㎡ 현황12평정도

 

3)

계획관리지역,자연취락지구 /  건폐율 60%, 용적율 100% 4층이하


5)

월정리의 명성은.. 어디까지 갈련지..ㅠㅠ

월정리해수욕장의 중심..그 중심에서 200m정도의 거리에 위치한..

월정리해안도로에 접해있는 게스트하우스..

두필지로 되어있으며

첫번째필지의 농가주택3채 그리고 그후에 매입한 두번째필지의 대지..그래서 총 147평!!

 

6)

두필지로 되어있지만..한필지처럼..지목도 같은 전체 대지 486 ㎡(147평)!!

굳이 구별을 하자면

 

첫번째필지 304㎡(92평)

해당게스트하우스의 3채가 이곳에 위치해있답니다.

건축물대장도 해당필지에 존재하구요

해당대지의 남서측25m정도가 5m지적도상 아스콘도로에 접해있는 형태이구요

5m지적도상'도로'에서 해당게스트하우스의 진입가능한..

즉 두번째 진입통로가 된답니다.

당당하게 한필지로서 제 구실을 할수있는이유또한..이 '도로'때문이라고..

마을안을 통하는 '5m'도로가 있어..

해당게스트하우스의 자랑할만한 입지조건중의 하나라고..

 

두번째필지 182㎡(55평)

해안도로에 바로 접해있는 형태의 필지입니다.

해당필지의 북동측면 25m가 해안도로에 접해있는 형태로서

소유주님께서 이후에 매입을 하셨다고 합니다.

전체적으로 해당게스트하우스의 앞마당에 속하며..이곳에서 각종 바베큐파티등.. 이벤트공간이라고..

추가건축을 한다면 이곳에서 가능한...(건폐율 60%)

소유주님께서 두번째필지를 매입함으로서

해당게스트하우스의 모든면에서 가치를 높여주었다고 할까요..

즉..

두번째필지에 접한 해안도로... 현황상'도로'로 사용되고있는 곳을 제외한..

어마어마한 '공터활용'이 가능하답니다.

현재는...관리가 안되어 좀..지저분한 느낌..이랄까..

(관리가 안되기보다는..해도해도..끝이없었다는..즉..생각할수있는게 많다는거겠죠..ㅠㅠ)

이 빈공터를 잘 활용한다면..

또한 이 터를 활용할수있는 자격을 굳이 설정한다면..해당게스트하우스뿐이라고..ㅋㅋ

 

7)

해당게스트하우스에서 어마어마한..사건이..♬

2013년 여름...

이곳에서 SBS 드라마촬영을 했다고 합니다.

박완규,남상미등이 출연을 했던..'결혼의 여신'이라는 드라마..

와우..

블루맘도 깜짝 놀랬다고..

현장을 방문했을때...소유주님께서 이런말씀을 전혀 하지 않으셨기에..ㅠㅠ

 

8)

곳곳에 드라마촬영흔적이 아직까지있었답니다.

아니..그대로 보존할려고 했던 것일까요?ㅠㅠ

대지147평그리고 활용공간을 더하면..꽤 큰 평수라는것!!

정돈되지않은 느낌이 아쉬웠지만..

소유주님의 표현에 의하면..."해도 해도 끝이없어요"라고..ㅋㅋ

블루맘이 보기에도 넉넉한 전체적인 '터' 였답니다.

 

9)

예전 제주도농가 3채..안채,바깥채,창고

당시 무허가였던것을 양성화하며..다시 건축물대장상에 제대로된 '이름'을 부여하느라..

그래서 현재는 건축물대장상에 '주택''주택''주택'이라고 정확하게 명시되어있으며..

민박업등록을 한...

합법적인 당당한 해당게스트하우스..라고..♬

 

10)

첫번째 게스트하우스

이곳이 예전에 '안채'였답니다.

안방도미토리 4개의 방으로 꾸며져있으며.. 1방에 3인~4인씩...최대 12명~15명 good!

간단하게 요리를 할수있는 작은씽그대 그리고 화장실,샤워실,작은세면실등..

거실의 나무책상에서 게스트들끼리  작은담소도 나눌수있는..

전형적인 제주도농가의 키작은 모습 그대로...

 

두번째 게스트하우스

이곳이 예전에 '바깥채'!!

거실과 방그리고 화장실 그리고 수납공간등..

현재는 이곳에 단독게스트룸으로 가족또는 지인들끼리..단독주택처럼..

제주농가를 그대로 체험할수있는 기회..

아마도..어쩌면..

이곳이 '관리사'가 되어지지않을련지요..!!

 

세번째 게스트하우스

예전에 이곳이 '창고'였겠지만...현재는 건축물대장상'주택'으로 똑바르게..잘...되어있구요..

카폐..또는 요즘에는 제주도토속음식으로 유명해졌다고..ㅋㅋ

작은공간이지만..있을것 다있는..

또한 해당게스트하우스의 이용자분들은 무료로 개방..

이곳에서 게스트분들이 모여 작은 파티도..만남도..

그야말로 게스트하우스의 제대로된 역활을 이곳에서 하는듯..

 

그리고 옥상..

작은공간이지만..'드라마촬영'시 이곳에 박완규씨가 멋지게 통기타와 락을 불렀다고 하네요

소유주님또한 이곳에 대한 활용계획이 있었지만..실행을 못하셨다고..

드라마 촬영당시 옥상사진을 보니..너무 이뻤네요..ㅋㅋ

 

11)

월정리의 유명세에 힘입어...

월정리해수욕장중심의 현재 시세에 비해 해당게스트하우스는 그나마..합리적인 매매가라고..감히..

현재의 게스트하우스자체로 보기보다는..

위치,상황등을 보았을때 그만한 가치가 느껴지는 곳이었답니다.

 

12)

해당게스트하우스가 접해있는 해안도로가 올레20코스에 해당되어지지않지만..

실지로 올레꾼들은 이곳을 꼬옥 지나간다고 합니다..

해당게스트하우스해안도로 맞은편 '둑'

이곳에 상징적인 '그림'으로 해당게스트하우스의 특징을 살릴수있는 또다른 도구가 되어지지않을련지..

 

13)

해당게스트하우스에서

200m지점 월정리해수욕장

300m지점 월정리마을회관

1km지점 구좌중앙초등학교

제주공항까지 50여분..

 

 

매매가: 4억3천

 

블루맘의생각

 

블루맘이 만나는 월정리의 두번째 게스트하우스!!
이번에는 꼬옥 좋은분을 만나게 하고픈!!

 

월정리해안도로

달맞이해안도로

현장을 갈때마다 느끼는..색다른모습의 월정리..!!

왜 이리도 많은분들이 월정리를 찾는지..의아했지만..

블루맘도 잠시 멈추고 싶은 월정리해수욕장의 아름다움,,막히지않고 쭈욱 뻗은 전망..하얀모랫결등..

하지만..

너무도 무분별하게 질서없이..들어서는 월정리해수욕장맞은편의 건물들...

그럼에도 불구하고..월정리의 명성은 블루맘도 감당하기 힘들정도로.

 

월정리해수욕장을 지나 200m즈음 지나온곳에 위치한 해당게스트하우스

블루맘도 매번 이곳을 지나가면서

'아...이게 뭐지!!'라고 한번쯤은 생각했었던..해당게스트하우스..

그런데..어느날 소유주님께서 직접 연락이 오셨네요..

월정리를 떠나지않고..또다른 게스트하우스의 준비를 위해 이곳에 새로운주인을 찾아달라고..

 

블루맘은 현재의 게스트하우스의 모습을 보기보다는..

향후..

전체적인 해당대지 147평에 위치적,현황적인 조건을 먼저 짚어보았답니다.

5m'도로'와 해안도로를 접한..'대지'로 본다면 꽤 가치가 높은..

두개의 도로에 접해있는!!

또한 전체적인 대지모양 그리고 융통성있게 사용할수있는..꽤 넓은 주차및 활용공간등..

 

너무도 볼품없었던..이름(무허가)조차도 없었던 제주농가주택을..

외형틀,지붕그리고 내부,화장실등의 편의시설등을 완벽하게 리모델링했으며..

3개의 주택을 각각 특색에 맞게 용도를 설정해..

운영중인 게스트하우스..

특별한 홍보가 없어도. 운영이 잘되었다고 합니다.

 

유난히도 많이 쌓여있는 해당게스트하우스주변의 제주돌들..

절대로 얏보지않아야될..중요한 조형물이 될수있는..귀한 제주돌들..!!

또한 절대적으로 소박한 주인장님의 소품들..♬

 

 

열정적인 새로운소유주님을 만나길 원한답니다.

정말 제대로된  '월정리의 제주도다운 게스트하우스'로 거듭탄생시킬수있는..

블루맘이 생각하는 많은 장점을 충분히 살릴수있는...그러한..!!

적극추천드립니다.

 

 

준공일자

 

EV/주차

없음/아주많음

   

실제 운영하고있는 집기비품모두!!

고객님에게 믿음과 신뢰를 드리는 '개척in블루맘공인중개사사무소의 공인중개사 이정희'입니다

중개업소

개척in블루맘 공인중개사 사무소 (제주시 연동1537-9번지) 공인중개사/블루맘 이정희

핸드폰 010–2698-8438  / 팩스번호 064–748–3019  / lj0728@hanmail.net

전화문의시 블로그 보고 전화했습니다라고 말씀해주세요. 성심성의껏 상담할께요^6^

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

첫번째 게스트하우스(안채)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

두번째 게스트하우스(바깥채)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

세번째 게스트하우스(창고)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

게스트하우스의 전경..♬

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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