펜션ㆍ게스트하우스ㆍ민박/매매완료

블루맘 2015. 9. 25. 09:32

 

 

 

   

  매매완료

매물종류/상태

 다가구주택및 대지/ 매매완료

위치하는 곳

  제주특별자치도 제주시 용강동

  용강동마을남쪽 통준비중인 애조로 300m지점에 위치한 최고의 전망있는대지와 럭셔리 다가구주택

   급매매합니다.

추천사용용도

   전원주택부지,카페부지,게스트부지,펜션부지등

가격정보

매 매 가

 15억

조건 또는 기한

 

   

토지면적

 

 총 2,753㎡(833평)

 

 ①[대지]988㎡(299평)

 ②[대지]100㎡(30평)

 ③[대지]112㎡(34평)

 ④[대지]1068㎡(323평)

 ⑤[임야]485㎡(147평)

 

건축면적

 지상층 39.32 (12평)

 지상1층 221.25 (67평)

 지상2층 146.37 (44평)

용도지역

 생산녹지지역,자연녹지지역

건폐율/용적율

건폐율20% 용적율60% 3층이하

/건축년도

1993년

EV/주차

 

현황 및 특이사항

 1층 2세대 (서측 방2개,화장실,주방,거실 / 동측 방3개,화장실,주방,거실)

 2층 2세대 (서측 방2개,화장실,주방,거실,다락방) / 동측 방2개,화장실 주방,거실,다락방)

 지하층 1세대 (방2개,화장실,주방,거실)

매물특징

  

 매물특징

 

    1)

    제주시 용강동

    개통준비중인 애조로 300m지점에 위치한 최고의 전망있는대지와 럭셔리 다가구주택 급매매합니다.

 

    2)

    총 2,753㎡(833평)

   ①[대지]988㎡(299평)

   ②[대지]100㎡(30평) 생산녹지지역

   ③[대지]112㎡(34평) 생산녹지지역

   ④[대지]1068㎡(323평) 생산녹지지역

   ⑤[임야]485㎡(147평) 생산녹지지역

    3)

    용강동 어디서 있든지..해당다가구주택은 눈에 띈답니다.

    예전 해당대지 동측에 분할된토지에 자주 방문?했었던 블루맘..

    그래서 멀리서봤던 해당다가구주택이 참으로 궁금해했던..블루맘..!!

    이렇게 직접 소유주님께 만나게 되다니..

 

    4)

    다섯필지로 되어있답니다.

    그중 네필지는 지목이 [대지].. 바로 건축이 가능하구요

    다가구주택이 위치해있는 첫번째필지를 제외한 서남측의 토지는 계단식으로 더좋은전망이 

    기대되어지는 곳이라는것..!!

    전체토지모양을 본다면

    전체토지의 동측면이 도로에 38m정도 물려있는 모양이랍니다

    용강동마을..중산간도로 아봉로에서 200m지점..남측으로 올라와있는 위치에 있으며

    진입도로가 5m~6m정도..입니다.

    현황상은 좀 좁아보일수도 있지만...결론은 5m~6m에 접해있는 모양..!!

   

    항상그렇듯..필지별로의 설명이 필요하답니다..
   

     5)

     ①첫번째필지 [대]299평

     단독필지로 본다면..두번째로 good!!

     접해있는 도로에서 7m정도 물려있는 형태이며 그 진입로를 통해 해당다가구주택이 있다고 보시면될듯..

     폭 7m로 시멘트포장이 되어있구요.

     럭셔리 다가구주택이 해당필지에 위치해 있답니다.

     건축년도가 1993년 '철근조''벽돌조'브럭조'

     외부에서는 전혀 느낄수없는 건축년도입니다. 어떤용도로 처음에 건축을 하셨는지에 대해 궁금하셨는지.

  

     지하1층(1세대), 지상1층(2세대) 지상2층(2세대)    

     5개의 주택으로 되어있으며 현재 임대중입니다.

     심야전기보일러..!! 전체주택 별도 '가동중'이랍니다..!!

     일반적인 주택내부라고 하기보다는 5개의 내부가 각기 특색을 갖고 있다는것..유념해 주시구요.   

 

     ▶지상1층 '동측'

     지상1층 건축물대장상 용도는 [사무실]로 되어있지만..현재는 주거용으로 사용되어지고 있답니다.

     방2개,거실,주방,화장실 (보증금 4천+ 년세 5백)

     예전에는 '사무실'로 사용되었지만.. 현재는 주거용으로 임대중이랍니다.

     그래서 꽤 넓은 거실 그리고 방1개,주방,거실,화장실..

     현재사용하시는 임차인께서 럭셔리하게 사용하고 있다는것..!!

     다른용도로도 충분하게 가능한 내부구조입니다.

     좋은맛집,커피숍등..

     거실에서 바라보는 해당주택앞의 넓은정원이 인상이 깊구요..

     1층이라  앞의 모든것이...내정원이라고 생각하면 될듯..!!

     이곳을 현.소유주님의 '연구실''전시실'이었을때 우연하게 손님으로 왔었던 곳이라..

     더욱 남다르답니다..^^

 

     ▶지상1층 '서측'

     지상1층전체가 별도로 건축물대상상 용도를 [사무실]로...

     현장을 예전이 본듯하지만..기억에는 주택으로 사용할수있도록 내부를 해놓았던...

     방3개,거실,주방,화장실 (보증금 4천+년세5백)

     물론 내정원을 바로..내앞에서 맘껏 누릴수 있다는...

     전체적인 '남향'구조입니다..good!!

 

     ▶지상2층 '동측'

     어찌보면 제일좋은 테라스전망을 갖고있는 곳이라는것..!!

     블루맘또한 내부를 보지못한형태

     방2개,화장실,거실,주방.다락방까지..!! (보증금4천+년세 3백)

     메인사진으로 보이는 테라스가..해당주택앞에 보이는 테라스입니다.

    

     ▶지상2층 '서측'

     사진으로 첨부된 내부사진은 지상2층 '서측' 해당주택이랍니다.

     친절한 임차인덕분에...꼼꼼하게 내부를 볼수있어.good!!

     지상1층과는 달리  실지 해당주택내부에서 보이는 전망도 좋았으며

     전체적인 해당주택의 인테리어를 상상할수 있었답니다.

     흔히 말하는 일반적인 '주택내부구조 '라고 하기에는..ㅠㅠ

     거실북측 베란다에서 바다조망권이 good!!

 

     ▶지하층

     제일 궁금한...구조입니다.

     방2개, 화장실,주방,거실...(보증금 2천+년세 5백)

     외국영화에서 본듯한 입구구조가 특이했구요.

     지하층이라고 하지만 1층보다 북측뒷편으로 조금 내려간듯한 구조랍니다.

 

     ②두번째필지 [대]30평

      첫번재필지의 다가구주택의 정원인듯합니다.

      잘관리되었다면..이쁜정원일테고..ㅠㅠ

      절대적으로 독립적으로 활용이 안될...ㅋㅋ

  

     ③세번째필지 [대]34평

      절대적으로 독립성이 없는...ㅋㅋ  현재 주차장으로 사용하는 공간인듯합니다.

      그래도 지목[대지]로 되어있으니..

      

     ④네번째필지 [대]323평

      전체토지의 북측에 위치해있답니다..

      독립적으로은 가치가 없더라도.. 해당토지 전체의 필지중 제일 전망이 좋은곳이라고 해도..good!!

      무엇보다도 지목이[대]이기에..

      아무래도 관리가 되어있지않아..현황상 '임야'로 볼수도 있다는것..!!

      [생산녹지지역]

      공동주택을 제외한 단독주택,다가구주택 3층까지 가능하답니다.

      이곳에 어떤 무언가를 하더라도 땅의가치가 살아날듯합니다.

 

     ⑤다섯번째필지

      어느누구든..필지별로 순위를 정한다면..다섯번째필지를 제일먼저 선택했으리라..

      전체토지의 접해있는 도로에...해당토지가 32m정도 물려있답니다.

      블루맘이 제일로 탐이나는..

      접해있는 도로보다 1m정도 지대가 높답니다..그래서 더...좋은전망을..

      요녀석만 보면...토지모양도 good!!

      지목이[임야]이므로..전용비또한 절감될수있는 상황..!!

      

      6)

      아라동과 봉개동을 잇는 아봉로..중산간도로를 가다보면 제주시 최인근..용강동마을..!!

      그마을에서 동남쪽으로 200m지점에 위치한 해당토지

      지적도상의 도로폭은 5m~6m.. 하지만 현황상'도로'는....

      하지만

      해당대지에서 남측으로 300m지점에  2018년개통예정인 4차선 중산간도로(아라-회천)

      이부분이 ...해당주택의 keypoint!!

     

      7)

      현재 애조로...동샘교차로에서 이어  회천동까지..쭈욱..개통 예정인 4차선도로..

      아마도 이주변에 또다른 새로운바람이 예상되어진답니다.

      그 도로를 따라 300m정도 지점에 해당대지가 위치해있으니..^^

      먼훗날..가치를 조심스럽게 예상해봅니다.

 

      8)

      전체토지면적 833평

      건축물이 위치해있는 대지면적 299평

      그냥..바로건축을 할수있는 대지면적 387평

      전용이 필요한 [임야]면적 147평

      결론은 534평의 면적에 새로운 건축이 가능하다는것..

      생산녹지지역으로서  건폐율 20% 용적율60% 3층이하까지...

      아쉽게도 공동주택을 제외한 단독,다가구주택만 가능하다는게...^^

     

      9)

      해당대지에서  

      500m지점 아봉로중산간도로

      2.5km지점 중앙고등학교

      제주공항까지 30여분정도..

   

   매매가: 15억

블루맘

즐거운 생각

  

  애조로와 이어져...2018년 개통예정인 4차선도로.. 아라-회천로..

  블루맘또한 기대가 된답니다.

  이 도로로인해 제주시연동과 해당대지가

  위치한 용강동의 인근에 새로운바람이 불듯합니다.

  그렇다면 제주시연동과 해당대지와의 거리가 대폭...짧아지겠죠..ㅋㅋ

 

  그래서 해당대지의 위치를 '현재'의 상황으로만 판단한다면 절대..'오류'라는것..

 

  해당다가구주택에 대한 궁금중은 블루맘또한 계속진행형이랍니다.

  1층 2세대, 2층 2세대, 지하 1세대..

  외형상보여지는 럭셔리.. 그리고 내부인테리어등..

  절대적으로 '주거용'으로 보기에는 조금은 어색한 ♬ 

  마치 고급 펜션의 어느 한부분처럼..

  처음 해당다가구주택을 신축했을때 어떤 의도였을까라는...^^

  '심야전기보일러'

  '각방마다의 독특한 인테리어'

 

  ▶다가구주택을 보자면.. 대지 299평

  1층 커피숍,전시관,휴게음식점,찻집등...

  2층 단독펜션,게스트하우스등..으로 어떨까요..

 

  ▶남은 대지..534평

  지대가 해당다가구주택보다 높답니다. 그러다보니 더 좋은전망이 기대되구요..

  대지 387평에는 추가비용없이 바로 건축을 하시면 되고

  임야 147평에는 '임야'이기에  건축하시는데 드는 비용이 최소화될듯..

  이곳에 건축을 한다면..

  누구도 침범못할 전망이 있기에 어떤 무엇도 가능하리라..

  곳곳에 정원수가 될만한 좋은 묘목들이..

  건축을 한다면 멀리 바다조망권이 확보될수있는..

 

  다가구주택, 전시관, 펜션, 웨딩숍, 연구실등등

 

㈜개척부동산중개법인에 (in) 있는 블루맘공인중개사무소의 공인중개사 이정희입니다.

블루맘 만의 시선으로 항상 즐겁고 행복한 상상으로 아름답고 즐거운 세상만 바라 보고 싶습니다.

블루맘의 즐거운 상상이 계속 될 수 있도록 앞으로도 많은 기대와 성원 부탁드립니다.

중개업소정보

개척in블루맘 공인중개사 사무소/ 제주시 과원로59(연동) 공인중개사/ 블루맘 이정희

핸드폰 010-2698-8438 / 팩스번호 064-748-3019 / Lj0728@hanmail.net

줄기줄기 대를 이어 흐르는 역사의 사연들 하나, 둘 모아모아 대한민국 그 심장위에 개척이 길을낸다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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