토지(대지ㆍ전ㆍ임야)/3억원까지

블루맘 2018. 8. 9. 15:51

 

 

 

 

   

 매매완료

매물종류

  토지

위치하는 곳

 제주시 구좌읍 세화리 세화고등학교에서 150m지점...

 그리고 세화성당인근...

추천사용용도

 투자용,게스트하우스부지5카페 부지,휴게음식점부지,민박형주택부지등

가격정보

매 매 가

 2억3천8백

조건 또는 기한

 

   

토지면적

 [전]394㎡((119평)

건축면적

 

용도지역

 자연녹지지역

건폐율/용적율

 건폐율20% 용적율80 4층이하 

/건축년도

 

EV/주차

현황 및

특이사항

 

매물특징

   매물특징

 

    1)

    제주시 구좌읍 세화리

    세화고입구 교차로 그리고 일주도로에 접해있는 독특하고 귀한 활용도많은 전망좋은 토지 급매매합니다. 

   

    2)

    [전]394㎡((119평)

      

    3)

    아마도..

    제주도를 아는 어떤누구도 해당토지를 한번쯤은 보았으리라...한번쯤은...

 

    4)

    일주도로에 잘 물려있답니다.

    2차선도로에 잘 물려있답니다.

    일주도로와 2차선도로에 둥글게 잘 물려있답니다.

    이렇게 도로에 잘 물려있다보니 어떤곳으로 보더라도 해당토지에서는 180˚전체를 볼수있는...

    해당토지의 북측면이 4차선일주도로에 26m정도 물려있으며

    남서측면이 2차선 세종로에 13m정도 물려있는..

    그리고 서측면이 둥글게 15m정도 일주도로와 2차선세종로를 골무처럼 물려있는..

    전체적으로 55m정도가 도로전체에 감싸고있는 형태입니다.

  

    5)

    흔히 말하는 '코너'

    즉 교차로에 위치해있어.. 

    해당토지에서 어떤 무엇을 하더라도 '홍보''전시'효과'는 엄청난 기대가 되리라...

    

    6)

    현재 해당토지에 진입로는 일주도로를 통해서 가능하답니다.

    물론 어떤진입로도 가능하지만..공식적인진입로는 일주도로 ㅋㅋ

    즉 전체적으로 내려앚은 느낌이라고 하지만

    해당토지를 진입하는데는 전혀 문제가 없다는..^^

    전체적으로 '도로'보다 50cn~1m정도 내려앉아있는형태..

    하지만 여기서부터 절대적인 '긍정마인드'

    요즘 건축'붐'이 '필로피'형식의 건축물이 대세입니다.

    물론 

    주차장설치등..건축법적인 면에서 충족을 위한 필로피구조이겠지만..

    해당토지에서는

    건축법적인부분만 있는게 아닌...

    해당토지의 모양..그리고 조망권..그리고 건축물의 형태등..

    필로피구조로 많은것을 '덤'으로 얻을수있다는것..

 

   7)

   건축가능하답니다.

   하지만 몇가지 '단점'이라고..굳이 말한다면

   ①자연녹지..건폐율 20%.. 이정도즈음이야 가뿐하게 넘길수 있으리라..

   ②상대정화구역(학교보건법)에 관련...하지만 이곳에서 단란주점,유흥주점..업종의 제한을 준다는것..

  

   8)

   해당토지에서

   북쪽으로 뚜벅뚜벅 1km지점이 세화오일시장..그리고 그 해변가입니다.

   요즘 메스컴에서 뜨고 있는 ..벨롱장이 열리는 세화오일시장..

   문화관광형시장으로 선정되어 앞으로 많은 지원이 기대되어지는..

   그리고 아름다운해변을 곁에두고있는..세화오일장이..해당토지에서 1km지점에 있답니다

 

   9)

   해당토지의 60%정도가 도로에 물려있는형태가 되어지다보니

   현재의 공식적인?해당토지의 진입로를 크게 생각하지않으셔도 될듯합니다.

   일주도로에서 바로 진입가능한..

   지적도상의 해당토지를 보자면.. 어느곳에서 진입을 하더라도 가능한..

   하지만

   남서측면에 접해있는 2차선도로에서 해당토지로 진입하기에는..도로와 해당토지의 지대차이가 1m정도..

   즉..남서측부분만 제외하고는

   어느곳으로 진입을 해도 가능한 곳이랍니다.

 

 

   10)

   해당토지에서

   150m지점 세화고등학교

   700m지점 세화중학교, 구좌읍사무소

   500m지점 세화초등학교

   1km지점 세화오일시장그리고 아름다운 해변가...good!!

   제주공항까지는 50여분정도

 

 매매가: 2억3천8백 (평당2백)

블루맘

즐거운 생각

 

 너무도 많은분들이 이곳을 한번쯤은 살짝이라도 스쳐갔으리라..물론..^^
 작지만 
 절대적으로 알찬..

 자연녹지지역...건폐율20%라는 '단점'을 충분히 넘을수있는 '매력'이 있는곳이랍니다.

 바로인근에 아름다운정원이있는 이웃이 있어 좋았으며

 교차로에 정확하게 위치한..

 작은전시관,카페,휴게음식점,작은스튜디오,민박형주택등등..

 음..건축후 임대를 주더라도..good!!

 물론 전망은 무조건 기대해도 되겠죠..!!

 

 하지만 이곳에서 '조용한 전원생활을 하고자하는 '전원주택''은 절대 금물이겠죠..

 

 세화초등학교,세화중학교,세화고등학교..

 나란히 초.중.고등학교가 인근 500m내에 존재되어질수있는 지역이  제주시외곽지역에 몇군데가 될지..

 하지만 해당토지인근에 당당하게 초.중.고..가 존재한다는것..

 특히..제주도에서는 처음으로 유일하게 한국의 명품고등학교'에 선정된 세확등학교가 150m지점에..

 절대적으로 기분좋은 위치라는것..!!

 

 약간의 단점을 뛰어넘어보자면..

 첫번째

 일주도로에서 해당토지로 진입할수있지만..점점 내려앉은듯한...

 그래서 전체적으로 50cm~1m정도 내려앉은듯한..

 하지만 이부분은 슬기로운 '건축기법(필로피)'을 이용한다면..단점이 장점화되리라는...

 두번째

 아쉬운 '자연녹지지역' 건페율 20%.. 하지만 용적율80% 4층..

 현재 최대 가능한 건축(바닥)면적은 23,8평..

 더욕심을 부린다면 아쉬운부분이지만

 그렇지않다면 23.8평도 그리 작은평수가 아니리라는..^^

 

 해당토지를 경험해본다면 '작은고추가 맵다'라는 단어가 떠오르리라..

 블루맘또한

 항상 눈여겨보던 해당토지를  블러그에 올리게 될거라고는 생각을 못했다는..^^

 뚜벅뚜벅 1km정도 걸어서

 눈앞에 펼쳐질 세화리 바다해변과...꼭 한번쯤 가고픈 세화오일장의'벨롱장'이 기대됩니다..!!

 

블루맘공인중개사무소의 공인중개사 이정희입니다.

블루맘 만의 시선으로 항상 즐겁고 행복한 상상으로 아름답고 즐거운 세상만 바라 보고 싶습니다.

블루맘의 즐거운 상상이 계속 될 수 있도록 앞으로도 많은 기대와 성원 부탁드립니다.

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