펜션ㆍ게스트하우스ㆍ민박/펜션ㆍ게스트하우스ㆍ민박

블루맘 2019. 10. 31. 22:13

 

 

   

 임대

매물종류

  게스트하우스및 일반음식점

위치하는 곳

 제주시 한림읍 귀덕리

 한림해안도로 30m지점...한수풀해녀학교인근..

추천사용용도

 임대

가격정보

임 대 가

 ■보증금 2천 + 년세 2천2백

 ■권리금 2천

조건 또는 기한

 

   

대지면적

 [대]205㎡(62평)

건축면적

 1층 77.56㎡(23평)

 2층 69㎡(21평)

 3층 옥상

용도지역

 자연녹지지역+자연취락지구

건폐율/용적율

 건폐율 50% 용적율 100%

/건축년도

  2층 / 1999년

EV/주차

현황 및

특이사항

  1층 게스트하우스(주택): 4개실(도미토리 13),주방,거실,샤워실,화장실

  22개실(69(21):2종근린생활시설, 카페,음식점등

  3층 옥상전체..데크,테이블,화장실

매물특징

 

 ▼ 현재임차인이 일반음식점및 게스트하우스 운영중이며

    운영에 대한 모든정보는 승계가능합니다.

    첨부된 '사진'은 현재의 모습과 다르며 추후 첨부하도록 하겠습니다.

   

   보증금 2천 + 년세 2천2백

  권리금 2천


 

 매물특징

 

 

   1)

   제주시 한림읍 귀덕리

   한림해안도로 30m지점 한수풀해녀학교인근 최고의 바다경관과 최고의 '보물' 이 숨어있는

   건물전체(2층) 게스트하우스및 카페 임대합니다.

  

   2)

   [대]205㎡(62평)

  [준공]

  [건축물]

  1층 게스트하우스(주택): 4개실(도미토리 13인),주방,거실,샤워실,화장실

  2층 2개실(69㎡(21평):제2종근린생활시설, 카페,음식점등

  3층 옥상전체..데크,테이블,화장실

 

   3)

   깊은 '사심'이 들어갔습니다

   혹..이물건이 '매매'였으면 하는 바램도 있었답니다.

   어쩌면 소유주님께서 섭섭 ㅠㅠ하게 생각하실수도 있겠지만...

   어떤물건이든 블루맘에게는 소중하지만 '임대'물건을 블러그작업하기에는...

   하지만..작업내내..욕심이나는..그런 ㅋㅋ^^

 

  4)

   그리도 많은분들이 애타게 찾았던 해안도로.. '해안도로'30m지점의...바다  인근이랍니다.

   1999년 준공된 2층건물..

   튼튼하고 견고하게.. 셀틈없이 잘 건축되어진 철근콘크리트구조..!!

   역시 '옛어른'들의 말씀에 따르면 "예전 건축이 더 튼튼해"라는 말씀에 절대 동감이 되어지는..

   2층건물이며..

   외부에서 보았을때 어떠한 '시간의 흔적'은 보이지않았으며

   내부에서도..내부 리모델링및 시설이 갖추어져있어..

   특별하게 '흠'보일곳이 없는 곳이었답니다

   그대로..현재 상태그대로 활용하셔도 될듯한...(시설비 3천의 '의미')

 

  5)

   해당건물에 접해있는 도로....

   지적도상의 도로폭이 무시된채 실제 시멘트로  4m정도의 폭...

   굳이

   해당건물앞에 주차를 하기보다는

   북측 30m지점 해당도로인근에 '어마어마 ㅋㅋ한 주차공간'이 있기에..

   자유로운 주차공간도 해결이 되어지구요..!!

  

   또한 해당건물의 남동측또한 지적도상'도로'가 존재하기에...

   앞뒤가 막힌 건물은 아니라는것..

 

  6)

   워낙 해당건물의 외벽디자인이 특이하여..색채도 돗보여서..

   아주멀리서도 많은분들이 눈에 띄는..

   한번쯤 관심을 갖었으리라..

   특히 2층 카페..통유리디자인이 건물대부분을 감싸고 있어서 good!!

  

 

  7)

  아마도 건축이 되어졌을때부터..현재의 용도를 예상했는지..

  현관도 시원하게 오픈이 되어있답니다.

 

  ①1층

  건축물대장: 주택.. 현황은 게스트하우스

  방4개, 화장실(남.녀).거실,작은주방...

  각방은 원목도미토리로 되어있으며..

  각각 4인실,4인실,3인실,2인실 .. 13명의 게스트과의 만남이 가능한..

  하지만 '관리사'즉 스텝실이 없어서..

  필요하다면 현재 현황전체를 사용해도 되지만..

  방1개는 스텝실로 사용이 가능할수도 있을듯합니다..

 

  ②2층

  건축물대장: 제2종근린생활시설,일반음식점/ 현황또한...

  역시..바다전망입니다.

  전망좋은 카페에 온듯합니다.

  모든집기비품을 그대로 활용하셔도 되구요..

  서측,북측 창이 통유리 되어있어...한림읍 귀덕리 바다전망이 한눈에...^^

  카페의 모든 면모를 갖춘...대장상 21평...조금은 넓은듯한..

  화장실또한 내부에 있구요.. good!!

 

  ③옥상+ 화장실

  블루맘이 본..옥상중에 최고의 옥상..

  바닥에 데크와 테이블...그리고 작은 화장실...!!

  2층과 연결되어...

  즉 2층과 연결된 카페..음식점활용...굳이 표현하자면 2층 23평과 옥상 21평정도...라면.. 40여평정도..

  

 7)

  해당건물에서

  30m지점 해안도로.. 해녀학교..ㅋㅋ

  300지점 일주도로

  1.5km지점 귀덕초등학교

  제주공항까지..40여분

 

 

 임대료:

 권리금 2천

 보증금 2천 + 년세 2천2백

 

 

블루맘

즐거운 생각

 

   많은분들이 '임대'를 찾는이유는..?

   많은분들이 해안도로인근을 찾는 이유는?

   충분히 이해하며..

   그 조건을 모두 충족한  게스트하우스.카페 임대입니다..

   흔한 임대물건이 아니기에 블루맘또한  소중하게 블러그작업을 마무리해봅니다.

  

   1층 게스트하우스..용도..

   2층 카페용도...그리고 이어진 공간 옥상그대로... 전체 카페공간은 40여평으로..

  

   아쉬운점은 '관리사''스텝실'용도가 별도로 없기에..

   그부분은 융통성이 필요하겠죠...

  

   누군가의 열정이 필요한곳이랍니다.

   그 열정이 더해진다면 '귀덕리의 명물'이 되지않을련지..

   

   옥상활용이 해당건물의 keypoint!!  

   제주도의 모든전망이 이곳에..good!!

   2층과 이어진 완벽한 공간이랍니다..화장실까지 있으니..(화장실은 수선이 필요한..ㅠㅠ)

 

   시설비및 권리금...3천..

   현장을 보시면 충분히 이해하시리라.. '마음'과 '열정'만 있으면  가능한 모든 시설비..

   그리고 입지조건..현황등..

  

   건물전체를 내소유로 하는 조건?이게에 보증금 2천+월2백 은 good!!

   현재 게스트하우스 4개실 13인...이부분에서도 충분한 수익률이 나올수있을듯..♬

  

   뚜벅뚝벅 걸어서 30m지점 해안도로..무한한 주차공간...그리고 그 유명한 '해녀학교'''

   그리고 일주도로에서 300m지점..

   마을안 우뚝선 독특한 색채의 특별한 건물...게스트하우스.카페 임대..추천드립니다.

 

 

 

블루맘공인중개사무소의 공인중개사 이정희입니다.

블루맘 만의 시선으로 항상 즐겁고 행복한 상상으로 아름답고 즐거운 세상만 바라 보고 싶습니다.

블루맘의 즐거운 상상이 계속 될 수 있도록 앞으로도 많은 기대와 성원 부탁드립니다.

중개업소정보

블루맘 공인중개사 사무소/ 제주시 인다13길44(1층)  공인중개사/ 블루맘 이정희

핸드폰 010-2698-8438 / 팩스번호 064-755-8438 / Lj0728@hanmail.net

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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비밀댓글입니다
답글이 늦었습니다.
저도 현장을 보고 참 좋은 느낌을 받았답니다..
^^
비밀댓글입니다
1층 게스트하우스부분에...별도의 관리사가 없다는게..'단점'이었습니다..ㅠㅠ
하지만 다른부분은 괜찮았답니다..
금방 나갈 물건이네요(ㅠㅠ) 난 왜 항상 타이밍이 이런지... 아쉽 아쉽.. 찾을땐 없다가.. 머피의법칙
그러네요..
내일오전 계약을 한답니다..(ㅠㅠ)
아마..귀덕리에 게스트하우스를 겸한 맛있는 라면집이 탄생될듯해요..
매물 아직 있나요?
..ㅠㅠ
내일오전 계약을 한답니다.
귀덕리에 게스트하우스겸한 맛있는 라면집이 탄생될듯..
감사합니다.
매매 원해요~~~
네...아쉽지만 '임대'랍니다..ㅠㅠ