토지(대지ㆍ전ㆍ임야)/1억원까지

블루맘 2016. 1. 2. 11:54

 

 

 

 

   

  매매보류

매물종류/상태

 토지 (귤과수원)

위치하는 곳

 서귀포시 대포동

 1139번도로에서 400m지점 .. 1136번도로에서 800m지점

추천사용용도

  경작용,투자용등

가격정보

매 매 가

  7천5백(평당150,000)

조건 또는 기한

 

   

토지면적

 

 [과1,667㎡(504평)

 

건축면적

 

용도지역

자연녹지지역

건폐율/용적율

건폐율20%,용적율 80% 4층이하

/건축년도

EV/주차

 

현황 및 특이사항

 지적도상'도로'가 존재하지않은 '맹지'

 묘적계없는 관리되고있는 묘1기존재(17평정도)

매물특징

  

 매물특징

 

    1)

     서귀포시 대포동

     1139번도로에서 400m지점 현황진입로있는 잘 관리되고있는 '맹지,묘적계있는 묘1기를 포함한

     전망좋은 귤과수원 급매매합니다.

  

    

    2)

   [과]1,667㎡(504평)

     

    3)

    자연녹지지역 

    건폐율 20% 용적율 80% 4층이하

 

    4)

    현황상통행로는 있지만 지적도상 '도로'가 존재하지않는..너무도 아쉬운 맹지

    그리고 관리되고있는 묘적계없는 '묘1기'..ㅠㅠ

  

    5)

    누군가에 의해 너무도 잘관리되고있는 귤과수원이랍니다.

    현황상 진입로가 있어

    이후 관리되는데는 전혀 문제가 없을듯하구요.

    현황상진입로란..?
    해당과수원북측 이웃토지의 진입로이기에..(이웃토지모양이 자루형모양이라고..ㅋㅋ)

    이 진입로가 막힐일은 전혀 없을듯합니다.

    또한 이웃토지의 면적이 '아주'넓어..오히려 4m진입로폭이 너무 좁은게 아닌지라는..ㅠ

    이웃의 어마어마한 면적의 토지의 생명줄ㅋ.. 4m정도의 진입로가

    해당과수원에게도 참으로 고마운...

 

    6)

    누가봐도 탐낼만한 토지모양과 면적..그리고 현황..대포동..

    진입로를 기준으로 서측으로 흘러내리는듯한 계단식모양의 토지입니다.

    계단식형태의 용암빌레들도 곳곳에..

    그 중간에..

    관리되어지고있는 묘1기의 존재..!!

    17평정도 되어지는... 묘적계가 없기에..하지만 잘 관리되고있는 누가보아도..

    해당과수원에서 제일 전망이 좋은터에..

    누가보아도 '명당'이라고 할수있는 위치에..묘1기가 있답니다..ㅠㅠ

 

    7)

    지적도상의 '도로'에서 이웃토지의 진입로 60m정도에 위치해있답니다.

    해당과수원의 동측면 30m정도가 이 진입로에 물려있는 형태..

    흔히들 가로장방형토지라고..

   

    8)

    늠름한 전봇대가 해당토지앞에 위치해있답니다.

    농업용수도 가능하구요

    건축법상의 허가된 건축은 안될지언정.. 농사용창고는 가능합니다.

    전체적으로

    해당과수원을 기준으로 서측의 모든토지현황이 흘러내리는듯한.....

    해당과수원의 위치가 '기준점'이 된듯합니다.

 

   

    13)

    해당과수원에서

    400m지점 1139번도로 (1100도로)

    800m지점 중산간도로

    60m지점 지적도상의 시멘트 4m~6m'도로'

 

   매매가: 7천5백 (평당 150,000)

   

블루맘

즐거운 생각

  아마도 소유주님께서 연락이 오지않았다면..

  그래서 어느날 우연하게 해당과수원을 보게되었다면..

  '도로가 존재하는..창고있는..전망좋은...관리잘되고있는 귤과수원'으로 완벽하게 오해할수도..
  현황상으로는 
  해당과수원의 남측이웃과수원과 마치 하나의 과수원처럼..

  실제 해당과수원을 관리하시는 분또한 이웃남측과수원 토지주님이시라고 합니다.

  어쩌면 이웃과수원이 해당과수원을 탐낼수도 있으련만...ㅠㅠ

 

  지적도상 '맹지'에 해당합니다

  또한 해당과수원입구에 묘적계는 없지만 '관리잘되고있는 묘1기'가 ...

  그래서 위성사진이 아닌..

  공부상자료만을 본다면 완벽하게 모양좋은 진입로있는 토지로 분명하게 오해할수도..

 

  블루맘이 긍정마인드..

  제주시에서 1139번도로를 타고 쭈욱...가다가 동측으로 400m지점에 위치해있답니다
  전체적으로 지대가 높았으며

  주변의 상황들이 '역시 대포동'이라는 말이 나올정도로  귤과수원,전원주택,펜션등이 많았습니다.

  해당과수원이 지적도상'맹지'임은 확실하지만

  그래도 희망이 있는건..

  첫째

  현재 현황진입로가 존재합니다.

  그 진입로는 해당과수원의 이웃토지의 진입로였으며 전형적인 자루형모양의 '자루'에 해당된답니다.

  하지만 그 자루의 폭이 4m정도.. 이웃토지의 어마어마한 면적에 비해 진입도로폭이

  참으로 좁다는 생각을 해봅니다.

  자루..이웃토지의 진입로..또한 해당토지의 진입로.

  그 좁은 '자루'로 인해 이웃토지에서 혹시 해당과수원을 '원하고'있을수도..ㅠㅠ^^

 

  둘째

  현재 해당과수원을 관리해주고 계시는 이웃과수원

  어쩌면 그 이웃과수원이 해당과수원을 매입할수있다면..

  어쩌면 해당과수원이 이웃과수원을 매입할수있다면...

  아쉽게도 이 두가지가 현재는 될수없는 상황인듯 합니다.

  그렇다면 누군가가 해당과수원의 새로운 소유주가 되어 위 두가지중 하나를 해결할수있다면..

  '맹지'라는 아쉬움은 금방 걷어낼수있으리라..

 

  세째

  해당과수원 입구에 '관리되고있는 묘1기'가 있답니다.

  그 모양새가 어찌그리 야속한지...

  남의토지에 당당하게 자리한모습이..

  묘적계도 없는터라..아마도 어느날은..그후손이 조상의 묘존재를 미안해하지않을련지요..

  남의과수원에 너무도 좋은위치에..

  제주도의 묘문화를 충분히 이해하는 블루맘으로서도..

  해당과수원의 묘존재가 참으로 약속하게 느껴졌답니다.

  현재 토지주님께서 제주도에 거주하시지않아..어쩌면 그 관리가 힘들었을수도 있으니..

  새로운주인의 열정적인 역활이 필요한듯합니다.

  감히..단정할수는 없지만.. 그런희망을 갖어봅니다.

 

  해당과수원입구에서 보는 경관은 참으로 아름답습니다.

  계단식으로 되어있어..

  건축이 되어지는 토지였다면..유능한 건축가의 능력이 발휘될수있는 그런 지형이랍니다.

 

  실제 토지주님의 한참 오래전에 꽤 비싼매매가로 매입을 하셨답니다.

  하지만 현재 매매가는 매입했을때의 매매가보다 더 낮은금액이라는것..ㅠㅠ

 

  맹지.묘존재라는것..
  이 두가지를 이겨낼수있는 '제주도민'이 새로운소유주가 되셨으면 하는 바램입니다.

  충분하게 이겨내실수있는 용기있고 깊은 '안목'이 있으신분께 추천드립니다 -블루맘-

블루맘공인중개사무소의 공인중개사 이정희입니다.

블루맘 만의 시선으로 항상 즐겁고 행복한 상상으로 아름답고 즐거운 세상만 바라 보고 싶습니다.

블루맘의 즐거운 상상이 계속 될 수 있도록 앞으로도 많은 기대와 성원 부탁드립니다.

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