토지(대지ㆍ전ㆍ임야)/5억원이상

블루맘 2017. 4. 12. 00:51

 

 

 

 

 

 

   

  매매

매물종류

 토지(귤과수원과 귤창고)

위치하는 곳

 서귀포시 색달동

 색달교차로에서 700m지점...일주도로까지는 1.3km good!!

  

추천사용용도

 펜션부지,연수원부지,주택부지,카페부지등

가격정보

매 매 가

 11억2천

 (평당 1,400,000)

조건 또는 기한

 

   

토지면적

 [과]2,661㎡ (805평)

건축면적

 농산물보관창고 49.68㎡(15평)

용도지역

 자연녹지지역

건폐율/용적율

건폐율 20%.용적율 80%

/건축년도

 

EV/주차

 

현황 및 특이사항

 해당과수원의 남측 30m도로에 60m정도 물려있는 형태

 해당과수원의 북측 현황상 4m 도로에 50m정도 물려있는 형태 good!!

매물특징

 

  

 매물특징

 

    1)

    서귀포시 색달동

    중산간서로에 접해있으며 계단식형태의 완벽한 바다전망이 기대되는

    건축가능한 귤창고를 포함한 귤과수원 급매매!!

   

  

    2)

   [과]2,661㎡(805평)

   [용도지역] 자연녹지지역 / 건폐율 20% 용적율 80% 4층이하

   [귤창고] 15평형

    

    3)

    예상치못한 기분좋은 '현황도로'가 있답니다.

    그로인해 어찌되었든 해당과수원의 남측과 북측이 도로에 접해있는 형태 good!!

 

    4)

    언제나 그렇듯 '지적도'를 보면서

    현장을 방문했을때

    색달교차로 중산간도로에서 서측으로 700m즈음..중산간서로에 접해있는

    지적도상의 진입도로를 통해 해당과수원을 들어갔지만..

    순간

    보이는 귤창고옆 진정한 귤과수원출입문이 있었다는것..!!

    그렇다면 해당과수원의 현황상 통행로가 존재한다것!!

    지적도상으로는 보이지않는 '현황상'으로 존재하며 소중하게 사용중인

    해당과수원 북측 4m시멘트 '현황도로'!!

    즉..결론은

    해당과수원의 남측은 중산간서로 30m도로에 60m정도 길게 물려있으며

    해당과수원의 북측은 4m~5m정도의 시멘트현황도로에 50m정도 물려있는 형태라는것..!!

   

    5)

    기분좋은발견을 한후...한뜻 맘이 가벼워진 블루맘

    전체적으로 귤과수목은 관리가 되는듯 했습니다.

    귤나무정리도 되어있고..적절하게 간격에 맞게..주변정리도 되어있는..

   

    6)

    해당과수원 서측.. 해당과수원의 진입로에서 시작하여 동측으로 갈수록..

    점차적으로 지형이 높아지는 듯한 형태입니다.

    해당과수원의 지대가 전체적으로 높아서 현 상태에서도 좋은 남쪽 바다전망이 있지만..

    점차적으로 동측으로 갈수록.. 완벽한 바다전망이 쫘악...!!!

    해당과수원의 남측으로는 언제부터인지 펜션들이 먼저 건축되어져 있지만..

    결코 해당과수원에서 보여지는 전경만큼은..누구도 따라올수 없다는것..!!

 

    7)

    등기되어있는  정정당당한 귤창고입니다.

    해당과수원 서북측에 알맞은 자리에 위치해있다는것..

    자물쇠로 잠겨져있어..뭔가 소중한것이 보관해있는듯..내부는 볼수없었지만..

    제주도의 옛 돌창고는 아니더라도

    쓰임새에 맞게 알맞게 '창고'용도의 튼튼한 '시멘트브럭조'15평의 창고..현황은 20평정도..

  

    8)

    해당과수원의 북측 '현황도로'

    1997년 건축되어진 귤창고의 위치가 이곳에 있다는자체는...

    아마도 이 현황도로가 1997년이전부터 사용되어지고 있을수도 있었다는 생각을 해본답니다.

    차량통행도 가능한 4m정도의 폭으로..

    해당과수원뿐만 아니라 인근 모든 과수원 이 통행로를 사용하고 있기에..

    이웃과수원들이 자연스러운 '기부'행위가 있었을수도..ㅋㅋ^^

   

    9)

    해당과수원에서

    동측 700m지점 색달교차로

    남측 700m지점 색달동 마을회관

    남측 900m지점 일주도로

    남측 1.3km지점 중문관광단지교차로

    제주공항까지는 40여분정도

 

  매매가; 11억2천(평당 1,400,000)

블루맘

즐거운 생각

  

   지난 여름 잠시 외면했었던 해당과수원

   그리고 2016년3월...다시 방문했을때..

   주변의 변화에 블루맘또한 놀랐으며..또한 새로운발견으로 인해 잠시..죄송한마음도..ㅋㅋ

   물론 해당과수원의 매매가도 지난여름과는 많이 차이가 있었지만..

   비단..해당과수원의 상황만 아니기에..^^

 

   중산간도로 색달교차로에서 서측방향으로 700m지점

   중산간서로 4차선도로에  접해있는듯하지만 한템포 뒤로..색달육교를 진입하는 또다른 도로에 접해있는

   정확한 현황이랍니다.

  '도로'에 대해서는 왜이리도 해석에 따라 다르는지..

  

   결론을 내리자면 해당과수원의 '도로'에 관련해서는

   ①지적도상 대도3류(폭 25~30m)에 접해있음

   ②하지만 현황은 대도3류에서 색달육교로 진입하는    m도로에 접해있는 현황

   ③즉 지적도상 진입은   색달육교로 진입하는     도로에서 바로 출입가능

   ④하지만 현황 해당과수원의 진입은 해당과수원의 북측 4m시멘트'도로'..실지로는 이웃토지

   ⑤기분좋은 해당과수원 남측,북측이 도로에 접해있는 현황..그대로 인정을 해도 될듯..

   ⑥결론은 건축이 가능하다는것!!

 

   관리잘된 과수원입니다.

   해당과수원 남측으로 꽤많은 펜션..등의 건축물들이 들어서있어서..

   해당과수원보다 내려앉아있는형태..

   전체적으로 해당과수원의 지대가 도로보다 높지만..

   지형자체가 평편하기보다는 서측에서 동측으로 계단형식으로 지대가 높아지면서 최고의 전망이 ♬

 

   또한 해당과수원 동남측 끝부분 27평이 교묘하게 국유지가 살짝 이웃에 있어..good!!

   살짝..기대했었던것중의 하나인..잠시 제주돌귤창고이길 바랬던..ㅋㅋ

   쓰임새가 좋은 20여평의 귤시멘트창고가 늠름하게..

   물론 '농산물창고'로 등기가 되어있기에..활용을 하더라도 좋을듯..하지만..

 

   해당과수원을 귤과수원으로 보기보다는..

   훗날,,

   ①전망좋은 주택단지

   ②전망좋은 펜션

   ③전망좋은 연수원

   ④전망좋은 귤과수원을 겸한 별장등

 

   제주도의 남쪽의 또 남쪽..

   그자체로도 포근한 전망좋은 자연스러운 형태의 귤과수원 추천드립니다.!!

블루맘공인중개사무소의 공인중개사 이정희입니다.

블루맘 만의 시선으로 항상 즐겁고 행복한 상상으로 아름답고 즐거운 세상만 바라 보고 싶습니다.

블루맘의 즐거운 상상이 계속 될 수 있도록 앞으로도 많은 기대와 성원 부탁드립니다.

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