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블루맘 2016. 4. 1. 00:39

 

 

 

 

   

  매매완료

매물종류

 토지(주택부지)

위치하는 곳

 제주시 영평동

 영평초등학교 900m지점... 연신로에서 100m지점..

추천사용용도

 다가구주택,단독주택,전원주택등..

가격정보

매 매 가

 2억8천8백

조건 또는 기한

 

   

토지면적

 [전]477㎡ (144평)

건축면적

 

용도지역

 자연녹지지역+자연취락지구

건폐율/용적율

건폐율 50%.용적율 100%

/건축년도

 

EV/주차

 

현황 및 특이사항

 

매물특징

 

  

 매물특징

 

  1)

   제주시 영평동

   영평초등학교에서 900m지점 현장확인이 필수인  '집을짓기위해 마련된땅' 아담한 택지 급매매합니다.

         

  2)

   [전]477㎡(144평)

   [용도지역] 자연녹지지역+자연취락지구 / 건폐율 50% 용적율 100%

     

  3)

   제주시ㅔ서.그리고 블루맘의 사무실과 그리 멀지않은곳에..아담한 주택지!!

   위성사진과는 전혀다른 현장확인 '필수조건'이랍니다.

   그야말로 아담한 주택지입니다.

   마치 택지처럼 잘 다듬어졌으며 '통행도로'또한 아스콘으로 잘 마무리되어있구요..!!

   

  4)

   주변정리가 너무도 잘되었으며..이웃주택들이 먼저.하나둘씩...

   건축을 하게 된다면.. 전혀 고민없이 '남향건축'이 가능하답니다.

   대략 6m정도 되어지는 지적도상의 ;도로'에  해당토지의 남측과 동측면이 잘물려있답니다.

   해당토지의 남측면 20m정도 도로에 물려있으며

   해당토지의 동측면 30m정도 도로에 물려있는..

   즉 두면이 도로에 잘 물려있다보니.. 흔히 표현하는 '코너에 위치한 토지'

    

  6)

   현재 지목은 '전'

   건축을 하고자한다면 '농지법'관련 제주도만의 특별한? 규제로 인해

   매입하고 1년후에 건축이 가능...!!!
   물론 이론상으로는...하지만 좀더 융통성이 필요하겠죠..

   기반시설등...건축을 하는데 있어서 물리적으로 걸림돌은 없는듯 합니다.

 

  7)

   어떠한 고민없이 '남향건축'이 가능합니다.

   제주시에서의 남쪽이란...'한라산'조망권을 기대할수있다는것..

   언제부터인가 제주시의 주택부지의 희소성에 의해..

   해당토지인근에 다가구,다세대주택의 건축이 활발하게 진행되고 있기에

   위성지도를 믿는다는것은 큰 '착오'가 될듯..!!

   아무래도 아직까지는

   인근에 편의시설이 부족함이 있긴하지만..ㅠㅠㅠ

  

  8)

   인위적인 분할입니다.. 현재에는 가능하지않은..

   예전에 누군가에 의해 '개척'을 하였기에.. 

   해당토지의 현장을 방문했을때..느낌은...와우..!!!라는..ㅋㅋ

 

  9)

  이웃에 단독주택이 먼서 건축되어져 있답니다.

  물론 단독주택도 가능하며..다가구주택(4층까지)도..다세대주택 욕심내어볼만한...♬

  

  10)

   해당토지에서

   900m지점 영평초등학교

   100m지점 연신로(연삼로-신성여고))4차선도로

   800m지점 신성여자중학교,신성여자고등학교

   블루맘사무실까지는 2.5km지점

   제주공항까지는 20여분 여유있게..ㅋㅋ

  

   매매가; 2억8천8백 (평당2백)

블루맘

즐거운 생각

  

   무조건적인 현장확인 필수입니다.

   위성지도상으로 해당토지를 판단한다면 큰...착오가 될수도 있기에..

   블루맘또한 그러했기에..

     

   초등학교,중학교 고등학교가 1km지점내에 있답니다

   그래서 흔치않은 위치의 주택부지라는것..!!

 

   택지처럼 반듯하게 잘 관리되어있습니다.

   아직까지도

   인근 토지는 순수한 '귤과수원'으로 원형보존을 하고있는듯하구요..

   아마도

   해당토지의 경우 아주예전에 누군가의 '개척'으로 인해 현재에서는 불가능한  '택지'조성이 된듯한..

   

   해당토지의 경우

   흔히 표현하는 '코너'에 위치해있답니다.

   두개의  6m정도의 아스콘도로 그리고 각각 20m 30m정도가 물려있는형태..

 

   단순하게 단독주택을 건축하여도 되겠지만..

   위치와 도로활용도상

   다가구주택..또는 다세대주택을 구상해보셔도 good!!

 

   불과 100m지점에 '연신로' 4차선 도로입니다.

   연신로...도로명으로는 생소하지만... 이도로의 교통량이 요즘들어 부쩍 늘다보니

   '차막힘'이라는 불편함이 생길정도로..

   연신로변으로 많은 다세대 주택들이 건축이 되어지고

   연삼로 제주은행 사거리에서 신성여중입구 중산간도로까지 쭈욱 이어진...

   

   도로의 교통량은 도시의 발전과 비례한다고 봅니다.

   부쩍 늘어난 교통량은 인근의 편의시설및 주거지가 확대되어지고 다양해 졌다는것..

   

   굳이 표현을 하자면

   블루맘사무실에서  자동차로 단 5분정도의 거리..ㅋㅋ

  

   건축을 하고자한다면 단연 '남향건축'이 가능한..!!

   남쪽의 제주도..그리고 또 남향의 건축물이 가능하다는것은..

   또다른 좋은 잇점이 아닐지라는....

 

   아직은 주변이 꺠끗한 택지느낌입니다.

   하나..둘.. 단독주택들이 건축이 되어지고 그럼으로 인해 결코 외롭지않은...

   영평동마을인근 주택부지 추천드립니다..

  

블루맘공인중개사무소의 공인중개사 이정희입니다.

블루맘 만의 시선으로 항상 즐겁고 행복한 상상으로 아름답고 즐거운 세상만 바라 보고 싶습니다.

블루맘의 즐거운 상상이 계속 될 수 있도록 앞으로도 많은 기대와 성원 부탁드립니다.

중개업소정보

블루맘 공인중개사 사무소/ 제주시 인다13길44(아라일동) 공인중개사/ 블루맘 이정희

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