단독ㆍ전원ㆍ별장ㆍ농가주택/단독ㆍ전원주택ㆍ별장

블루맘 2016. 4. 13. 15:59

 

 

 

 

   

  매매완료

매물종류

 전원주택

위치하는 곳

 제주시 조천읍 신촌리 

 동수동마을 버스정류장인근.. 2차선도로변에..

추천사용용도

 다가구주택,카페,상가,전원주택,세컨하우스등

가격정보

매 매 가

 3억8천

조건 또는 기한

 

   

대지면적

 [대]399㎡ (121평)

건축면적

 1층 108.2㎡( 33평)

용도지역

 계획관리지역+자연취락지구

건폐율/용적율

건폐율 60%.용적율 100%

/건축년도

 1층  2003년

EV/주차

 

현황 및 특이사항

 

매물특징

 

  

 매물특징

 

  1)

   제주시 조천읍 신촌리

   동수동마을 2차선도로변 인근의 변화를 기대하며 다양한 활용이 기대되는 정원이 아름다운

   전원주택매매합니다.   

 

  2)

   [대]399㎡(121평)

   [용도지역] 계획관리지역+취락지구 / 건폐율 60% 용적율 100% 4층이하

   [건축면적] 108.2㎡( 33평)/ 방33개,화장실2개,주방,거실, 주방베란다, 외부창고2곳 그리고 정원

     

  3)

   동수동마을....참으로 블루맘고 인연이 많은...

   여전히 다소곳하게 아직까지는 큰 변화없이....

   하지만..

   

  4)

   진정으로 토지모양 자체가 네모반듯한..그 어떤 형태보다 기분좋은...

   12m 2차선도로변에 잘 접해있으며

   해당대지의 남측면 23m정도가 도로에 물려있는 형태!!

   제주도의 전형적인 정서에 맞게

   높은 돌담 경계벽이 없이 도로에서도 해당주택을 자연스레 관망?할수있도록

   제주자연석을 도로와의 경계에 조경석으로 마무리가 되어있어..

   블루맘도 한때는 해당주택을 참으로 궁금해했던 기억이..

 

   해당대지 121평

   해당대지의 북측면에 해당주택이 잘 위치해있어

   전체대지 121평의 면적이 최대활용 되어진 느낌이라고..!

  

  5)

   해당주택을 둘러싼 이웃토지 1,000여평에 다세대신축예정이라고 하네요

   그로인해 해당주택의 입지가.. 높아질거라는..!!

   기대를 하면서

   철근콘크리트구조입니다. 1층 단독주택

   외형상 보여지는 지붕형태가... 신축당시 보여지는 '아름다움'에 치중?하다보니..

   하지만 실지구조는 (철근)콘크리트구조스라브

   증축이 가능한구조라고 합니다.

   해당주택에서는 필수적인 증축이 필요하기에...그로인해 다양한 용도가 기대되는..

  

   ①안방

   전형적인 남향구조이며 안방화장실을 포함한 드레스룸까지..♬ 

   ②거실

   이또한 남향의 테라스..그리고 데크까지...그래서  정원으로 바로 연결된...

   거실,안방에서 한라산전망까지 기대할수있답니다.

   소유주님께서 사진으로 보내주신...거실베란다에서 바라본 정원사진이..마치 액자같은..good!!

   ③첫번째 작은방, 두번째 작은방

    북향 창으로 그나름 작은방의 구실에 충실한..!!

 

   ④주방

    주방전체가 완벽하게 남향으로 되어있어

    햇살이 그대로 주방전체로 들어오다보니..주부들에게는 good!!
    주방이 꽤 넓습니다.

    외부와 연결된 꽤...넓은 물부엌.. 그리고 수납장까지..

 

   ⑤해당주택 서측에 5평남짓..창고하나...

     뒷편 텃밭으로 연결되어있고..어떻게 활용하느냐에 따라..

 

  6)

   해당토지에서

   바로인근 버스정류장(동수동)

   2.4km지점  신촌초등학교,조천중학교

   1.2km지점 일주도로

   제주공항까지 30여분..

 

 

   매매가; 3억8천

블루맘

즐거운 생각

  익숙한 동네입니다.

  작은시골마을이라고만 생각했다면 '오산'이라고..ㅋㅋ

  해당주택의 인근변화에 귀기울여될듯...

  해당주택을 둘러싼 1,000평의 토지에 다세대빌라 신축예정이라고 하네요..

  그로인해 덤으로  해당주택의 경계돌담을 적별돌로 마무리해준다고 굳은 '약속'을 했다고..

 

  현재 주택과 도로와의 경계에 어마어마한 제주자연석..

  그 자연스러움이 해당주택을 돗보이게 했지만..

  어마어마한 자연석이 꽤 많은 면적을 차지한듯..ㅋㅋ 그래서 해당대지면적이 약간 작은듯..??

  하지만 121평은 숨길수없는 면적이기에..

 

  ▶잠시 구상을 해본다면..!!

  2차선도로변에  23m정도 물려있는 해당주택의 위치를 잘 활용하자면..

 

  ①인근의 변화와 더불어 해당주택의 활용도가 다양하게 기대가 되어집니다.

  현재와 같은 주거용 단독주택도 괜찮겠지만..

  가능하면 위치적으로.. 상업적인 용도로도 추천을 드립니다.

 

  ②완벽한 남향구조가 가능합니다.

   현재도 모양좋은토지모양에 맞게 주택의 위치가 북측으로 최소한의 간격을 두고 알맞게..

   빈틈없이 대지전체를 잘 활용했구요

   서측에 5평남짓..창고증측또한 good!!

 

  ③동수동마을의 취락지구 마지막에 해당되어지는 해당주택..

   해당주택을 중심으로 서측으로는 '계획관리지역'.. 그리고 동쪽으로는 계획관리지역+취락지구

   현재

   대지면적 121평 

   건축가능한 건축면적  730평...하지만 현재 주택은 33평

   건축가능한 용적율(연면적) 121평  하지만 현재 주택은 33평

   충분하게 여유있게 증축이 가능하기에..적극 활용해주시길..

   현재에서도 한라산조망이 되어지지만..2층 증축이 되어진다면..완벽한 조망권이..

 

   ▶해당주택의 용도를 욕심내어보자면

   ①작은카페...

   ②작은빵집..

   ③작은공방..

   ③작은게스트하우스...

 

   조용한 동수동마을안..어떠한 명소가 필요하다면..해당주택의 위치가 아닐지..

   추천드립니다..!!

블루맘공인중개사무소의 공인중개사 이정희입니다.

블루맘 만의 시선으로 항상 즐겁고 행복한 상상으로 아름답고 즐거운 세상만 바라 보고 싶습니다.

블루맘의 즐거운 상상이 계속 될 수 있도록 앞으로도 많은 기대와 성원 부탁드립니다.

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