단독ㆍ전원ㆍ별장ㆍ농가주택/단독ㆍ전원주택ㆍ별장

블루맘 2016. 4. 30. 22:19

 

 

 

   

  매매

매물종류

 2층전원주택

위치하는 곳

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리

일주도로에서 400m지점... 남원리바다까지..900m지점..

추천사용용도

      별장용,거주용,단독펜션용,세컨하우스용,게스트하우스..등등

가격정보

매 매 가

 

 4억1천(4억2천)

조건 또는 기한

 

   

토지면적

 

 

 [대]252㎡(76평)

 ②[대]239㎡(72평)

 ③[대]239㎡(72평)

 ④[대]236㎡(71평)

 

건축면적

  1층 85.54㎡ (26평)

  2층 20.20㎡ (6평)

 

용도지역

 계획관리지역

건폐율/용적율

건폐율40% 용적율60% 4층이하

/건축년도

2층 / 2016년

EV/주차

 

현황 및 특이사항

  1층 방1,거실,주방,안방,화장실2개,넓은정원...주차장..텃밭

  2층 방1,화장실1개,테라스...2곳..

매물특징

 

  

 매물특징

 

   1)

    서귀포시 남원읍 위미리

    일주도로 남쪽 400m지점 2차선도로변  4개의 각각의 개성있는 '숨쉬는공간'

    2층신축단독주택급매매합니다.

      

   2)

   [대]252㎡(76평)  / 건축면적 1층 85.54㎡ (26평) 2층 20.20㎡ (6평) =31py

   ②[대]239㎡(72평)  / 건축면적 1층 85.54㎡ (26평) 2층 20.20㎡ (6평) =31py

   ③[대]239㎡(72평)  / 건축면적 1층 85.54㎡ (26평) 2층 20.20㎡ (6평) =31py

   ④[대]236㎡(71평)  / 건축면적 1층 85.54㎡ (26평) 2층 20.20㎡ (6평) =31py

 

   3)계획관리지역 / 건폐율 40%  용적율 80%, 4층이하

 

   4)

   누군가가 '제주도에서 가장 살만한곳은 '남원리''라고 '

   '건축학개론'이라는 영화로 인해 '위미리'라는 지역지명도가 한층..거기다가 제2공항까지..ㅠㅠ

 

   5)

   일주도로에서 남쪽으로 400m지점

   제남도서관..남원생활체육관에 접해있는 2차선도로 '남원체육관로'

   남원체육관로에서 서측으로 1km지점에

   막..신축되어 단장이 된 '2층신축단독주택'..

   각각의 독립성을 갖은 '완전한 객체'라는것!!!
   토지모양자체를 본다면 '대한민국'국민들이 선호하는 '네모반듯'한 형태..

 

   6)

   2차선 '남원체육관로'에 4개의 필지가 나란히 접해있는 있으며

   각각 해당필지의 북측면이 15m,14m,13m정도 물려있는형태입니다.!!

   또한

   아마도 아주옛날에 

   해당토지의 남측면에 폭 2.5m정도 되어지는 지적도상의 '도로'로 통행을 했었을지도..

   하지민 현재는 사용하지않는 상태이기에..

   각각필지별로 남측 10 여평정도는 '텃밭'정원등으로 사용해도 될듯..

   현재는 나무식재중..

 

   7)

   요즘 무분별하게 건축되어지는 전원주택들과는 뭔가 차별화를 두기위해

   건축주님께서 많이 고민을 하신듯합니다.

   우선 개별필지가 완벽하게 분리되어 있다는것!!

   내.외부 보여지는 모든것에서 건축주님의 story가.. 그래서 그에대한 장.단점은 극과극..!!

   4개의 건축물입니다.

   외부에서 보여지는것에 대해 나름 약간의 차별성이 부여된듯합니다.

   언뜻보면...하나의 펜션같은..각각의 개성이 보이는듯하지만..

   내부구조는  동일하다는것..!!

  

   ①내부주차장

   어찌되었든 주차공간은 주거공간과 경계를 분리하셨답니다.

   주차장에서 정원으로 연결되는별도의 문이 있기에..

 

   ②1층 (26평)

    일반적인 30평대 공동주택의 전용면적이 25.7평이라고 한다면

    해당1층의 면적 26평이 결코 작은면적은 아니지만..

    방1개, 거실, 화장실2개, 주방, 수납창고

    주방,거실,방으로 이어지는 거실테라스와 정원과의 연결됨.. 완전한 오픈식이라고 할까요.

    현관으 들어서면

    거실,...그리고 주방...그리고  안쪽으로 '안방'의 존재..

    주거공간으로 본다면 공간효율성에서 약간의 비효율적인면이 보일듯합니다.

    하지만 건축주님(소유주님)의 건축의도를 듣자면..이해만족도 98%^^

 

   ②2층 (6평)

    해당주택은 2층에서 많은 이야기와 기대를 해야할지도..

    방1개,화장실,....야외베란다 2곳..!!

    독특하게도 아외 베란다데크가 2군데로 되어있지만..

    남쪽으로 향한 작은 베란다..

    북쪽으로 향한 17여평의 베란다..나무데크,,벤취..그리고 수도.전기시설..

    현재 건축법상의 증축이 용적율이 남아있기에

    이곳에 새로운분이 어떤무언가를 할수있는 여지를 남겨두는듯합니다.

    멀리 남원위미리 바다전망까지.

    멀리 한랏한 전망까지..

 

   ③정원

    전체적인 주택구조는 ㄱ구조로 되어있어 정원또한 아담한 네모반듯..

    현재는 경게로 명확하게 구분이 되어있지만

    어느누구도 관심이 없으며 사용하지않는 북측면.. 지적도상의 '도로'로 된 10 여평의 '터'

    해당토지뿐만아니라..이웃토지도 같이 이어진 '도로'부분이기에..

    10 여평은 같이 '잔디.텃밭'으로 사용하셔도 충분하게 될듯..

    즉 건축이외는 그 어떤것으로 good!

    

    ④접해있는 ';도로'

    해당주택에서 보이지않는 서비스면적공간이 하나둘..

    그중..해당토지가 접해있는 전체적인 도로의 실체...살짝 연구를 해본다면..

    어찌되었든 다른 이웃토지와는 다르게..2m폭의 지적도상의 '도로'가 있기에..

    이부분은 현장에서 보여지는 자갈로 바르고 이쁘께 단장을 해놓으셨답니다.

    이면적이 9평정도될듯..

 

  8)

  해당토지에서

  북측으로 400m지점  일주도로

  동측으로 1km지점  제남도서관, 남원생활체육관등..(그래서 접한 도로명'남원체유관로..')

  남측으로 300m지점 '신성동;버스정류장

  그리고 남측으로 500m지점 올레5코스지점...그리고 남원위미리 바닷가

  해당주택에서 남측으로 1km지점 위미바닷가good!!

  해당주택을 중심으로 동.서..5분이내 남원초등학교,위미초등학교..ㅠㅠ

  제주공항까지는50여분

  제주 제2공항까지는 30여분정도..

 

 매매가: 4억1천

      

블루맘

즐거운 생각

 

 

  건축주님과의 인연에 감사하는 마음입니다.

  제주도에서의 두번째 건축..

  시행착오를 경험하셨기에 해당건축물에서는 많은부분이 경험에서 오는 경험건축..^^

 

  일반적인 내부건축구조에서는 약가 벗어난느낌입니다.

  1층전용면적 26평

  공동주택에서 보여지는 일반적인 구조와는 다른..

  전원주택에서만 가능한 정원테라스,정원과의 오픈식공간,내부인테리어..

  건축주님의 성향을 잘 알기에..

  내부자재.인테리어,건축구조등은 블루맘이 200% 신뢰를...

  

  번잡하지않은 필요한곳에 적절한 인테리어...흔히 말하는 모던함..♬

  군더더기없는 깔끔함과 견고함.

 

  제2제주공항예정지발표로 인해 최고의 수혜지역이 '남원읍'이라고..

  지난 2014년 개봉된 '건축학개론'이라는 영화로 인해

  남원읍 위미리지역이 때아닌 '명소'가 되어지면서..

  '위미리'라는 지역명칭에서 오는 또다른 '이질감'이라고 할까요..ㅠㅠ

 

  많은분들이 제주도 전체를 본다면 '남원읍'을 제주에서 가장 살기좋은곳이라고 꼽기도 합니다.

  그 많은분들이라는건..제주도민이 아닌...(즉 블루맘은 포함안됨..ㅋㅋ)

  우선

  제주도의 남쪽..한라산의 남쪽이기에 따뜻하고

  바다조망권..(일주도로의 남쪽이기에..)

  제주시,서귀포시처럼 복잡하지않고

  성산포,한림항같이 번잡하지않으며

 

  그렇다고 너무 한가롭지않은...

  나름 초.중.고등학교..편의공간이 넓게 분포되어있기에..

  무엇보다 기온적으로 사람들의 기운을 평온하게 만들어준답니다. 

 

  남원읍에도 꽤 많은 행정동이 있지만..

  크게 남원리와 위미리 두지역으로 생활권이 나뉘어진다고 하니..

  그래서 남원초등학교와 위미초등학교..

  ①2025년 먼훗날을 예정하지만..

  제2공항예정지와 거리가 30여분정도..어쩌면 그보다더 단축이 되겠지만..(도로의 변화로인해)

  공항소음에서 벗어나지만 근접성이 good!!

  ②뚜벅뚜벅...500m정도 남쪽으로..올레5코스...그리고 400m정도..위미리바다..

  알맞은 거리에 제주바다를 함께할수있으니..

  ③1km거리안에..모든편의공간..관공서,체육과,금융기관등등..

  ④무엇보다 '건축'에 대한 자신감...불끈...

 

  하지만..

  ①일반적인 주택구조에서 약간의 벗어남이 있기에..꼭 이부분에 대한 이해를..

  ③현재의 구조상 완벽한 방2개,화장실3개..약간은 남다른..ㅠㅠ

  ③대지면적이 76평,72평,72평,71평..

  ④건축주님께서 항상 해당주택에 계시기에 언제든지..이야기를 들을수있는 기회가..good!!

  

  그럼에도 불구하고..

  ①충분한 관리가 가능한 아담한 면적..76평..71평...공식적인 정원 45여평+10여평 

 

  ②편리한 주차공간..+α

 

  그래서

  ①세컨하우스.별장..등

  ②단독펜션

  ③힐링주거용..

  ④지인들과 함께 실 거주용으로도..

 

 

  아직까지 여운이 많이 남은 '시그널'이라는 드라마 끝난뒤

  시그널드라마 주인공이 '건축학개론'에 출현했었다는 기사로 인해

  애서 다시한번 '건축학개론'이라는 영화를 많은분들이 기억에 떠 올린다고 합니다.

  이로인해

  남원읍 위미리는 또다시 많은사람들의 기억에 되살리게하는 계기가 되어지는듯 합니다.

  적절하게 1km지점안에..필요한 공간들이 충족되어지고

  그리 번잡하지않은.. 따뜻한 제주도의 남쪽..

  그많은 단지형타운하우스와는 분명하게 차별화된..

  건축주님의 진심이 담긴 '건축의 결과' 절대적으로 존중하고픈..

  ...해당주택은 특별하게 건축주님을 편하게 만나뵐수있기에..많은 궁금증이 빨리 해소된다는 장점..!!

  breathe hill 숨쉬는공간,힐링,살아있는..자연적인..등등의 해석이 같이 겸비된..
  추천드립니다..-블루맘♬

 

 

 

블루맘공인중개사무소의 공인중개사 이정희입니다.

블루맘 만의 시선으로 항상 즐겁고 행복한 상상으로 아름답고 즐거운 세상만 바라 보고 싶습니다.

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안녕하세요. 게스트하우스에 관심이 많아서 항상 잘보고있습니다. 이 주택 4개동 다해서 매매가가 4억1천 인가요?
죄송합니다.
저의 설명이 부족했나봅니다..ㅠㅠ
한채당의 매매가격이랍니다..!!
관심갖으셔도 되실곳이랍니다..!!
4개중에 어떤물건이 매물인건가요? 모두 매물이고 하나당 가격인건지.. 4개 모두 합쳐서인지... 내용이 불분명합니다.
그러네요..
한채당의 매매가입니다.
아직까지는 매매전이기때문에 현장가셔서 꼼꼼하게 내부확인하시고 선택하시면 된답니다..
감사합니다.