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24 2021년 02월

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부동산 news/재개발 & 재건축 ‘기사회생’ 장위뉴타운15… 신축빌라·가로주택조합 어쩌나?

‘기사회생’ 장위뉴타운15… 신축빌라·가로주택조합 어쩌나? 무리한 구역해제 ‘후폭풍’… 서울시·성북구청 ‘구역부활’ 뒷수습 비상 출처 하우징헤럴드 2021.02.17 신축빌라 176가구 소유주 졸지에 현금청산 대상자로 종전감정평가액 보다 높아 되레 구축조합원과 역차별 [하우징헤럴드=김병조 기자] 법원 판결로 해제구역이 부활한 장위뉴타운15구역에 예기치 못한 난제가 발생해 서울시와 성북구청이 뒷수습에 비상이 걸렸다. 장위뉴타운15구역 일부 토지등소유자가 제기한 ‘정비구역지정 직권해제처분 무효확인 등 청구 소송’이 지난달 14일 대법원 심리불속행기각 및 지난해 9월 고법 항소 기각에 따라, 2019년 12월에 내려진 1심 서울행정법원 판결로 최종 확정됐기 때문이다. 서울행정법원의 판결 내용은 “서울시장이 장..

24 2021년 02월

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부동산 news/부동산 종합 소식 '광명·시흥' 신규 택지 지정…"서울 주택 수요 분산"

'광명·시흥' 신규 택지 지정…"서울 주택 수요 분산" 일산급 규모에 광명·시흥 들썩… 주변 이미 올라 보상갈등 전망 뉴시스 | 2021.02.24 철도 중심 교통인프라 구축…여의도까지 20분 소요 정부 교통망 계획, 신도시 입주 전 실행해야 '효과' [서울=뉴시스]정부가 2·4공급대책 발표 당시 예고했던 신규 공공택지 1차 입지로 광명 시흥, 부산 대저, 광주 산정 등 3곳을 확정했다. 이중 택지 규모가 큰 광명 시흥 지구는 3기 신도시 지역으로 추가해 기존 지역과 함께 개발하기로 했다. (그래픽=안지혜 기자) [서울=뉴시스] 박성환 기자 = 정부가 6번째 3기 신도시로 광명·시흥지구를 신규 택지 후보지로 지정한 가운데, 부동산시장에서는 서울과의 접근성과 주택 수요 분산 효과를 최우선으로 고려했다는 평..

23 2021년 02월

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부동산 news/재개발 & 재건축 공공재개발·재건축 근거 법안 국회 소위 통과···기부채납 비율 소폭 완화

공공재개발·재건축 근거 법안 국회 소위 통과 기부채납 비율 소폭 완화... 서울경제 | 2021.02.23 도정법 개정안 국회 국토위 법안소위 통과 공공재건축 기부채납, 50~70%→40~70%로 완화 서울 동작구 흑석동 흑석2구역에 공공 재개발 확정 현수막이 걸려있다./성형주기자 공공 재개발·재건축 사업 도입을 위한 법안이 국회 상임위 법안소위를 통과했다. 공공 재건축 사업에 참여하는 단지에 대해서는 기부채납 비율이 기존 계획보다 소폭 완화됐다. 23일 국회 등에 따르면 이날 국회에서 열린 국토교통위원회 법안심사소위에서 천준호 더불어민주당 의원이 대표발의한 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안이 통과됐다. 정부가 추진하는 공공 재개발·재건축 도입을 위한 근거가 담긴 법안이다. 입법 과정의 중요한 고비를 넘..

23 2021년 02월

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부동산 news/부동산 종합 소식 부동산시장 얼린 '현금청산' 뭐길래?

부동산시장 얼린 '현금청산' 뭐길래? 뉴스1 | 2021.02.20 2·4대책後 집사면 입주권 없이 돈으로 정산…'투기수요 차단' 후보지 미정이라 예측도 못하는데 거래부터 막아…위헌 논란 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지. 2021.2.19/뉴스1 © News1 김진환 기자 정부의 2·4 대책 이후 '현금청산' 공포로 부동산 시장이 시끄럽습니다. 오늘은 현금청산이 대체 무엇이고, 왜 요즘 이렇게 논란인지 알아보려고 합니다. 정부는 83만 가구 공급대책 발표일인 2월4일 이후 사업구역에 집을 살 경우 우선공급권(입주권)을 주지 않고 돈으로 정산(현금청산)하기로 했습니다. 이번 대책을 호재로 삼아 투기꾼들이 몰려들 것을 막기 위해선데요. 모르고 사도, 실거주 목적이라도, 추후에 공공..

23 2021년 02월

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서광 공인중개사/회원 자유게시판 '엇 집값 계속 오르네' 매도인 일방적 계약 파기…"이렇게 대비 하세요"

'엇 집값 계속 오르네' 매도인 일방적 계약 파기…"이렇게 대비 하세요" 매일경제 | 2021.02.20 계약기간 촘촘히 설정·통상 계약금보다 많이 지급 잔금지급일 이전 일부금 입금해야 유리 서울 용산구의 한 중개업소 모습 [사진 = 이충우 기자] # 아파트를 계약하며 내 집 마련의 꿈을 이룬 김 모씨는 매도인으로부터 걸려온 전화 한 통에 밤잠을 설치고 있다. 주변의 아파트 시세가 무섭게 오르자 매도인이 일방적으로 계약 파기를 통보했기 때문이다. 매도인은 "계약금의 2배를 주면 문제될 게 없다"는 입장이지만, 현재 거주 중인 전셋집에 새로운 새입자가 들어오기로 한 상황이라 길거리에 나앉게된 김씨는 발만 동동 구르고 있다. 치솟는 집값에 매도 계약을 파기하는 집주인이 늘면서 김씨처럼 피해를 호소하는 서민들..

17 2021년 02월

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부동산 news/부동산 종합 소식 분양권, 1년 미만 보유땐 양도세율 70%

분양권, 1년 미만 보유땐 양도세율 70% 동아일보 | 2021.02.16 다주택자 중과세 기준 다양 주거용 오피스텔, 재산세 내면 소유한 주택 수에 추가되기 시작 분양권, 취득땐 중과세 대상 제외 준공되는 시점엔 주택으로 취급… 다주택 중과세 적용될 수도 이호용 KB국민은행 WM 스타자문단 세무사 Q. 다주택자에 대한 세금 부담이 계속 늘고 있어 절세에 대한 고민이 많다. 일반주택 외에 주거용 오피스텔, 분양권, 조합원 입주권도 주택에 해당된다고 들었다. 취득, 보유, 양도 시 주택 종류마다 다른 기준이 적용되는지 궁금하다. A. 다주택자에 대한 과세가 강화되면서 주택의 취득, 보유, 양도 단계마다 부담하는 세금이 크게 늘어났다. 취득 단계에선 일반세율(1∼3%) 대비 8∼12%의 중과세율이 적용되고 ..

17 2021년 02월

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부동산 news/부동산 종합 소식 "집값 담합하면 압수수색" 서울시·국토부 칼 빼들었다

"집값 담합하면 압수수색" 서울시·국토부 칼 빼들었다 머니투데이 | 2021.02.17 민간택지 분양가상한제 시행을 앞둔 지난 2019년 10월 국토교통부, 서울시 합동점검반이 실거래 내역 조사 차 서울 마포구 한 아파트단지 내 상가 부동산에 진입하는 모습. /사진=김휘선 기자 온라인에서 음성적으로 이뤄지는 특정 세력 집값 담합 행위에 대해선 압수수색 영장 발부 등을 통해 강도 높게 수사하겠다" 서울시가 국토교통부, 한국부동산원 등 유관기관과 공조해서 집값 담합, 불법청약 거래 등 불법행위에 대한 대대적인 기획조사에 나선다. 특히 의도적인 호가 띄우기 등 시장 교란행위 혐의자는 증거 체증을 위해 개인 휴대폰 등을 압수수색할 방침이다. 조사 결과에 따라 최대 징역형 처벌도 받을 수 있다. 온라인카페 가격담..

17 2021년 02월

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부동산 절세 가이드/부동산 절세 가이드 1주택자간 결혼 후 5년간, 양도 비과세

1주택자간 결혼 후 5년간, 양도 비과세 동아일보 | 2021.02.16 ‘일시적 2주택자’ 양도세 비과세… 거주이전-혼인-동거봉양에 혜택 새 주택 구입 후 3년내 팔고 부모와 합가땐 10년안에 처분해야 혼인 등 겹친 일시 3주택까지 적용… ‘일시적 4주택자’ 가구는 대상 제외 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장 실거주자인 1주택자가 주택 한 채를 2년 이상 보유하다 파는 경우 양도소득세가 비과세된다. 다만 주택을 2017년 8월 2일 이후 조정대상지역으로 지정된 상태에서 취득했다면 보유 기간 중 2년 이상 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있다. 양도세를 비과세한다는 의미는 양도 금액이 9억 원 이하일 때 양도세를 내지 않는다는 의미다. 양도 금액이 9억 원을 넘는 경우 전체 양도차익 중 9억 원 이..