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부동산 news/재개발 & 재건축 [Q&A] "2·4 대책 사업, 토지주 전매금지·실거주 의무 없어"

[Q&A] "2·4 대책 사업 토지주 전매금지·실거주 의무 없어" 연합뉴스 | 2021.04.14 (세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 도심 공공주택 복합개발 사업 등 2·4 대책에서 제시된 공공 주도 개발 사업은 주택을 우선공급받은 토지주에게 전매를 허용하고 실거주 의무도 부여하지 않는다. 원래 보유하고 있던 주택이 넓다면 소형 평형 두 채를 분양받을 수도 있다. 국토교통부는 14일 2차 서울지역 선도사업 후보지 13곳을 발표하면서 사업에 대한 내용을 문답 형식으로 정리했다. -- 사업에 참여한 토지주가 주택을 우선공급받는 경우 전매제한과 실거주 의무가 부과되나. ▲ 토지주가 주택을 우선공급받으면 전매제한과 실거주 의무가 부과되지 않는다. 이는 공공 직접시행 정비사업 등 2·4 대책에서 제시된 도심 개발 ..

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부동산 news/재개발 & 재건축 2차 공공복합사업 후보지 미아·용두·청량리 등 13곳 선정

2차 공공복합사업 후보지 미아·용두·청량리 등 13곳 선정 이데일리 | 2021.04.14 강북·동대문 2개구 13곳 추가 선정 1만2900가구 신축주택 공규 예상 7월부터 예정지구 지정 및 신속개발 서울 강북·동대문구 내 13개 지역이 정부가 추진하는 2차 도심공공주택 복합사업 선도사업 후보지로 선정됐다. 이에 따라 용두역·청량리역·미아역·미아사거리역 등 노후한 역세권이 고층 주거단지로 탈바꿈할 전망이다. 공급 규모는 약 1만2900가구로 추산된다. 국토교통부는 2·4공급대책인 ‘3080+ 대도시권 주택공급방안’ 관련 도심공공주택복합사업의 2차 선도사업 후보지로 강북구, 동대문구에서 총 13곳을 선정했다고 14일 밝혔다. 구체적으로 강북구 11곳(△미아역 동측 △미아역 서측 △미아사거리역 동측 △미아사..

14 2021년 04월

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부동산 news/재개발 & 재건축 공공재개발 '속도'는 좋은데 함정이…

공공재개발 '속도'는 좋은데 함정이… 매일경제 | 2021.04.10 공공재개발 후보에서 제외된 한남뉴타운 [이승환기자] 안녕하세요 부동산 도시계획 전문기자 SON(손동우)입니다. 지난달 29일 국토부에서 중요한 발표가 나왔습니다. 공공재개발 2차 후보지 16곳이 공개됐는데요. 국토부에 따르면 공공 직접시행 재개발 후보지도 컨설팅을 실시한 후 7~8월쯤 발표될 예정이라고 합니다. 부동산 시장에서 관심이 뜨겁습니다. 그런데 재개발 종류 너무 복잡하시죠? 민간 재개발에 공공재개발, 공공 직접시행 재개발...정부가 하도 많은 정책을 내놓다보니 뭐가 뭔지 하나도 모르겠습니다. 누가 나서서 꼼꼼히 정리해 주지도 않고요. 그래서 매부리 뉴스레터가 '복잡한 재개발'에 대해 자세히 다뤄보도록 하겠습니다. 하나. 먼저 ..

08 2021년 04월

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부동산 news/재개발 & 재건축 서울 공공재건축 사업, 첫 후보지 선정

서울 공공재건축 사업, 첫 후보지 선정 경향신문 | 2021.04.07 적률 상향·기부채납 비율 완화 규제 완화 통해 총 2232가구 공급 ‘흥행’ 관건 강남·목동 포함 안 돼 대형 단지 없이 중·소형 위주 선정 5만가구 공급, 목표 달성 미지수 영등포 신길13·중랑 망우1·관악 미성건영·용산 강변강서·광진 중곡아파트 등 5곳 관악 미성건영아파트 등 5곳이 서울 지역 ‘공공재건축’의 첫 사업 후보지로 선정됐다. 후보지에는 용도지역 종상향, 기부채납 비율 완화 등을 통해 전체 2232가구의 주택이 공급될 예정이다. 국토교통부는 7일 영등포 신길13, 중랑 망우1, 관악 미성건영, 용산 강변강서, 광진 중곡아파트 등 5곳을 공공재건축 선도사업 후보지로 선정했다고 밝혔다. 공공재건축은 한국토지주택공사(LH)·..

06 2021년 04월

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05 2021년 04월

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부동산 news/재개발 & 재건축 공공 직접시행 재개발, 재건축 시동 건다…서울 등 후보지역 41곳 제안

공공 직접시행 재개발, 재건축 시동 건다 서울 등 후보지역 41곳 제안... 한겨레 | 2021.04.04 지자체 41곳 민간조합 7곳 신청 이날 선도사업지 뽑아 본격추진 공공주택 20~30% 건립의무 대신 공공기관 시행, 사업·수익성 높아 10~15층 노후아파트에 매력적 LH 신뢰추락 해소가 선결과제 국토교통부 제공 서울 노원구 상계동의 ㄱ아파트는 최근 집주인들 사이에서 숙원인 재건축에 대한 기대감이 커지고 있다. 1988년 입주한 9~15층 2000여가구의 이 단지는 최근 진행 중인 정밀안전진단을 통과하는 게 당면 목표다. 이후에는 주민 의견 수렴을 거쳐 공공 직접시행 재건축 방식도 적극 검토한다는 구상이다. 정부가 주택공급 확대를 위해 내놓은 ‘2·4 대책’의 핵심 가운데 하나인 ‘공공 직접시행 정..

05 2021년 04월

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부동산 절세 가이드/부동산 절세 가이드 경기도 읍면 지역은 양도세 중과 안해

경기도 읍면 지역은 양도세 중과 안해 동아일보 | 2021.04.02 중과땐 장특공제 혜택 사라져 2주택자는 10%P 높은 세율 적용 다주택자더라도 지역-금액 기준 따라 양도세 중과대상 아닐 수 있어 대구 달성군 일부, 울산 동구 북구 등 非조정대상지역 중과대상 지역 제외 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장2018년 4월 1일부터 다주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 처분하면 양도소득세가 중과되기 시작했다. 다주택자 중과로 세금 부담이 크게 늘게 된다. 우선 양도세가 중과될 경우 아무리 오래 보유했어도 장기보유특별공제가 적용되지 않는다. 장기보유특별공제는 보유 기간이 3년 이상일 때 연 2%씩 최대 30%까지 양도차익을 차감해주는 것. 이 공제를 적용받지 않는다는 것은 기존에는 차익이 1억 원이면 최..