북아현뉴타운을 만드는 사람들

북아현 뉴타운 공식 블로그 02-392-7766

14 2021년 04월

14

부동산 news/재개발 & 재건축 공공재개발 '속도'는 좋은데 함정이…

공공재개발 '속도'는 좋은데 함정이… 매일경제 | 2021.04.10 공공재개발 후보에서 제외된 한남뉴타운 [이승환기자] 안녕하세요 부동산 도시계획 전문기자 SON(손동우)입니다. 지난달 29일 국토부에서 중요한 발표가 나왔습니다. 공공재개발 2차 후보지 16곳이 공개됐는데요. 국토부에 따르면 공공 직접시행 재개발 후보지도 컨설팅을 실시한 후 7~8월쯤 발표될 예정이라고 합니다. 부동산 시장에서 관심이 뜨겁습니다. 그런데 재개발 종류 너무 복잡하시죠? 민간 재개발에 공공재개발, 공공 직접시행 재개발...정부가 하도 많은 정책을 내놓다보니 뭐가 뭔지 하나도 모르겠습니다. 누가 나서서 꼼꼼히 정리해 주지도 않고요. 그래서 매부리 뉴스레터가 '복잡한 재개발'에 대해 자세히 다뤄보도록 하겠습니다. 하나. 먼저 ..

05 2021년 04월

05

부동산 news/재개발 & 재건축 공공 직접시행 재개발, 재건축 시동 건다…서울 등 후보지역 41곳 제안

공공 직접시행 재개발, 재건축 시동 건다 서울 등 후보지역 41곳 제안... 한겨레 | 2021.04.04 지자체 41곳 민간조합 7곳 신청 이날 선도사업지 뽑아 본격추진 공공주택 20~30% 건립의무 대신 공공기관 시행, 사업·수익성 높아 10~15층 노후아파트에 매력적 LH 신뢰추락 해소가 선결과제 국토교통부 제공 서울 노원구 상계동의 ㄱ아파트는 최근 집주인들 사이에서 숙원인 재건축에 대한 기대감이 커지고 있다. 1988년 입주한 9~15층 2000여가구의 이 단지는 최근 진행 중인 정밀안전진단을 통과하는 게 당면 목표다. 이후에는 주민 의견 수렴을 거쳐 공공 직접시행 재건축 방식도 적극 검토한다는 구상이다. 정부가 주택공급 확대를 위해 내놓은 ‘2·4 대책’의 핵심 가운데 하나인 ‘공공 직접시행 정..

17 2021년 02월

17

부동산 news/부동산 종합 소식 “7월 2·4대책 사업후보지 발표”…현금청산 논란, 해법은

“7월 2·4대책 사업후보지 발표”…현금청산 논란, 해법은 서울 주택공급 후보지 7월 발표…신규택지는 이르면 이달말 이데일리 | 2021.02.17 국토부, 文에 새해 업무보고 “2·4대책 따라 분상제 적용 ‘저렴’ 아파트 공급” “현금청산 논란? 보완없다”…소급입법 강행 예고 4월부터 전월세신고의무 시범운영 신규 공공택지 후보지 2분기까지 발표 완료 1차 후보지는 이달말 또는 다음달 초 공개 수도권 인근 신규택지 3기 신도시급 규모 서울 도심 공공개발 후보지도 7월 1차 발표 정부가 서울 32만호를 포함해 전국 83만6000호를 공급하는 2·4대책을 추가 보완책 없이 강행키로 했다. 오는 7월 안에 사업 후보지를 선정, 지자체의 인허가 통합심의 등 패스트트랙으로 속도전을 펴겠단 목표다. 그러나 대책 발..

08 2021년 02월

08

부동산 news/재개발 & 재건축 서울 공공재개발 2차 내달 선정…한남1·성북1 포함될까

서울 공공재개발 2차 내달 선정…한남1·성북1 포함될까 매일경제 | 2021.02.07 47곳중 최소 15곳 선정할듯 소유주 재개발 동의율 높고 시세 낮은 지역일수록 유리 한남1, 한남뉴타운 속했지만 장기간 사업지연돼 공공 선회 성북1, 낡은 빌라·쪽방촌 밀집 12만㎡ 넓은 사업 지역이 장점 2·4대책 때 현금청산 논란됐던 변창흠표 재개발 방식과는 달라 ◆ 2·4 대책과는 다른 '공공재개발'에 쏠린 눈 ◆ 2차 후보지 벌써부터 과열?…한남1 다세대 매물 4억 '급등' 공공재개발 투자 주의점 후보지 권리산정일기준 이후 신축 빌라나 쪼개기 한 매물은 매매해도 아파트 입주권 못받아 최근 한남1구역에 있는 한 다세대주택 매물(대지지분 33㎡)은 공공재개발 이슈가 불거진 뒤 가격이 4억원가량 뛰었다. 성북1구역에..

27 2021년 01월

27

부동산 news/재개발 & 재건축 공공재개발 후보지 '지분 쪼개기' 1000가구…40%는 청산 위험

공공재개발 후보지 '지분 쪼개기' 1000가구…40%는 청산 위험 한국경제 | 2021.01.27 3월 2차 선정…후보지 47곳 건축허가 전수조사 "뒷북 대책에 투기바람"…분양자격 못 받을 수도 정비구역에서 해제된 곳이 많은 서울 성북구 장위뉴타운 일대의 모습. 한경DB 공공재개발 추가 후보지 선정이 3월로 예정된 가운데 이들 지역에서 ‘지분 쪼개기’를 통해 1000가구가량이 늘어난 것으로 파악됐다. 지분 쪼개기란 단독주택을 허물고 빌라 등을 지어 분양 대상자를 늘리는 수법이다. 집값이 과열된 상황에서 급조된 뒷북 공급대책이 투기 바람을 몰고왔다는 지적이 나온다. ‘지분 쪼개기’ 바람 27일 집코노미가 공공재개발 시범사업 2차 후보지 47곳의 건축허가 내역을 전수조사한 결과 지난해 이들 지역에서 99건의..

21 2021년 01월

21

부동산 news/재개발 & 재건축 공공재개발 후보지 8곳 토지거래허가구역 지정…26일부터 발효

공공재개발 후보지 8곳 토지거래허가구역 지정…26일부터 발효 뉴스1 | 2021.01.21 주거 18㎡·상업 20㎡·공업 66㎡ 이상 거래 시 허가받아야 "투기수요 유입 우려 커…선제적 조치" 지난 15일 서울 영등포구 양평13, 14구역의 모습. 2021.1.15/뉴스1 © News1 구윤성 기자 (서울=뉴스1) 이철 기자 = 공공재개발 후보지 8곳(12만9979㎡)이 토지거래허가구역으로 1년간 지정된다. 서울시는 지난 20일 도시계획위원회를 열고 이같은 내용의 토지거래허가구역 지정안을 처리했다고 21일 밝혔다. 토지거래허가구역은 오는 26일부터 발효된다. 이번에 토지거래허가구역으로 지정된 곳은 서울시 Δ종로구 신문로 2-12구역 Δ동대문구 신설1구역 Δ동대문구 용두1-6구역 Δ강북구 강북5구역 Δ영등..

04 2021년 01월

04

부동산 news/재개발 & 재건축 1월 공공재개발 첫 후보지 선정..서울시 "추가공모 검토"

1월 공공재개발 첫 후보지 선정..서울시 "추가공모 검토" 머니투데이 | 2020.12.30 내년 1월 중순경 LH, SH 등 공공기관이 시행자로 참여하는 첫 공공재개발 사업지가 공개된다. 서울시는 중장기적으로 충분한 공급물량 확보를 위해 매년 정기적으로 추가 공모하는 방안을 검토한다. 기존구역 1월 14일, 신규구역 3월말 공공재개발 사업지 선정 서울시와 국토교통부는 지난 11월 4일까지 공공재개발을 신청한 서울 시내 70개소(기존구역 14개, 신규구역 56개) 가운데 기존구역 14개소는 1월 14월, 신규구역은 3월말 후보지를 선정할 계획이라고 30일 밝혔다. 기존구역은 공공재개발 공모 이전에 조합이나 추진위가 설립됐거나 정비구역 심의를 진행하는 등 재개발 절차를 진행하던 곳이다. 신규구역은 공모 과..

02 2020년 12월

02

부동산 news/재개발 & 재건축 공공재개발 70곳·공공재건축 11곳… 희비 엇갈린 까닭은?

공공재개발 70곳·공공재건축 11곳… 희비 엇갈린 까닭은? 하우징헤럴드 문상연 기자 2020.12.01 공공재개발, 분양가상한제 제외·조합원 확정수익 보장 공공재건축, 최고 50층까지 허용 외에 추가지원책 없어 [하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 공급대책의 일환으로 꺼낸 공공 재개발·재건축 카드에 대한 시장의 반응이 엇갈리고 있다. 공공재개발은 분양가 상한제 제외와 조합원 확정수익 보장, 세입자 지원 등 다양한 지원책들로 인해 공공재개발 사업공모에 70곳이 몰려 일단 흥행에 성공한 듯 보인다. 반면 공공재건축은 용적률 인센티브와 층수 제한 완화 등을 제외하고 추가적인 혜택이 전무해 시장으로부터 외면 받고 있는 상황이다. 사전컨설팅을 신청한 단지는 15곳에 불과했으며, 그중에서도 핵심단지들이 모두 철회 의..