미국 부동산과 뉴스타

뉴스타 부동산 대표 남문기 입니다. www.newstarrealty.com

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카테고리 없음 [융자칼럼] 직장 경력과 모기지 융자

모기지 융자에서는 일반적으로 2년의 직장 경력을 요구하고 이를 기준으로 수입을 계산한다. 렌더는 최소한 2년의 경력과 수입기이 있어야 믿을만 하고, 앞으로 지속가능한 수입이라고 판단하는 것이다. 하지만 이 기준에도 예외는 있다. 예를 들어 간호학교를 졸업하고 1년 조금 넘게 일을 한 사람의 경우 렌더는 보통 융자 승인을 해준다. 간호학교의 공부를 경력으로 인정해주는 셈이다. 여기서 융자 신청인의 수입을 어떻게 계산하느냐는 별개의 문제이다. 또한 다른 기준, 즉 신용점수와 다운페이먼트 규모도 동시에 참고로 하여 승인여부를 결정한다. 반대로 대학을 졸업하고 세일즈를 하면서 1년동안의 커미션 수입이 있는 사람이 융자를 신청할 경우에는 승인이 나지 않을 가능성이 아주 높다. 왜냐 하면 그 사람의 수입을 산정하는..

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칼럼 [부동산 칼럼] 팜데일·랭캐스터 6탄

지난 7월 18일부터 LA 카운티 실내 마스크 착용이 의무화 됐다. 델타변이 바이러스의 창궐과 남미발 람다변이 바이러스의 발생은 1년 8개월 간의 코로나 바이러스를 견뎌온 우리에게 또 다른 충격이 아닐 수 없다. 또한 지난 8월 중순 대부분의 학교들이 대면 수업으로 개학하면서 집단 감염사태가 발생하는 학교도 적지 않다. SF 영화처럼 마치 눈에 보이지 않는 바이러스와의 전쟁에서 숨막히는 싸움을 하는 긴장과 스트레스가 현실에서 나타나고 있다. 그럼에도 불구하고 9월 1일 현재 30년 고정 모기지금리는 2.75%로 사상 최저 수준으로 하락했다. 중앙은행인 연방준비제도는 인플레이션 조짐은 일시적으로 보이며, 실업률이 정상적으로 될 때까지는 큰 영향이 없을 것으로 예상하고, 시중에 통화를 풀었던 것을 점차적으로..

댓글 칼럼 2021. 9. 25.

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미국 부동산 이야기 LA한인타운에 대형 아파트-리테일 건물 들어선다

8가와 웨스턴 남동쪽 코너에서 공사가 시작된 아파트-리테일 복합건물 완성 예상도. /Urbanize LA 제이미슨, 8가와 웨스턴에 공사 시작 230유닛 아파트, 1층엔 리테일 한인운영 부동산 개발사 ‘제이미슨 서비스(이하 제이미슨)’가 LA 한인타운 한복판에 대형 아파트-리테일 복합건물을 짓는다. 22일 부동산 전문사이트 ‘어바나이즈 LA’에 따르면 제이미슨은 8가와 웨스턴 애비뉴 남동쪽 코너 L자 모양의 부지에230유닛 아파트를 갖춘 주상복합 건물 공사를 최근 시작했다. 아파트는 스튜디오, 1베드, 2베드 유닛들로 구성되며, 건물 1층에는 1만3300스퀘어피트 규모의 리테일 공간과 차량 176대를 주차할 수 있는 파킹장도 마련된다. 건물 디자인은 KTGY 아키텍처+플래닝이 맡았다. 공사는 약 2년동안..

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미국 부동산 이야기 단독주택에도 다세대 증축 허용, 주택난 해소 ‘기대’

▶ 대중교통 지역에는 조닝 완화, 최대 10유닛까지 ▶ 건축규정 완화 법안 SB9·SB10 내년부터 적용들어가 단독 주택 부지에 듀플렉스로 나눠 4유닛을 지을 수 있도록 하고 시정부에 조닝 변경 권한을 위임해 대중 교통이 가까운 주택 부지에 최대 10유닛까지 건설이 가능하도록 규정한 법안들이 내년부터 적용되어 시행에 들어간다. 주택난 해소를 위해 캘리포니아 주의회를 넘어 개빈 뉴섬 주지사의 서명으로 법적 효력을 얻은 SB9법안과 SB10 법안의 시행을 놓고 당장 큰 변화는 없더라도 궁극적으로 남가주의 극심한 주택 부족 현상에 긍정적인 효과를 줄 것이라는 전망이 한인 부동산업계에서 나오고 있다. LA타임스와 LA데일리뉴스에 따르면 지난주 개빈 뉴섬 주지사가 서명한 SB9과 SB10 등 주택 조닝 변경과 관..