미국 부동산과 뉴스타

뉴스타 부동산 대표 남문기 입니다. www.newstarrealty.com

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미국 부동산 이야기 LA 다운타운에 또 70층 초고층 주상복합…LA 플래닝 위원회 승인

11가와 올리브 794유닛 LA 다운타운에 70층 높이의 초고층 주상복합이 개발된다. 810피트 높이로 LA에서 네 번째로 높은 빌딩이 될 전망이다. LA시 플래닝 위원회는 지난해 수차례 공청회와 계획 수정 등을 거친 뒤 최근 ‘1045 올리브’ 프로젝트 추진을 최종 승인했다. 마이애미에 본사를 둔 ‘크레센트 하이츠’가 개발하는 이번 프로젝트는 11가/올리브의 북동쪽 상업용 건물을 재개발해 70층 794세대 아파트와 상업용 공간으로 탈바꿈하게 된다. 지상에는 1만2504스퀘어피트의 리테일 공간이 들어서고 891대의 주차공간도 갖추게 된다. 크레센트 하이츠는 4년간의 공사 기간 중 4720개 일자리 창출 등 8억800만 달러의 경제효과를 낼 것으로 전망했다. 또 완공 후에도 매년 6700만 달러의 경제효과..

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미국 부동산 이야기 내 수입으로 얼마까지 집융자를 받을 수 있을까?

집을 처음 구입하거나, 이미 집을 보유하고 있는 사람이 추가로 집을 구입 할 때 내 수입규모로 얼마까지 융자를 받을 수 있는 지를 궁금해 한다. 융자규모를 알아야 다운페이먼트 정도를 고려하여 집값을 산정할 수 있기 때문에 당연한 일이다. 그런데 이에 대한 답은 그렇게 간단하지가 않다. 우선 수입에 대한 계산이 직업마다, 수입형태마다 다 다르기 때문이다. 단순한 월급쟁이 인지, 보너스는 받는지, 얼마동안 받았는지, 스탁옵션은 있는지, 오버타임 수입은 얼마동안 얼마나 있는지, 자영업자인지, 본인이 소유한 회사로부터 월급은 얼마동안 얼마를 받아왔는지, 회사로부터 배당금은 얼마동안 얼마를 받아왔는지, 렌트 수입은 있는지등 융자심사에 사용하는 수입규모 (Qualifying Income)을 계산하는 일이 우선 되어..