미국 부동산과 뉴스타

뉴스타 부동산 대표 남문기 입니다. www.newstarrealty.com

22 2022년 01월

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미국 부동산 이야기 [분양정보] LA 다운타운 프리미엄 콘도 '메트로폴리스'

LA시내를 훤히 내려다 볼 수 있는 메트로폴리스 유닛 내부. 다양한 식물로 조성한 야외 덱은 사람들의 탄성을 자아내기에 충분하다. /최제인 기자 '도심 속 숲' 콘셉트로 뜨거운 관심 1베드 분양가 69만9000달러부터 에이전트에 최소 4.5% 수수료 지급 LA 다운타운의 스카이라인을 따라가다 보면 깔끔하고 푸르른 모습의 고층 신축건물이 눈에 띈다. 부동산 개발회사 Greenland USA가 다운타운 프란시스코 길 선상 6.3에이커 부지에 40층 높이, 514유닛으로 건축한 프리미엄 콘도 ‘메트로폴리스'(Metropolis)’다. 2018년에 완공된 메트로폴리스는 코로나19 사태로 어려운 와중에도 분양 1년 만인 지난해 40%유닛이 팔릴 정도로 고객들의 관심이 뜨겁다. 메트로폴리스는 LA라이브, 스테이플센..

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미국 부동산 이야기 주택 '최고가 판매'엔 전략 필요하다

주택 시장과 수요층 분석이 첫 단추 정원만 잘 가꿔도 10%가량 더 받아 에이전트와 최적의 타이밍도 골라야 주택 시장의 공급 부족과 수요 증가 현상이 이어지며 집값은 꾸준히 오르고 있다. 다만 너무 오른 가격에 이자율까지 상승하면서 주택 구매를 연기하는 바이어도 나오고 있다. 일부 셀러 사이에서는 사상 최고가에 집을 팔 수 있는 마지막 기회라는 인식도 피어나고 있다. 셀러 위주의 시장이지만 본인의 집을 팔면서 가장 높은 가격을 받을 수 있는 전략이 필요한 시점이다. ▶바이어 연구 부동산의 종류에 따라 바이어도 달라진다. 주택도 형태에 따라 바이어가 원하고 필요로 하는 요소들이 다르다. 이에 따라 셀러도 타겟으로 삼는 바이어를 파악한다면 집을 팔 때 가격 등 중요한 차이를 만들어낼 수 있다. 예를 들어, ..

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미국 부동산 이야기 작년 주택거래 15년만에 최다

▶ 저금리·재택근무로 수요 증가 ▶ 거래 가격도 17% ↑ 지난해 미 전국의 주택 매매시장이 15년 만에 가장 뜨거웠던 것으로 나타났다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 2021년 기존주택 매매 건수가 전년보다 8.5% 증가한 612만건으로 집계됐다고 20일 밝혔다. 이는 2006년 이후 최다 건수라고 언론들은 전했다. 지난해 거래된 기존주택 중간가격은 34만6,900달러로 역대 최고가를 찍었다. 재작년보다 16.9% 급등해 지난 1999년 이후 22년 만에 최대폭 상승을 기록했다. 기존주택 거래는 미 전체 주택시장 거래량의 90%를 차지한다. 나머지 10%가 신규주택 거래다. 역대급으로 낮은 초저금리와 원격 재택근무 확산으로 수요가 급증한 것이 주택시장 호황으로 이어졌다고 월스트릿저널(WSJ)이 분석했다..