미국 부동산과 뉴스타

뉴스타 부동산 대표 남문기 입니다. www.newstarrealty.com

03 2022년 06월

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미국 부동산 이야기 [부동산 가이드] 인플레이션

새 주택 수요 경기 유지 원동력 '질로' 주택가격 지속 상승 예측 40년 만에 가장 빠른 속도로 오르고 있는 인플레이션이 소비자에게 큰 타격을 주고 있다. 연준과 백악관은 꾸준히 금리를 인상해 급등하는 인플레이션에 대응하는 것을 최우선 경제 과제로 삼고 있어 향후 2년 안에 어느 정도 경기 침체는 불가피해 보인다. 가장 큰 두려움은 2023년의 경기 침체가 대공황의 영향과 맞먹을지 모른다는 것이다. 그러나 2008년의 서브프라임 사태같이 심각한 경기 침체가 될지 아니면 연착륙의 경기 침체가 될지를 구별할 수 있는 중요한 경제 지표가 있는데 그것은 바로 뜨거운 미국 주택 시장이다. 최근 경제 및 주택 전망 보고서에서 패니매는 경제 활동의 현저한 감소 없이 인플레이션이 소멸하는 경제의 연착륙은 쉽지 않을 것..

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칼럼 부동산 투자에 성공하는 사람들

미쉘 정 뉴스타부동산 LA 명예부사장2-3년 사이 코로나19로 인하여 일상의 많은 변화가 있었다. 홈 오피스가 생겼고, 집에서 보내는 시간이 더 많아짐에 따라 아파트 보다는 사이즈에 관계없이 마당이 있는 집을 선호하게 되었으며, 대학을 졸업하고 직장에 2년 이상 취업한 직장의 새내기들도 올라가는 렌트비에 부담을 느끼고 내 집 장만을 계획하고 있다. 싱글들에겐 내 집 마련이 부담스러울 수 있으나, 수익을 따져보면 매달 지불하는 아파트 렌트비는 세금 공제에 해당이 되지 않으나, 부동산을 구입할 경우 모기지 페이먼트 중 이자와 매년 지불하는 Property Tax는 세금 공제를 받을 수 있어, 원금도 함께 지불해 나가기 때문에 이자도 붙지 않는 아파트 렌트와는 비교할 수가 없다. 2022년 현재, 투자를 원하..

댓글 칼럼 2022. 6. 3.

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미국 부동산 이야기 "비딩경쟁에서 이기려면 관련 '용어' 제대로 알아야"

가장 높은 최상의 오퍼'와 '최상이면서 최종 오퍼'의 차이점 전국의 주택가격 상승세가 다소 주춤해지고 있으나, 괜찮은 매물이 등장하면 여러명의 바이어가 비딩경쟁을 벌이는 상황은 아직도 ‘현재진행형’이다. 별 것 아닌 것 같지만 바이어가 비딩관련 부동산 용어를 제대로 이해하지 못할 경우 원하는 집을 놓칠 수도 있다고 전문가들은 경고한다. 여기서 이슈가 되는 용어는 ‘가장 높은 최상의 오퍼(highest and best offer)’와 ‘최상이면서 최종오퍼(best and final offer)’ 이다. ◇가장 높은 최상의 오퍼란 셀러가 가장 높은 최상의 오퍼를 요구하는 것은 바이어간 비딩경쟁을 유도하는 것이 목적이라고 보면 된다. 또한 이 같은 오퍼를 원한다는 것은 집을 ‘있는 그대로(as-is)’ 구입하..